楼顶露台单间出租合同范本

楼顶露台单间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司签订，基于甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦楼顶的露台单间，以及乙方提供的物业管理与租赁服务。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁物的所有权或使用权，并委托乙方负责租赁物的日常管理、招租及租赁后的物业管理服务。乙方作为承租方，根据本合同约定，在租赁期限内享有租赁物的使用权，并承担相应的租赁费用及物业管理责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就楼顶露台单间的租赁事宜达成一致，特此订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁市场的规范发展。

甲方提供的楼顶露台单间具备独立的居住功能，包括但不限于客厅、卧室、卫生间等基本设施，并配备必要的家具、电器及生活用品。乙方承租该单间后，将按照本合同约定支付租金及其他相关费用，同时享有甲方提供的物业管理服务，包括但不限于安全维护、清洁服务、维修保障等。双方的合作基于合法合规的前提下，共同维护租赁市场的秩序与稳定。本合同的签订及履行，将有助于甲方实现租赁物的资产保值增值，同时满足乙方对优质居住空间的需求，符合双方的实际利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦楼顶的露台单间（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该租赁物并支付相应租金及其他费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务内容、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及租赁物的现状描述、设施设备清单、使用规则、双方的权利与义务、费用承担、合同解除条件及法律适用等条款，旨在为双方的租赁活动提供全面的法律保障，确保租赁行为的顺利进行和双方的合法权益得到有效维护。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方提供给乙方使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦楼顶的露台单间，包括其附属的家具、电器、设施设备等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的费用。

4.“物业管理服务”指乙方在租赁期间享受的由甲方或其委托的第三方提供的安保、清洁、维修等服务。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物及其设施设备进行的维护和修复责任划分。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

(1)**交付义务**：甲方应在本合同生效后X日内，将符合本合同约定的租赁物交付给乙方使用，并保证租赁物在交付时的状态良好，具备基本居住功能。

(2)**权属保证**：甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁物的交付不会侵犯任何第三方的合法权益。

(3)**设施维护**：甲方负责租赁物主体结构及公共设施（如电梯、供水供电系统等）的日常维护和重大维修，确保租赁物的安全性和可用性。

(4)**物业管理**：甲方有权委托专业的物业管理公司提供本合同约定的物业管理服务，并监督其服务质量。

(5)**配合义务**：甲方应在乙方提出合理诉求时，积极配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、水电开通等。

###2.乙方的权力和义务

(1)**支付租金**：乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式，按时足额向甲方支付租金及押金。逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

(2)**合理使用**：乙方应按照租赁物的性质及本合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备。如需改造，应事先征得甲方书面同意。

(3)**物业配合**：乙方应积极配合物业管理公司提供的清洁、安保等服务，遵守小区管理规定，不得从事违法或危害公共安全的活动。

(4)**维修责任**：乙方使用租赁期间造成的设施设备损坏，应负责修复或赔偿；对于租赁物的自然损耗，甲方应承担维修责任，但乙方应提前通知甲方进行维修。

(5)**转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、出借或分租给第三方，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

(6)**信息安全**：乙方应妥善保管租赁物的钥匙及门禁卡，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

(7)**合同解除配合**：租赁期满或合同解除时，乙方应按时腾空租赁物，并配合甲方进行房屋验收及水电费结算。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含但不限于租赁物的使用权费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约行为时，甲方应在X日内无息退还押金。若乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等杂费由乙方自行承担，并应及时缴纳。

5.付款提示：甲方应在每个支付周期前X日向乙方发送租金支付提醒，乙方应及时核对并履行付款义务。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无异议，本合同可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.入住时间：甲方应在本合同生效后X日内完成租赁物的交付手续，并确保乙方可在XXXX年XX月XX日正式入住。

3.解约提前期：乙方如需提前解除本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；甲方如需提前解除本合同，应提前X个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但乙方已产生的物业管理费等杂费不予退还。

4.关键节点：

-每年XX月XX日前，双方应进行年度租赁物检查及费用结算；

-租赁期满或合同解除时，乙方应在X日内腾空租赁物并配合甲方进行验收，逾期未腾空的，甲方有权采取强制措施，相关费用由乙方承担。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**交付延迟**：若甲方因自身原因延迟交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已支付租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

2.**权属瑕疵**：若甲方无法证明其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为寻找替代租赁物产生的费用、租金损失等，并应退还乙方已支付的全部租金及押金。

3.**维修延迟**：甲方未按本合同约定履行维修责任，导致租赁物存在安全隐患或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并每延迟一日向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。若因甲方延迟维修造成乙方财产损失或人员伤害，甲方应承担全部赔偿责任。

4.**押金扣除限制**：甲方从押金中扣除款项的，应提供合法有效的凭证，且扣除金额不得超过乙方实际造成的损失。若甲方无理扣除押金，乙方有权要求甲方双倍返还押金，并追究其违约责任。

###二、乙方违约责任

1.**逾期支付租金**：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

2.**擅自改变用途**：乙方擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金；若无法恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部损失。

3.**损坏租赁物**：乙方使用租赁期间造成设施设备损坏或房屋结构破坏的，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，乙方应承担维修费用；若损坏严重，甲方有权要求乙方赔偿全部维修费用，并从押金中扣除相应款项。

4.**转租或分租**：乙方未经甲方书面同意进行转租或分租的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

5.**提前退租**：乙方提前解除本合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且押金不予退还。

6.**违规行为**：乙方在租赁期间从事违法活动或危害公共安全的行为，导致甲方承担连带责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

7.**腾空延迟**：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾空租赁物的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，甲方有权采取强制措施腾空租赁物，相关费用由乙方承担。

###三、违约金与赔偿的关系

若一方违约行为同时构成多项违约，甲方或乙方有权选择最有利于自身的违约责任条款执行。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿剩余损失。双方应本着公平合理的原则协商解决违约责任问题，避免不必要的纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应明确不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用期限比例退还。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构鉴定报告等，以便在争议发生时提供证据。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利不予支持。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用原则，积极沟通，避免不必要的纠纷升级。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解结果具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意，若协商或调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼途径：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，其诉讼请求不予支持，并应承担对方因此产生的合理费用。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、合法，并按对方要求在合理期限内提交。若一方隐瞒或伪造证据，其主张不予成立，并可能承担相应法律责任。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，均应适用本争议解决条款，且任何一方不得以其他争议的存在或解决方式为由，对抗本合同项下的权利义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同冲突，以补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，合同终止条件包括：租赁期满、双方协商一致解除、一方严重违约导致合同解除、不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止时，双方应按约定进行财产清算和手续办理。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《租赁物设施设备清单》、《物业管理服务细则》、《房屋交接确认书》等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有更新，以更