房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-新房月报2026年9月

2026年9月

9月北京新房、二手房成交量环比均增加，“金九”行情显现

“降成本”、“防风险”组合拳出击，推动房地产高质量发展

北京房地产市场监测月报

//目录

01宏观概览

02住宅市场成交规模概述

03新房商品住宅市场

04商办市场

05案例分析

报告附件

宏观概览

RealtyData-processingsystem(RDPS)

本月宏观概览房地产供需动态监测研究系统

国家层面：实施购房贴息；北京层面：有序推进现房销售

▏全国层面

日期主题部门机构内容关键词

《通知》明确：贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：

《关于实施1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；

财政部、中国人

居民购房贷2.所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；购房贷款、

民银行、金融监

9月30日款贴息政策3.所购住房价格在150万元以下（含150万元）。贴息

管总局

的通知》《通知》自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照

贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

▏北京层面

日期主题部门机构内容关键词

一、全面加强预售管理

（一）新取得土地项目。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

（二）在途项目。2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，申请预售的，按

原有政策规定执行。

（三）2026年8月28日（含）前，已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，经各区政府评估风险后，可按在途项目有关规定执

行。

北京市住房和城

关于发布本二、有序实施现房销售

乡建设委员会、2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。

市贯彻落实

北京市规划和自实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%

《关于完善

然资源委员会、的定金。销售制度、

9月24日商品住房销

国家金融监督管三、推行主办银行制度土地

售制度的通

四、完善商品住房信贷管理

知》的实施理总局北京监管

局、北京市住房（一）规范个人按揭贷款发放。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。

意见

资金管理中心（二）加大开发贷款支持力度。加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。

五、优化土地供应管理

合理确定商品住宅用地供应规模，支持带规划方案出让、拿地即开工。加大用地周边市政配套建设支持，推动入市用地达到“七通一平”。

2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比

例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息。

六、持续做好市场秩序规范和质量监管

本实施意见自发布之日起执行。

住宅市场成交规模概述

（新房商品住宅+二手住宅）

RealtyData-processingsystem(RDPS)

新房商品住宅市场房地产供需动态监测研究系统

9月新房商品住宅成交量同、环比均大幅增加，“金九”行情显现

9月新房商品住宅成交4527套/52.69万㎡，成交套数环比大幅增加52.9%，同比增加44.4%，较2023年-2025年同期平均成交规模增加41%。

今年1-9月，全市新房商品住宅月均成交量为3171套，较去年月均成交量增加11.4%，但较2023年月均成交规模仍处于相对低位。

市场形势分析：年内走势方面，1月成交平淡；2月受春节假期影响，成交量明显走低；3月迎来传统“小阳春”行情，成交量冲高；4月热度延续；5月成交量有所回

调；6月成交量止跌回稳伴随小幅增长；7月成交量出现季节性回落；8月成交量与7月基本持平；9月成交量创年内新高，“金九”行情显现。

2025-2026年北京新房商品住宅成交量（套）月度走势2023年至2026年北京新房商品住宅成交规模（套）月度走势

5000公五多五现6000

房

4500积环方环销

金外面内

限售5000

4000贷限政购细

款购策再则4138

和再优

3500次发4000

商次化松布

+

3000贷松增绑30183171

降绑值居2847

息3000

2500税多民

减方购

2000免面房

政贷2000

1500策款

优贴

1000化息1000

500

2442198140633198297331712457261731353065209029712255105032443878363240152979296145270

0

2023年2024年2025年2026年

2025年2026年成交套数月均成交套数

注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量

二手住宅市场

9月二手住宅成交量环比增加，韧性凸显

9月二手住宅成交15756套/140.3万㎡，成交量（套）环比增加14%，同比减少1%，较2023年-2025年同期平均成交规模增加9%。

市场形势分析：2026年1月至9月，北京二手房市场表现韧性较强，1-9月中有8个月成交规模站稳1.2万套荣枯线，市场交易规模维持在较高的活跃水平。

2025-2026年北京二手住宅成交规模（套）月度走势2023年至2026年北京二手住宅成交量与参考成交价格月度走势

25000公五多五现250007

房

积环方环6.0

金外面内销

贷限政限售6

20000款购策购细200005.1

优再则

和再4.84.2

商次化次发5

+布15246

贷松增松1464014522

绑1500

15000降值绑+29534

息+居

税多民

减方购

免面房3

10000

10000政贷

策款

优贴2

化息

5000

50001

1247811876192341556914277151391278413331158431208714446172001508281181988617893159741661814037138531575600

0

2023年2024年2025年2026年

2025年2026年成交套数月均成交套数月度参考成交均价年度参考成交均价

数据调取口径：二手住宅，参考价格来自市场样本采集数据

RealtyData-processingsystem(RDPS)

住宅整体市场（新房商品住宅+二手住宅）房地产供需动态监测研究系统

9月北京住宅整体市场成交20283套，同、环比均增加，“金九”行情显现

9月住宅整体市场成交20283套，环比增加21%，同比增加7%，较近2023年-2025年同期平均成交规模增加15%，市场活跃度高于同期平均水平。

市场形势分析：2025年1-9月，住宅整体市场月均成交量为18418套，高于2022年至2025年月均成交规模。从年内走势上来看：1月成交良好；2月成交量受春节假期

影响，成交量偏低；3月传统“小阳春”行情显现，成交量冲高；4、5月成交量连续回调下降；6月成交量止跌回稳伴随小幅增长；7月成交量出现季节性回落；8月成

交量继续小幅走低，9月成交量反弹，“金九”行情显现。

市场形势展望：中期上，在“逆周期调节”定调下，政策环境预计保持宽松，持续巩固房地产市场稳定态势。长期上，北京作为一线城市，人口吸附力强，产业升级

转型，购房需求旺盛。

2022年至2026年北京住宅整体市场成交规模月度走势图2021年至2026年新房住宅：二手住宅成交占比

30000100%

2759190%

2500026670

80%

230752329723130

1841821771

2146270%

20000176581736920633

170912017120283

92441928319606

1

817860218767183101897876.9%75.8%

1528818166174185851843318060%77.9%

178410817716178001733782.9%83.6%82.8%

17014170491725017016814

1500016185163151592116536

1566160081559215948

152431487515237149201524115152

14604149051430850%

012399813857

13315135

11387

100001106940%

10084

916830%

7429

5000

20%

22.1%23.1%24.2%

010%17.1%16.4%17.2%

0%

2022年2023年2024年2025年2026年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅总成交套数---月均成交套数新房成交占比二手成交占比

数据调取口径：住宅市场整体=新房商品住宅+二手住宅

新房商品住宅市场

RealtyData-processingsystem(RDPS)

新房商品住宅市场/总括（图文版1/2）房地产供需动态监测研究系统

9月北京新房商品住宅成交u量价齐升,成交均价上涨2.5%

9月新房商品住宅成交4527套/52.69万",成交套数环比大幅增加52.9%s月北京新房商品住宅成交均价5.8万元/m,较上月上涨2.5%

今年1-9月,全市新房商品住宅月均成交量为3171套,较去年月均成交量增加11.4%;2026年1-9月,北京新房商品住宅成交均价5.8万元/,较2025年成交均价下跌

年内走势方面,1月成交平淡;2月受春节假期影响,成交量明显走低;3月迎来传统5.5%

u小阳春u行情,成交量冲高;4月热度延续;5月成交量有所回调;6月成交量止跌

回稳伴随小幅增长;7月成交量出现季节性回落;8月成交量与7月基本持平;9月成交

量创年内新高,"金九"行情显现。

2025年1月至今新房商品住宅市场月度成交规模与月均成交规模走势2025年1月至今新房商品住宅市场月度成交均价与年度成交均价走势

50006.56.56.6

7.06.3

6.16.06.06.0

45005.86.05.95.85.95.8

565.75.5.85.65.65.8

6.0.5.6.

4000

350031715.0

2847

30004.0

2500

3.0

2000

15002.0

1000

1.0

500

2442198140633198297331712457261731353065209029712255105032443878363240152979296145270.0

01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

2025年2026年

2025年2026年

成交套数月均成交量-套成交均价-万元/㎡年度成交均价-万元/㎡

注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量

RealtyData-processingsystem(RDPS)

新房商品住宅市场/总括（图文版2/2）房地产供需动态监测研究系统

9月新房商品住宅上市存量去化周期为20.6个月,较上月减少1个月;去化强度5.7%,去化力道大幅增强

从供需关系来看,截止9月,新房商品住宅上市存量75508套/1098.97,存量规模(套)环比增加1.2%。

按近6个月月均成交量计算,上市存量去化周期为20.6个月,较上月减少1个月。

9月新房商品住宅去化强度5.7%,市场消纳库存的能力大幅增强

2025年1月至今新房商品住宅市场上市存量规模与去化周期走势图2025年1月至今新房商品住宅市场去化强度月度走势

供求5.7%

3633.333.2900006.0%

警戒线

29.9315.0%

29.729.680000

28.528.728.34.7%

3027.927.84.6%5.0%

26.74.4%

25.725.2700003.9%

24.22424.1

23.53.7%3.9%3.8%3.8%

2422.521.6600003.6%3.6%3.6%3.6%4.0%

20.63.3%3.4%

3.1%

2.9%

供求500002.9%2.8%

183.0%

2.4%2.5%

平衡线40000

12300002.0%

1.3%

20000

61.0%

10000

000.0%

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

2025年2026年

2025年2026年

上市存量规模-套去化周期（按过去6个月月均去化（套）速度计算）去化强度月均去化强度

注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量，去化周期按近6个月月均成交量计算；存量采用全量上市存量数据统计，未做老旧项目的存量剔除

RealtyData-processingsystem(RDPS)

新房商品住宅市场/总括（文字版）房地产供需动态监测研究系统

9月北京新房商品住宅成交u量价齐升",成交均价上涨2.5%

9月新房商品住宅上市存量去化周期为20.6个月,较上月减少1个月;去化强度5.7%,去化力道大幅增强

市场交易规模

9月新房商品住宅成交4527套/52.69万㎡，成交套数环比大幅增加52.9%。

今年1-9月，全市新房商品住宅月均成交量为3171套，较去年月均成交量增加11.4%；

年内走势方面，1月成交平淡；2月受春节假期影响，成交量明显走低；3月迎来传统“小阳春”行情，成交量冲高；4月热度延续；5月成

交量有所回调；6月成交量止跌回稳伴随小幅增长；7月成交量出现季节性回落；8月成交量与7月基本持平；9月成交量创年内新高，“金九”行

情显现。

市场交易价格

9月北京新房商品住宅成交均价5.8万元/㎡，较上月上涨2.5%。

2026年1-9月，北京新房商品住宅成交均价5.8万元/㎡，较2025年成交均价下跌5.5%。

市场供需关系

从供需关系来看，截止9月，新房商品住宅上市存量75508套/1098.97万㎡，存量规模（套）环比增加1.2%。

按近6个月月均成交量计算，上市存量去化周期为20.6个月，较上月减少1个月。

9月新房商品住宅去化强度5.7%，市场消纳库存的能力大幅增强。

注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅&产权年限:(70年)&正常网签供销存量，去化周期按近6个月月均成交量计算；