招商代理协议合同范本

招商代理协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方现持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX号地块的土地使用权，该地块面积约为XX平方米，规划用途为商业综合体，甲方计划在该地块上建设一栋高层数字化写字楼，并拟通过租赁方式引入优质企业入驻，以提升项目整体价值及品牌影响力。

甲方在房地产市场上享有良好的声誉，曾成功开发并运营多个商业及办公项目，与国内外多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟委托乙方提供招商代理服务，协助其完成XX号地块写字楼项目的租赁工作，引入符合甲方定位的优质租户，实现资产保值增值。甲方基于对乙方的专业能力及市场资源的认可，特此与乙方签订本协议，明确双方权利义务，共同推动项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达商务咨询有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号，法定代表人：张伟，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁代理服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本人民币XX万元。乙方凭借多年的市场积累，已与国内外众多写字楼业主、租户及金融机构建立了紧密的合作关系，拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、客户开发、商务谈判、合同管理等多个领域。

乙方在长三角地区商业地产租赁市场具有较高的知名度和影响力，曾为多家知名企业提供服务，成功促成数十个大型写字楼的租赁交易，累计代理面积超过XX万平方米。乙方依托其强大的资源网络和专业的服务能力，能够为甲方提供包括市场调研、租赁方案设计、目标客户匹配、租赁谈判、合同签订等全方位的招商代理服务。基于乙方的专业背景和服务承诺，甲方选择乙方作为本次项目的招商代理服务商，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方持有的XX号地块写字楼项目进入租赁筹备阶段，甲方需要借助乙方的专业力量，通过市场推广、客户筛选、谈判协商等手段，快速引入符合项目定位的优质租户，并确保租赁合同条款的合理性与合法性。乙方作为专业的招商代理机构，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务，双方合作旨在实现项目租赁目标，并共同维护市场秩序，促进资源的有效配置。本协议的签订是双方基于对市场前景的共识和对各自能力的信任，是推动项目成功的关键环节，具有明确的合作前提和实现路径。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX号地块写字楼项目租赁工作中的权利与义务，由乙方作为甲方授权的招商代理服务商，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供全面的租赁代理服务，协助甲方高效、合规地完成项目租赁目标，引入符合甲方定位的优质租户，实现项目资产的保值增值。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料和租赁要求，进行市场调研与分析，制定租赁策略与推广方案；乙方利用自身渠道开发潜在租户，进行客户筛选与匹配；乙方代表甲方与意向租户进行商务谈判，协助达成租赁协议；乙方协助甲方进行租赁文件的审核与起草，并监督租赁合同的签订与履行；乙方定期向甲方汇报工作进展，提供市场动态及租赁数据分析等。通过双方紧密合作，确保项目租赁工作在市场条件下达到最优效果，符合甲方预期。

第二条定义

1.“项目”指甲方持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX号地块的写字楼项目，包括但不限于土地、在建工程或已建成物业。

2.“招商代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场调研、客户开发、租赁谈判、合同管理等在内的全过程或部分流程代理服务。

3.“租赁协议”指甲方与最终承租人签订的关于写字楼租赁事宜的书面合同。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式和支付条件以本协议第六条为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日和周末。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的招商代理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目实际情况调整租赁要求，并要求乙方相应调整租赁策略和推广方案。

（3）甲方有权审核乙方提供的租赁客户信息，并决定是否进行商务谈判。

（4）甲方有权要求乙方提供项目租赁相关的市场数据和工作报告，以了解项目进展和市场动态。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料和租赁要求，包括但不限于项目规划文件、建筑纸、租赁政策等。

（6）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付服务费。

（7）甲方应配合乙方进行租赁谈判和合同签订工作，提供必要的授权和协助。

（8）甲方应确保其提供的租赁文件和合同条款符合法律法规要求，并对合同履行承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方提供的项目资料和租赁要求，并有权要求甲方补充必要信息。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并要求甲方按时支付。

（3）乙方有权对项目进行市场调研和分析，制定租赁策略和推广方案，并报甲方审核。

（4）乙方有权利用自身渠道开发潜在租户，并进行客户筛选和匹配，推荐符合甲方要求的租户。

（5）乙方有权代表甲方与意向租户进行商务谈判，争取有利的租赁条件，但重大条款需经甲方书面同意。

（6）乙方应协助甲方审核意向租户的资质，并提供租赁风险评估意见。

（7）乙方应按照本协议约定，向甲方提供定期的工作报告和市场动态分析，保持沟通顺畅。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料和商业秘密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（9）乙方应在租赁合同签订后，及时向甲方提供合同副本，并协助办理相关手续。

（10）乙方应遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方利益，如有违约行为，应承担相应责任。

（11）乙方应配备足够的专业团队，确保服务质量，如因乙方原因导致项目租赁目标未能实现，应承担相应责任或退还部分服务费。

（12）乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的突发事件，并提供解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的招商代理服务的报酬（以下简称“服务费”）如下：

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部招商代理服务所产生的费用。

2.支付方式：服务费采用分期支付方式。

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元），乙方在收到首付款后正式开始履行本协议项下的招商代理服务。

（2）进度款：在项目租赁工作取得实质性进展，例如成功引入第一个意向租户并签订租赁意向书（LOI）后X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元）。

（3）尾款：在项目租赁工作基本完成，例如所有预定租赁面积已成功签约，租赁合同已全部签署并生效后X日内，甲方向乙方支付剩余的服务费尾款，即服务费总额的XX%（即人民币XX万元）。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海诚达商务咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.税费承担：乙方应自行承担提供本协议项下服务所需缴纳的所有税费。若因甲方原因导致乙方需补缴因履行本协议而产生的税费，则该部分税费由甲方承担。

5.支付前提：除首付款外，后续进度款和尾款的支付以乙方实际完成相应工作节点并提交相关证明材料，经甲方确认后为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起XX个月，即至XXXX年XX月XX日止。

2.乙方应在协议有效期内，根据本协议第二条约定的服务范围，全面履行招商代理职责。

3.若协议有效期内未能完成全部租赁目标，经双方协商一致，可签订补充协议延长合作期限，但延长期限原则上不超过XX个月。

4.关键时间节点：

（1）项目租赁启动日：本协议生效之日起X日内。

（2）首笔服务费支付日：本协议生效之日起X日内。

（3）第一个意向租户签约日（用于支付进度款）：协议生效后X个月内。

（4）所有租赁合同签订生效日（用于支付尾款）：协议有效期内。

5.乙方应于每个工作日内在合理时间内向甲方提供工作进展报告，定期汇报项目租赁状态和市场反馈。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供部分或全部服务，直至甲方付清欠款及违约金，且甲方仍需按约定支付已完成服务的费用。

（2）若因甲方提供虚假或遗漏项目信息，导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，金额不低于服务费总额的XX%。

（3）若甲方无故单方面解除本协议，应向乙方支付相当于服务费总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行招商代理职责，如未能按时提交工作报告、未能有效开发目标客户、未能达成甲方认可的租赁成果等，每逾期一日，应按未完成工作部分对应服务费的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过服务费总额的XX%。

（2）若因乙方原因导致租赁合同条款对甲方不利，或泄露甲方商业秘密给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方直接经济损失及商誉损失，并可能被甲方解除协议，且无权要求支付任何服务费。

（3）若乙方在租赁谈判中代表甲方作出虚假承诺或违反职业道德，损害甲方利益，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还已收取的服务费，并支付相当于服务费总额XX%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致未能履行或完全履行本协议义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方在本协议履行过程中，因对方原因遭受的直接经济损失，可通过协商或法律途径要求赔偿，但赔偿总额不应超过因违约行为直接造成的损失金额。双方均应合理控制风险，任何一方不得利用违约行为获取不当利益。

5.解除协议后果：若本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应立即停止所有与协议相关的行为，并返还甲方提供的所有资料和财产，包括但不限于项目文件、客户信息等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的详细情况及影响证明（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方判断不可抗力的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减轻损失，并应向对方提供必要的协助。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过X日，双方应友好协商，根据事件影响调整协议条款或决定是否终止合作。协商期间不视为违约。

5.解除协议：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致，本协议可予解除。解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多退少补。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行争议、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行沟通，寻求达成书面和解协议的途径。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海分会（CIETACShangh）按照其届时有效的《中国国际经济贸易仲裁规则》进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定第三名仲裁员组成仲裁庭。若双方在收到仲裁通知后X日内未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主席指定仲裁庭组成。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方明确同意，对于本协议项下的任何争议，均应优先通过仲裁方式解决。任何一方未经对方书面同意，不得向任何中国有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁员费用、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.保密条款：双方就争议解决过程中披露的任何商业秘密或专有信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。争议解决不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。

5.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应尝试通过书面形式进行最后一次调解，调解由双方共同认可的第三方进行，调解结果经双方签署后具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务，除非法律法规要求披露或信息已进入公共领域。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协