房屋赎租合同范本

房屋赎租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售、租赁以及物业管理。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目经验，具备较强的资金实力和开发能力。本次与乙方签订房屋赎租合同，是基于甲方对特定房产的收购需求，以及双方在房地产交易领域的长期合作关系。甲方通过本次交易，旨在优化资产配置，提升土地使用效率，并进一步扩大市场份额。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行义务，确保交易过程的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海锦程物业管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程大厦8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业从事物业管理、房屋租赁及中介服务的综合性企业，拥有国家一级物业管理资质，业务范围涵盖住宅、商业、办公等多种物业类型。乙方在物业管理领域积累了多年的行业经验，建立了完善的客户服务体系和风险控制机制。本次与甲方签订房屋赎租合同，是基于乙方对特定房产的租赁需求，以及双方在房地产交易领域的合作意向。乙方承诺在合同履行过程中，将按照合同约定提供租赁服务，并配合甲方完成相关交易流程。乙方具备较强的专业能力和资源优势，能够为甲方提供优质的租赁服务，确保双方合作的顺利进行。

**合同简介：**

本合同的签订，是基于甲乙双方在房地产交易领域的长期合作基础和共同利益。甲方作为房地产开发企业，具备较强的资金实力和项目开发能力，希望通过本次交易收购特定房产，以优化资产配置并扩大市场份额。乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的租赁经验和完善的客户服务体系，能够为甲方提供优质的租赁服务，满足其在房产使用方面的需求。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方同意收购乙方持有的特定房产，并支付相应的赎租款项；乙方同意将该房产按照合同约定的条件出租给甲方，并提供相应的物业管理服务。本次交易的完成，将有助于双方进一步深化合作，实现资源共享和优势互补，共同推动房地产市场的健康发展。双方将严格按照合同约定履行义务，确保交易的合法性和安全性，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的物”）的赎租交易中的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容涉及标的物的收购（赎购）价格、支付方式、租赁条件、租赁期限、物业管理责任、维修保养义务以及双方在交易过程中的配合事项。甲方通过支付赎购款项获得标的物的所有权，并基于租赁目的使用该房产；乙方则依据合同约定收取租金，并负责提供相应的物业管理服务。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为200平方米的办公用房。

2.赎购价款：指甲方支付给乙方的用于收购标的物的总金额，具体为人民币500万元。

3.租赁期限：指乙方提供租赁服务的期限，自合同生效之日起计算，为期三年。

4.物业管理：指乙方根据合同约定对标的物进行日常维护、清洁、安保等管理服务。

5.维修保养：指对标的物进行的定期或不定期的修理和保养，以保持其正常使用状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定获得标的物的所有权，并基于租赁目的使用该房产。甲方应按照合同约定的支付方式和时间，足额支付赎购价款和租金。甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议。甲方应遵守国家相关法律法规，合理使用标的物，不得擅自改变其用途或结构。甲方应配合乙方完成相关物业管理手续，并承担因自身原因造成的损失。甲方应按时支付物业管理费、维修费等费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定收取赎购价款和租金，并有权要求甲方按时支付。乙方有权按照合同约定的租赁期限，向甲方提供标的物的租赁服务。乙方应按照合同约定的物业管理标准，对标的物进行日常维护、清洁、安保等管理服务，确保标的物的正常使用状态。乙方应定期对标的物进行巡检，及时发现并处理潜在问题，避免因管理不善造成损失。乙方应配备专业的物业管理团队，提供高效、优质的客户服务，及时响应甲方的合理需求。乙方应负责标的物的维修保养工作，确保其处于良好状态。乙方应配合甲方完成相关租赁手续，并提供必要的证明文件。乙方应确保标的物的使用安全，承担因管理不善造成的责任。乙方应按时提供物业管理报告，接受甲方的监督和检查。乙方应遵守国家相关法律法规，依法合规经营，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.标的物的赎购总价为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），该价格已包含标的物现状下的所有权利、义务及相关税费（具体税费承担方式由双方另行书面约定，如无约定则按国家相关规定执行）。

2.甲方应在本合同生效之日起十（10）日内，向乙方支付赎购总价款的百分之五十（50%），即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），作为首付款。支付方式为银行转账，收款账户信息如下：开户名：上海锦程物业管理有限公司；开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202**********。

3.余款人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），甲方应在本合同生效之日起三十（30）日内，支付至乙方指定账户。具体支付节点为甲方完成对标的物权属的变更登记手续后十（10）日内支付完毕。

4.乙方应向甲方开具合法有效的收款发票。甲方未按本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担标的物赎购总价款千分之五（0.5%）的违约金。

5.租金价格为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）每月，自标的物交付甲方租赁使用之日起计算，按月支付，于每月5日前支付当月租金。支付方式同赎购价款支付方式。

6.物业管理费按照标的物建筑面积每月每平方米人民币拾元整（¥10.00/平方米）计算，即每月共计人民币贰万元整（¥20,000.00），于每月10日前支付当月物业管理费。支付方式同赎购价款支付方式。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满且甲方完成对标的物的完全赎购之日止。

2.标的物的交付：乙方应在本合同生效之日起十五（15）日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方完成房屋交接手续，交付时房屋应保持现状。

3.赎购价款支付：甲方应按照本合同第四条约定的时间和金额支付赎购价款。

4.租赁期限：标的物的租赁期限为叁年，自甲方实际占有标的物之日起计算。

5.租金支付：租金按月支付，首期租金支付时间为标的物交付甲方后的第一个月5日前，后续每月5日前支付当月租金。

6.物业管理期限：乙方应自本合同生效之日起，对标的物提供物业管理服务，直至甲方完成全部赎购价款支付且取得标的物所有权为止。

7.标的物权属变更登记：甲方应在支付全部赎购价款后三十（30）日内，负责办理标的物的所有权转移登记手续，并将相关权属证明文件交付乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付赎购价款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部应付未付款项外，还应按应付未付款项的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方逾期支付赎购价款，导致无法完成标的物所有权转移登记，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(3)甲方在租赁期间擅自改变标的物结构或用途，或损坏标的物，应负责修复或赔偿，并承担乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即停止侵害，并赔偿损失。

(4)甲方未按时支付物业管理费、维修费等费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清欠款及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物的，每逾期一日，应按合同总标的物价值的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部赎购价款并支付合同总标的物价值千分之五（0.5%）的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(2)乙方在租赁期间未能按照合同约定的标准提供物业管理服务，导致甲方无法正常使用标的物，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因此遭受的直接损失。若乙方违约情节严重，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担合同总标的物价值千分之五（0.5%）的违约金。

(3)乙方在租赁期间未履行维修保养义务，导致标的物出现质量问题或造成甲方损失，乙方应负责全额赔偿。甲方有权要求乙方立即修复，并承担修复费用。

(4)乙方未按时开具合法有效的收款发票，导致甲方无法完成税务处理，乙方应承担由此产生的责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方在合同履行过程中泄露甲方商业秘密或造成其他损害的，应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总标的物价值的百分之五十（50%）。

5.解除合同后果：任何一方解除合同的，应提前三十（30）日书面通知对方，并承担相应的违约责任。已产生的费用按实际发生结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力的具体事实、发生时间、影响范围以及可能对合同履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效的证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、权威机构报告等）以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

5.合同解除：如果不可抗力持续超过六十（60）日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，解除合同后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况结算费用和损失。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成处理：如果双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能达成一致意见，争议应提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向被告住所地、合同履行地（指标的物所在地）、合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼原则：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的传唤和裁决。

4.法律适用：合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订和履行本合同过程中，应遵守中国的法律、法规和政策，确保合同的合法性和有效性。

5.专属管辖（可选）：双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先提交位于北京市海淀区人民法院诉讼解决。任何一方在本协议签订前未明确表示反对的，视为接受本条款的管辖约定。此约定不影响任何一方根据本合同第八条第1款约定进行协商的权利。如本条款与诉讼管辖约定产生冲突，以实际诉讼受理法院的判决为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前十（10）日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面形式的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同