房屋出售小院子合同范本

房屋出售小院子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房屋出售小院子交易过程中的权利与义务。甲方作为房屋出售方，拥有合法的房屋处置权，并委托乙方提供专业的房产交易服务，包括但不限于房屋信息发布、客户推介、交易撮合及后续手续办理。乙方作为服务提供方，承诺在合同约定的范围内，以专业的服务协助甲方完成房屋出售事宜，并保障交易的合法性与安全性。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成一致，特此订立本合同，以资共同遵守。

在交易过程中，甲方需向乙方提供真实的房屋权属证明及交易所需的相关文件，并配合乙方完成房屋价值评估、市场推广及潜在买家的接待工作。乙方则需按照合同约定的服务标准，为甲方提供全程跟踪服务，确保交易流程的顺畅。双方均应严格遵守国家及地方关于房屋交易的法律法规，任何一方违反约定，均需承担相应的违约责任。本合同所涉及的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，为独立院落，具备合法的产权证明。甲方保证该房屋不存在产权纠纷、抵押或其他限制交易的情形，如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任。乙方在提供服务过程中，如因自身过错给甲方造成损失，亦需承担相应赔偿责任。双方均应本着诚信原则履行本合同，确保交易的最终完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋出售小院子交易过程中的权利与义务，确保房屋交易合法、高效、安全地进行。具体范围包括但不限于：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米，为独立院落）的房屋出售给乙方或通过乙方寻找合适的买家，并由乙方提供专业的房产交易服务。合同范围涵盖房屋信息核实、市场推广、客户接待、交易撮合、合同签订、手续办理等全过程服务。甲方负责提供必要的交易文件并配合乙方工作，乙方负责按照约定提供服务并保障甲方利益。双方共同致力于实现房屋顺利出售并完成所有相关手续，确保交易符合国家及地方法律法规的要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的独立院落，包括房屋主体及附属设施。

（2）"交易服务"：指乙方为甲方提供的包括但不限于房屋信息核实、市场推广、客户接待、交易撮合、合同签订、手续办理等全过程房产交易服务。

（3）"合法产权证明"：指房屋所有权证或其他具有法律效力的权属证明文件。

（4）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任及法律责任。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权在合同约定的范围内选择是否接受乙方的交易撮合结果。

（3）甲方有权要求乙方对交易过程中涉及的商业秘密进行保密。

（4）甲方有权在合同履行完毕后获得全部出售款项。

（5）甲方应确保其具备房屋出售的合法资质，并保证房屋权属清晰，无产权纠纷、抵押或其他限制交易的情形。

（6）甲方应向乙方提供真实的房屋信息及所有必要的交易文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建筑竣工验收证明等。

（7）甲方应配合乙方进行房屋价值评估、市场推广及潜在买家的接待工作，并根据乙方建议配合办理相关手续。

（8）甲方应在收到出售款项后按照合同约定支付乙方服务费用。

（9）如因甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应确保在合同履行过程中遵守国家及地方关于房屋交易的法律法规，如因甲方违法操作导致的问题，由甲方自行承担责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供真实的房屋信息及所有必要的交易文件，并有权对甲方提供的文件进行核实。

（2）乙方有权按照合同约定收取服务费用。

（3）乙方有权在合同约定的范围内自主开展交易服务，包括房屋信息发布、市场推广、客户接待等。

（4）乙方有权要求甲方配合完成交易撮合工作，并有权在甲方违反约定时追究违约责任。

（5）乙方应具备专业的房产交易服务资质，并按照行业规范及本合同约定提供服务。

（6）乙方应负责对甲方提供的房屋信息及交易过程进行保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（7）乙方应积极为甲方寻找合适的买家，并进行有效的交易撮合，努力促成交易顺利完成。

（8）乙方应提供专业的市场分析及价格建议，协助甲方制定合理的出售方案。

（9）乙方应负责协调交易各方，协助甲方办理房屋交易所需的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。

（10）如因乙方过错导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应配合乙方工作，双方共同承担因不可归责于双方的原因导致的交易风险。

（11）乙方应在服务过程中遵守国家及地方关于房屋交易的法律法规，确保交易合法合规。

（12）乙方应向甲方提供详细的服务报告，并接受甲方的监督，确保服务质量符合合同约定。

第四条价格与支付条件

房屋出售总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含房屋主体及附属设施的全部所有权。该价格已包含所有税费、佣金及其他与房屋出售相关的费用（具体税费承担方式由双方另行约定或按法律规定执行）。

乙方提供交易服务的费用为房屋出售总价款的XX%（即人民币XXXX元整），大写：XXXX元整。甲方应在以下任一条件满足时向乙方支付服务费用：

（1）甲方与第三方买受人正式签订房屋买卖合同；

（2）房屋产权正式过户至买受人名下。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到房屋出售总价款后X个工作日内，将服务费用支付至乙方账户。乙方应在收到服务费用后向甲方开具等额合法发票。

如因甲方原因导致交易未能按本合同约定完成，甲方仍需支付乙方已提供服务的相应比例的服务费用，具体比例由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。合同有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。

自本合同签订之日起X日内，乙方应完成对甲方房屋信息的初步核实，并向甲方提供市场推广方案。

自本合同签订之日起X个月内，乙方应完成至少X次市场推广活动，并至少引入X组潜在买受人参观房屋。

自潜在买受人确定意向购买之日起X日内，甲乙双方应共同协商房屋买卖合同条款。

房屋买卖合同签订后，双方应在X日内完成所有交易手续的办理，并将房屋正式交付给买受人。

如在合同有效期内未能完成交易，经双方协商一致，可延期X日，但延期次数不得超过X次。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）如甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、漏水、结构问题等），导致乙方或第三方买受人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XXXX元整。

（2）甲方未按本合同约定支付房屋出售总价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本合同约定配合乙方进行房屋信息核实、市场推广或交易手续办理，导致交易延误或失败的，每逾期一日，应按房屋出售总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元整。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）如甲方在收到房屋出售总价款后X日内未支付乙方服务费用，每逾期一日，应按未支付服务费用的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）如乙方未按本合同约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准且经甲方指出后未在合理期限内改进，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。甲方因此解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分服务费用。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或房屋信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整。

（3）乙方未按本合同约定完成市场推广活动或未能有效促成交易的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。具体退款比例根据乙方违约情况及实际损失由双方协商确定。

（4）因乙方过错（如提供虚假交易信息、违反法律法规等）导致交易失败或产生纠纷的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方买受人的损失、甲方因此支付的额外费用等，并支付违约金人民币XXXX元整。

（5）乙方在约定时间内未完成交易手续办理，导致交易延误的，每逾期一日，应按房屋出售总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元整。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的适用：**

双方约定的违约金条款具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可协商调整违约金数额。

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并根据实际情况协商解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除合同，并应根据实际情况返还已收取的款项（如服务费用、定金等），互不承担赔偿责任。

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如因不可抗力已造成合同解除的，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失分担等。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面解除合同或停止履行义务，除非获得对方书面同意。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。仲裁条款（如有）应与本条款内容一致，即优先协商，协商不成提交仲裁。调解可在协商不成后尝试，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律效力。双方应选择其中一种争议解决方式并严格遵循，不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同载明的其他方式发送的通知，如在正常工作时间内送达对方指定地址或联系方式，即视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（4）**合同生效与终止**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同履行完毕（即房屋交易完成所有手续并交付），本合同自动终止。如因不可抗力导致合同终止，双方应根据实际情况处理后续事宜。

（5）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于房屋交易的所有相关法律法规。

（6）