2027年房屋买卖合同（全款支付附加物业交接清单）

2027年房屋买卖合同（全款支付附加物业交接清单）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方以合法方式取得涉案房屋的合法权利，并拟通过本合同向乙方购买该房屋，用于商业开发及投资目的。甲方在签署本合同前已充分了解并确认涉案房屋的现状及权属状况，并已委托专业机构对房屋进行了全面的尽职调查，确认该房屋符合甲方购买条件。甲方购买该房屋的主要目的是为了扩大经营范围，提升市场竞争力，并计划在取得房屋所有权后，进行改造装修，引入高端商业品牌，打造区域商业新地标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦江物业管理有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号上海大厦25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。乙方合法拥有涉案房屋的出租权，并拟通过本合同向甲方出售该房屋，实现资产处置目标。乙方在签署本合同前已向甲方充分披露了涉案房屋的租赁情况、物业状况及权属证明文件，并已取得所有必要的内部决策程序批准。乙方出售该房屋的主要目的是为了优化资产结构，回笼资金，加大对新兴市场的投资力度。乙方承诺在履行本合同过程中，将积极配合甲方完成房屋的交接手续，确保甲方能够顺利取得房屋所有权并实际占有使用。

双方合作的背景及前提条件如下：

涉案房屋位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，建筑面积约为5000平方米，属于框架结构，建筑年代为1998年，目前处于出租状态，租赁期限至2028年12月31日。该房屋已按照乙方标准进行物业管理，内部设施设备齐全，包括中央空调系统、智能安防系统、公共区域照明等，整体维护状况良好。甲方在了解上述情况后，愿意以本合同约定的价格及条件购买该房屋，乙方亦同意将涉案房屋出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的物为甲方拟购买的涉案房屋，该房屋的具体信息详见本合同附件一《房屋基本情况调查报告》及附件二《物业交接清单》。双方确认，本合同标的物系乙方合法拥有或有权处分的财产，不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。双方同意，在本合同履行过程中，乙方应向甲方提供所有必要的权属证明文件及权证申请材料，并配合甲方完成房屋所有权的转移登记手续。甲方亦应按照本合同约定支付购房款，并履行其他相关义务。

双方同意，本合同项下的房屋买卖行为系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预。双方均承诺在本合同签署及履行过程中，遵守国家相关法律法规，并配合完成所有必要的审批及备案手续。本合同的有效成立及履行，以双方均未违反本合同约定为前提条件。如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

本合同项下的当事人信息及合同简介，是双方后续权利义务划分、价格支付条件、履行期限、违约责任等条款的基础，双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保本合同目的得以顺利实现。双方确认，本合同项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于北京市朝阳区东三环中路甲6号（以下简称“涉案房屋”）的买卖事宜，确保甲方通过支付相应对价取得涉案房屋的所有权，乙方按照约定履行交付义务，并完成所有必要的权属转移手续。合同范围包括但不限于涉案房屋的权属状况、价格支付条件、交付标准、物业交接、户口迁出、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。具体而言，本合同涵盖了对涉案房屋的实地查验、价格谈判与确认、购房款的支付方式与时间节点、房屋交付的条件与程序、附属设施设备的交接清单与验收标准、物业相关费用的结清与过户、户口及租户迁出保证、交易税费的分担方式、不可抗力事件的处理、以及因本合同履行可能产生的争议解决机制等核心内容。双方同意，所有与本合同标的物买卖相关的环节均须严格遵循本合同约定执行，任何一方均不得擅自变更或遗漏合同约定的范围与事项。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“涉案房屋”系指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，建筑面积约为5000平方米，由乙方合法拥有或有权处分的房屋及其附属设施、设备、土地使用权（如适用）及其他相关权益。

“购房款”系指甲方根据本合同约定应向乙方支付的购买涉案房屋的全部款项，包括但不限于首付款及尾款（如分期支付）。

“物业交接清单”系指本合同附件二所列明的，由乙方负责在交付时向甲方移交的房屋附属设施、设备、装修状况及物业服务相关内容的详细清单。

“交付”系指乙方按照本合同约定完成涉案房屋的实体交付、权属转移登记手续的办结以及物业交接清单所列内容的移交。

“户口迁出保证”系指乙方承诺在房屋交付前，确保涉案房屋内无任何户籍关系，且所有原租户已按照租赁合同约定迁出。

“不可抗力”系指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“履行期限”系指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任及相应的经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供涉案房屋的合法权属证明文件，并有权对涉案房屋进行查验，以确认其权属清晰、无权利负担，且符合本合同附件一《房屋基本情况调查报告》及附件二《物业交接清单》的描述。如发现任何不符或隐瞒，甲方有权依据本合同及相关法律规定主张权利。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同附件二《物业交接清单》的标准完成涉案房屋的交付，包括但不限于房屋主体结构、装修、附属设施设备（如中央空调、智能安防系统等）均处于可用状态，且无隐性瑕疵。

（3）甲方有权要求乙方保证在房屋交付时，涉案房屋内部无任何户籍关系，且所有原租赁关系已依法解除，原租户已迁出，并配合甲方办理相关户口迁出及租赁解除手续。乙方应提供相关证明文件。

（4）甲方应按照本合同第四条约定，按时足额支付购房款。甲方支付首付款后，有权要求乙方提供相应的收款凭证，并有权监督购房款的支付进度及用途（如涉及分期支付）。

（5）甲方应配合乙方或相关机构完成房屋所有权的转移登记手续，及时提供甲方名下所需文件。如因甲方原因导致登记延迟，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应妥善使用交付的涉案房屋及其附属设施设备，遵守国家和地方关于房屋使用及物业管理的规定，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

（7）甲方应按照本合同约定承担房屋交付后产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等（具体承担方式见本合同第八条）。

（8）甲方应遵守本合同的各项约定，如有违反，应承担本合同约定的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的首要义务是保证其合法拥有涉案房屋的所有权或有权处分该房屋，并确保涉案房屋在交付时不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已按照本合同约定清偿相关义务、处理完毕相关权利关系。乙方应向甲方提供全部权属证明文件，并保证其真实性、有效性，并承担因权属问题导致的一切法律责任及损失。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同第四条约定按时足额支付购房款。如甲方逾期支付，乙方有权依据本合同第八条约定要求甲方支付违约金，并有权解除合同，收回涉案房屋，并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方有权要求甲方配合完成房屋所有权的转移登记手续，并提供甲方所需文件。如因甲方原因导致登记延迟，乙方不承担相应责任。

（4）乙方的核心义务是按照本合同附件二《物业交接清单》的内容，在约定的时间及地点向甲方交付涉案房屋。交付内容包括但不限于：房屋主体结构完好、装修现状与合同附件描述一致、附属设施设备（如中央空调、智能安防系统等）能够正常使用、水、电、燃气、暖气（如适用）等已按要求过户或结清费用、房屋清洁达到约定标准。

（5）乙方必须保证在房屋正式交付给甲方之前，解决涉案房屋内所有原租赁关系，确保所有原租户在交付日前已按照合同约定迁出，并办理完毕户口迁出手续。乙方应提供原租户已迁出及户口已迁出的有效证明文件（如租赁合同解除证明、户口注销证明等）。如因乙方原因未能完成户口迁出保证，导致甲方无法顺利占有使用房屋，乙方应承担全部责任，并应采取措施确保甲方权益，包括但不限于赔偿损失、协助重新寻找房屋等。

（6）乙方应保证交付的房屋及其附属设施设备符合国家及行业安全标准，能够正常使用。对于《物业交接清单》中列明的设施设备，乙方应承担保修责任（具体保修期限及范围可另行约定或在清单中明确），并在甲方发现问题时负责及时维修。非因甲方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复。

（7）乙方应配合甲方完成物业交接手续，包括但不限于向甲方移交物业管理相关资料、钥匙、门禁卡等，并确保甲方能够顺利接收物业服务。乙方应负责结清交付日前所有应由乙方承担的物业管理费、水电燃气费、供暖费（如适用）等费用，并确保相关费用的过户或结清手续办理完毕。

（8）乙方应按照本合同第八条约定，配合承担房屋交付前的相关税费（具体承担方式见本合同第八条），并应向甲方提供相关缴费凭证。

（9）乙方应保证其履行本合同的行为符合国家法律法规及政策规定，如因乙方违反法律法规导致合同无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应遵守本合同的各项约定，如有违反，应承担本合同约定的违约责任。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，涉案房屋的成交总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含涉案房屋本身及其附属设施、设备、土地使用权（如适用）等全部内容。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本合同生效之日起十五日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：上海锦江物业管理有限公司

账号：622202**********1234

（2）尾款：剩余购房款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）（以下简称“尾款”），甲方应于房屋所有权转移登记手续办结之日起十日内支付。尾款支付方式同首付款。

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并应在收到尾款后配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。双方应按照国家及地方关于税费负担的有关规定，各自承担相应税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办结之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：双方于2027年X月X日在北京市签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于2027年X月X日前支付首付款。

（3）房屋查验：甲方应在首付款支付后十日内对涉案房屋进行查验，并确认无误。

（4）物业交接：乙方应于2027年X月X日前完成《物业交接清单》所列内容的交接，并配合甲方进行验收。

（5）户口及租户迁出确认：乙方应于物业交接完成之日起三日内，向甲方提供原租户已迁出及户口已迁出的有效证明文件。

（6）所有权转移登记申请：自本合同签订之日起三十日内，双方应共同或委托相关机构向不动产登记机构申请办理涉案房屋所有权转移登记手续。

（7）尾款支付：甲方应于房屋所有权转移登记手续办结之日起十日内支付尾款。

（8）房屋正式交付：房屋所有权转移登记手续办结后，乙方应正式将涉案房屋交付给甲方使用。

如遇不可抗力事件，导致上述时间节点无法按时履行的，履行期限相应顺延，顺延期限根据不可抗力事件的影响确定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，收回涉案房屋，并要求甲方：①支付已支付款项的百分之二十作为违约金；②赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为收回房屋产生的合理费用等）。

（2）如甲方未按照本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，收回涉案房屋，并要求甲方：①支付已支付全部款项的百分之二十作为违约金；②赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法按时办理或最终无法办理，甲方应承担由此产生的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方支付合同总价款百分之十的违约金。

（4）甲方违反本合同第三条第（6）款约定，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。甲方应支付合同总价款百分之十的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未按照本合同第三条第（4）款约定，未能保证涉案房屋在交付时权属清晰、无权利负担，或未能提供真实有效的权属证明文件，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款百分之二十的违约金。

（2）如乙方未按照本合同第三条第（5）款约定，未能保证涉案房屋内部无任何户籍关系，且所有原租户已迁出，导致甲方无法按时占有使用房屋，乙方应承担全部责任。乙方应采取措施（包括但不限于协助甲方寻找替代房屋、赔偿甲方合理的房屋租金损失等）以弥补甲方损失。自原定交付日起，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之二十。

（3）如乙方未按照本合同第三条第（4）款约定，未能按照《物业交接清单》的标准交付房屋，或交付的房屋主体结构、关键设施设备存在严重质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方应支付合同总价款百分之十的违约金。

（4）如乙方未按照本合同第四条约定的期限支付尾款（如有），每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，收回涉案房屋，并要求乙方：①支付已支付全部款项的百分之二十作为违约金；②赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方违反本合同第三条第（7）款约定，未能配合结清交付日前应由乙方承担的物业费、水电燃气费等费用，导致甲方承担或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方在收到通知后十日内补足相关费用。

**三、关于违约金与损失赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

如双方约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

**四、关于合同解除**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同。合同解除后，已支付的款项根据具体情况处理，给对方造成损失的，应予以赔偿。合同解除不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应足以让对方及时了解情况。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，除非双方协商同意解除合同。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍需承担因其过错导致的损失责任。因不可抗力事件导致的第三方索赔，由该方自行处理，不得要求对方承担。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本合同的影响。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未恢复履行能力，经协商未能达成一致，本合同可予解除。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，多支付的款项应予以返还，并根据实际情况公平分配损失。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该协议具有法律约束力。

3.仲裁：如协商、调解不成，或双方在本合同签订前已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方约定。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且在本合同签订后仍未通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同性质和争议情况，可选择向涉案房屋所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和诉讼程序。

5.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼条款的约定不影响双方在本合同框架内通过其他和平方式解决争议的权利，亦不影响任何一方依据法律规定享有的抗辩权利。任何争议的解决，均应以本合同为准，并适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此