店面转让探房合同范本

店面转让探房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，持有有效的法定代表人身份证明，负责甲方的整体运营及战略决策。甲方联系方式该联系方式用于接收与合同相关的正式通知及法律文件。

甲方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的商业地产运营经验。为拓展其在北京地区的业务范围，甲方有意向通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“目标店面”）的合法经营权，并为此委托乙方提供专业的探房服务，协助甲方全面了解目标店面的实际情况及潜在价值。目标店面目前由乙方承租，乙方作为目标店面的实际运营者，对店面的市场状况、租赁条款、周边环境及潜在风险拥有详尽的了解。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方同意签订本合同，以明确各自的权利与义务，确保甲方能够顺利获取目标店面的合法经营权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司。乙方注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦12层，法定代表人为李强，持有有效的法定代表人身份证明，负责乙方的日常运营及市场拓展。乙方联系方式该联系方式用于接收与合同相关的正式通知及法律文件。

乙方是一家专注于餐饮服务的企业，自XX年XX月起承租目标店面，目前以承租人身份经营餐饮业务。乙方在目标店面的运营过程中，积累了丰富的市场经验，对店面的经营状况、客流量、租赁条款、物业管理及潜在风险均有深入的了解。随着乙方业务规模的扩大，乙方计划将目标店面整体转让，并寻求合适的接盘方。鉴于甲方对目标店面的意向，乙方同意作为委托方，委托甲方通过合法途径取得目标店面的合法经营权，并为此提供必要的协助与配合。双方基于互信互利的原则，同意签订本合同，以明确各自的权利与义务，确保目标店面的转让过程合法、合规、高效。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对目标店面的共同认知及合作意愿。甲方作为潜在的投资方，有意向通过合法途径取得目标店面的合法经营权，并为此委托乙方提供专业的探房服务，协助甲方全面了解目标店面的实际情况及潜在价值。乙方作为目标店面的实际运营者及承租方，对店面的市场状况、租赁条款、周边环境及潜在风险拥有详尽的了解，并愿意为此提供必要的协助与配合。双方同意通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保目标店面的转让过程合法、合规、高效。

本合同的核心内容围绕甲乙双方的合作背景及前提条件展开，具体包括当事人信息、合作目的、探房服务的范围与标准、信息保密、违约责任等条款。甲方将按照合同约定支付相关费用，并享有对目标店面进行全面考察的权利；乙方将按照合同约定提供专业的探房服务，并确保所提供信息的真实性及完整性。双方将共同遵守本合同的各项约定，确保合作过程的顺利进行。通过本合同的签订，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动目标店面的顺利转让及后续运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在店面探房及后续转让过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方提供的专业服务，全面、深入地了解目标店面的实际情况，为甲方最终决定是否购买目标店面提供充分的信息支持，并促进目标店面转让交易的顺利进行。本合同的范围包括但不限于：乙方根据甲方的要求对目标店面进行实地考察，收集并整理目标店面的相关资料，包括但不限于店面布局、装修情况、设备设施、租赁合同条款、物业管理规定、周边商业环境、市场经营状况等；乙方向甲方提供目标店面的真实、准确、完整的信息，并协助甲方与相关方（如出租方）进行沟通；甲方根据乙方提供的信息，对目标店面进行评估，并决定是否继续推进转让交易；双方根据本合同约定，履行各自的权利与义务，直至目标店面的转让交易完成或终止。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“目标店面”指位于XX市XX区XX路XX号的店面，该店面目前由乙方承租经营。

“探房服务”指乙方根据甲方的要求，对目标店面进行实地考察，收集并整理目标店面的相关资料，并向甲方提供目标店面的真实、准确、完整的信息的专业服务。

“租赁合同”指目标店面的出租方与乙方签订的租赁目标店面的合同。

“物业管理规定”指目标店面的物业管理公司制定的管理目标店面的各项规章制度。

“商业环境”指目标店面所在区域的商业氛围、客流量、周边竞争情况等。

“真实、准确、完整”指乙方提供的信息与客观事实相符，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

“转让交易”指甲方通过合法途径取得目标店面的合法经营权的交易过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的探房服务，并有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供目标店面的真实、准确、完整的信息，并有权根据乙方提供的信息对目标店面进行评估。

（3）甲方有权根据自身情况，决定是否继续推进目标店面的转让交易。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付探房服务费用。

（5）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供目标店面的相关资料、配合乙方进行实地考察等。

（6）甲方应保证其提供的资料真实、准确、完整，并对自身提供的资料承担责任。

（7）甲方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除本合同。

（8）甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的商业信息。

（9）甲方应按时支付探房服务费用，逾期支付的，应按照每日千分之五的标准向乙方支付违约金。

（10）甲方应配合乙方与相关方（如出租方）进行沟通，并协助甲方与相关方进行谈判。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付探房服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供目标店面的相关资料、配合乙方进行实地考察等。

（3）乙方有权根据本合同约定，拒绝甲方不合理的要求。

（4）乙方应按照本合同约定，提供专业的探房服务，并确保服务内容的真实性、准确性、完整性。

（5）乙方应向甲方提供目标店面的真实、准确、完整的信息，并协助甲方与相关方（如出租方）进行沟通。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的商业信息。

（7）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除本合同。

（8）乙方应配合甲方对目标店面进行评估，并提供必要的解释和说明。

（9）乙方应确保其提供的信息真实、准确、完整，并对自身提供的信息承担责任。

（10）乙方应按时完成探房服务，并确保服务质量符合本合同约定。

（11）乙方应配合甲方与相关方（如出租方）进行谈判，并协助甲方达成转让交易。

（12）乙方在提供探房服务过程中，应注意保护自身及甲方的商业秘密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

（13）乙方应确保其提供的探房服务符合行业规范及法律法规的要求，并对服务质量负责。

（14）乙方应配合甲方进行实地考察，并确保考察过程的顺利进行。

（15）乙方应配合甲方对目标店面进行评估，并提供必要的解释和说明。

（16）乙方应配合甲方与相关方（如出租方）进行谈判，并协助甲方达成转让交易。

（17）乙方应确保其提供的服务内容真实、准确、完整，并对自身提供的服务内容承担责任。

（18）乙方应按时完成探房服务，并确保服务质量符合本合同约定。

（19）乙方应配合甲方进行实地考察，并确保考察过程的顺利进行。

（20）乙方应配合甲方对目标店面进行评估，并提供必要的解释和说明。

（21）乙方应配合甲方与相关方（如出租方）进行谈判，并协助甲方达成转让交易。

第四条价格与支付条件

本合同项下的探房服务费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用包含乙方为甲方提供目标店面探房服务所产生的一切费用，包括但不限于实地考察、信息收集、资料整理、初步评估等。甲方应在本合同签订之日起五日内，向乙方支付探房服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍万元整（¥50,000.00），作为乙方提供本合同项下服务的预付款；剩余百分之五十（50%）的探房服务费用，即人民币伍万元整（¥50,000.00），甲方应在甲方完成对目标店面的全面评估，并决定继续推进目标店面的转让交易之日起十日内支付给乙方。甲方支付探房服务费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额的增值税普通发票。如甲方未按照本合同约定支付探房服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项的百分之五十（50%）作为违约金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起六个月。自本合同签订之日起十日内，乙方应完成对目标店面的初步探房，并向甲方提交初步的探房报告；自本合同签订之日起三十日内，乙方应根据甲方的进一步要求，完成对目标店面的全面探房，并向甲方提交全面的探房报告；自甲方决定继续推进目标店面的转让交易之日起三十日内，甲乙双方应共同与目标店面的出租方就转让交易的相关事宜进行谈判；自目标店面的出租方同意与甲方就转让交易达成初步意向之日起九十日内，甲乙双方应完成转让交易的各项手续，包括但不限于签订转让协议、办理相关手续等。若在本合同有效期内，甲乙双方未能完成目标店面的转让交易，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。但甲方应向乙方支付本合同项下的探房服务费用，乙方应向甲方提供已完成的探房服务成果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同第四条约定支付探房服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项的百分之五十（50%）作为违约金。甲方支付违约金后，仍应按照本合同约定支付剩余的探房服务费用。

（2）甲方未按照本合同第五条约定的时间节点完成相关工作的，每逾期一日，应按照本合同项下探房服务费用总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项的百分之五十（50%）作为违约金。甲方支付违约金后，仍应按照本合同约定履行相关义务。

（3）甲方泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方在探房服务过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同第四条约定的时间节点支付探房服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未付款项的百分之五十（50%）作为违约金。乙方支付违约金后，仍应按照本合同约定履行相关义务。

（2）乙方未按照本合同第五条约定的时间节点完成相关工作的，每逾期一日，应按照本合同项下探房服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付本合同项下全部未付款项的百分之五十（50%）作为违约金。乙方支付违约金后，仍应按照本合同约定履行相关义务。

（3）乙方泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在探房服务过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按照本合同约定提供专业的探房服务，导致甲方无法对目标店面进行全面评估的，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方违约责任：

（1）若因双方原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向目标店面所在地人民法院提起诉讼。

（2）双方在履行本合同过程中，均应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。若因一方违法违规行为导致本合同无法继续履行的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（3）双方在履行本合同过程中，均应本着诚实信用的原则，不得有任何欺诈行为。若因一方欺诈行为导致本合同无法继续履行的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（4）双方在履行本合同过程中，均应妥善保管本合同项下的所有资料，不得泄露任何第三方。若因一方泄露资料导致对方遭受损失的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（5）双方在履行本合同过程中，均应积极配合对方，共同推进本合同的履行。若因一方不配合导致本合同无法继续履行的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件，并通知另一方不可抗力事件对其履行合同的影响程度。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已接受的对方财产，并互不承担赔偿责任。但遭遇不可抗力的一方仍有义务采取措施减少损失，若因该方未采取有效措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

3.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件消除后，履行合同的条件已恢复，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应就不可抗力事件期间已发生的费用进行合理分摊。双方应就不可抗力事件期间已履行合同的效力及后续履行事宜，协商达成一致意见。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。若双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致意见，应进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果应以双方签署的调解协议书为准。调解协议书经双方签字盖章后，具有与本合同同等法律效力。

3.仲裁：若调解不成，任何一方均有权将争议提交至目标店面所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先选择仲裁方式解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定不明确，任何一方均有权向目标店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，对双方均有约束力。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益。双方应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料，并遵守争议解决机构的决定或裁决。

6.争议解决的语言：本合同项下的争议解决应使用中文进行。若争议解决机构要求提供外文翻译的，双方应自行承担翻译费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知应在营业日送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄三日后的下一个营业日视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整性：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何一