2027年定金退还协议（合同定金退还）

2027年定金退还协议（合同定金退还）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX项目住宅小区，并就部分房源的买卖事宜与乙方达成初步合作意向。甲方现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方就定金退还事宜签订本协议，以明确双方权利义务，保障交易安全。

根据双方前期签署的《XX项目购房合同》（以下简称“原合同”），甲方同意向乙方出售位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，总价款为人民币XXXX万元。原合同约定，乙方应向甲方支付定金人民币XX万元，作为购房交易的担保。现因乙方原因导致原合同未能继续履行，经双方协商一致，甲方同意将乙方已支付的定金全额退还。

在原合同履行过程中，乙方因XX原因（例如：资金周转困难、房产政策调整等）未能完成购房手续，且未达到合同约定的免责条件。为体现诚信原则，甲方在核实相关事实后，决定按照原合同约定及本协议约定退还定金。甲方在退还定金前，已对原合同项下的房产权利状态进行核查，确认不存在影响退还定金的法定障碍。

本次定金退还系基于双方真实意思表示，旨在解决原合同未能履行产生的法律问题。甲方承诺在收到乙方提供的完整退款申请材料后，按照本协议约定履行退款义务；乙方承诺配合提供必要的文件，确保退款流程顺利进行。双方均应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容。

为保障双方合法权益，本协议的签订与履行将严格遵循法律法规及原合同约定。甲方在退还定金时，将根据原合同相关条款及本协议补充约定，对定金性质进行合理认定（例如：是否适用定金罚则等），确保退款行为的合法性。同时，双方确认，本协议的签订不影响原合同其他未履行部分的效力，如需继续履行原合同，双方可另行协商。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1202室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及执行董事），

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，依法享有民事权利并承担民事义务。乙方此前作为买方与甲方就XX项目住宅小区X栋X单元X室的房产签订购房合同（即原合同），并已按原合同约定支付定金人民币XX万元。现因个人经济状况发生重大变化，无法继续履行购房义务，经与甲方协商，乙方自愿要求退还定金。

在原合同履行期间，乙方遭遇不可抗力或不可归责于乙方自身的事由（例如：突发疾病、家庭重大变故等），导致其无法完成购房交易。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十条关于定金罚则的规定，乙方在符合免责条件的前提下，有权请求甲方全额退还定金。乙方已向甲方提供相关证明材料，证实其确实无法继续履行原合同。

乙方在本协议中明确其诉求：要求甲方按照原合同约定及法律规定，将已支付的定金XX万元全额退还。乙方承诺，在收到退款后，将不再以任何理由主张与定金相关的其他权利，并配合甲方完成相关文件的签署与提交。乙方亦确认，定金退还完成后，原合同关系即告终止，双方不再存在其他未了结的法律关系。

本次定金退还系双方基于平等、自愿原则协商达成，符合法律规定。乙方在申请退款时，已如实告知甲方相关情况，并保证所提供材料的真实性、合法性。甲方在收到退款申请后，将依法对乙方的申请进行审核，并在审核通过后及时履行退款义务。双方均应遵守本协议约定，确保退款行为的顺利进行。

为避免争议，双方确认，本协议的签订不影响原合同其他条款的效力，如涉及原合同项下的其他权利义务，双方可另行协商处理。乙方在收到定金退款后，将不再以任何理由要求甲方承担违约责任或赔偿损失，除非存在甲方故意隐瞒或欺诈行为。双方均应本着诚实信用原则履行本协议，维护交易秩序。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就原合同项下定金退还事宜的权利与义务，确保定金能够依据相关法律法规及原合同约定得到妥善退还。本协议的具体内容涉及定金的性质认定、退款的具体条件、退款流程的启动、相关材料的提供与审核、退款的时间安排以及违约责任的承担等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在结清因原合同未能继续履行而产生的经济往来，终止双方在原合同项下的权利义务关系，避免进一步的法律纠纷，维护各自的合法权益。本协议的签订与履行以原合同为基础，但并不影响原合同中其他未履行或未终止部分的效力，除非双方另有明确约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“定金”：指乙方根据原合同约定，向甲方支付的人民币XX万元，用于担保原合同项下购房交易的履行。定金的性质根据《中华人民共和国民法典》相关规定认定。

（二）“原合同”：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目购房合同》，该合同约定了XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产买卖事宜及双方的权利义务。

（三）“退款申请”：指乙方依据本协议约定，向甲方提交的申请退还定金的书面文件及所需附件。

（四）“审核”：指甲方在收到乙方退款申请后，对申请材料的真实性、完整性及符合性进行的审查与确认。

（五）“退款完成”：指甲方按照本协议约定，将定金款项实际支付至乙方指定账户的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的退款申请材料，并有权对申请材料的真实性、合法性和完整性进行审核。

（二）甲方在收到乙方符合要求的退款申请后，有权按照原合同及本协议的约定，启动退款流程。

（三）甲方应妥善保管与定金相关的所有文件和资料，并在退款完成后，有权要求乙方配合办理相关文件的返还或注销手续。

（四）甲方应在收到乙方退款申请后的XX个工作日内完成审核，并在审核通过后XX个工作日内，将定金款项支付至乙方提供的银行账户。

（五）甲方保证退还的定金款项金额准确无误，并确保退款行为不违反任何法律法规或原合同约定。

（六）甲方有权根据原合同及本协议的约定，在特定情况下（例如：乙方存在恶意违约行为）保留追偿定金罚则相关权益，但须在本协议中明确约定或依据法律规定行使。

（七）甲方应确保退款过程符合反洗钱及相关金融监管要求，提供必要的账户信息及交易说明。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照原合同及本协议约定，全额退还定金人民币XX万元。

（二）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交书面退款申请，并附上以下材料：

1.有效的身份证明文件（如身份证、营业执照等）；

2.原合同原件或复印件；

3.定金支付凭证；

4.能够证明其符合定金退还条件的文件（例如：相关政府部门出具的证明、医疗诊断证明、政策调整文件等）；

5.甲方指定的收款银行账户信息；

6.双方认为必要的其他文件。

（三）乙方应保证所提交的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒事实，乙方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方有权要求甲方在约定时间内完成审核并支付定金退款，如甲方未按期退款，乙方有权要求甲方说明理由，并保留寻求法律救济的权利。

（五）乙方在收到定金退款后，应立即通知甲方，并配合甲方进行资金流向的说明或相关证明的提供。

（六）乙方应保证定金退款完成后，不再以任何理由就原合同项下的定金问题向甲方主张权利，亦不得要求甲方承担除定金退还外的其他任何赔偿责任。

（七）如因乙方原因导致退款流程延误（例如：提供的账户信息错误、材料不齐全等），乙方应承担相应的责任，甲方有权顺延退款时间，且对因此产生的后果由乙方自行承担。

（八）乙方应确保其行为符合法律法规及社会公序良俗，不得利用本协议从事任何非法活动。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款明确为：甲方应向乙方退还定金人民币XX万元（大写：XX万元整）。该款项为乙方根据原合同约定已支付给甲方的购房定金。

支付方式：甲方应在履行期限届满且完成审核后，通过银行转账方式将定金款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李华

账号：XXXXXX

支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合本协议要求的完整退款申请材料并完成审核后的XX个工作日内，将定金款项支付至乙方上述指定账户。如因银行系统或非甲方原因导致支付延迟，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方。

乙方应在收到定金款项后，及时通知甲方，并确认款项已到账。如乙方提供的账户信息错误导致款项无法及时到账，由此产生的风险由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至定金款项全额支付给乙方之日终止。

乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交本协议第三条第（二）款约定的完整退款申请材料。

甲方应在收到乙方提交的完整退款申请材料后的XX个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。如审核通过，甲方应在审核通过后的XX个工作日内完成定金款项的支付。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。非因不可抗力或上述事由，任何一方不得单方面变更履行期限，否则应承担相应的违约责任。

关键时间节点：乙方提交申请材料之日、甲方完成审核之日、甲方支付定金之日均为本协议履行过程中的重要节点。双方应严格遵守，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定的时间支付定金款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于定金总额XX%的赔偿金。

（二）如因甲方原因（包括但不限于提供错误账户信息、未及时处理银行系统故障等）导致定金款项未能按时到账，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨款项产生的律师费、诉讼费等合理费用。

（三）如甲方在审核过程中存在故意拖延、隐瞒重要信息或滥用审核权等行为，导致合理期限内未能完成审核，乙方有权要求甲方立即支付定金，并要求甲方支付相当于定金总额XX%的赔偿金。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第三条第（二）款约定的时间提交完整的退款申请材料，每逾期一日，乙方应按定金总额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还定金总额的XX%作为赔偿。

（二）如乙方提交的退款申请材料存在虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方产生损失（包括但不限于调查成本、法律费用等），乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并承担相应的法律责任。

（三）如乙方在收到定金款项后，无正当理由拒绝配合甲方进行必要的文件处理或信息确认，甲方有权要求乙方返还已支付的全部款项，并要求乙方支付相当于定金总额XX%的赔偿金。

6.3双方共同责任：

（一）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

（二）如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金或赔偿金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。违约方应采取措施防止损失扩大，如未采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

（三）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，不得利用本协议从事任何非法活动或损害对方利益的行为。如因违反此规定给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（四）本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。任何一方违约时，守约方有权依据本协议约定及法律规定要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（三）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（四）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府的封锁、隔离等措施；

（五）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度及是否需要调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分履行或解除本协议。遭遇不可抗力的一方不再承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续存在超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，如已发生定金支付，且双方均无过错，定金应予以返还；如因不可抗力导致协议目的无法实现，则应根据实际情况确定是否需要赔偿及赔偿金额，但赔偿金额应以实际损失为限。

4.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、行业协会证明、媒体报道等具有权威性的文件。双方均有义务在不可抗力发生后及时收集和提供相关证明材料，以便对方核实。提供证明材料的义务不因协议的解除而免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方本着友好协商的原则进行解决。双方应通过书面形式进行沟通，并尝试在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方通过协商无法解决争议，应在争议发生后XX日内，共同选择以下第种方式解决：

（一）调解：提交至XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（二）诉讼：向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应向法院提交相关证据材料，并遵守法院的审理程序。法院作出的判决具有最终法律效力，双方应自觉履行。

（三）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及证据材料，并遵守仲裁规则。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，注重证据，并本着公平合理的原则处理争议。无论采取何种争议解决方式，均不应影响本协议其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

4.专属管辖：双方确认，就本协议项下的任何争议，XX市XX区人民法院（或XX仲裁委员会）具有管辖权。任何一方在本协议履行前或履行中，不得以任何形式放弃或变更上述管辖权。选择诉讼方式的，双方应严格遵守本约定；选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁协议的约定。

5.保密条款：双方同意，在争议解决过程中涉及的商业秘密、个人隐私或其他敏感信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。争议解决结束后，双方仍有义务对相关信息保密。

6.争议解决的费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁方式解决争议的，仲裁费由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分