购买按揭房转让合同范本

购买按揭房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四本人，联系电话

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的物”）的购买按揭房转让事宜签订。标的物原由乙方以租赁形式占有使用，现乙方拟出售该房产，甲方有意购买并承租该房产。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方购买该房产后，将继续承租该房产，乙方则将房产所有权转移至甲方，并配合甲方办理相关按揭贷款及产权过户手续。标的物现处于按揭状态，甲方需承担原贷款的偿还责任，并负责完成贷款转化的相关事宜。乙方需保证其对该房产的合法所有权，并配合甲方履行合同约定的各项义务。双方均应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保合同顺利履行。

本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进标的物的顺利交接。双方均应严格按照合同约定执行，任何一方违约均应承担相应责任。本合同范本的后续部分将详细约定双方在价格支付、履行期限、违约责任等方面的具体内容，以确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室的购买按揭房转让过程中的权利与义务，确保房产所有权依法转移，并顺利完成按揭贷款的转化及租赁关系的延续。合同范围包括但不限于：标的物的查验与确认、按揭贷款的申请与转化、产权过户手续的办理、租赁合同的变更或续签、相关费用的承担、违约责任的承担以及不可抗力情况下的处理等。具体内容涉及本合同后续各条款的详细约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

2.按揭贷款：指原由乙方承担的、以标的物为抵押的银行贷款。

3.产权过户：指将标的物的所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

4.租赁关系：指乙方原与标的物相关的租赁关系，甲方购买后继续承租该房产。

5.涉及费用：包括但不限于贷款利息、评估费、公证费、过户费、税费等与交易相关的各项费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明，并有权对标的物进行查验，确保其符合合同约定的状态。

（2）甲方有权优先获得标的物的所有权，并有权要求乙方配合办理产权过户手续。

（3）甲方有义务在合同约定的期限内支付购房款及首付款，并按时偿还按揭贷款本息。

（4）甲方有义务按照国家及地方政策规定，及时完成按揭贷款的申请与转化手续，并承担转化过程中产生的相关费用。

（5）甲方有义务在购买后继续承租标的物，并遵守原租赁合同的规定，支付租金或承担租赁期内相关费用。

（6）甲方有义务保证其提供的身份信息及贷款申请资料的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

（7）甲方有义务在合同履行过程中，配合乙方及相关部门完成各项必要的检查、评估及公证手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款及各项费用，并有权要求甲方按时完成按揭贷款的转化。

（2）乙方有权要求甲方继续承租标的物，并享有租赁期间的相关权益，如租金收取权、租赁合同变更权等。

（3）乙方有义务保证其对标的物拥有合法所有权，并有权要求甲方配合办理产权过户手续。

（4）乙方有义务在合同约定的期限内，向甲方提供标的物的完整权属证明，并配合甲方完成标的物的查验工作。

（5）乙方有义务配合甲方办理按揭贷款的申请与转化手续，并配合提供银行要求的相关资料，但甲方需承担转化过程中的主要责任及费用。

（6）乙方有义务保证标的物在租赁期间的状态符合原租赁合同约定，如因乙方原因导致标的物损坏或无法正常使用，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（7）乙方有义务在合同履行过程中，对标的物采取必要的保护措施，确保标的物在交易期间的安全与完整。

（8）乙方有义务在收到购房款后，按照合同约定配合甲方完成产权过户手续，并将标的物交付给甲方使用。

（9）乙方有义务对标的物相关的租赁合同进行变更或续签，确保甲方在购买后能够继续承租该房产，并享有租赁期间的相关权益。

（10）乙方有义务在合同履行过程中，对可能影响合同履行的风险进行如实告知，如因乙方隐瞒重要信息导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元，该价格包含但不限于房产本身的购买款及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在政府最终核定时依据实际承担）。

支付方式约定如下：

1.首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付标的物总价款的X%作为首付款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元。支付方式为银行转账至乙方指定账户：账户名称：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.按揭贷款处理：首付款支付后，甲方负责办理以标的物为抵押的按揭贷款，贷款金额应覆盖剩余的X%即人民币（大写）XXXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元。甲方应在获得银行贷款批准后X日内，将贷款款项支付至乙方指定账户，或按照银行和乙方约定的方式（例如：银行直接将贷款款项支付至乙方用于偿还原贷款或支付给甲方）处理。甲方应承担办理贷款所需的一切费用（包括但不限于评估费、贷款服务费等）。

3.逾期支付：若甲方未按本条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方须承担由此给乙方造成的一切损失。

4.支付确认：乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权正式转移至甲方并完成所有相关手续为止。

关键时间节点约定如下：

1.首付款支付期限：本合同签订之日起X日内。

2.按揭贷款申请期限：首付款支付后X日内，甲方应向银行正式提交贷款申请。

3.贷款审批期限：甲方提交贷款申请后，应积极配合银行，并应在银行承诺的审批期限（通常为X-X个工作日）内获得贷款预批或最终批准。

4.贷款款项支付期限：甲方获得银行贷款批准后X日内，将贷款款项支付至乙方指定账户或按约定方式处理。

5.产权过户办理期限：自甲方实际支付完毕购房款（包括首付款及银行贷款发放部分）之日起X日内，双方应共同或分别配合办理标的物的产权过户手续。乙方应在此期间提供所有必要文件，并配合甲方完成过户登记。

6.标的物交付期限：产权过户手续办结并完成登记后X日内，乙方应将标的物实际交付给甲方使用。

7.租赁关系变更期限：自甲方实际占有标的物之日起X日内，双方应根据原租赁合同约定，完成租赁关系的变更或续签手续，确保甲方继续享有承租权益。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付首付款：**若甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部首付款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为收回房产产生的合理费用等），并承担合同解除后的所有善后责任。

2.**未能按时获得贷款或未能足额支付贷款款项：**若甲方因自身原因未能按时获得银行贷款批准，或获得贷款批准后未能按第四条约定的期限将贷款款项支付至乙方指定账户或按约定方式处理，每逾期一日，应按逾期支付贷款金额（指应支付但未支付的部分）的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方须承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方因贷款问题导致的房产价值减损、乙方为收回房产或另寻买家产生的合理费用等。若甲方获得贷款但未能足额支付，不足部分视为甲方未付款项，按本条第一项1.的规定处理。

3.**未按时办理或配合办理合同约定的手续：**若甲方未按第五条约定的期限办理贷款、支付贷款、配合办理产权过户或交付标的物，每逾期一日，应按应付未付总款项（指首付款及当期应付贷款款）的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方须承担合同解除后的所有责任及损失。

4.**提供虚假信息：**若甲方在合同签订或履行过程中提供虚假身份信息、收入证明或贷款申请材料，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款X%的违约金。乙方有权解除合同。

5.**擅自改变标的物用途或损害标的物：**在租赁关系存续及产权过户前，若甲方擅自改变标的物用途、损坏标的物或违反其他相关约定，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款X%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**未能按时提供首付款相关文件或配合支付：**若乙方未能按合同约定配合甲方完成首付款的支付（例如，因乙方未及时结清原按揭贷款余额），导致甲方无法按期获得银行贷款或支付贷款款项的，每逾期一日，乙方应按同期贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付因延误贷款导致的直接损失部分的X%作为违约金。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款X%的违约金。

2.**未能按时提供标的物权属文件或配合查验：**若乙方未按第四条约定的期限向甲方提供标的物的完整权属证明，或拒绝甲方合理查验标的物，导致甲方无法按期完成贷款申请或支付贷款的，每逾期一日，乙方应按甲方已支付款项的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项（除已产生的必要费用外），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**产权存在瑕疵或隐瞒事实：**若乙方未能保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，或存在抵押、查封、租赁等限制权利而未如实告知甲方，导致甲方无法按期办理产权过户或无法正常使用、出售标的物的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为消除瑕疵支付的合理费用、甲方因此遭受的损失等。若该瑕疵导致合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款X%的违约金。

4.**未按时配合办理产权过户手续：**若乙方未按第五条约定的期限配合甲方办理产权过户手续（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应按甲方已支付购房款（包括首付款及银行贷款部分）的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项（除已产生的必要费用外），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

5.**未按时交付标的物：**若乙方未按第五条约定的期限将标的物交付给甲方使用，每逾期一日，应按合同总价款的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、违约金的调整与选择权**

1.双方同意，本条约定的违约金标准仅为示例，实际履行中，违约金的计算方式和比例可根据具体情况及市场利率进行调整，但调整后的违约金应具有足够的补偿性。

2.发生违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金、赔偿损失或解除合同，但解除合同的权利一般适用于严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，或迟延履行主要义务达到约定天数等）。

**四、其他违约情形**

任何一方违反本合同项下的其他明示或默示义务，均应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方纠正违约行为，并赔偿因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一段时间，足以影响合同目的的实现。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为X日内）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方评估报告等）。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应根据事件影响，在合理范围内暂停履行相关义务，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，且双方经友好协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响的一方有权解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交相关证据。若无明确证据，仲裁机构或法院将根据实际情况认定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，签订调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定选择诉讼解决的，应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人可以自行委托诉讼代理人。若选择诉讼，则排除适用本条第2款关于仲裁的约定。

4.争议范围：争议解决应围绕本合同条款及履行过程中的事实进行。任何一方不得提出与本合同无关的诉求，也不得因部分争议已解决而拒绝解决剩余争议。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。以电子邮件方式发送的，应确认对方收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议