贵阳公租房合同范本

贵阳公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：贵阳市公共住房保障发展中心，

地址：贵州省贵阳市观山湖区阳关大道1166号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市低收入家庭住房保障管理办法》及贵州省、贵阳市相关住房保障政策设立的专门机构，负责贵阳市公共租赁住房的建设、管理和分配工作。甲方通过公开招标、摇号等方式确定承租人，并依据法定程序将公共租赁住房按政策规定出租给符合条件的承租人，以实现住房保障目标。

在本次合同签订前，甲方已通过公开、公平、公正的程序选定了乙方作为本合同项下公共租赁住房的承租人，并已完成相关房源的初步审核与公示。甲方依据相关法律法规及政策文件，确认乙方符合承租公共租赁住房的条件，并同意将位于贵阳市[具体区域]的[具体楼号、单元号]公共租赁住房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，室内设施齐全，符合国家及贵阳市关于公共租赁住房的质量标准。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）按照合同约定向乙方提供该房屋，并保证房屋在交付时具备正常使用条件；

（2）监督乙方合理使用房屋，并依法维护房屋的合法权益；

（3）依据政策规定，对乙方履行合同的情况进行定期检查，确保乙方符合持续承租的资格条件；

（4）在合同约定的租赁期限内，不得单方面随意变更合同内容或解除合同，除非乙方存在严重违约行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：贵州省贵阳市南明区花溪大道中段[具体门牌号]，

法定代表人/负责人：李华（本人即为自然人与法人身份合一），

联系方式

乙方系通过贵阳市公共租赁住房分配摇号程序，获得该房屋承租资格的自然人。乙方符合《城市低收入家庭住房保障管理办法》及相关政策规定的承租条件，并已按照规定提交申请材料、通过审核及公示，最终被甲方选定为该房屋的承租人。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用于经营性活动；

（2）按时足额缴纳租金、物业费及其他应由乙方承担的费用；

（3）爱护房屋设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿；

（4）配合甲方进行房屋检查，并如实提供相关资料；

（5）在租赁期限内，不得擅自转租、转借该房屋，不得将房屋用于违法活动。

合同背景及前提条件：

本合同项下该房屋的租赁关系，系基于贵阳市住房保障政策的实施而形成。甲方作为政府授权的住房保障机构，依法履行公共租赁住房的分配与管理职责；乙方作为符合条件的申请人，通过市场化、规范化的选配程序获得承租资格。双方基于平等、自愿的原则，依据国家及地方相关法律法规，就该房屋的租赁事宜达成一致。甲方确认乙方承租该房屋的资格合法有效，乙方亦确认其已充分了解并愿意遵守本合同约定的各项条款。该房屋的交付、使用及后续管理，均以本合同为根本依据。双方同意，除本合同另有约定外，任何一方不得随意变更或解除合同，以确保公共租赁住房保障制度的顺利实施和社会公平目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确贵阳市公共租赁住房（以下简称“该房屋”）的租赁关系，规范甲乙双方在租赁期间的权利与义务，确保该房屋按照政府住房保障政策的要求被乙方合理使用，并保障乙方的基本居住需求。合同范围包括但不限于该房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、房屋使用管理、维修责任、合同解除条件等。具体内容涉及甲方提供符合保障标准的住房、乙方按约使用并支付相关费用、双方对房屋及其附属设施的维护责任、以及因不可抗力或违约行为产生的后果处理等，旨在通过法律约束力，确保公共租赁住房保障制度的顺利运行，实现住房资源的公平、高效配置。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“公共租赁住房”指由政府投资建设或筹措，并按照政府规定标准配建的，面向城市中等偏下收入住房困难家庭出租的保障性住房。

“该房屋”指甲方提供给乙方承租使用的具体房屋，包括房屋主体及附属设施（如水、电、燃气、网络等）。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该房屋的起止时间。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“物业费”指乙方应承担的与该房屋相关的公共区域维护、清洁、安保等费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对房屋及其设施进行维护和保养的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应由乙方承担的费用，并有权对乙方使用房屋的情况进行监督和检查。

（2）甲方应于合同约定日期前，将该房屋交付乙方使用，并保证房屋在交付时符合国家及贵阳市关于公共租赁住房的质量、安全和设施标准。

（3）甲方有权依据国家及地方相关政策，对乙方是否符合继续承租条件进行审核，如乙方不再符合承租资格，甲方有权依法解除合同并收回房屋。

（4）甲方应配合乙方办理房屋交付手续，并提供必要的居住指导，包括但不限于房屋使用规范、安全注意事项等。

（5）在租赁期限内，非因乙方过错或违约行为，甲方不得擅自调换该房屋或解除合同，但如遇城市规划调整等不可归责于甲方的因素，甲方应及时通知乙方并依法处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围使用该房屋，包括居住及其附属的正常生活需求，但不得擅自改变房屋结构或用于经营性活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业费、水电燃气费等应由乙方承担的费用，逾期支付应承担违约责任。具体支付方式和期限由本合同另行约定。

（3）乙方应爱护该房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆卸、改装。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。

（4）乙方应遵守国家和地方关于公共租赁住房的管理规定，不得擅自转租、转借该房屋，不得利用该房屋进行违法活动。如发现乙方存在上述行为，甲方有权立即解除合同并收回房屋。

（5）乙方应配合甲方进行房屋检查，检查时间应提前三日通知乙方，乙方不得无理拒绝。甲方检查时，乙方应提供必要的便利条件。

（6）乙方在租赁期限内需要装修房屋的，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关规定，不得影响房屋结构安全及公共利益。装修费用及风险由乙方承担。

（7）乙方应妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担更换费用。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间腾空房屋并交还甲方，甲方验收合格后，应将押金（如有）无息退还乙方。乙方腾退房屋时，应保持房屋及设施处于可用状态，水、电、燃气等费用结清。

（9）乙方如需提前终止合同，应提前六个月书面通知甲方，并按剩余租赁期限支付租金的50%作为违约金。甲方在符合政策条件下，可酌情同意乙方提前解约。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋的月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整），该价格已包含政府补贴部分，为保底租金。具体租金标准依据贵阳市公共租赁住房租金指导价政策确定，如遇政策调整，双方应依据新的政策文件协商调整租金，但调整幅度不得低于原租金标准的10%。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付周期为[例如：按月/按季]，首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：贵阳市公共住房保障发展中心

开户银行：中国工商银行贵阳市观山湖支行

银行账号：[具体账号]

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担该房屋使用期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等，上述费用应按实际发生额向相关服务单位缴纳，甲方有权要求乙方提供缴费凭证。物业费标准按照贵阳市物价部门核定的标准执行。

4.支付时间：租金及其他费用的支付时间节点应严格遵守本合同约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之[具体比例]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除合同并追究乙方违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为[具体年数]年，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。租赁期满后，如乙方仍符合承租条件且甲方不再收回该房屋用于其他用途，双方可依据贵阳市公共租赁住房续租政策协商续签合同。续租申请应在租赁期满前[具体月数]个月内提出，并按程序审核。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于本合同签订后[具体天数]日内，将该房屋交付乙方使用，交付时房屋应具备正常居住条件，包括但不限于门窗完好、水电畅通、基本装修及设施齐全。

（2）检查时间：甲方进行房屋检查应提前三日通知乙方，检查范围限于房屋使用状况及附属设施，乙方应予以配合。

（3）腾退时间：合同解除或租赁期满时，乙方应于[具体日期]前腾空房屋并交还甲方，逾期腾退的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向甲方支付房屋占用费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及押金（如有）。因甲方原因导致合同无法履行的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在租赁期限内擅自调换该房屋或解除合同的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。如给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金超过十日，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于逾期租金总额30%的违约金。同时，甲方有权从押金中抵扣违约金及应付租金，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自转租或转借：乙方未经甲方同意擅自转租、转借该房屋的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于当期租金五倍的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）损坏房屋：乙方使用不当造成房屋主体结构或关键设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过[具体金额]元的，甲方有权要求乙方另行支付赔偿金。乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（4）违法使用：乙方利用该房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并追究乙方的法律责任，押金不予退还。

（5）逾期腾退：合同解除或租赁期满后，乙方未按约定时间腾退房屋的，除支付房屋占用费外，甲方还有权要求乙方支付相当于月租金50%的违约金，并保留通过法律途径追偿损失的权利。

3.不可归责于双方原因导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等，且该等事件的发生及后果非由双方当事人故意或重大过失造成。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行（如房屋毁损、乙方无法继续居住），双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大。

3.通知与证明：遇不可抗力事件时，双方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。若双方在事件发生后[具体天数]日内无法就不可抗力影响达成一致，应暂停履行受影响条款，直至不可抗力消除。

4.合同解除：若不可抗力导致该房屋完全损毁或无法修复使用，且该等状态持续超过[具体月数]个月，本合同可视为自动解除，双方无需承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。因不可抗力解除合同的，双方均不得要求对方承担赔偿责任。

5.责任限制：因不可抗力造成的直接损失由各自承担，双方不对因不可抗力产生的间接损失或连锁反应承担责任，但应尽到善良管理人的注意义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商期间可暂缓履行争议条款，直至争议解决。协商应基于事实，在平等、自愿基础上达成书面协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向贵阳市住房保障管理部门或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或选择仲裁。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：双方在合同签订时或争议发生后[具体天数]日内，可另行书面约定将争议提交贵阳市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

（2）诉讼选择：如未约定仲裁，任何一方均有权向该房屋所在地（即贵阳市[具体区域]人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不停止合同争议条款的执行，但双方另有约定的除外。

4.管辖约定：除另有约定外，本合同项下的一切争议均适用中华人民共和国法律解释，且管辖法院为房屋所在地法院。任何一方在争议解决前单方面申请财产保全或强制执行的，应承担相应法律责任及费用。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如合同、付款凭证、往来函件、检查记录等），并按对方要求在合理期限内提供。如因一方原因导致证据灭失，该方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期限届满且双方未续签；

（2）经法定程序解除合同；

（3）甲方依法收回该房屋；

（4）双方协商一致解除合同。合同终止后，双方应按约定办理房屋交接手续及费用结算。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或