物业车位租聘合同范本

物业车位租聘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的专业物业服务企业，依法取得物业服务资质，并持有物业管理相关营业执照。甲方基于其物业服务范围及业主委员会授权，就本合同项下的物业车位租赁事宜，作为出租方与乙方签订本合同。甲方负责提供租赁车位的具体位置、维护及管理服务，并确保租赁行为的合法合规性。甲方在签订本合同前已取得相关车位产权或租赁权，具备出租主体资格，且租赁车位符合国家及地方关于车位租赁管理的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订并履行本合同的能力。乙方基于自身需求，拟租赁甲方提供的物业车位用于停放车辆，故作为承租方与甲方签订本合同。乙方已充分了解并确认租赁车位的具体位置、使用范围及本合同项下的权利义务，并承诺按照合同约定支付租金及相关费用。乙方在签订本合同前已实际考察租赁车位的使用条件，确认其符合停车需求，且具备履行本合同的经济能力。

**合同简介**

本合同系甲方作为物业服务企业，基于其合法持有的物业车位资源，与乙方就车位租赁事宜签订的协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，就租赁车位的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容达成一致。甲方负责提供租赁车位的使用权及基础管理服务，确保乙方在租赁期内享有合法、稳定的停车使用权；乙方则按合同约定支付租金，并遵守车位使用管理规定。本合同的签订及履行，旨在满足乙方停车需求，同时维护物业管理秩序，促进物业资源的合理利用。双方均确认本合同是双方真实意思表示，并愿严格依照合同约定履行各自义务。本合同项下的车位租赁行为，已获得相关业主或业主委员会的合法授权，符合物业管理规定，且不与甲方其他物业服务职责相冲突。双方同意以本合同为依据，明确租赁关系，保障各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在物业车位租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够合法、稳定地使用甲方提供的租赁车位停放车辆，同时甲方能够按照合同约定收取租金并履行管理职责。本合同涉及的具体内容包括：租赁车位的具体位置及权属证明、租赁期限及起止日期、租金标准及支付方式、车位使用规则及管理责任、维修保养义务、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本合同为基准，对租赁车位的使用、维护及相关费用等事项作出详细约定，以保障双方的合法权益，维护物业管理秩序，促进物业资源的有效利用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁车位”指由甲方提供、乙方租赁用于停放车辆的车位，包括地面车位和地下车位，具体位置以本合同附件或甲方书面确认的为准。

（二）“租赁期限”指乙方根据本合同约定租赁租赁车位的时间段，自合同生效之日起至合同终止之日止。

（三）“租金”指乙方因使用租赁车位而应向甲方支付的款项，包括基本租金、管理费及其他可能产生的费用。

（四）“物业管理”指甲方基于物业服务合同对物业服务区域进行的维护、管理及服务活动，包括但不限于车位区域的清洁、照明、安全监控等。

（五）“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形表现所载内容的形式。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方遵守车位使用管理规定。

（二）甲方有权对租赁车位进行日常维护和管理，确保其基本使用功能，包括但不限于保持车位平整、修复轻微损坏、提供必要的照明和安全监控等。

（三）甲方应保证租赁车位的权属清晰或租赁合法合规，并应乙方要求提供车位权属证明或租赁授权证明的复印件。

（四）甲方应配合乙方在租赁车位停放车辆，除因安全或公共利益需要外，不得随意收回或改变租赁车位的使用用途。

（五）甲方应负责处理租赁车位区域内的突发事件，如火灾、盗窃等，并采取合理措施保障乙方车辆安全。

（六）甲方应在本合同约定的租赁期限内，持续履行车位管理职责，不得无故中断或转让本合同项下的权利义务。

（七）甲方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保租赁车位的使用符合政府及业主大会的决议。

（八）甲方有权对本合同履行情况进行监督，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁车位停放车辆，包括但不限于本人、家人或经甲方同意的第三方车辆。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应承担相应的违约责任。

（三）乙方应合理使用租赁车位，不得用于停放超标车辆、危险品、违禁品或进行任何经营活动，不得损坏车位设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（四）乙方应遵守甲方制定的车位使用管理规定，包括但不限于停放秩序、清洁要求、安全规范等，不得妨碍其他业主或访客的正常使用。

（五）乙方应自行负责保管停放于租赁车位的车辆，包括但不限于车辆安全、保险、年检等事宜，如发生车辆丢失、损坏或被盗，甲方不承担赔偿责任。

（六）乙方应配合甲方进行车位检查、维修或改造等工作，除影响正常使用外，不得无理拒绝或阻挠。

（七）乙方应保证停放车辆的合法性，不得停放无牌照、无保险或手续不全的车辆，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（八）乙方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付剩余租金及可能产生的违约金，甲方有权根据实际情况决定是否同意提前终止。

（九）乙方应爱护车位及周边环境，不得乱扔垃圾、乱贴广告或进行其他污染环境的行为，如违反规定应承担相应的清洁费用或罚款。

（十）乙方在租赁期内，如需将租赁车位转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租行为不得违反本合同约定，否则甲方有权解除本合同。

（十一）乙方应配合甲方进行物业管理活动，如参与业主大会、提供信息反馈等，共同维护物业管理秩序。

（十二）乙方应遵守国家及地方关于车辆停放的相关法律法规，如因违反规定被处罚，责任由乙方自行承担，甲方不承担连带责任。

（十三）乙方如需变更租赁车位的使用用途或进行车位装修，应事先征得甲方书面同意，并符合物业管理规定，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（十四）乙方在租赁期内，应确保其行为符合社会主义核心价值观，不得在车位区域进行任何违法或不当行为，如因此造成不良影响或损失，由乙方承担全部责任。

（十五）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按时将租赁车位恢复原状并交还甲方，如有遗留物品应一并清除，否则甲方有权自行处置遗留物品并要求乙方承担费用。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁车位的使用权。租金标准为人民币XX元/月，大写：人民币XX元整。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理有限公司，账号：XXX。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定账户。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担与租赁车位使用相关的其他费用，如停车管理费、车位维修费等，具体费用标准及支付方式由双方另行约定或在甲方通知后按时支付。

4.首期支付：本合同签订生效后，乙方应立即支付首期租金，即XX个月的租金，作为合同履行的保证金。剩余租金按月支付。

5.逾期支付：乙方若未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方收到乙方首期租金后，合同正式开始履行。

3.关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金；甲方应于每年XX月向乙方提供上一年度的车位使用情况及费用明细；如需续租，乙方应于租赁期满前XX个月提出书面申请。

4.合同变更：本合同履行期间，任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方无正当理由提前收回租赁车位，应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找新车位的费用、临时停车费用等。

（2）甲方未按时提供租赁车位或提供的车位不符合合同约定（如位置错误、存在安全隐患等），应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方采取补救措施，如无法补救，甲方应退还部分或全部租金并解除合同。

（3）甲方未按约定履行车位管理职责，如因管理不善导致乙方车辆受损或丢失，甲方应承担相应的赔偿责任，但甲方已尽到合理管理责任的除外。

（4）甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权向有关部门投诉或解除合同，甲方应退还多收的费用并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方搬离车辆，并承担相应的搬运费用。

（2）乙方擅自改变租赁车位的使用用途，如用于停放超标车辆、经营性活动等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方搬离车辆，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方损坏租赁车位或车位设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应不低于车位或设施的维修或重置费用。甲方有权从租金中直接扣除修复费用，不足部分乙方可另行支付。

（4）乙方违反车位使用管理规定，如乱停放、占用消防通道、乱扔垃圾等，甲方有权责令乙方立即改正，并处以XX元至XX元罚款。情节严重或屡教不改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在租赁期内擅自转租车位，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余租金的XX%。已收取的租金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（6）乙方提前终止合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付剩余租金及违约金。违约金为剩余租金的XX%。如因乙方原因导致合同提前终止，甲方还有权要求乙方承担搬家费用及空置期租金损失。

（7）乙方未按时搬离车辆，占用租赁车位超过XX日，甲方有权强行拖车，并收取拖车费、保管费等费用，费用由乙方承担。如因此造成车位设施损坏或其他损失，乙方应负责赔偿。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.法律责任：本合同任何一方违反法律法规或本合同约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。如因此给对方造成损失的，应赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，除非双方协商一致解除本合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少不可抗力事件造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如一方无法提供有效证据，应承担相应的违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，可请求第三方调解。调解可由物业管理机构、行业协会或其他中立机构进行。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如未签订仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判秩序。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应确保其行为符合法律规定，并自行承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定，与租赁车位相关的所有争议均适用本条款约定争议解决方式。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决程序，否则应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某部分被认定为无效，其余部分应继续有效，并被视为是双方意达成的最接近的协议。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另行规定，双方不再就本合同标的进行任何其他主张或诉讼。

5.保密义