茶房转让出租合同范本

茶房转让出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX茶房有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的茶房企业，主营业务为提供茶艺服务、文化体验及休闲娱乐场所。鉴于甲方为拓展业务范围，提升品牌影响力，拟对现有茶房进行升级改造，并计划将部分闲置茶房资源进行转让或出租，以优化资产配置。基于此，甲方经审慎评估，决定与具备相关资质和运营能力的乙方进行合作，通过本次合同约定，实现茶房资产的转让或租赁事宜。

甲方在本次合作中享有以下权利：

（1）对乙方提交的转让或租赁方案进行审核，并有权要求乙方补充完善相关资料；

（2）在合同履行过程中，对乙方的经营行为进行监督，确保其符合本合同约定的服务标准及法律法规要求；

（3）根据合同约定收取转让款或租金，并有权要求乙方按时支付相关费用。

甲方在本次合作中应承担以下义务：

（1）向乙方提供完整的茶房资产资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、装修设计方案等，并保证资料真实性；

（2）协助乙方办理资产转让或租赁所需的相关手续，如涉及政府部门审批的，应积极配合乙方完成报批工作；

（3）在合同约定的期限内完成茶房资产的交接工作，并确保交接过程中不存在权属纠纷或其他法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX茶艺文化传播有限公司，

地址：XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专注于茶文化推广及茶艺服务的专业企业，具备丰富的行业运营经验和稳定的客户群体。鉴于乙方为扩大市场份额，提升服务能力，拟通过收购或租赁甲方闲置茶房资源，以完善自身业务布局。基于此，乙方经审慎评估，决定与甲方进行合作，通过本次合同约定，实现茶房资产的收购或租赁事宜。

乙方在本次合作中享有以下权利：

（1）根据合同约定获得茶房资产的转让所有权或租赁使用权，并有权按照自身经营策略进行改造或运营；

（2）在合同履行过程中，对甲方提供的资产资料及交接工作提出合理要求，并要求甲方限期整改；

（3）在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主开展茶房经营活动，并享有经营收益。

乙方在本次合作中应承担以下义务：

（1）按照合同约定支付转让款或租金，并确保支付方式合法合规；

（2）在茶房运营过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事违法或有害公共利益的活动；

（3）妥善维护茶房资产，如有损坏或灭失，应承担修复或赔偿责任。

**合同简介**

本次合作背景源于甲方为优化资产结构，提升经营效率，拟对部分茶房资源进行转让或出租。乙方作为行业内的专业茶艺服务企业，具备较强的运营能力和市场需求，双方基于互惠互利原则，经友好协商，达成以下合作共识：甲方将根据乙方需求，提供符合条件的茶房资产，并由乙方支付相应款项或租金；乙方则负责茶房资产的后续运营管理，双方权利义务以本合同为准。

本次合作的达成，不仅有助于甲方盘活闲置资产，实现资源高效配置，同时为乙方提供了优质的经营场所，促进双方业务协同发展。合同双方均确认，在本合同框架内，将严格遵守约定，确保合作顺利进行，共同推动茶文化产业的繁荣与创新。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下茶房资产转让给乙方或出租给乙方的权利义务，确保交易过程的合法合规性及双方的权益保障。具体内容涵盖但不限于：茶房资产的权属状况、转让或租赁的价格及支付方式、资产的交付标准与时间、双方的违约责任以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在实现茶房资产的有效退出或收益获取，而乙方则通过本次合作获得茶房资产的运营权或所有权，进而满足其业务拓展的需求。本合同所涉茶房资产包括但不限于位于XX市XX区XX路XX号的茶房主体建筑、室内装修、家具设备、相关证照等，具体范围以附件形式列明。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"茶房资产"：指本合同转让或租赁的茶房主体及其附属设施，包括但不限于建筑结构、内部装修、家具、电器、设备、知识产权（如品牌、经营模式等）以及相关证照；

（2）"转让"：指甲方将茶房资产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；

（3）"租赁"：指甲方在约定期限内将茶房资产的使用权让渡给乙方，乙方支付租金的行为；

（4）"交付"：指甲方按照合同约定将茶房资产实际移交给乙方占有、使用；

（5）"经营收益"：指乙方在租赁期内通过茶房经营活动所产生的全部收入，扣除应缴纳的税费及运营成本后的净收益；

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金，并有权对乙方的支付能力进行合理审查；

（2）甲方有权要求乙方在使用茶房资产过程中遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法活动；

（3）甲方应确保所转让或出租的茶房资产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并配合乙方办理相关权属变更手续；

（4）甲方应按照合同约定的时间节点完成茶房资产的交付工作，并保证交付时的资产状况符合本合同附件的描述；

（5）甲方有权对乙方的茶房运营进行监督，但不得干预乙方的正常经营自主权；

（6）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的款项并支付违约金；

（7）甲方应向乙方提供必要的经营协助，如涉及政府部门政策调整或行业监管变化的，应及时通知乙方并协商解决方案。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付茶房资产，并有权对交付的资产进行验收，如有不符合约定的情形，乙方有权要求甲方限期整改；

（2）乙方有权在租赁期内或转让完成后，根据自身经营需求对茶房资产进行合理的改造或装修，但不得损害资产结构安全，改造方案应事先征得甲方同意；

（3）乙方应按照合同约定足额支付转让款或租金，并保证支付方式合法合规，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金；

（4）乙方应妥善使用和维护茶房资产，如有损坏或灭失，应承担修复或赔偿责任，但因不可抗力造成的除外；

（5）乙方应自行承担茶房运营过程中的全部费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费、保险费等，并确保经营活动符合消防、卫生等安全标准；

（6）乙方应建立完善的客户服务机制，维护甲方品牌形象，不得进行任何有损甲方声誉的行为；

（7）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约造成的损失，并支付合同总价款20%的违约金；

（8）乙方在租赁期届满或转让完成后，应将茶房资产恢复至约定状态或双方协商一致的处理方式，并配合甲方完成资产交接手续。

第四条价格与支付条件

本合同涉及的价格条款及支付条件根据茶房资产是转让还是租赁而有所不同，具体约定如下：

（1）转让价格：甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的茶房资产整体转让价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含茶房资产的所有权、室内装修、家具设备、相关证照等全部内容。

（2）租赁价格：若双方选择租赁方式，茶房资产的月租金为人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），年租金为人民币壹佰八十万元整（¥1,800,000.00）。租金支付方式为按年度支付，首期租金应在本合同生效之日起十日内支付至甲方指定账户，后续每年度租金应在上一期租金到期前三十日支付。

（3）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市XX区XX茶房有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市XX茶艺文化传播有限公司，账号：YYYYYYYYYYYYYYYY。

（4）税费承担：转让款中包含的税费由双方根据国家相关税法规定各自承担。租赁过程中产生的税费，如房产税、增值税等，由乙方承担；甲方则负责缴纳与转让款相关的税费。

（5）支付条件：所有款项的支付均不设任何条件，除非本合同另有约定或双方事先书面同意。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自茶房资产正式交付乙方之日起肆年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（2）转让方式下，甲方应在本合同生效之日起三十日内完成茶房资产的权属变更手续，并将所有相关资料交付乙方。乙方应在收到全部资料并确认无误后，支付全部转让款。

（3）租赁方式下，甲方应在本合同生效之日起六十日内完成茶房资产的交付工作，包括但不限于建筑主体、室内装修、家具设备等，并确保资产处于可用状态。乙方应在交付当日进行验收，如有异议应在三日内提出，甲方应在七日内予以整改。

（4）任何一方如需提前终止本合同，应提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于半年租金或转让款10%的违约金。提前终止合同的，双方应就未履行部分的费用进行结算。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付转让款或支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按本合同第五条第（3）款约定按时交付茶房资产，每逾期一日，应按合同总价值的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价值的30%。逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方交付的茶房资产存在权属瑕疵或未如实告知资产状况，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等，并应在乙方要求下退还相应的转让款或租金。

（4）若甲方在租赁期内违反本合同约定，干预乙方正常经营活动的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此遭受的直接经济损失。情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于一年租金的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付转让款或支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本合同第五条第（3）款约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价值的30%。逾期超过六十日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部租金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在租赁期内擅自改变茶房资产的结构或用途，或进行损坏性使用而未及时修复的，应承担全部修复费用，并按本合同第四条约定支付相当于半年租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）若乙方在租赁期内从事违法活动或严重损害甲方品牌形象，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于两年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于品牌声誉损失、第三方索赔费用等。

**三、其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价值10%至30%的违约金，具体比例根据违约情节由双方协商确定。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因其违约行为给第三方造成的损失。

（4）双方同意，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失或解除合同，具体方式由守约方决定。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用不再调整。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。

（5）双方同意，在不可抗力期间，任何一方均应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交位于甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议而单方面停止履行合同义务，除非得到对方的书面同意。

（3）诉讼过程中产生的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。若双方均有责任，则按责任比例分担。

（4）双方同意，在诉讼期间，应将争议事项与其他非争议事项分开处理，以避免影响合同的正常履行。双方均有义务向法院提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。

（5）若双方在诉讼前达成调解协议，应将调解协议作为法院判决的依据。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行调解协议的内容。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后三日为送达日；以电子邮箱或传真发送的，发送成功当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行