2027物业管理绿化合同（小区专用含养护标准）

2027物业管理绿化合同（小区专用含养护标准）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话甲方作为XX小区的物业管理主体，依法持有物业服务企业资质，并依据《物业管理条例》及相关法律法规，对XX小区的公共区域及绿化工程享有管理权。甲方通过公开招标或业主大会授权方式，委托乙方提供专业的绿化养护服务，以提升小区环境品质，保障业主居住体验。甲方在合同履行期间，有权对乙方的养护工作进行全面监督、检查，并依据本合同约定享有质量验收、费用结算及违约追责等权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿化工程服务中心，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张强，联系电话乙方具备城市绿化企业三级及以上资质，拥有专业的绿化养护团队、先进的技术设备及丰富的行业经验，能够按照国家及行业标准提供全方位的绿化养护服务。基于甲方的委托，乙方承诺以最优化方案维护XX小区的绿化景观，确保植物健康生长、景观效果持续提升。乙方在合同履行期间，应严格遵守国家法律法规及行业规范，接受甲方的监督，并享有按约定收取服务费用、要求甲方提供必要协助及依法维护自身权益的权利。

**合同简介**

本合同基于XX小区的物业管理制度及业主实际需求，由甲方委托乙方提供绿化养护服务。XX小区作为XX市重点居住区，绿化面积占比达XX%，其中包括XX万平方米的公共绿地、XX个景观节点及XX株重点养护植物。为确保小区绿化景观的可持续性及生态价值，甲方通过公开招标程序选定乙方作为指定养护单位，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》及《城市绿化条例》等法律法规，就XX小区绿化养护的具体内容、标准、期限及责任等事项达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，规范养护行为，促进物业管理服务的专业化、标准化发展，同时保障业主享有健康、美观的居住环境。合同履行期间，乙方需严格按照本合同附件《XX小区绿化养护标准》执行作业，甲方则需提供必要的工作条件及配合保障，双方共同致力于提升小区的绿化品质及整体形象。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX小区内的公共绿化区域及植物进行专业化、系统化的养护管理，确保绿化景观的观赏性、生态性及安全性，提升小区整体环境品质，满足业主对高品质居住环境的期待。合同范围涵盖XX小区内所有公共绿地，包括但不限于道路两侧绿化带、小区广场绿化、景观节点、行道树、灌木丛、草坪、花卉植物及室内公共区域绿植等。具体养护工作包括植物浇水、施肥、修剪整形、病虫害防治、除草、补植、绿化设施维护、季节性更换花卉以及应急绿化事务处理等，所有养护内容均需符合本合同附件《XX小区绿化养护标准》及相关行业规范要求。

第二条定义

1.**绿化养护标准**：指本合同附件中明确规定的植物养护技术指标、作业频率、质量验收标准及景观效果要求。

2.**公共区域**：指XX小区内所有属于业主共同所有或由甲方代管的道路、广场、绿地、景观小品等区域。

3.**绿化设施**：包括浇灌系统、灌溉设备、绿篱隔离带、花坛护栏、景观标识及用于养护作业的机械设备等。

4.**植物健康**：指植物生长状态良好，无重大病虫害，枝叶饱满，形态规范，无枯死或衰败现象。

5.**应急养护**：指因极端天气（如暴雨、干旱、冰冻）、人为破坏或突发公共事件（如火灾）引发的临时绿化抢修及补救措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的养护作业进行现场监督、记录及定期或不定期检查，并可依据本合同及养护标准对作业质量进行验收；如乙方未达标准，甲方有权要求限期整改或解除合同；甲方有权获取乙方提交的养护工作报告、植物生长数据及相关技术文档。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供XX小区绿化区域的详细图纸、植物名录及历史养护记录，并配合乙方核实养护范围及责任边界。

-甲方需保障乙方养护作业通道的畅通，并提前三日通知乙方需配合的应急养护或大型绿化施工事宜。

-甲方应在每月10日前向乙方支付上月服务费用，并负责协调处理因第三方侵权（如偷盗、破坏）导致的绿化损失索赔事宜。

-甲方应指定至少一名绿化主管作为联络人，负责与乙方日常沟通及问题反馈，并依法出具养护费用结算确认函。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

-乙方有权依据合同约定收取绿化养护服务费用，并要求甲方提供养护所需的必要资源（如水源、用电接口）。

-乙方在紧急情况（如病虫害爆发、植物倒伏）下，可先行采取应急措施并要求甲方48小时内确认费用补偿。

-乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及植物健康的养护指令，并书面提出合理化建议。

-乙方完成养护周期后，有权要求甲方组织第三方机构进行养护效果评估（如需）。

(2)**义务**：

-**专业化养护**：乙方需组建不少于XX人的持证养护团队，配备现代化养护设备，并严格按照《XX小区绿化养护标准》及作业流程执行，每日记录养护日志并存档至少两年。

-**质量控制**：乙方应建立植物病虫害预警机制，采用生物防治优先技术，禁止使用国家禁用农药，每月向甲方提交植物生长评估报告及养护成本分析表。

-**安全保障**：养护期间需设置安全警示标识，作业人员必须佩戴工牌并穿着反光背心，高空作业需符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59），如发生安全责任事故，乙方需承担全部赔偿责任。

-**设施维护**：对绿化设施（如灌溉管道、喷头、护栏）进行日常巡检，发现损坏及时维修或上报甲方处理，因乙方疏忽导致的设施毁坏需承担维修费用。

-**补植责任**：对养护期间死亡的植物，乙方需在五日内完成鉴定并补植同品种、同规格的新植株，补植费用在当月服务费中扣除，超出部分由乙方承担。

-**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的业主信息、绿化方案及财务数据，未经许可不得将养护区域转包给第三方。

-**合规经营**：乙方需依法纳税，持有有效的《城市绿化企业资质证书》及《安全生产许可证》，并定期向甲方提交社会信用报告及从业人员健康证明。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同项下的绿化养护服务，服务费用采用固定单价包干方式，总费用为人民币XX元/月，合同总价款为人民币XX元（大写：XX元整），自合同生效之日起计算，按月支付。具体单价及养护项目明细详见本合同附件《XX小区绿化养护服务报价清单》，该清单构成合同不可分割部分。

2.**支付方式**：甲方应于每月10日之前，将当月服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX绿化工程服务中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.**发票开具**：乙方应在收到甲方款项后十日内，向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票进行账务处理及费用核销。如甲方因项目审计等需求需调整支付时间，应提前15日书面通知乙方，并承担乙方产生的额外费用。

4.**价格调整机制**：合同履行期间，如遇国家政策调整导致的人工费、材料费（如有机肥、农药）上涨幅度超过10%，经双方书面确认后，养护单价可相应上调，涨幅不超过实际成本增加额的20%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，养护服务期限为三年，自2027年X月X日起至2030年X月X日止。合同期满前三个月，如甲方无书面提出异议，本合同自动续期一年，续期条款同原合同约定。

2.**关键时间节点**：

-每月1日至5日为乙方养护方案调整期，针对上月检查结果及季节变化优化作业计划。

-每季度最后一个周五为甲方验收期，乙方需提交当季养护总结报告及植物生长数据盘，甲方应在收到后7日内完成实地核查并书面确认。

-每年12月31日前，双方需完成年度养护费用结算及工作汇报，并就下一年度养护标准进行会商。

-特殊养护节点：春节、国庆等重大节日前7日，乙方需制定专项花卉布置方案并报甲方审批，相关增项费用按附件标准另行结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**延迟支付**：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停养护服务，每逾期10日，违约金上限提升至当期应付金额的10%，且乙方保留解除合同的权利。

(2)**拒绝验收**：甲方无正当理由拒绝验收合格养护成果，乙方已完成的工作量按约定单价结算，且甲方需承担乙方因等待验收产生的额外设备闲置费（不超过当月服务费的20%）。

(3)**提供虚假信息**：如甲方提供的植物名录、病虫害记录等关键资料存在虚假，导致乙方养护方案失误，甲方需赔偿乙方直接损失（包括无效用药费、误工费），赔偿金额不低于该区域当月服务费的50%。

**2.乙方违约责任**

(1)**养护质量不合格**：乙方养护工作不符合本合同附件《XX小区绿化养护标准》的60%以上条款，甲方有权要求其立即整改，并按整改区域当月服务费的200%扣减相应费用，连续两次出现同类问题，甲方有权解除合同并要求赔偿绿化修复费（不超过该区域绿化价值的30%）。

(2)**植物重大损失**：养护期间发生植物大面积死亡（超过该区域总株数的5%）或重点景观植物（如古树名木）受损，乙方需在3日内完成原因调查并承担全部赔偿责任，包括补植费用（按市场价值的150%计算）及甲方因此遭受的间接损失。

(3)**安全事故责任**：因乙方管理疏忽导致养护人员伤亡或第三方财产损失，乙方需承担全部赔偿责任（包括医疗费、误工费、赔偿金及行政处罚款），且甲方有权从服务费中直接扣除赔偿金额，不足部分乙方需另行支付。

(4)**违规操作**：乙方使用违禁农药、过度修剪影响植物生长或破坏绿化设施，甲方有权单次处以5000元以上罚款，并要求其在10日内恢复原状，逾期未整改的，视为根本违约，甲方有权解除合同并保留索赔权。

(5)**信息泄露**：乙方泄露甲方业主信息或商业秘密，造成甲方声誉损失或直接经济损失，需赔偿全部损失并承担《反不正当竞争法》规定的1-5倍惩罚性赔偿。

**3.违约金上限**：除本合同另有约定外，任何一方违约金累计不超过合同总价款的30%，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权索赔差额部分。双方均应采取积极措施减少违约损害，因违约导致合同无法继续履行的，违约方还应支付合同总价的10%作为违约赔偿金。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、疫情及法律规定的其他情形。不可抗力事件发生后，直接阻碍或严重影响合同任何一方履行合同义务。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔函等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更合同内容或解除合同，解除合同的，已产生的费用按实际履行比例结算，乙方需退还甲方已支付但未提供服务的费用。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，因不可抗力造成的费用增加（如抢修费、延误成本）由双方按责任比例分摊。

5.**不可抗力免责限制**：即使发生不可抗力，乙方仍需履行植物紧急救治、设施应急维修等必要养护义务，费用由双方按受损比例承担。甲方因不可抗力导致的养护需求变更（如临时补植），乙方应在收到通知后5日内调整方案，费用按实际增加部分另行结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限不超过30日，协商达成一致的，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字后具有同等法律效力。

2.**调解机制**：协商不成的，可向XX市物业管理行业协会申请调解，调解协议经调解委员会出具调解书后，双方自觉履行；调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议统一提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼管辖**：除约定仲裁外，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼，法院审理时适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，诉讼文书送达地址以合同首部登记为准。

5.**证据效力**：双方提交的证据材料（如养护记录、验收报告、往来函件）均需加盖公章或法定代表人签字，电子数据需有时间戳及双方电子签名确认，证据原件由提交方保管，但应配合对方合理取证需求。

6.**争议专属**：本合同争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据法律规定或合同约定行使通知、索赔等权利，但争议解决程序启动后，非经对方书面同意，不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件、指令均需以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以首次有效送达为准。紧急情况可先采用电话通知，但事后须在三日内补交书面确认函。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方拟定的变更无效。

3.**知识产权**：乙方在养护过程中产生的技术方案、植物配置方案等知识产权，未经甲方书面许可，不得擅自用于其他项目。甲方允许乙方使用的，应支付合理报酬并明确使用范围。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如养护成本、业主信息）承担保密责任，保密期限为合同有效期内及合同终止后两年，但法律法规另有规定或对方书面同意的除外。

5.**不可转让性**：除非获得对方书面同意，任何一方不