2027年建设工程施工合同范本（房屋建筑工程专用含变更条款）

2027年建设工程施工合同范本（房屋建筑工程专用含变更条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备房屋建筑工程项目的开发、建设及销售资质。基于甲方已获得合法的土地使用权，并计划建设一栋商业及住宅综合楼，甲方委托乙方承担该项目的施工建设任务。甲方通过公开招标程序选择乙方作为中标单位，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，就XX项目房屋建筑工程施工事宜达成以下协议。甲方在合同履行过程中，将提供必要的场地、设计纸及相关施工条件，并监督工程进度和质量，确保乙方顺利开展施工工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并持有有效的安全生产许可证。乙方在投标过程中承诺具备完成本合同项下工程所需的施工能力、技术水平和人员配置，且在类似工程项目中具有良好的施工业绩和信誉。经甲乙双方协商一致，乙方同意按照本合同约定的范围、标准和期限，完成XX项目的房屋建筑工程施工任务。乙方将严格按照国家及行业相关规范、标准和设计纸施工，确保工程质量达到合格标准，并承担施工过程中的安全生产责任。

本合同项下工程位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，包括X层商业裙楼及X层住宅楼，建筑高度XX米。甲方已委托设计单位完成项目初步设计及施工设计，并已取得相关政府部门的建设许可。乙方在签订本合同后，将根据甲方提供的施工纸及要求，编制详细的施工设计和进度计划，并报甲方及监理单位审核。双方合作背景清晰，合作前提明确，合同履行将基于真实有效的工程量清单、预算报价及双方共同确认的施工方案进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目房屋建筑工程施工过程中的权利与义务，确保工程按照设计要求、国家规范及合同约定顺利实施，最终完成合格的建设工程并交付甲方使用。合同范围包括但不限于XX项目综合楼主体结构工程、基础工程、砌体工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、屋面工程、防水工程、装饰装修工程（含内外墙涂料、地面铺设、吊顶等）、门窗安装工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程、智能化工程等全部施工内容，以及相应的施工准备、现场管理、质量自检、安全文明施工、材料设备管理（指乙方自行采购部分）、竣工验收及配合甲方办理相关报验手续等。具体工程量以双方确认的施工纸、工程量清单及变更签证为准。甲方委托监理单位对工程实施监督管理，乙方应严格遵守监理单位的合法指令。

第二条定义

1."施工纸"：指经甲方或其授权代表批准，用于指导工程施工的全套设计纸及说明文件。

2."工程量清单"：指根据施工纸编制，详细列明各分部分项工程量及相应单价的文件。

3."变更签证"：指在工程施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因需修改原设计或增加/减少工程量，经甲乙双方及监理单位确认的书面文件。

4."工期"：指按合同约定或调整后确定的工程开工至竣工验收合格的总日历天数。

5."质量标准"：指本工程应达到的国家现行施工验收规范、质量评定标准及设计要求的合格标准。

6."安全生产"：指在施工过程中符合国家及地方有关安全生产法律法规、标准规范，确保无重大安全事故。

7."竣工验收"：指工程完成后，经甲方、监理单位及设计单位检查验收，确认工程质量符合设计及规范要求，并取得相关政府部门出具的竣工验收合格文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工纸、工程量清单及国家规范标准完成工程施工，并对施工过程进行监督和管理。甲方有权指定监理单位对工程实施全过程监理，乙方应服从监理单位的合法监督和管理，并按监理单位要求提交施工报告、进度计划、质量检测等资料。

(2)甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及施工便道等必要条件，确保乙方能够顺利进场施工。甲方应在合同签订后XX日内完成施工场地移交，并保证场地具备基本的施工条件。

(3)甲方有权审核乙方提交的施工设计、专项施工方案及进度计划，并提出合理化建议。乙方应根据甲方意见进行优化调整，并报甲方确认。

(4)甲方应按照合同约定及时支付工程款项，甲方支付至合同总价款的XX%后，乙方应向甲方提供等额发票。甲方应督促监理单位按合同约定审核乙方提交的工程款支付申请，并在XX日内完成审批。

(5)甲方应负责或委托监理单位工程竣工验收，并负责协调相关政府部门办理竣工验收备案手续。工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内向乙方支付至合同总价款XX%的竣工结算款。

(6)甲方应承担因设计变更或现场条件变化导致的工程量增减部分的审核确认责任，并配合乙方办理变更签证手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。乙方在施工过程中遇到设计或现场问题，有权向甲方或监理单位提出书面报告，并要求及时处理。

(2)乙方应具备相应的施工资质和安全生产条件，项目负责人、技术负责人及特种作业人员必须持证上岗，并接受甲方及监理单位的监督。乙方应建立健全安全生产管理体系，定期开展安全检查，确保施工安全。

(3)乙方应严格按照施工纸、工程量清单及国家规范标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立完善的质量自检体系，并在分部分项工程完成后及时提交验收申请。乙方应配合甲方及监理单位进行工程质量检查和验收，并对检查中发现的问题及时整改。

(4)乙方应编制详细的施工设计和进度计划，并报甲方及监理单位审核。乙方应严格按照进度计划施工，确保工程按期完成。如遇特殊情况需要延期，乙方应提前XX日向甲方提交书面报告，并说明理由及措施。

(5)乙方应自行采购合同约定由乙方供应的材料设备，并保证所采购材料符合设计要求和国家标准，同时提供产品合格证、检测报告等证明文件。乙方应将采购的材料设备及时运抵施工现场，并负责保管。如材料设备出现质量问题，乙方应承担全部责任并负责更换。

(6)乙方应遵守施工现场的各项管理制度，做到文明施工、环境保护，并承担因自身原因造成的环境污染或扰民责任。乙方应在工程竣工验收合格后，及时清理施工现场，并配合甲方办理工程移交手续。

(7)乙方应建立健全工程资料管理制度，及时收集、整理施工过程中的各类文件资料，并按合同约定提交甲方存档。工程竣工验收后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套。

(8)乙方应承担施工过程中因自身原因造成的质量、安全及文明施工责任，并承担相应的违约或赔偿责任。如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应负责整改并承担全部费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX项目房屋建筑工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含乙方完成合同约定全部施工内容所需的人工费、材料费、机械使用费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。该价格为固定总价，除合同约定的变更签证外，不作调整。

付款方式及时间如下：

(1)合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方收到预付款后应开具等额发票。

(2)主体结构工程完成XX%后，经甲方或监理单位验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方收到进度款后应开具等额发票。

(3)工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款XX%的竣工结算款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方收到竣工结算款后应开具等额发票。

(4)甲方支付至合同总价款XX%的竣工结算款后，乙方应在XX日内向甲方支付全部竣工资料及结算资料，甲方在收到资料后XX日内支付剩余XX%的质保金，即人民币XX元整（大写：XX元整）。质保金支付期限为工程竣工验收合格后满XX年。

乙方应向甲方或其授权代表以银行转账方式收款，并提供合法有效的发票。甲方应按合同约定及时支付工程款，如未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。如甲方无故拖欠工程款，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并办理完毕移交手续之日止。

工程开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日，总工期为XX日历天。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。

关键时间节点如下：

(1)合同签订后XX日内，乙方应完成施工准备及人员设备进场工作。

(2)主体结构工程每层施工完成后，乙方应提前XX日通知甲方或监理单位验收，验收合格后方可进行上一层施工。

(3)工程竣工验收应在工程竣工后XX日内，如甲方或监理单位未按时验收，乙方有权自行验收，验收结果视为合格。

(4)竣工资料提交：工程竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套及电子版资料，甲方应在收到后XX日内审核完毕。

(5)质保金返还：工程竣工验收合格后满XX年且无质量问题，乙方应提交质保金返还申请及相关证明文件，甲方应在收到后XX日内办理返还手续。

乙方应严格按照进度计划施工，如遇节假日或恶劣天气等非乙方原因导致的停工，工期可相应顺延，但乙方应提前XX日书面报告甲方及监理单位，并提供相关证明。乙方应每月XX日前向甲方及监理单位提交当月进度计划及已完工程量报告，并接受监督。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付工程款，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此造成的停工损失，包括人员窝工费、设备闲置费等，但最高不超过合同总价款的XX%。如甲方无故拖欠工程款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方由此造成的全部损失，包括合同总价款的XX%作为违约金。

(2)甲方未按时移交施工场地或提供必要施工条件，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。如延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。

(3)甲方或监理单位未按时工程验收，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

(4)甲方未按合同约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。如甲方无正当理由拒绝返还质保金，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求返还，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)工程质量违约：

乙方施工的工程不符合设计要求或国家规范标准，经甲方或监理单位检查发现，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的工期延误责任。如返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。工程竣工验收不合格，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误损失、第三方使用损失等。乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

对于乙方采购的材料设备出现质量问题，导致工程质量不合格，乙方应承担全部责任，包括但不限于更换材料、返工修复、赔偿损失等，并支付合同总价款XX%的违约金。如该质量问题属于乙方明知或应知而未采取措施，违约金比例提高至XX%。

(2)工期延误违约：

乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于工程租赁费、提前交付使用损失等。

如因乙方原因导致工期延误，乙方还应承担甲方因此聘请第三方加快施工所产生的费用，并从应付工程款中直接扣除。

(3)安全生产违约：

乙方在施工过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲乙双方及第三方因此遭受的全部损失。如事故系乙方严重违规操作导致，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

乙方未按合同约定履行安全生产管理义务，被政府部门处以罚款或停工整顿，由此造成的损失由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。

(4)材料设备违约：

乙方未按合同约定采购或供应材料设备，导致工期延误或工程质量问题，乙方应承担全部责任，并支付合同总价款XX%的违约金。如该违约行为给甲方造成重大损失，乙方还应赔偿全部损失。

(5)合同解除违约：

如因乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于已支付工程款、第三方使用费、工程租赁费等，并支付合同总价款XX%的违约金。

甲方因乙方违约解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并返还已收取但未提供的工程款。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并书面通知对方。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同内容或解除合同，并各自承担相应的后果。

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应积极配合对方履行合同义务，如因一方原因导致对方无法履行合同，违约方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、以及因疫情导致的封锁、隔离措施等。

2.通知与确认：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，并书面通知对方。如因不可抗力事件导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已履行的部分除外。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。

4.合同终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同，合同自不可抗力事件终止后XX日自动解除。解除合同后，双方应妥善处理已完成的工程及财产，并按合同约定结算工程款。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府部门出具的灾害公告、公证机构出具的证明文件、权威媒体发布的报道、以及相关行业协会或机构的证明等。双方应妥善保存相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则，双方应在XX日内就争议事项达成书面协议。如协商不成，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业惯例，在XX日内提出调解方案。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。如调解不成，双方可向争议解决方式三选择仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如协商、调解和仲裁均不成，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行。如一方提起诉讼，另一方应积极配合法院审理，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守公平、公正、公开的原则，不得损害对方合法权益。任何一方不得因争议解决而采取报复或歧视行为，否则应承担相应的法律责任。双方应优先选择非诉讼方式解决争议，以减少纠纷对合同履行的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务。未