新房车库转让合同范本

新房车库转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的财产权及承担民事责任的能力。甲方因自身经营需要，拟购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为G-03的车库，该车库为甲方提供长期停车或特定用途使用。甲方通过合法途径获取车库相关资料，并确认该车库符合国家法律法规及相关政策要求，具备转让或出租的法定条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的财产处置权，现拟将位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为G-03的车库转让或出租给甲方使用。乙方保证该车库产权清晰、无权利负担，且符合国家及当地政府关于车库转让或租赁的法律法规要求。乙方已向甲方全面披露车库的物理状况、使用限制及潜在风险，并承诺所提供信息真实、准确、完整。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为G-03的车库转让或出租事宜的权利义务关系。甲方作为购买方或承租方，通过合法途径获取车库使用权，乙方作为出售方或出租方，合法转让或出租车库使用权。双方经充分协商，就车库的转让或出租范围、价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，并形成本合同。本合同签订后，双方均应严格履行合同约定的各项条款，确保车库转让或出租行为的合法性和有效性。车库转让或出租完成后，甲方将获得车库的占有、使用、收益权，乙方则依法转移车库所有权或交付使用权，双方权利义务关系受本合同及国家相关法律法规约束。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了甲乙双方的身份信息、权利义务来源及合作背景，确保合同条款的针对性和可操作性。在后续章节中，双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款将直接围绕本部分设定的主体及合作前提展开，形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为G-03的车库进行转让或出租的具体权利义务关系。合同范围涵盖车库所有权的转移（转让）或使用权的授予（出租），具体包括但不限于车库的交付、价格支付、使用范围、维护责任、期限约定以及违约处理等事项。双方同意按照本合同约定完成车库相关手续的办理，并确保车库在约定条件下顺利转移或交付使用。本合同旨在为车库的转让或出租行为提供完整的法律框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"车库"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为G-03的独立车库空间，包括车库主体结构、地面、墙体、门窗等固定附属设施。

（2）"转让"：指甲方购买车库所有权，乙方将车库所有权依法转移给甲方的行为。

（3）"出租"：指甲方租赁车库使用权，乙方在约定期限内将车库交付甲方使用，甲方支付租金的行为。

（4）"交付"：指乙方按照约定将车库及相关权利文件合法移交给甲方占有、使用或所有。

（5）"使用范围"：指甲方根据车库设计用途及当地管理规定允许进行的占用和使用行为。

（6）"维护责任"：指双方对车库及其附属设施在约定期间内的维修、保养义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的车库，并保证车库在交付时不存在权利瑕疵或物理损害。

b.甲方有权在支付全部转让价款或首期租金后，要求乙方办理车库所有权的转移登记手续（适用于转让情形），或签署正式租赁合同（适用于出租情形）。

c.甲方在合法使用车库期间，享有车库的占有、使用及收益权，包括在车库内存放允许物品（如车辆、工具等）的权利。

d.甲方有权要求乙方配合解决车库交付前的遗留问题，如存在维修需求，乙方应承担相应责任。

（2）义务：

a.甲方应按照合同约定的价格及支付方式按时足额支付车库转让价款或租金，逾期支付需承担违约责任。

b.甲方在使用车库期间，应遵守当地政府关于车库使用的相关规定，不得擅自改变车库结构或用途，不得存放危险品、违禁品或超出车库承载能力的物品。

c.甲方应爱护车库及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

d.甲方应按时缴纳与车库使用相关的费用，如物业费、水电费等（具体承担方根据合同约定确定）。

e.甲方如需转让租赁的车库使用权，应事先征得乙方书面同意，并确保不违反原租赁合同约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付车库转让价款或租金，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金或解除合同。

b.乙方有权在甲方违反合同约定（如擅自改变用途、损坏车库等）时，要求甲方恢复原状或赔偿损失。

c.乙方有权要求甲方在租赁期满后返还车库，如甲方逾期返还，乙方有权收取逾期占用费用并要求赔偿。

d.乙方有权要求甲方配合办理车库所有权的转移登记手续（适用于转让情形），或签署租赁合同及押金收据（适用于出租情形）。

（2）义务：

a.乙方应保证其对车库拥有合法、完整的所有权或出租权，并保证车库在交付时具备正常使用条件，无权利负担。

b.乙方应按照合同约定按时将车库交付给甲方，并配合办理相关权属转移或登记手续。

c.乙方应向甲方提供车库的合法使用说明书或相关技术资料，并保证甲方了解车库的使用限制及注意事项。

d.乙方应承担车库交付前的正常维修责任，确保车库结构安全、设施完好。如因乙方原因导致车库无法正常使用，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

e.乙方应保证甲方享有车库的合法使用权，不得在合同约定期间内将车库另作他用或设定其他权利负担，影响甲方使用。

f.乙方应配合甲方处理车库使用过程中可能出现的与物业管理等第三方相关的事务，如提供必要证明文件或协助沟通。

g.在租赁情形下，乙方应按约定提供必要的附属设施（如照明、通风等），并保证其正常运行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车库转让/出租的总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含但不限于车库的转让价款/租金、相关税费（根据转让/出租性质及当地政策确定承担方）以及乙方应承担的交付前的所有费用。

支付方式如下：

（1）转让情形：甲方应于本合同签订之日向乙方支付全部转让价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为首付款；余款人民币贰拾贰万伍仟元整（¥200,000.00元），甲方应于乙方完成车库所有权转移登记手续并将相关权属证明交付甲方之日起十日内支付。

（2）出租情形：甲方应于本合同签订之日向乙方支付首期租金人民币伍万元整（¥50,000.00元），作为定金；剩余租金按季度/半年/年支付（选择其中一种并明确），每期支付前，乙方应向甲方开具相应金额的发票或收据；租赁期满前一个月，甲方应支付最后一期租金。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202******1234

乙方应在收到甲方款项后，按照合同约定履行交付、转移登记或提供租赁服务的义务。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前书面通知对方。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，如约定为租赁合同，则租赁期限自甲方实际占有车库之日起计算，至约定的租赁期满日止；如约定为转让合同，则合同有效期直至车库所有权转移登记完成且相关证明文件交付甲方之日。

（2）关键时间节点：

a.甲方首付款支付期限：本合同签订之日起十日内。

b.乙方交付车库期限：甲方支付首付款后五个工作日内，将符合约定条件的车库交付甲方使用。

c.权属转移登记期限（转让情形）：乙方在收到甲方全部转让价款后三十日内，办理完毕车库所有权的转移登记手续，并将不动产权证书等权属证明文件交付甲方。

d.租金支付节点：按季度/半年/年（选择约定方式）的前一期租金应在每期开始前十日支付。

e.租赁期满返还车库：租赁期满或合同解除后，甲方应在期满日或解除之日起三日内将车库完好返还给乙方，乙方应在接收车库后五日内办理相关退出手续。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，按本合同第六条违约责任处理。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付款项：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项（首付款、尾款或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找替代交易对象产生的损失、律师费等）。若约定为转让，甲方解除合同的，已支付款项不予退还；若约定为出租，乙方有权要求甲方继续支付剩余租金并承担违约金，或解除合同并要求甲方赔偿相当于两倍定金的违约金。

（2）擅自改变用途或损害车库：如甲方在租赁期间擅自改变车库结构、用途，或因保管不当、使用不当导致车库及其附属设施损坏，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状。甲方应承担修复费用或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括维修费用、更换零件成本以及乙方因此产生的合理费用（如委托第三方维修的费用）。若损失严重，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于剩余租金两倍的赔偿金。

（3）逾期返还车库：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间返还车库的，每逾期一日，应按每月租金标准的两倍向乙方支付车库占用费。逾期超过三十日，乙方除有权继续收取占用费外，还有权解除合同并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。乙方有权采取必要措施收回车库，因此产生的费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期交付车库或完成权属转移：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付符合使用条件的车库，或未按时办理完毕所有权转移登记手续（转让情形），每逾期一日，应按合同总价款/总租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付相当于合同总价款/总租金10%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）交付车库存在权利瑕疵：如乙方交付的车库存在未告知的权利负担（如抵押、查封等）或物理瑕疵严重影响正常使用，导致甲方无法按合同目的使用，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项，并支付相当于合同总价款/总租金20%的赔偿金。乙方还应负责修复瑕疵或赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）违反使用保证：如乙方保证提供正常使用条件的车库，但实际上因乙方原因（如未缴清物业管理费导致无法进入等）导致甲方无法正常使用车库超过三日，甲方有权要求乙方立即排除障碍或承担相应责任。若乙方拒绝纠正，甲方除有权要求乙方继续履行合同外，还有权根据实际影响程度要求乙方减免相应期间的租金或支付违约金。

**3.违约金的限制**

任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。但违约金总额不超过合同总价款的30%（或约定具体金额上限）。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因解除合同，违约方均不得要求返还已支付但尚未提供相应对价的款项（如甲方未支付尾款时乙方未交付车库），并应承担由此产生的实际损失。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理财产返还及款项结算事宜。

双方确认，以上违约责任条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，并体现对合同严肃性的维护。任何一方在行使违约责任权利时，应保留相关证据，如有争议，通过本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性原因。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交至车库所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本合同中明确选择仲裁方式，否则争议解决方式为诉讼。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或向第三方披露合同相关商业秘密，但法律另有规定或履行合同所必需者除外。双方均应积极配合争议解决程序的进行，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更名称、地址、联系人或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发出时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出三日后视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需者除外