不动产登记法律法规考点题库

2026年不动产登记法律法规考点题库一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列关于不动产登记申请人的表述，正确的是（）A.任何单位或个人均可作为不动产登记申请人，无需满足特定条件B.不动产登记申请人为权利人，如权利人无法亲自申请，可委托他人代为申请C.对于集体土地所有权登记，村委会可直接作为申请人，无需经过村民大会决议D.外国企业在中国境内投资设立企业时，其不动产登记申请应由中方股东代表解析：选项A错误，《不动产登记暂行条例》规定不动产登记申请人需为权利人或者利害关系人，并非任何单位或个人。选项B正确，《不动产登记暂行条例》第十四条规定，权利人无法亲自申请的，可委托他人代为申请，但需提交授权委托书。选项C错误，《不动产登记暂行条例》实施前已存在的集体土地所有权登记，由县级以上人民政府登记造册，实施后新增的集体土地所有权登记需经村民大会或村民代表大会同意。选项D错误，外国企业投资设立企业的不动产登记申请应由该外国企业作为申请人。正确答案为B。2.某企业通过出让方式取得一块工业用地使用权，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，该企业办理土地使用权首次登记时，应提交的法定文件不包括（）A.国有土地使用权出让合同B.支付土地出让金的有效凭证C.建设用地规划许可证D.土地勘测定界报告解析：选项A、B、D均为《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定的土地使用权首次登记应提交的文件。选项C建设用地规划许可证属于规划管理文件，不属于不动产登记范畴。正确答案为C。3.根据《不动产登记操作规程（试行）》规定，不动产登记机构在受理登记申请后，对申请材料进行审核时，下列做法不符合规定的是（）A.发现申请材料存在错漏的，应一次性告知申请人补正B.对申请材料真实性有疑问的，可要求申请人补充证明材料C.审核通过后，应立即办理不动产登记，不得拖延D.发现申请人与他人存在权属争议的，应告知申请人先行解决争议解析：选项A、B、D均符合《不动产登记操作规程（试行）》第二十一条的规定。选项C错误，不动产登记机构应在审核通过后按规定时限办理登记，但并非立即办理。正确答案为C。4.某住宅小区业主委员会申请办理业主共有部分不动产登记，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，下列表述正确的是（）A.业主委员会可直接作为不动产登记申请人，无需业主大会授权B.共有部分不动产登记应记载于每个业主的不动产登记簿上C.登记费用由业主委员会承担，与业主无关D.登记申请需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意解析：选项A错误，业主委员会申请共有部分登记需经业主大会授权。选项B正确，《不动产登记暂行条例实施细则》第五十二条规定，业主共有部分不动产登记应记载于不动产登记簿，并在不动产登记证明中注明。选项C错误，共有部分登记费用由全体业主承担。选项D错误，业主大会作出共有部分登记决定需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意。正确答案为B。5.根据《不动产登记信息共享和业务协同规定》要求，不动产登记机构在提供不动产登记信息查询服务时，下列做法不符合规定的是（）A.对政府部门查询不动产登记信息，应提供完整、真实的登记信息B.对社会公众查询不动产登记信息，应严格限制查询范围C.查询不动产登记信息需经权利人书面同意，不得擅自提供D.对查询申请应进行形式审查，不符合条件的应不予受理解析：选项A、B、C均符合《不动产登记信息共享和业务协同规定》第十二条的规定。选项D错误，不动产登记机构对查询申请应进行实质审查，不符合条件的应不予受理。正确答案为D。6.某企业将一栋厂房抵押给银行获得贷款，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，该抵押权登记的正确做法是（）A.由企业直接向不动产登记机构申请抵押权登记B.抵押权登记应在抵押合同签订后立即办理C.抵押权登记完成后，抵押权自登记时设立D.如企业未办理抵押权登记，抵押权不发生对抗效力解析：选项A错误，抵押权登记应由抵押人和抵押权人共同申请。选项B错误，抵押权登记应在抵押合同生效后办理。选项C正确，《民法典》第四百零三条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。选项D错误，未办理抵押权登记的，抵押权不得对抗善意第三人。正确答案为C。7.根据《不动产登记操作规程（试行）》规定，不动产登记机构在办理不动产登记时，对申请材料存在疑问的，可采取的措施不包括（）A.要求申请人补充证明材料B.对不动产进行实地查看C.调查核实相关情况D.直接作出不予登记的决定解析：选项A、B、C均为《不动产登记操作规程（试行）》第二十一条规定的措施。选项D错误，不动产登记机构应在调查核实后作出是否登记的决定。正确答案为D。8.某个人将自有的住宅出租给他人，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，下列表述正确的是（）A.出租行为无需办理不动产登记，只需签订租赁合同即可B.出租人可将住宅出租给多个承租人，无需限制C.出租期间，住宅所有权仍归出租人所有，无需变更登记D.承租人可基于租赁关系对抗出租人，主张优先购买权解析：选项A错误，出租行为无需办理不动产登记，但租赁合同需向不动产登记机构备案。选项B错误，《民法典》第七百一十九条规定，租赁期限不得超过二十年。选项C正确，出租期间住宅所有权仍归出租人所有，无需变更登记。选项D错误，承租人主张优先购买权需符合《民法典》第七百二十六条的规定。正确答案为C。9.根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记机构在办理登记时，对申请材料存在错漏的，应（）A.直接作出不予登记的决定B.一次性告知申请人补正C.要求申请人重新提交全部申请材料D.由登记机构代为补充材料解析：选项B符合《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条的规定。选项A、C、D错误，不动产登记机构不得作出不予登记的决定，也不得要求申请人重新提交全部申请材料或代为补充材料。正确答案为B。10.某企业将一栋厂房转让给另一家企业，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，下列表述正确的是（）A.转让行为无需办理不动产登记，只需签订转让合同即可B.转让完成后，原企业仍可要求收回厂房C.转让登记应在转让合同签订后立即办理D.如转让双方未办理转让登记，转让合同无效解析：选项A错误，厂房转让需办理不动产登记。选项B错误，转让完成后厂房所有权转移，原企业不得要求收回。选项C错误，转让登记应在转让合同生效后办理。选项D正确，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。正确答案为D。二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.异议登记D.撤销登记E.预登记解析：选项A、B、D、E均为《不动产登记暂行条例》第十条规定的登记类型。选项C异议登记属于《民法典》第二百二十三条规定的内容，不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记类型。正确答案为A、B、D、E。2.某企业通过划拨方式取得一块土地使用权，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，该企业办理土地使用权首次登记时，应提交的文件包括（）A.国有土地使用权划拨决定书B.支付土地出让金的有效凭证C.建设用地规划许可证D.土地勘测定界报告E.土地使用权出让合同解析：选项A、C、D为《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定的土地使用权首次登记应提交的文件。选项B、E为出让方式取得土地使用权时应提交的文件。正确答案为A、C、D。3.根据《不动产登记操作规程（试行）》规定，不动产登记机构在办理登记时，应履行的职责包括（）A.受理登记申请B.审核登记申请材料C.办理不动产登记D.核发不动产登记证明E.收取不动产登记费解析：选项A、B、C、D、E均为《不动产登记操作规程（试行）》第三条规定的登记机构职责。正确答案为A、B、C、D、E。4.某住宅小区业主委员会申请办理业主共有部分不动产登记，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，下列表述正确的包括（）A.业主委员会可直接作为不动产登记申请人，无需业主大会授权B.共有部分不动产登记应记载于不动产登记簿C.登记费用由业主委员会承担，与业主无关D.登记申请需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意E.共有部分不动产登记无需缴纳不动产登记费解析：选项B、D、E为《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定的正确表述。选项A错误，业主委员会申请共有部分登记需经业主大会授权。选项C错误，共有部分登记费用由全体业主承担。正确答案为B、D、E。5.根据《不动产登记信息共享和业务协同规定》要求，不动产登记机构在提供不动产登记信息查询服务时，应遵循的原则包括（）A.依法依规B.公开透明C.安全保密D.效率便捷E.有偿使用解析：选项A、C、D为《不动产登记信息共享和业务协同规定》第三条规定的原则。选项B、E错误，不动产登记信息查询服务应遵循依法依规、安全保密、效率便捷的原则，查询服务原则上无偿。正确答案为A、C、D。6.某企业将一栋厂房抵押给银行获得贷款，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，该抵押权登记的正确做法包括（）A.由抵押人和抵押权人共同申请抵押权登记B.抵押权登记应在抵押合同签订后立即办理C.抵押权登记完成后，抵押权自登记时设立D.如企业未办理抵押权登记，抵押权不发生对抗效力E.抵押权登记应由登记机构主动发起解析：选项A、C正确，《民法典》第四百零三条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。选项D正确，未办理抵押权登记的，抵押权不得对抗善意第三人。选项B错误，抵押权登记应在抵押合同生效后办理。选项E错误，抵押权登记由抵押人和抵押权人共同申请，登记机构不主动发起。正确答案为A、C、D。7.根据《不动产登记操作规程（试行）》规定，不动产登记机构在办理不动产登记时，对申请材料存在疑问的，可采取的措施包括（）A.要求申请人补充证明材料B.对不动产进行实地查看C.调查核实相关情况D.直接作出不予登记的决定E.咨询法律专业人士解析：选项A、B、C为《不动产登记操作规程（试行）》第二十一条规定的措施。选项D错误，不动产登记机构应在调查核实后作出是否登记的决定。选项E错误，不动产登记机构不负责咨询法律专业人士。正确答案为A、B、C。8.某个人将自有的住宅出租给他人，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，下列表述正确的包括（）A.出租行为无需办理不动产登记，只需签订租赁合同即可B.出租人可将住宅出租给多个承租人，无需限制C.出租期间，住宅所有权仍归出租人所有，无需变更登记D.承租人可基于租赁关系对抗出租人，主张优先购买权E.出租人和承租人需共同向不动产登记机构备案租赁合同解析：选项C正确，出租期间住宅所有权仍归出租人所有，无需变更登记。选项D正确，承租人主张优先购买权需符合《民法典》第七百二十六条的规定。选项E正确，《民法典》第七百二十三条规定，租赁合同应当向不动产登记机构备案。选项A、B错误，出租行为无需办理不动产登记，但租赁合同需向不动产登记机构备案。选项D错误，承租人主张优先购买权需符合《民法典》第七百二十六条的规定。正确答案为C、D、E。9.根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记机构在办理登记时，对申请材料存在错漏的，应（）A.直接作出不予登记的决定B.一次性告知申请人补正C.要求申请人重新提交全部申请材料D.由登记机构代为补充材料E.告知申请人可委托他人代为申请解析：选项B、E为《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定的正确做法。选项A、C、D错误，不动产登记机构不得作出不予登记的决定，也不得要求申请人重新提交全部申请材料或代为补充材料。正确答案为B、E。10.某企业将一栋厂房转让给另一家企业，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，下列表述正确的包括（）A.转让行为无需办理不动产登记，只需签订转让合同即可B.转让完成后，原企业仍可要求收回厂房C.转让登记应在转让合同生效后办理D.如转让双方未办理转让登记，转让合同无效E.转让双方需共同向不动产登记机构申请转让登记解析：选项C、E正确，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。选项D正确，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。选项A、B错误，厂房转让需办理不动产登记。选项B错误，转让完成后厂房所有权转移，原企业不得要求收回。正确答案为C、D、E。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.不动产登记机构对登记申请材料的形式审查是指对申请材料的真实性进行审查。（）解析：错误，不动产登记机构对登