拆迁与租房协议合同范本

拆迁与租房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于以下背景及前提条件达成一致：

甲方为XX房地产开发有限公司，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的合法土地使用权及房屋所有权，现计划对该物业进行拆迁补偿安置。为优化拆迁补偿方案，甲方委托乙方提供专业的租房服务，协助安置拆迁涉及的临时过渡性住房需求，并就相关事项达成协议。乙方作为具有丰富房屋租赁及拆迁安置服务经验的机构，同意接受甲方的委托，提供符合标准的租赁房源，并保障拆迁安置人员的居住权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业涉及的拆迁租房事宜，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，制定本合同，以资共同遵守。

本合同旨在明确双方在拆迁补偿安置过程中的租房服务范围、权利义务、费用结算及违约责任等事项，确保拆迁安置工作有序进行。甲方需按照本合同约定支付相关费用，乙方需按约定提供符合条件的租赁服务，双方均应严格履行各自责任，保障拆迁安置人员的合法权益。合同内容涉及的具体条款，包括当事人信息、定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等，均以本合同正文及附件为准。双方均确认已充分了解本合同所有条款，并自愿签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供拆迁安置临时租房服务的具体内容与标准，确保拆迁安置人员得到妥善的过渡性居住保障。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的拆迁安置人员名单及居住需求，负责筛选、提供符合安全、卫生、交通便利等基本条件的租赁房源；

2.乙方负责租赁房源的日常维护与管理，确保房屋设施齐全、运行正常；

3.乙方应保障拆迁安置人员按照本合同约定享有租赁期间的居住使用权，并配合甲方完成相关安置工作；

4.双方就租赁费用结算、交付方式、违约处理等事项达成具体约定，乙方须按照甲方要求提供租赁服务，甲方须按约定支付服务费用。本合同范围涵盖拆迁租房服务的全部环节，双方均应在本合同框架内履行职责。

第二条定义

1.**拆迁安置人员**：指因甲方标的物业拆迁补偿而需临时过渡居住的人员，具体名单由甲方提供并经乙方确认；

2.**租赁房源**：指乙方提供的符合本合同约定标准的房屋，包括但不限于房屋地址、面积、设施配置等；

3.**服务费用**：指甲方根据乙方提供的租赁服务向乙方支付的费用，包括但不限于租金、管理费等；

4.**履行期限**：指本合同约定的乙方提供租赁服务的起止时间；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

1.**权力**：

-甲方有权对乙方的租赁房源进行审核，确保其符合拆迁安置人员的居住需求及安全标准；

-甲方有权要求乙方按照约定提供租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督；

-甲方有权根据拆迁安置进度调整租赁需求，但需提前XX日书面通知乙方。

2.**义务**：

-甲方应向乙方提供拆迁安置人员的详细名单、居住需求及安置计划，并保证信息的真实性；

-甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

-甲方应配合乙方完成租赁合同的签订、房屋交付等事宜，并承担因拆迁补偿产生的相关税费；

-甲方应督促拆迁安置人员遵守租赁管理规定，并对租赁期间的财产损失承担相应责任。

###2.乙方的权力与义务

1.**权力**：

-乙方有权要求甲方提供真实的拆迁安置人员信息及居住需求，并有权拒绝不符合本合同约定的服务要求；

-乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的支付保障；

-乙方在租赁期间享有对租赁房源的占有、使用及管理权，并有权对破坏房屋设施的行为提出赔偿要求。

2.**义务**：

-乙方应根据甲方提供的安置人员名单，在XX日内提供符合标准的租赁房源，并确保房屋设施齐全、安全可用；

-乙方应负责租赁房源的日常维护，定期检查房屋状况，及时修复损坏设施，并承担维修费用；

-乙方应保障拆迁安置人员的居住权益，提供必要的居住指导，并配合甲方完成安置对接工作；

-乙方应按照约定向甲方提供租赁服务，不得擅自变更租赁条件或拒绝履行合同，否则需承担违约责任；

-乙方应对租赁期间的治安、消防等安全问题负责，并配备必要的应急措施，确保居住安全。

（注：以上条款可根据实际需求进一步细化，如明确租赁房源的验收标准、维修责任划分等细节。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

乙方提供本合同约定的拆迁租房服务，服务费用按照以下标准计算：租赁费用为XX元/月/人，管理费为XX元/月/人，合计XX元/月/人。具体费用标准可根据市场行情及房屋条件由双方协商调整，并经书面确认。

2.**支付方式**：

甲方应采用银行转账方式支付服务费用，将款项转入乙方指定账户。账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

-首期服务费用于本合同签订之日起XX日内支付，金额为XX元；

-后续服务费用于每季度首月XX日前支付上一季度费用，甲方逾期支付超过XX日的，每逾期一日按应付金额的XX%支付违约金；

-甲方应提前XX日向乙方提供支付计划，并确保资金到位，否则乙方有权暂停服务直至款项付清。

双方均应保证支付行为的合法性，任何一方因支付问题导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延期，双方应提前XX月书面协商续签事宜。

2.**关键时间节点**：

-乙方应于本合同签订后XX日内完成首批租赁房源的准备工作，并通知甲方安排安置人员入住；

-甲方应在收到乙方提交的租赁合同及发票后XX日内完成支付；

-双方应于每年XX月XX日前完成年度服务费用的结算与支付；

-合同终止后，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成租赁房源的清退工作，并配合甲方完成交接手续。

任何一方违反上述时间节点，均视为违约，并承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按应付金额的XX%支付违约金，违约金累计不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

-若甲方提供的拆迁安置人员信息虚假或延迟提供，导致乙方无法按期提供服务，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并支付合同总金额的XX%作为违约金；

-甲方擅自变更本合同约定内容，或无正当理由拒绝履行合同义务，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总金额的XX%作为违约金，并赔偿乙方已产生的服务成本。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未能按期提供符合标准的租赁房源，每延迟一日，应按延迟人数×每日租赁费用×XX%支付违约金，违约金累计不超过合同总金额的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用并支付违约金；

-若乙方提供的租赁房源存在安全隐患或不符合居住条件，导致拆迁安置人员受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、财产损失等；

-乙方在租赁期间未履行管理义务，如房屋维修不及时、导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并支付合同总金额的XX%作为违约金；

-乙方擅自解除合同或拒绝履行服务义务，应支付合同总金额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的XX%，超出部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

4.**其他违约情形**：

-若因一方原因导致本合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿合同总金额的XX%作为损失补偿；

-若双方因违约行为给第三方造成损失，违约方应承担连带赔偿责任。

本条款旨在明确违约后果，确保双方权利义务得到有效保障，任何一方均应严格履行合同，避免违约行为发生。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等自然灾害或社会事件。

2.**责任免除**：

-若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免责；

-不可抗力持续超过XX日的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。但解除合同前，双方应就已完成工作及已产生费用进行结算，甲方应支付乙方已完成服务的相应报酬；

-因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，除本合同另有约定外，不得相互追责。

3.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。本条款旨在合理分担风险，确保合同在极端情况下仍具备可操作性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好合作的态度，就合同履行中产生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，若达成一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX行业协会或XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序；

3.**仲裁解决**：双方在调解无果后XX日内未能达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担；

4.**诉讼解决**：若双方明确约定排除仲裁，或仲裁机构无管辖权，任何一方可直接向合同履行地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

本条款旨在提供多元化争议解决路径，优先选择高效、便捷的方式化解分歧，维护合同稳定性及双方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送，并以发出时为送达时。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件（补充协议），经双方签字盖章后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格条款、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**合同终止条件**：

-本合同在履行期限届满后自动终止；

-双方协商一致，可书面解除本合同；

-一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；

-因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本合同为准，适用地法律不产生冲突。

本条款旨在明确合同管理及终止机制，确保合同权利义务的清晰性及可操作性。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

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