2027年工程承包合同标准版

2027年工程承包合同标准版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生于1965年3月15日，联系电话电子邮箱为zhangwei@。甲方主要从事房地产开发、商业租赁及物业管理业务，具备完整的工程项目管理经验和资质，是本次工程承包项目的投资主体及委托方。

甲方在本合同项下的主要权利包括：根据合同约定对乙方提供的工程服务进行监督、验收及支付相应款项；对工程进度、质量及安全标准享有审核权；在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定履行义务并承担违约责任。甲方的主要义务包括：按照合同约定提供必要的工程资料、场地及配套设施支持；保证乙方施工人员及设备的合法使用；按时足额支付工程款项；配合乙方完成工程所需的各项审批及备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人为李明，性别男，出生于1970年5月20日，联系电话电子邮箱为liming@。乙方是一家具备建筑工程施工总承包一级资质的企业，拥有丰富的项目施工经验及专业的技术团队，是本次工程承包项目的承建方及服务提供方。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定获取工程款项及合法利润；对工程项目的施工方案、进度计划及质量标准享有自主权；在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的配合及支持；对甲方未履行义务的行为，有权要求其承担违约责任。乙方的主要义务包括：严格按照合同约定的施工方案、技术标准及工期完成工程；确保施工安全，承担因施工原因造成的第三方责任；配合甲方完成工程验收及相关备案手续；保证工程质量达到国家及行业验收标准。

###合同简介

本合同是甲方为实施XX项目工程（以下简称“本项目”）而与乙方签订的工程承包合同。本项目的背景为：甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目位于中国深圳市南山区科技园南区，占地面积约20,000平方米，总建筑面积约100,000平方米，包含零售商业区、办公区及地下停车场等部分。为确保项目顺利实施，甲方经多方考察及评估，选择乙方作为本项目的工程承包方。

双方合作的前提条件为：

1.甲方已取得本项目所需的建设用地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目的前期报批手续；

2.乙方具备本项目的施工资质及能力，能够按照合同约定的标准、进度及质量完成工程；

3.双方已就本项目的工程范围、技术要求、价格条款及履行方式达成一致；

4.本合同签订前，乙方已完成项目初步设计方案的编制及评审，并经甲方书面确认。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，以资共同遵守。本合同项下的工程承包范围包括但不限于本项目土建工程、钢结构工程、装饰装修工程、机电安装工程及室外配套工程等，具体内容详见合同附件。双方均确认已充分理解本合同所有条款，并承诺严格履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目工程（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保本项目按照约定的范围、标准、进度及质量顺利完成。本项目的具体工程范围包括但不限于：

1.土建工程：涵盖项目基础、主体结构及地下车库等部分的施工建设，按照国家及地方相关建筑规范执行；

2.钢结构工程：包括商场的金属屋面、遮阳棚及支撑结构等，需满足抗风、抗震设计要求；

3.装饰装修工程：涉及公共区域、商铺及办公区域的墙面、地面、天花及门窗等装饰施工，需符合设计效果图及材料标准；

4.机电安装工程：包括给排水系统、暖通空调系统、消防系统、电气系统及智能化系统的设计、安装与调试，确保各系统运行稳定可靠；

5.室外配套工程：含项目红线范围内的道路、绿化、路灯及管网铺设等，形成完整的室外功能环境。

双方确认，上述工程范围构成本合同不可分割的组成部分，乙方需全面履行施工义务，甲方需提供必要的支持与配合。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资建设、位于中国深圳市南山区科技园南区的商业综合体工程，包括但不限于合同约定的土建、钢结构、装饰装修、机电安装及室外配套工程；

2.工程量清单：指甲方根据设计图纸编制并经乙方确认的工程量清单，作为本合同价款计算及结算的基础；

3.工期：指乙方按照合同约定完成全部工程内容并通过竣工验收的期限，具体起止日期以合同附件为准；

4.验收标准：指本项目工程验收所依据的国家、行业及地方相关技术规范、标准及设计文件；

5.变更：指在合同履行过程中，任何一方提出对工程范围、数量、规格、技术标准等进行修改的行为；

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水等自然灾害或政府行为等；

7.竣工验收：指本项目工程完成后，经相关主管部门及甲方组织的最终验收程序，确认工程符合使用条件的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的主要权力包括：

a.对本项目的工程进度、质量、安全及造价等事项享有全面监督权，有权对乙方的施工行为进行现场检查及指导；

b.在合同约定的范围内，有权对乙方的施工方案、技术措施及材料选用进行审核，并要求其进行调整或修正；

c.对乙方违反合同约定的行为，有权要求其承担违约责任，包括但不限于工期延误、质量缺陷及安全事故等；

d.在工程竣工验收合格后，有权要求乙方提交完整的竣工资料及维保文件，并按照合同约定支付最终工程款项。

甲方的主要义务包括：

a.按照合同约定向乙方提供本项目的完整设计图纸、技术文件及工程量清单，并保证其准确性及合法性；

b.负责办理本项目所需的建设用地许可、建设工程规划许可、施工许可证等审批手续，并承担相关费用；

c.按照合同约定的进度及金额向乙方支付工程款项，不得无故拖延或克扣；如需调整合同价款，应与乙方协商一致；

d.为乙方的施工人员及设备提供必要的场地及配套设施支持，包括施工用水用电、临时道路及仓储空间等；

e.配合乙方完成工程所需的各项验收及备案手续，并在竣工验收合格后办理资产移交手续；

f.对乙方在施工过程中发现的设计问题或安全隐患，应及时予以确认并安排整改，不得无理拒绝。

2.乙方的权力和义务：

乙方的主要权力包括：

a.在合同约定的范围内，享有本项目的施工组织、进度安排及资源调配自主权，并有权要求甲方提供必要的配合；

b.对工程项目的施工方案、技术措施及材料选用提出专业建议，并在甲方确认后组织实施；

c.在合同履行过程中，如因甲方原因导致工期延误或成本增加，有权要求甲方承担相应责任并调整合同价款；

d.对甲方未履行或不当履行合同义务的行为，有权要求其限期整改并承担违约责任；

e.在工程竣工验收合格后，有权要求甲方支付合同约定的最终工程款项及合法利润，并依法享有工程维保权利。

乙方的主要义务包括：

a.严格按照合同约定的施工方案、技术标准及工期要求完成本项目全部工程内容，确保工程质量达到设计及验收标准；

b.负责组建专业的项目管理团队，配备充足的施工人员、设备及材料，并确保施工安全符合国家及行业规范；

c.对本项目的施工质量、进度及安全承担全面责任，如因乙方原因导致工程缺陷或事故，应自行承担修复及赔偿责任；

d.按照合同约定编制工程进度报告、质量检查记录及材料检测报告等文件，并定期向甲方提交；

e.在施工过程中发现设计问题或安全隐患时，应及时向甲方报告并提出解决方案，不得擅自更改设计或冒险施工；

f.负责工程项目的成品保护及现场文明施工，确保施工环境整洁有序，并在工程移交前做好各项准备工作；

g.对本项目的工程资料进行完整整理及归档，并在竣工验收后按照甲方要求提供全套竣工资料及维保文件；

h.在合同约定的维保期内，对工程出现的非人为损坏负责免费维修，并承担相应的维保责任。

（注：以上内容为合同范本的部分章节，实际合同需根据具体项目情况进一步细化条款内容。）

第四条价格与支付条件

1.本项目的工程总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），该价格包含本项目范围内的所有工程内容、材料设备费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价包干模式。

2.工程量清单及价格说明作为本合同附件二，已包含甲乙双方确认的工程范围、单位工程量及单位价格。乙方承诺其报价已充分涵盖所有风险及成本，且在合同履行期间不会因价格波动等因素进行调整。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式支付工程款项，乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的增值税发票。所有支付均通过甲方指定账户进行，乙方需提前提供详细的付款申请及相应证明文件。

4.支付节点及比例：

a.预付款：合同签订后7日内，甲方支付总价款的10%，即人民币叁佰陆拾万元（¥360,000.00），用于乙方采购前期材料及设备；

b.开工款：乙方完成施工准备工作并经甲方书面确认后10日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰壹拾贰万元（¥712,000.00）；

c.进度款：按照工程进度分阶段支付，每完成合同附件三约定的分部分项工程验收合格后30日内，甲方支付至当期进度款，累计支付至总价款的50%；

d.竣工款：本项目通过竣工验收并完成结算审计后60日内，甲方支付至总价款的80%，即人民币贰仟捌佰肆拾万元（¥2,848,000.00）；

e.质保金：剩余总价款的20%，即人民币柒佰陆拾万元（¥760,000.00），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满12个月后无息返还乙方。

5.支付前提：乙方每次申请支付时，必须提供已完成的工程量验收证明、进度报告、发票及其他甲方要求的文件。甲方有权对乙方提交的资料进行审核，审核合格后方可支付；如资料不全或不符合要求，甲方有权暂缓支付相应款项，但不得无故拖延。

6.调价机制：本合同采用固定总价模式，除合同约定的变更条款外，任何因市场价格波动、政策调整等因素引起的成本变化，均由乙方自行承担，不得要求调整合同总价。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至本项目竣工验收合格并完成资产移交之日止，总工期为24个月，自2028年1月1日开工，预计2029年12月31日竣工验收。

2.关键时间节点：

a.开工日期：以甲方书面发出开工通知且乙方收到后正式开始施工，开工通知发出日期为2028年1月1日；

b.各分部分项工程节点：具体节点时间安排详见合同附件四，包括基础工程完工、主体结构封顶、装饰装修工程完工、机电安装工程调试完成等，乙方需严格按照节点计划推进施工；

c.验收时间：本项目分部分项工程验收应在完成施工后立即组织，整体竣工验收应在工程完全竣工后30日内完成；

d.支付节点：严格按照第四条约定的时间节点执行，乙方需在每个支付节点前10日提交付款申请，甲方在收到申请后20日内完成审核与支付；

e.质保期：竣工验收合格后开始计算，为期12个月，自2029年12月31日起至2020年12月31日止。质保期内非乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修，费用自理；

3.工期延误：如因乙方原因（如管理不善、资源不足等）导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。因甲方原因或不可抗力导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延，乙方无需承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.质量违约：乙方施工的工程出现质量缺陷，应无条件进行免费维修或返工，直至达到合同约定的验收标准。若缺陷由乙方原因造成且无法修复，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项抵扣工程款。因乙方质量缺陷导致的工期延误、第三方索赔或甲方损失，乙方应全额赔偿；

b.工期延误违约：按照第五条约定，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部工程款并支付合同总价款10%的违约金；

c.安全责任：乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚等，且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还；

d.材料设备违约：使用假冒伪劣材料或不符合合同约定标准的设备，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，情节严重者甲方有权解除合同；

e.环境保护违约：违反环保规定造成污染或罚款，由乙方承担全部责任，并从工程款中直接扣除相应罚金；

2.甲方违约责任：

a.支付延迟违约：甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付合同总价款5%的违约金；

b.资料提供延迟违约：甲方未按时提供设计变更、技术文件或审批手续，导致工期延误，每延迟一日，向乙方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%；

c.验收拖延违约：甲方无故拖延竣工验收或未及时确认合格的工程，每延迟一日，向乙方支付合同总价款万分之五的违约金；

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除支付相应违约金外，乙方需将已完成的工程成果按甲方要求进行处置，甲方支付已完成合格工程量80%的结算款（不含质保金）。若解除合同是由于乙方严重违约造成，甲方有权扣除全部质保金；

4.赔偿责任：因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应全额赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、仲裁费等；

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同；

6.紧急情况处理：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后15日内采取补救措施，若未有效补救，守约方有权采取进一步措施（如委托第三方处理），费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山喷发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整导致合同无法履行；以及火灾、爆炸等意外事故。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。若不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，合同相关义务相应减免或解除。已完成的工程量按实际价值结算，甲方应支付乙方已完成合格工程量的80%结算款（不含质保金），乙方应返还甲方已支付的预付款中超出已完成工程比例的部分。

4.合同终止：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或不可抗力持续超过30日未能消除，本合同可终止履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。乙方应妥善保管已完成的工程成果，甲方支付相应补偿款后，乙方不得要求返还。

5.风险承担：不可抗力事件造成的直接损失由遭受损失方自行承担，间接损失双方协商解决。若不可抗力是由第三方责任造成，责任方应承担相应赔偿。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议时，应提交权威机构出具的证明文件。若无法提供有效证明，争议提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间合同其他条款仍继续有效。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会、地方调解中心等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议优先采用仲裁方式解决。仲裁机构选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京，仲裁规则适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料。诉讼期间，不影响合同的继续履行或协商解决。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以其他管辖条款对抗本约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均