学校出租转让项目合同范本

学校出租转让项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系经合法注册成立的教育服务机构，拥有丰富教育行业运营经验及稳定的生源基础。鉴于甲方为拓展业务规模及提升服务品质，拟通过本次合同交易获取XX学校（以下简称“标的学校”）的产权或租赁使用权，以实现长期教育资源的战略布局。标的学校位于XX市XX区，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，现有教学设施包括教室XX间、实验室XX间、书馆XX间等，具备完善的教学及生活配套条件。甲方基于自身业务发展需求，经前期尽职，确认标的学校的资产状况、运营资质及市场价值符合其投资预期，故与乙方达成本次交易合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育集团股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX教学楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系经合法注册成立的综合性教育集团，长期从事教育产业投资及学校运营管理业务。截至本合同签订之日，乙方实际控股并运营标的学校XX年，具备专业的学校管理团队及成熟的教学体系。标的学校在区域内享有较高声誉，年招生规模稳定在XX人，教学成果显著，已通过XX教育部门认证。基于乙方拟优化资产配置及战略转型，经内部决策，决定出售或租赁标的学校产权/使用权，以盘活教育资源并获取合理回报。乙方保证标的学校的产权清晰、无权利负担，且符合国家教育相关法律法规要求，具备完整的交易资质。双方经友好协商，确认本次交易符合各自利益诉求，故签订本合同以明确权利义务。

双方合作背景及前提条件：

本合同交易的标的学校系乙方合法持有或长期租赁运营，具备完整的办学资质及运营许可。甲方通过尽职确认标的学校的资产价值及市场潜力，并具备相应的资金实力及运营能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就标的学校的产权转让或租赁事宜达成一致，前提条件为：甲方需满足约定的交易对价支付条件及资产过户/使用权转移要求，乙方需保证标的学校产权/使用权的合法合规性并配合完成相关手续办理。双方共同遵守本合同约定，以实现教育资源的有效流转及双方商业目标的达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方拥有的标的学校（以下简称“标的学校”）的产权或使用权，并规定双方在交易过程中及交易完成后的权利义务关系。合同范围包括但不限于：标的学校的产权或使用权转移的具体条件与流程、交易价格及支付方式、标的学校的现状交接与瑕疵担保、过渡期管理、违约责任承担以及争议解决机制等。具体涉及内容包括：标的学校的土地及建筑物所有权或使用权转移的办理手续；双方需提交的证明文件清单；租赁期间的使用权范围及管理要求；交易完成前标的学校的维护责任归属；以及双方配合完成教育部门备案等行政手续的义务。本合同旨在通过规范化约定，保障交易安全，确保标的学校顺利交接并按甲方意使用，促进教育资源优化配置。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的学校”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的教育机构，包括其土地、建筑物、教学设施及附属设备等全部资产。“产权转让”指甲方获得标的学校土地及建筑物的完全所有权，并完成相关登记手续。“使用权租赁”指甲方获得标的学校在约定年限内的占有、使用、收益权能。“交易对价”指甲方为获得标的学校产权或使用权而应支付的总价款。“尽职”指交易前甲方对标的学校资产状况、法律合规性等进行的核查工作。“交付日期”指标的学校产权或使用权正式转移给甲方的日期。“过渡期”指自本合同生效至正式交付之间的期间。“办学资质”指标的学校依法获得的开展教育教学活动的许可文件。“维护责任”指交易前后双方对标的学校设施设备应承担的保养与维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的学校的完整产权证明或使用权证明文件，并保证文件真实性，配合甲方完成产权或使用权转移登记手续。

（2）甲方应按照合同约定支付交易对价，逾期支付的需向乙方支付每日万分之五的违约金，逾期超过XX日乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方有权在尽职阶段对标的学校进行全面核查，包括但不限于财务账目、教学档案、资产清单及运营记录，乙方需提供真实完整的资料并承担证明责任。

（4）若选择租赁方式，甲方有权在租赁期内按照约定用途使用标的学校，但不得擅自改变主体结构或用于非法活动，需配合乙方完成教育部门的年度检查。

（5）甲方应承担过渡期内标的学校的日常管理责任，包括但不限于安全维护、设施保管及学生安置（如适用），确保不影响正常运营直至正式交付。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易对价，并有权在甲方逾期支付达到XX日时单方解除合同，收回标的学校并要求甲方赔偿全部损失。

（2）乙方保证标的学校产权清晰或使用权合法，若因乙方原因导致交易无法完成，乙方需退还已支付款项并赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于尽职费用、中介服务费等。

（3）乙方有义务向甲方提供标的学校的真实资产清单及财务报表，配合甲方完成税务清算及资产评估工作，保证无隐瞒债务或隐性负债。

（4）若选择租赁方式，乙方有权按照合同约定收取租金，并保证在租赁期内持续获得办学资质，不得因自身原因导致甲方无法正常使用。

（5）乙方应保证标的学校在交付时处于正常使用状态，提供完整的设备操作手册及维护记录，并就租赁期内设施设备的正常使用承担瑕疵担保责任。交付前如发生损坏，乙方需负责修复或赔偿。

（6）乙方有权要求甲方遵守本合同关于标的学校用途的约定，如甲方擅自用于非教育目的或进行破坏性改造，乙方有权收回使用权并要求赔偿。

（7）双方约定在交付前XX日内，乙方需配合甲方将现有学生及教职工平稳转移至新校区（如适用），并完成教学档案的完整移交。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认标的学校的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易对价”）。该价格包含标的学校全部土地、建筑物、教学设施及附属设备的产权/使用权，以及截至本合同签订之日标的学校产生的全部债权债务（债务承担另有约定的除外）。支付方式约定如下：

1.甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方支付交易对价XX%作为首付款，即人民币XX元整；剩余XX%的交易对价，即人民币XX元整，应于标的学校产权/使用权转移登记手续办妥之日起XX日内支付完毕。

2.支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX教育科技有限公司。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.若选择租赁方式，租金支付周期为每年/每半年/每月，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

4.任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方并附有效证明文件，否则由此产生的延误不视为违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期至标的学校产权/使用权正式转移给甲方或租赁期满之日止。

2.尽职期：甲方应在收到标的学校全部资料后XX日内完成尽职，并将结果书面反馈乙方；乙方应在收到甲方反馈后XX日内确认或提出修改意见。

3.交易办理期：自本合同生效之日起，双方应共同在XX日内完成标的学校产权/使用权转移登记所需全部文件的准备与提交，具体以政府相关部门实际办理进度为准。

4.交付日期：产权转让方式下，交付日期为产权/使用权转移登记完成之日；租赁方式下，交付日期为首期租金支付完毕之日。交付前标的学校正常运营产生的收益归乙方所有，交付后归甲方所有。

5.任何关键时间节点逾期，经守约方书面催告后XX日内仍未履行的，视为违约。本合同中所有“日”均指自然日，不含节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，乙方有权解除合同，甲方须向乙方支付已支付款项XX%的违约金，且不得要求返还；若甲方未按期支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、诉讼费等）。

（2）资质不符：若甲方因标的学校资质问题无法继续办学，须在XX日内完成整改或赔偿乙方相当于交易对价XX%的损失。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：若乙方提供的产权/使用权存在虚假陈述或权利负担未披露，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应退还全部已收款项并赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于评估费、过户费及第三方损失。

（2）交付延误：若因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易对价每日千分之一的违约金，累计不超过交易对价XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于交易对价XX%的损失。

3.双方共同责任：

（1）若因一方原因导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿全部直接损失，包括但不限于律师费、差旅费、评估费等。

（2）任何一方违反保密条款（另行约定），应向对方支付交易对价XX%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

（3）本合同项下的所有违约金条款均为补偿性条款，任何一方均不得主张违约金与实际损失同时获得赔偿，但法律另有规定的除外。

（4）若违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力的具体影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

4.不可免责情形：若不可抗力仅影响部分履行，非不可抗力方仍有义务完成剩余义务；若因一方迟延履行后发生不可抗力，该方不得主张不可抗力免责。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、法院判决等有效证明文件。双方应相互配合提供必要协助以证明不可抗力的存在。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商原则解决合同履行中产生的任何争议，任何一方均可首先向对方发出书面协商通知，提出解决方案并说明理由。协商应在XX日内完成，如达成一致，应以书面形式确认。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX律师事务所）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的视为未达成协议。

3.仲裁优先：本合同争议优先通过仲裁解决，仲裁机构确定为XX仲裁委员会，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销。

4.法院诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的学校所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.证据规则：所有争议解决均适用书面证据原则，任何一方提交的证据材料应真实完整，对方有权要求补充或核实。仲裁或诉讼程序中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或未履行书面程序变更的内容均不发生法律效力。

3.分割履行：若本合同某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款；协商不成的，由法院或仲裁机构裁定。

4.保密义务：双方应对本合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应参照中华人民共和国法律及相关司法解释。

6.合同终止：本合同在以下情形下终止：（1）标的学校产权/使用权正式转移或租赁期满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方解除合同；（4）法律规定或双方约定的其他终止情形。

7.不可分割性：本合同各条款为整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

8.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的组成部分：（1）《标的学校资产清单及权属证明文件》（附件一）；（2）《标的学校财务审计报告》（附件二）；（3）