2027年抵押合同范本（不动产抵押贷款）

2027年抵押合同范本（不动产抵押贷款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同项下的全部义务。甲方因开展房地产开发项目融资需要，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及相关法律法规的规定，与乙方达成不动产抵押贷款合作意向，特依据本合同约定，将名下不动产抵押给乙方，用于获取融资支持。甲方保证其提供的所有文件、资料及陈述均真实、合法、有效，并确保抵押财产权属清晰、无权利负担或争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国建设银行股份有限公司北京分行，住所地位于北京市海淀区中关村大街1号建设银行大厦，法定代表人：李强，联系电话乙方系经中国人民银行批准设立的全国性商业银行，具备合法的贷款资质，有权在本合同项下提供不动产抵押贷款服务。乙方根据甲方提供的融资需求及抵押条件，经审核同意向甲方发放不动产抵押贷款，并依据本合同约定对抵押财产实施占有、管理和处置权能。乙方承诺严格按照国家金融监管政策及信贷业务规范，确保贷款资金用途合法合规，同时保障自身合法权益不受侵害。

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###合同简介

本合同基于双方合法合规的商业合作基础，旨在通过不动产抵押方式解决甲方融资需求，同时保障乙方债权实现。甲方拟通过将名下位于北京市XX区XX路XX号的不动产（以下简称“抵押物”）依法抵押给乙方，获得不超过人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）的贷款额度。乙方在审核甲方提供的抵押物权属证明、财务状况报告及还款能力评估后，同意按照本合同约定的条款发放贷款，并享有对抵押物的优先受偿权。双方围绕抵押物的权属转移、贷款发放、利率计算、还款方式、违约处置等事项达成一致，以合同形式明确权利义务，确保交易安全、高效完成。本合同作为《不动产抵押贷款合同》的补充部分，与主合同共同构成完整的法律约束体系，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确甲方（北京恒通房地产开发有限公司）将其合法拥有或有权处分的特定不动产设定为抵押物，为乙方（中国建设银行股份有限公司北京分行）提供担保，以保障乙方根据主合同（《不动产抵押贷款合同》）向甲方发放贷款本金及利息、罚息、损害赔偿金等债权能够优先受偿。本合同涉及的特定抵押物为位于北京市XX区XX路XX号的不动产，具体范围包括该不动产的建筑物、附属设施及土地使用权。合同范围涵盖但不限于抵押物的权属核实、抵押登记办理、抵押期间的管理、抵押权的实现程序以及相关费用分摊等事项，旨在为乙方的债权提供充分、有效的法律保障，确保贷款交易安全、合规进行。

第二条定义

1.抵押物：指本合同项下甲方用于向乙方设定抵押权的位于北京市XX区XX路XX号的不动产，包括其地上附着物及土地使用权。

2.抵押权：指甲方依据本合同约定，将抵押物转让、出租、抵押或者拆除、改建等行为前，必须事先通知乙方；抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并接受乙方的监督检查。

3.抵押登记：指甲方与乙方共同或甲方单独办理抵押物在不动产登记机构的登记手续，使抵押权设立并具有对抗第三人的法律效力。

4.贷款本金：指甲方根据主合同约定向乙方实际借入的款项总额。

5.贷款利息：指甲方根据主合同约定的利率，就贷款本金向乙方支付的利息。

6.违约金：指甲方违反本合同或主合同约定时，应向乙方支付的一种补偿性款项。

7.优先受偿权：指在甲方出现违约，特别是债务履行期届满未清偿债务时，乙方对抵押物依法享有的优先于其他普通债权受偿的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权在本合同约定的贷款额度内向乙方申请贷款，并要求乙方按照主合同约定及时发放贷款；甲方有权在保证抵押物安全及不影响乙方抵押权实现的前提下，依法使用抵押物。

1.2义务：

1.2.1权属证明与资料提供义务：甲方保证其提供的抵押物权属证明文件真实、合法、有效，权属清晰，不存在任何抵押、查封、扣押或其他权利限制情形。甲方应在合同签订后X日内，向乙方完整提交办理抵押登记所需的全套文件，包括但不限于身份证明、营业执照、土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证明等，并保证文件内容的真实性。

1.2.2抵押登记办理义务：甲方负责办理抵押物的登记手续，确保在主合同约定或双方另行协商确定的期限内（最迟不超过X个月）完成抵押登记，并取得《不动产登记证明》。甲方应承担抵押登记所需的一切费用，包括但不限于登记费、评估费、测绘费等。登记完成后，甲方应立即将登记证明文件复印件交付乙方备案。

1.2.3抵押物维护与管理义务：抵押期间，甲方应负责抵押物的日常维护、保养，确保其处于正常使用状态，并保持其价值不受实质性贬损。甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、改建等可能影响抵押物价值或安全的行为。如需变更用途或进行上述行为，必须事先征得乙方书面同意。

1.2.4信息告知与报告义务：甲方应保证向乙方提供的所有信息真实、准确、完整，并应在发生可能影响抵押物价值或甲方偿债能力的事项时（如甲方合并、分立、解散、破产、被吊销执照、重大诉讼、资产重大损失、经营状况恶化等），在X日内书面通知乙方，并按要求提供相关证明文件。

1.2.5抵押物保险义务：甲方应在抵押期间，为抵押物购买足额的财产保险，保险期间应覆盖至主合同项下贷款本息清偿完毕之日，保险受益人应设置为乙方。保险费用由甲方承担，并将保单复印件交付乙方备案。如保险发生理赔，所得理赔款应优先用于偿还乙方贷款本息。

1.2.6费用承担义务：除抵押登记费由甲方承担外，甲方还应承担因履行本合同而产生的其他相关费用，包括但不限于评估费、担保费（如有）、律师费、公证费等，除非合同另有约定。

1.2.7偿还贷款本息义务：甲方应严格按照主合同约定的还款计划，按时足额向乙方偿还贷款本金及利息、罚息、损害赔偿金等全部债务。逾期还款的，应按主合同约定支付逾期罚息。

1.2.8协助实现抵押权义务：当甲方发生违约，特别是债务履行期届满未清偿债务时，甲方应积极配合乙方行使抵押权，包括提供必要资料、配合评估、拍卖或变卖抵押物等，并承担因实现抵押权而产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费、过户费等）。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

2.1.1审核与放款权力：乙方有权审核甲方提交的贷款申请资料、抵押物权属证明及偿债能力评估报告，并根据主合同约定的审批权限及信贷政策，决定是否向甲方发放贷款以及具体的贷款额度、利率、期限和还款方式。乙方有权要求甲方补充资料或重新提供担保。

2.1.2抵押权设立与行使权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定办理抵押登记，并监督登记过程的合法性。抵押登记完成后，乙方即取得对抵押物的抵押权。在甲方违约时，乙方有权依法定程序行使抵押权，包括要求甲方恢复抵押物价值、拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿贷款本息及费用。

2.1.3抵押物占有与处置权力：在主合同约定的抵押期间内，如甲方连续X个月未履行还款义务或其他严重违约行为，乙方有权依法申请法院强制执行抵押物，或与甲方协商以抵押物折价清偿债务。在处置抵押物过程中，乙方有权指定处置方式、选择处置机构，并监督处置过程的公正性。

2.1.4信息监控权：乙方有权对甲方的经营状况、财务状况、信用记录以及抵押物的使用、价值变化等进行必要的监督检查，甲方应予以配合。

2.1.5收取费用权力：乙方有权按照国家规定或合同约定，向甲方收取贷款利息、逾期罚息、违约金、实现抵押权的相关费用等。

2.2义务：

2.2.1按时放款义务：在甲方提供的资料齐全、符合主合同约定且抵押登记手续基本完备（或根据双方约定）后，乙方应在X日内（或具体工作日）按照主合同约定的金额向甲方发放贷款。

2.2.2保护抵押物价值义务：在抵押期间，乙方应监督甲方妥善保管抵押物，如发现抵押物价值可能显著减少或被挪用、侵占等情形，应立即要求甲方纠正，必要时可采取追加担保或提前行使抵押权的措施。

2.2.3保密义务：乙方对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等负有保密义务，非因法定或合同约定事由，不得向任何第三方泄露。

2.2.4及时通知义务：当发生可能影响甲方权益或需要甲方配合的事项时（如贷款发放、还款提醒、逾期通知、抵押权实现程序启动等），乙方应及时通过书面或合同约定的其他方式通知甲方。

2.2.5合法实现抵押权义务：乙方在行使抵押权时，应严格遵守法律规定和合同约定，采取合法、合理的措施，以减少甲方损失，并确保抵押权实现的效率和公正性。

第四条价格与支付条件

本合同项下的“价格”并非指对抵押物的购买价格，而是指甲方根据主合同（《不动产抵押贷款合同》）向乙方融通的资金的总额，即贷款本金人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）。该贷款本金的实际支付方式为：乙方应在甲方完成主合同项下贷款发放手续并取得贷款发放凭证后，将贷款本金划转至甲方在乙方指定或主合同约定的银行账户内。贷款利率按主合同约定的年利率X%计算，自贷款发放之日起计算至贷款本息全部清偿之日止。甲方应按照主合同约定的还款计划，分期向乙方支付贷款本金和利息。支付时间分别为：首期还款日为贷款发放后X个月之日，之后每X个月为一个还款周期，最后还款日不超过贷款期限届满之日。所有付款均应通过银行转账方式完成，甲方应确保其付款账户状态正常，并承担所有汇款费用。如甲方未按主合同约定按时足额支付任何一期本息，即构成逾期，应按主合同约定支付逾期罚息。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至主合同项下贷款本息全部清偿完毕、抵押登记注销且乙方书面确认终止抵押关系之日终止。

2.抵押登记办理期限：甲方应在本合同签订后X日内完成所有抵押登记文件准备，并最迟于X个月内完成抵押登记手续，取得《不动产登记证明》。

3.贷款发放期限：乙方应在甲方提交完整有效的贷款申请资料及抵押登记证明文件后X日内完成审批，并将贷款本金发放至约定账户。

4.抵押期间：自抵押登记完成之日起至主合同约定的贷款本息全部清偿完毕之日止。除非本合同另有约定或法律规定，抵押期间不受主合同效力变化的影响。

5.抵押权实现期限：自甲方发生主合同约定的根本违约（如连续X个月未足额还款）之日起，乙方有权正式启动抵押权实现程序，包括但不限于申请财产保全、委托评估机构评估、委托拍卖机构拍卖等。整个程序应依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定进行，力求在合理期限内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1虚假陈述或隐瞒：如甲方在本合同或主合同签订过程中，提供虚假资料、隐瞒抵押物存在权利负担、毁损或贬损抵押物等，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担合同总金额X%的违约金。

1.2抵押登记延迟：甲方未按本合同第四条约定期限办理抵押登记，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额X万分之X的违约金，但累计违约金不超过贷款金额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除本合同及主合同，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的一切损失。

1.3违反抵押物使用及管理约定：甲方擅自改变抵押物用途、非法处置抵押物、未按约定购买或维持抵押物保险、未妥善保管导致抵押物价值显著减损的，乙方有权要求甲方限期纠正，并按纠正前抵押物价值损失额的X倍向乙方支付违约金。若甲方拒不纠正，乙方有权提前行使抵押权或解除合同。

1.4逾期还款：甲方未按主合同约定的还款计划按时足额支付贷款本息，构成逾期。每逾期一日，应按逾期本息金额的X%支付逾期罚息。逾期超过X日，乙方除有权收取罚息外，还有权采取以下一项或多项措施：要求甲方在X日内补足全部逾期款项及罚息；宣布贷款本息全部提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；解除主合同及本合同，并立即启动抵押权实现程序；要求甲方提供新的担保。

1.5丧失偿债能力或发生重大不利变化：甲方在抵押期间出现破产、解散、被吊销营业执照、重大诉讼或仲裁、经营严重亏损、资产重大损失等可能导致无法按期偿还款项的情形，应在X日内书面通知乙方，并按要求提供证明材料。若甲方未履行通知义务，视为违约，乙方有权立即采取包括但不限于冻结其他资产、提前行使抵押权等措施，并要求甲方支付X%的违约金。

1.6挪用贷款：如甲方被证实将贷款用于主合同约定以外的用途，乙方有权立即停止后续贷款发放，宣布已发放贷款本息全部提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。甲方还应支付合同总金额X%的违约金，并承担乙方为追回、保全债权所产生的一切费用。

1.7抵押物被查封、扣押或重复抵押：若因甲方原因导致抵押物被有权机关查封、扣押或出现其他权利负担，甲方应在第一时间通知乙方并全力配合解封，每逾期一日，支付X%的违约金。若因此导致乙方无法实现抵押权或损失扩大，甲方应承担全部赔偿责任。

1.8未能配合实现抵押权：甲方在乙方依法行使抵押权时，未能积极配合提供资料、办理过户、参与处置等，每项不配合行为应支付X%的违约金，且乙方因此延误实现抵押权的损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

2.1违约放款：除因甲方原因或不可抗力导致外，乙方无正当理由未按主合同约定向甲方发放贷款，或延迟发放贷款超过X日，应按未发放金额或延迟发放金额的X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除主合同及本合同。但因政策调整或国家宏观调控导致贷款暂停或利率调整，不属于乙方违约。

2.2违约金过高：若甲方按本条约定支付违约金超过其实际损失额，甲方有权请求乙方相应减少支付金额。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金均按日计算，每日违约金乘以逾期天数即为应付金额。违约金支付主体为违约方，直接划转至守约方指定账户。逾期付款的，违约金自应付款之日起计算。若违约行为持续发生，违约金按日累计计算。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接损失或可得利益损失的，违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等为实现债权或减少损失而支出的合理费用。守约方有权要求违约方一次性支付或分期支付赔偿金。

5.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形（如甲方严重逾期、提供虚假资料、丧失偿债能力且拒不配合等），守约方有权单方解除本合同及主合同，并立即启动抵押权实现程序。合同解除后，甲方仍需承担全部债务及违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击、基础设施瘫痪等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同或主合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同或主合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或合同另有约定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据实际情况判断，并书面通知对方确认。双方均有权要求暂停履行受不可抗力影响的义务，暂停期限最长不超过X个月。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行合同、采取补救措施或变更合同条款。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：任何一方对不可抗力事件的影响有异议的，可要求对方提供不可抗力证明。对方应在收到要求后X日内提供；逾期未提供的，视为不可抗力事件未发生或未完全影响合同履行。因不可抗力产生的费用，除合同另有约定外，由各方自行承担。

6.抵押权影响：不可抗力事件虽可能导致抵押物价值变化或甲方偿债能力下降，但若该事件非因甲方过错造成，则甲方不承担由此引发的责任。乙方仍可行使抵押权，但应考虑不可抗力事件对抵押权实现的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同及主合同项下产生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、责任承担、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由甲乙双方授权代表在X日内（或约定具体地点）进行。

2.协商不成：若协商在上述期限内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

2.1向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。

2.2提交至[选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，本条款应视为仲裁条款，具有终局性。选择诉讼方式的，本条款应视为管辖条款。双方应在争议发生后X日内书面确认选择诉讼或仲裁，逾期未确认的，视为选择[默认方式，例如：诉讼]。

4.专属管辖：本合同双方确认，因本合同及主合同引起的或与本合同及主合同有关的任何争议，均应适用本条款约定争议解决方式。任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同项下的争议提起诉讼或仲裁，但根据法律规定或仲裁规则必须进行的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议标的有明确约定或法律规定外，任何一方均应继续履行本合同及主合同中非争议部分的义务，不应因此中断或停止履行。但任何一方有权采取必要措施保全其合法权益，包括申请财产保全、强制执行等，采取保全措施不视为承认争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应按此方式送达。通过专人递送、挂号信、快递（保留签收回执）、传真、电子邮件等方式送达有效。以电子邮件方式发送的，发送成功视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功投递后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方变更合同内容。

3.合同生效：本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同