2027年窗帘终止协议（合同解除条款）

2027年窗帘终止协议（合同解除条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪城房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号世纪城大厦B座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性房地产开发企业，拥有房地产开发、租赁及物业管理等相关业务资质。自2020年起，甲方通过公开招标程序，委托乙方提供世纪城公寓楼部分区域的窗帘设计与安装服务，合同期限为三年。根据双方签订的《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》（合同编号：SC2020-0056），甲方已按约定支付乙方部分款项，剩余款项因乙方未能完全履行合同义务而需协商解除。

甲方作为项目出租方，在世纪城公寓楼租赁业务中，需为租户提供符合标准的室内设施，窗帘作为公寓租赁标准配置之一，其品质与安装效果直接影响租户满意度及甲方品牌形象。基于当前乙方在窗帘安装工程中多次出现质量瑕疵及工期延误等问题，甲方依据合同解除条款，决定提前终止与乙方的合作关系，并要求乙方在合同解除后完成相关工作的交接与清理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华美窗帘设计有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号华美大厦8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端窗帘设计与安装服务的专业化企业，成立于2015年，拥有室内装饰装修工程专业承包资质及ISO9001质量管理体系认证，长期为国内多家商业地产及高端住宅项目提供窗帘解决方案。

在《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》履行期间，乙方负责根据甲方提供的公寓户型图纸及设计要求，提供窗帘的定制、生产及安装服务。然而，自2026年第二季度起，乙方在窗帘制作工艺、材料选用及安装质量方面多次出现严重问题，包括但不限于：窗帘面料污渍、缝纫线头过多、安装位置偏差及轨道安装不规范等，严重不符合合同约定的质量标准。此外，乙方因内部管理混乱导致工期一再拖延，已造成甲方租赁业务延误及租户投诉频发。为维护自身权益，甲方依据合同第10条第3款“解除条件”之规定，正式提出终止与乙方的合作。

双方合作背景及前提条件：

甲方世纪城房地产开发有限公司与乙方华美窗帘设计有限公司于2020年3月签订《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》，约定乙方为甲方世纪城公寓楼C区及D区共计500套公寓提供窗帘定制服务，合同总金额为人民币500万元，分两期支付。乙方需在合同签订后60日内完成窗帘生产，并在90日内全部完成安装。合同履行期间，甲方已按合同约定支付乙方首期款项250万元，剩余款项250万元因乙方交付的窗帘存在严重质量问题及交付延迟而未支付。根据合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。当前，乙方尚未完成合同解除前所有工作的交接，包括已安装窗帘的清理、未安装窗帘的材料退换及工程款项的结算，双方需依据本协议明确合同解除的具体流程及责任划分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确双方在《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》（合同编号：SC2020-0056）终止后的权利与义务，确保合同解除的合法性与规范性，并妥善处理后续事宜。具体内容涉及以下方面：1.确认合同解除的法律依据及程序；2.明确乙方在合同解除后应完成的交接工作，包括已安装窗帘的清理、未安装窗帘材料的退换及工程款项的结算；3.约定双方在合同解除后的责任承担，特别是因乙方违约行为造成的损失赔偿；4.设定争议解决机制，确保合同解除后的纠纷得到有效处理。本合同旨在通过明确约定，避免后续争议，保障甲方的合法权益，同时为乙方提供合理的退出路径。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：1.“合同解除”指甲方依据《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》第10条第3款规定，单方面终止与乙方的合作关系；2.“已安装窗帘”指乙方已按照合同要求完成安装并交付甲方使用的窗帘；3.“未安装窗帘材料”指乙方已生产但尚未安装的窗帘面料、辅料及配件；4.“违约责任”指因乙方未能完全履行合同义务而应承担的经济及法律责任；5.“交接工作”包括但不限于已安装窗帘的拆除、未安装窗帘材料的退回及工程款项的核对结算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》及本协议约定，单方面解除与乙方的合作关系，并要求乙方承担违约责任。

（2）甲方有权监督乙方在合同解除后的交接工作，确保已安装窗帘的清理及未安装窗帘材料的退换符合约定标准。

（3）甲方应在收到乙方提交的交接清单及结算文件后30日内完成审核，并支付乙方应得的工程款项。

（4）甲方有权要求乙方提供已安装窗帘的质量检验报告及安装记录，作为违约责任认定的依据。

（5）甲方应配合乙方完成未安装窗帘材料的退回工作，并提供必要的物流协助，退回费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应在收到甲方解除合同的书面通知后15日内，完成所有已安装窗帘的拆除工作，并将拆除后的窗帘及安装工具一次性移交给甲方，拆除费用由乙方承担。

（2）乙方应负责将所有未安装窗帘的材料运回公司仓库，并确保材料完好无损，运回费用由乙方承担。

（3）乙方应在合同解除后10日内，向甲方提交详细的交接清单及结算文件，清单应包括已安装窗帘的数量、型号、单价，以及未安装窗帘材料的种类、数量及退回价值。

（4）乙方应配合甲方完成已安装窗帘的质量检验，如检验发现质量问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应保证退回的未安装窗帘材料符合原始生产标准，如甲方发现材料存在损坏或污染，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应承担因合同解除而产生的所有直接经济损失，包括但不限于拆除费用、材料退回费用及甲方因乙方违约造成的额外支出。

（7）乙方应在合同解除后，向甲方提供书面声明，确认已履行本协议约定的所有义务，并不得再就窗帘合同事宜向甲方主张权利。

（8）乙方应保证在合同解除后，不得从事与世纪城公寓楼相关的任何窗帘业务，避免对甲方声誉造成负面影响。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议不涉及新的价格约定，仅针对《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》（合同编号：SC2020-0056）的解除及后续结算事宜。甲方应支付的款项为乙方在本协议履行过程中实际完成工作的对价，具体包括：

（1）已安装窗帘的拆除费用，按每套窗帘100元计算，共计500套，合计人民币50万元；

（2）未安装窗帘材料的退回费用，包括运输及仓储费用，共计人民币20万元；

（3）乙方应退还甲方已支付的工程款项中，因违约行为未能履行的部分，即按照合同总金额500万元中，乙方已安装但未达标的工程量比例计算，初步核定为80万元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。乙方应在收到甲方付款通知后，提供等额的增值税发票。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202010020******；收款人：华美窗帘设计有限公司。

3.支付时间：本协议生效后10日内，甲方应支付乙方拆除费用及材料退回费用合计70万元；剩余300万元应在乙方提交完整结算文件并经甲方审核无误后30日内支付。甲方有权在支付尾款前，预留不超过50万元的质保金，质保期为本协议终止后12个月。

第五条履行期限

1.合同解除生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，《世纪城公寓楼窗帘采购及安装合同》正式终止。

2.乙方交接工作期限：乙方应在协议生效后30日内完成所有已安装窗帘的拆除工作，并在拆除工作完成后7日内将拆除后的窗帘及安装工具移交给甲方。同时，乙方应在协议生效后20日内将所有未安装窗帘材料运回公司仓库，并提交运输单据。

3.甲方付款期限：如前所述，甲方应分两期支付乙方款项，首期70万元应在协议生效后10日内支付，剩余300万元应在乙方提交完整结算文件并经甲方审核无误后30日内支付。

4.质保期：本协议终止后12个月内为已安装窗帘的质保期。在此期间，如因乙方施工质量问题导致窗帘损坏，乙方应负责免费维修或更换，费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）关于已安装窗帘拆除工作：若乙方未能在本协议第五条第2款规定的30日内完成拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币1万元违约金，逾期超过30日，甲方有权委托第三方进行拆除，费用由乙方承担，且乙方仍需支付原定拆除费用。

（2）关于未安装窗帘材料退回：若乙方未能在本协议第五条第2款规定的20日内完成材料退回，每逾期一日，应向甲方支付人民币5千元违约金，逾期超过30日，甲方有权自行处置剩余材料，由此造成的损失由乙方全额赔偿。

（3）关于结算文件提交：若乙方未能在本协议第五条第3款规定的期限内提交完整结算文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币5千元违约金，逾期超过30日，甲方有权根据已有证据核定应付金额并支付，差额部分乙方不得再主张。

（4）关于质保期责任：在质保期内，如出现乙方施工质量问题，乙方应承担全部维修费用，若维修不及时或效果不佳，甲方有权自行维修并费用由乙方承担，同时应扣除相应质保金。

（5）关于后续业务限制：若乙方违反本协议第3条第8款约定，继续从事世纪城公寓楼相关窗帘业务，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于甲方因乙方违约所受损失的2倍。

2.甲方违约责任：

（1）关于首期付款延迟：若甲方未能在本协议第四条第3款规定的10日内支付首期款项，每逾期一日，应向乙方支付人民币1万元违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（2）关于尾款支付延迟：若甲方未能在本协议第四条第3款规定的30日内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付人民币2万元违约金，逾期超过60日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（3）关于质保金扣留：甲方不得无理拒绝支付本协议约定的尾款或扣留超出约定比例的质保金，否则每逾期一日，应向乙方支付被扣留金额千分之五的违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应全额赔偿对方损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。若损失难以精确计算，违约方应赔偿对方相当于合同总金额20%的违约金。双方均违约的，应各自承担相应责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致履行本协议义务的实质性障碍。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担违约责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，若延迟履行并非不可抗力事件直接引起，该方仍需承担相应的违约责任。双方均应采取合理措施，确保不可抗力事件对合同履行的影响最小化。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，力争在协议生效后60日内达成一致解决方案。

2.协商机制：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应指定代表进行会谈，每方代表不超过2名。会谈应形成书面纪要，若一方在纪要上签字，视为同意纪要内容。若双方仍无法达成一致，应进入下一步争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会（CICP）或双方所在地省级商会进行调解。调解委员会应在收到调解申请后30日内组建，并应在60日内完成调解。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，调解委员会应在调解期满后10日内出具调解终结书。

4.仲裁程序：调解不成的，或双方在调解前直接选择仲裁的，应提交北京仲裁委员会（BCI）仲裁。仲裁适用《北京仲裁规则》，仲裁语言为中文。除非双方另有书面约定，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

5.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若双方事先书面同意通过诉讼解决争议，则应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁解决争议，最终达成的协议或裁决均具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，守约方有权依法申请强制执行。争议解决期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息