买房写定金合同范本

买房写定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方联系方式：021-YYYYYYYY。

合同简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，并已就相关购房事宜与乙方达成初步意向；

鉴于乙方同意将上述房产出售给甲方，并承诺该房产产权清晰、无权利负担及法律纠纷；

鉴于双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方支付购房定金及双方后续购房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续购房合同的签订奠定基础。本合同所涉房产的具体信息、价格条款及履行细节将在双方另行签订的《商品房买卖合同》中详细约定，但本合同约定的定金支付义务及违约责任具有独立法律效力。双方均应严格履行本合同项下的约定，确保购房交易顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方名下特定房产时支付购房定金的意愿与责任，以及双方在此过程中的权利与义务。具体内容涉及：1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付购房定金的具体金额、支付时间和方式；2.乙方同意接受甲方的定金支付，并保证该房产在定金支付时符合约定的基本交易条件；3.本合同作为后续《商品房买卖合同》签订的基础，定金条款具有独立的法律约束力；4.明确双方在定金支付及相关后续事项中的违约责任承担方式；5.约定解决争议的方法及适用法律。本合同旨在为整个购房交易提供初步的法律保障，确保双方在进入正式购房合同阶段前，就定金事宜达成明确共识，避免后续因定金问题引发的纠纷。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“

1.“定金”指甲方为表达购买意向，按照本合同约定向乙方支付的一定数额的金钱，该定金具有担保合同履行的作用；

2.“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋，其权属状态以最终过户登记为准；

3.“购房合同”指甲乙双方就上述房产另行签订的《商品房买卖合同》，该合同将详细约定房产价格、支付方式、交付标准及双方其他权利义务；

4.“交付日期”指购房合同约定的房产实际交付给甲方的日期；

5.“违约责任”指任何一方违反本合同或后续购房合同约定时，应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方保证所售房产权属清晰，无查封、抵押、查封或其他权利限制，并有权在支付定金后，依据购房合同约定要求乙方按时交付符合约定标准的房产；甲方有权在本合同有效期内，根据购房合同约定享有后续交易流程中的各项权利，如要求乙方提供完整的房产证明文件、参与房产查验等。

(2)义务：

a.在本合同签订之日起X日内，向乙方支付定金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）；

b.定金支付后，甲方有权根据购房合同的约定，参与对房产的查验工作，并应在查验后X日内以书面形式向乙方确认是否继续推进购房交易；

c.若甲方因自身原因决定不继续购买该房产，且在购房合同未签订前单方面撤回，则无权要求退还已支付的定金；

d.若甲方按购房合同约定完成全部购房款支付，则定金可抵作购房款的一部分，具体抵扣方式以购房合同为准；

e.甲方应保证其具备完整的购房资格，并配合乙方及相关部门完成后续的贷款审批、合同签订及过户手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定按时支付定金，并有权在甲方支付定金后，依据购房合同约定向甲方收取剩余购房款项；乙方有权要求甲方配合完成购房合同的签订及房产过户等后续流程；乙方有权在甲方违反本合同或后续购房合同约定时，依据合同条款追究其违约责任。

(2)义务：

a.在本合同签订后，乙方应向甲方提供所售房产的权属证明文件及其他必要资料，并保证上述文件的真实性、合法性，且无任何权利负担；

b.乙方承诺在定金收到后，积极配合甲方办理购房贷款相关手续，并无正当理由拖延；

c.若乙方因自身原因决定不出售该房产，且在购房合同未签订前单方面撤回，则应向甲方双倍返还已支付的定金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

d.乙方应保证交付的房产符合购房合同约定的交付标准，并协助甲方完成房产交接手续；

e.对于甲方在房产查验过程中提出的合理诉求，乙方应在合理范围内予以配合，如提供房屋内部设施说明、协助查验有无瑕疵等，但乙方不承担查验结果的法律责任；

f.若因乙方原因导致购房合同无法签订或最终无法完成过户，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部购房款项及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

1.房产价格：甲方同意购买乙方名下房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室）的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为含税总价款，具体构成详见后续签订的《商品房买卖合同》。

2.定金支付：本合同签订之日起X日内，甲方应一次性向乙方支付定金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX房屋租赁有限公司，账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。定金支付完成后，甲方有权根据购房合同约定参与房产查验。

3.购房款支付：除定金外，甲方剩余购房款项应按照购房合同的约定，在房产交付给甲方或完成过户登记后X日内支付至乙方指定账户。支付方式包括银行转账、贷款等，具体以购房合同为准。

4.费用承担：与购房相关的税费、中介费（如适用）等，按购房合同约定由双方承担。

本条款明确了房产总价、定金金额及支付方式、剩余购房款的支付时间及方式，为后续购房交易提供了价格基础和支付框架，是双方达成购房意向的重要体现。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至双方正式签订《商品房买卖合同》或定金返还之日起终止。

2.定金支付期限：甲方应在本合同签订之日起X日内完成定金支付。

3.房产查验期限：定金支付完成后，甲方应在X日内完成对房产的查验工作，并出具查验意见。

4.购房合同签订期限：甲方在查验后确认无误，应在X日内与乙方正式签订《商品房买卖合同》。双方应在《商品房买卖合同》签订后X日内，共同向相关部门申请办理房产过户手续。

5.房产交付/过户期限：双方应按照《商品房买卖合同》的约定，在约定的期限内完成房产的实际交付或过户登记。

本条款明确了本合同及后续相关行为的有效期限和关键时间节点，旨在确保购房交易流程的有序进行，任何一方逾期履行可能触发违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)定金违约：若甲方在本合同签订后，未按约定支付定金，或虽支付定金但之后无正当理由拒绝签订《商品房买卖合同》或单方面撤回购房意向，则甲方无权要求返还已支付的定金。乙方有权将定金视为甲方违约的赔偿，直接抵扣后续应付购房款项或直接没收。

(2)购房款支付违约：若甲方在《商品房买卖合同》签订后，未按合同约定按时支付剩余购房款项，每逾期一日，甲方应按当日应付未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除《商品房买卖合同》，收回房产，甲方已支付款项不予退还，并仍需支付违约金。若因甲方原因导致贷款未获批准，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)定金返还违约：若乙方在本合同签订后，未按约定支付定金，或虽支付定金但之后无正当理由拒绝签订《商品房买卖合同》或单方面撤回出售房产，则乙方应在收到定金后X日内，双倍返还定金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)房产交付/过户违约：若乙方在《商品房买卖合同》签订后，未按合同约定按时交付房产或办理过户登记，每逾期一日，乙方应按当日应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至交付或过户完成之日止。逾期超过X日，甲方有权解除《商品房买卖合同》，要求乙方退还已支付的全部购房款项（包括定金和剩余款项），并支付违约金。违约金总额不超过购房款总额的X%。

3.信息提供与资质违约：若因乙方提供虚假房产信息（如产权不清、存在抵押等）或甲方不具备购房资格导致合同无法履行，导致对方遭受损失的，责任方应赔偿对方全部直接损失，并承担相应的法律责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

5.争议解决期间违约：在争议解决期间，除仲裁或法院另有裁决外，双方应继续履行合同中非争议部分的义务。

6.赔偿范围：除定金或违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于为购房支付的中介费、评估费、贷款利息损失等。损失赔偿以实际发生额为限，但总额不超过合同履行后甲方可获得的利益。

7.独立性：本合同项下的定金条款及违约责任条款具有独立性，即使《商品房买卖合同》最终未能签订或履行，本合同项下的定金返还或双倍返还义务及违约责任仍有效成立。

本条款详细约定了双方在定金支付、购房款支付、房产交付过户等环节的违约情形及相应的法律后果，包括违约金的计算标准、损失赔偿范围以及不可抗力等特殊情况的处理，旨在最大限度地保障守约方的合法权益，维护交易秩序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及无法预见的技术故障或意外事故。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及对合同履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同或后续《商品房买卖合同》无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，且经双方合理协商未能达成解决方案，或事件导致合同目的无法实现的，受影响一方有权解除本合同或后续《商品房买卖合同》，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。解除合同后，定金按本合同第六条约定处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明文件的义务。若无证明，则视为非不可抗力事件。

本条款旨在明确不可抗力事件的认定标准、通知程序以及发生不可抗力时双方的权利义务，合理分担风险，确保合同在极端情况下仍能公平、合理地处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同或相关购房事宜引起的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在本合同有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同项下的任何通知、请求、文件送达均应以书面形式进行，并按本合同载明的地址送达。一方变更地址的，应提前X日书面通知对方。

6.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼的，仲裁或诉讼地点的确定具有优先性，但争议本身可能涉及多个地点的，以最先发生争议或合同履行地的法院/仲裁机构管辖为原则。

本条款明确了争议解决的具体途径和程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼的选择顺序及适用规则，旨在为合同履行过程中可能出现的分歧提供一个清晰、高效的解决机制，保障双方合法权益能够得到依法、及时地维护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应按此地址送达。一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定不作为合同变更的依据。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。定金支付是本合同生效及后续履行的必要条件之一，定金支付完成当日视为本合同主要义务开始履行的时间节点。

4.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方正式签订《商品房买卖合同》并完成所有约定事宜；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同解除；（4）一方严重违约，导致合同目