2027年房屋买卖合同范本（二手房交易适用附带房屋验收清单）

2027年房屋买卖合同范本（二手房交易适用附带房屋验收清单）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次房屋买卖交易的买方。甲方通过合法途径获得本合同项下拟购买房屋的全部权利，并已充分了解该房屋的现状及潜在风险。甲方购买该房屋的主要目的是用于企业自用办公场所，并确保交易符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方在签订本合同前，已委托专业机构对该房屋进行了全面尽职，并确认其符合甲方使用需求。甲方保证其具备履行本合同所需的全部资金及资质，且在本合同签订后，将按照约定履行付款义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层801室。

乙方法定代表人/负责人：李红，性别女，1970年出生，身份证号码联系方式

乙方为一家依法成立并有效存续的物业服务企业，具备完全民事行为能力，是本次房屋买卖交易的销售方。乙方合法拥有本合同项下拟出售房屋的完整产权，并已向甲方充分披露该房屋的权属状况、使用历史及附属设施情况。乙方保证其出售的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制。乙方在签订本合同前，已按照国家相关规定办理了房屋出售所需的一切手续，并确保该房屋在交易完成后能够顺利交付甲方使用。乙方承诺在本合同签订后，积极配合甲方办理房屋过户登记手续，并承担由此产生的全部税费及费用。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就北京市XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜签订，该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。甲方因业务发展需要，经多方考察后决定购买该房屋作为企业办公场所；乙方作为该房屋的合法权利人，愿意按照市场公允价格出售该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本次交易涉及房屋现状包括但不限于主体结构完好、水电系统正常、装修风格符合甲方初步要求，且不存在漏水、墙体开裂等重大质量问题。双方确认，该房屋在交易前已由第三方机构进行过专业验收，并形成书面验收报告，作为本合同附件一并生效。甲方在支付首付款后，乙方应立即配合甲方办理房屋交接手续，并确保甲方在取得房屋所有权证后能够立即投入使用。双方均知悉并同意，本合同项下的房屋买卖交易须严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，并依法完成所有交易流程。本合同的成功履行，将有助于甲方实现办公场所的优化布局，同时保障乙方实现房屋资产的市场价值最大化，符合双方长期发展战略需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖交易的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围涵盖该房屋的买卖价款、支付方式、支付期限、房屋交付与验收、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部交易环节。具体内容包括但不限于：双方确认房屋现状及权属清晰；甲方按照约定支付购房款及相关税费；乙方按照约定交付房屋并提供必要协助；双方共同或各自负责办理房屋所有权转移登记；明确各项违约情形及对应的处理措施；以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理方案。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进房屋买卖交易的顺利完成。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于北京市XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，不动产权证号为XXXXXXXXXX，建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。

“购房款”指甲方为购买该房屋向乙方支付的总价款，包括首付款、分期付款及尾款等所有款项，具体金额及支付方式由本合同约定。

“房屋交付”指乙方按照约定将符合本合同约定的该房屋及相关附属设施、设备交付给甲方使用，并完成相关手续的过程。

“房屋验收”指甲方根据本合同附件《房屋验收清单》对该房屋进行实地检查，确认房屋状况符合约定要求的行为。

“过户手续”指办理该房屋所有权转移登记所需履行的各项程序及文件准备。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“附件”指本合同中列明的所有补充文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合质量标准的该房屋，并有权在房屋交付前对该房屋进行实地查验，确认房屋状况及附属设施、设备是否与本合同约定及附件《房屋验收清单》一致。

（2）甲方有权要求乙方提供该房屋的完整权属证明文件，并确保其真实性、合法性，乙方有义务予以配合。

（3）甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和支付期限足额支付购房款及所有应由甲方承担的税费。

（4）甲方有权要求乙方在本合同签订后，积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并提供所有必要文件及信息。

（5）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质及资金，并按照约定接收房屋及完成相关手续。

（6）甲方应爱护该房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意。

（7）甲方应按照约定时间完成房屋验收，如发现房屋存在问题，应及时通知乙方并协商处理方案，但不得无理拒绝接收符合约定的房屋。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，并自行承担因违反规定而产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定足额支付购房款及所有应由甲方承担的税费，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除合同。

（2）乙方有权要求甲方在房屋交付前对该房屋进行查验，并应如实告知房屋现状及存在的问题，不得隐瞒或虚假陈述。

（3）乙方应按照本合同约定将该房屋交付给甲方，并确保房屋在交付时具备正常使用条件，且不存在权利瑕疵。

（4）乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并按照约定时间提供所有必要文件及信息，不得设置不合理障碍。

（5）乙方应保证其出售的该房屋是合法拥有，不存在抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任。

（6）乙方应保证甲方接收的该房屋及其附属设施、设备符合本合同约定及附件《房屋验收清单》的要求，如存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供该房屋的完整权属证明文件，并确保其真实性、合法性，如有虚假，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，并自行承担因违反规定而产生的法律责任。

（9）乙方应配合甲方办理房屋交接手续，并确保甲方在取得房屋所有权证后能够立即投入使用。

（10）乙方应保证该房屋在交付时符合国家及地方关于消防安全、环保等方面的要求，如因乙方原因导致问题，应负责解决并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

该房屋的总价款（以下简称“总价款”）为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥3,502,000.00元），大写：叁仟伍佰零贰万元整。该价格已包含该房屋本身及其附属设施、设备的全部权益。

支付方式及时间如下：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日（或约定的其他日期）前向乙方支付首付款，金额为总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍伍陆万元整（¥1,155,600.00元）。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：北京市XX物业管理有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。

（2）分期付款：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付第二期款项，金额为总价款的40%，即人民币壹仟肆佰OO万元整（¥1,400,000.00元）。支付方式及账户同首付款。

（3）尾款：甲方应于乙方完成该房屋所有权转移登记手续并将不动产权证书交付给甲方之日起XX日内，向乙方支付尾款，金额为总价款的30%，即人民币壹仟零伍拾肆万肆仟元整（¥1,054,400.00元）。支付方式及账户同首付款。

甲方支付上述款项时，应向乙方提供相应金额的支付凭证。乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款收据。

所有应由甲方承担的税费，包括但不限于契税、印花税等，均由甲方自行承担，并在相关税务部门申报缴纳后，凭完税凭证向乙方提供。所有应由乙方承担的税费，包括但不限于交易手续费、所得税等，均由乙方自行承担。

上述价格及支付条件不因市场波动或其他因素而改变，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日止，但双方另有约定的除外。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务：

（1）乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方提供该房屋的完整权属证明文件，并配合甲方进行初步查验。

（2）甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首付款，并取得乙方出具的收款收据。

（3）甲方应于支付首付款之日起XX日内，向乙方支付第二期款项，并取得乙方出具的收款收据。

（4）乙方应于甲方支付第二期款项之日起XX日内，配合甲方对该房屋进行详细验收，并签署《房屋验收清单》。

（5）乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全套文件及资料。

（6）双方应共同或分别于本合同约定的期限内向不动产登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。

（7）不动产登记机构应当自受理转移登记申请之日起XX个工作日内完成登记手续。乙方应于登记手续完成后XX日内，将该房屋所有权证书交付给甲方。

（8）甲方应于收到该房屋所有权证书之日起XX日内，向乙方支付尾款，并取得乙方出具的收款收据。

（9）如任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按本合同第六条约定承担违约责任。因不可抗力导致无法按期履行的，根据不可抗力影响程度相应顺延履行期限，并免除相应违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期购房款（包括首付款、分期付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付已付款项的XX%作为违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等；

c.若房屋已办理预抵押贷款，甲方应负责偿还全部贷款本息，并承担所有罚息及相关费用。

（2）若甲方未按照本合同第五条约定的期限完成房屋验收，每逾期一日，应按总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至验收完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权视为甲方接受该房屋，并要求甲方立即支付剩余款项及所有应付税费。

（3）若甲方未按照本合同第五条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付已付款项的XX%作为违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（4）若甲方因自身原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于补缴税费、办理相关手续的费用、登记机构收取的罚款等，并按本条（1）项约定承担违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第四条约定的期限和金额收取购房款，每逾期一日，应按逾期应付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.放还已收取的购房款，并支付已收款项的XX%作为违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若乙方未按照本合同第五条约定的期限交付该房屋或交付的房屋不符合本合同约定（包括但不限于存在权利瑕疵、质量问题等，经修复后仍不合格的），每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至交付符合约定或甲方接受为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.退还全部购房款，并支付总价款XX%的违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代房屋支付的费用、搬家费用等。

（3）若乙方未按照本合同第五条约定的期限提供办理房屋所有权转移登记所需文件或配合甲方办理登记手续，导致登记延迟，每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至完成登记为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.退还全部购房款，并支付总价款XX%的违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方因故意或重大过失向甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等事实，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还款项、赔偿损失、承担诉讼费、律师费等，且甲方有权解除合同。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4费用承担与损失赔偿：

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。

6.5争议处理优先适用：

因履行本合同发生的任何争议，若通过协商、调解未能解决，双方同意优先适用本合同第六章争议解决条款的约定处理，不再就违约责任问题另行主张或承担超出该条款约定范围的责任。

6.6违约金的调整：

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在保障守约方的合法权益。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权在协商或诉讼中要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到完全弥补。双方同意，如约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本合同项下的责任。遭遇不可抗力一方应积极配合对方采取补救措施，减少损失。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本合同。经协商一致，可以解除合同；若协商不成，则视为不可抗力事件导致合同目的无法实现，本合同自动解除。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项（如有），并各自承担因不可抗力事件造成的损失（但本合同另有约定或法律另有规定的除外）。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本合同的条件已恢复，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，任何因延迟履行造成的损失由不可抗力方承担（若不可抗力构成免责事由）。

6.不可归责性：本合同项下的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致的违约责任，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方因自身过错而导致的损失，不可援引本条免责。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商的方式解决。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议书，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书/协议书生效后一方不履行的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：若双方未能就协商或调解达成一致，或直接选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权向该房屋所在地（即北京市XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，提供证据，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律和公序良俗。

6.单一争议解决方式：双方确认，本合同第八条约定的争议解决方式是选择性的、穷尽的。除非双方在本合同中明确书面变更，否则任何一方选择其中一种方式后，不得再行主张采用其他方式解决同一争议。任何一方提起仲裁或诉讼的，即视为已放弃优先选择其他争议解决方式的权利。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过快递或电子邮件发送的，发出当日视为送达；通过信函发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，以避免产生延误。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同的附件（包括但不限于《房屋验收清单》、《房屋权属证明文件复印件》、《不可抗力事件证明文件样本》等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方应确保附件内容的真实性和完整性。

4.合同生效：本合同自双方签字并盖章（或按法律规定需登记备案的，自完成登记备案手续）之日起生效。

5.合同的完整性与可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效、可执行，若无法避免部分条款无效，不影响其他条款的履行。

6.分割