2027年居间服务合同（房产交易含佣金支付条款）

2027年居间服务合同（房产交易含佣金支付条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过购买或租赁房产的方式满足公司办公或商业运营需求，故委托乙方提供居间服务，促成相关房产交易。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及商业投资，在行业内具备良好的资信状况和交易记录。本次委托旨在借助乙方的专业能力和市场资源，高效完成目标房产的搜寻、匹配及交易撮合工作，以符合公司战略布局及资产配置需求。甲方承诺在合同履行过程中提供真实、完整的委托信息，并按照合同约定履行相关义务，确保交易过程的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通房产经纪有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通国际大厦B座8层，法定代表人为李娜，联系电话乙方系一家经上海市市场监督管理局核准登记、具有房地产经纪业务资质的专业服务机构，依法从事房产买卖、租赁等居间服务，具备丰富的市场经验和广泛的客户资源。

乙方成立于2010年，长期专注于高端住宅、商业地产及工业厂房的居间服务，累计促成交易金额超过百亿元人民币，在业内享有较高声誉。为拓展业务范围并提升服务质量，乙方主动承接甲方的委托需求，凭借专业的市场分析能力、严谨的房源筛选机制以及高效的交易撮合团队，为甲方提供全面、精准的房产居间服务。乙方承诺在合同履行过程中恪守职业道德，严守商业秘密，并按照合同约定收取居间服务费。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于2027年[具体日期]在[具体地点]共同签订，旨在明确双方在房产交易居间服务中的权利与义务。甲方基于自身业务发展需要，希望购买或租赁符合特定条件的房产，但缺乏足够的市场资源和专业能力进行自主搜寻和交易撮合，故委托乙方作为居间服务提供方，协助甲方寻找符合条件的房源，并促成交易达成。乙方则依托自身在房地产经纪领域的专业优势，为甲方提供房源信息、交易咨询、谈判协助等服务，最终实现甲方委托目标。

双方合作的前提条件是：甲方明确委托乙方提供居间服务的具体需求（包括房产类型、区域、面积、价格等），乙方承诺在合同约定的期限内，以勤勉、专业的态度完成服务任务。若乙方成功促成甲方与第三方达成房产交易，则按照合同约定收取居间服务费；若未能促成交易，则不收取服务费。本合同范本的签订，标志着双方基于平等、自愿、公平的原则建立合作关系，后续所有服务内容均须严格遵循本合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，基于甲方的委托需求，运用其专业能力和市场资源，为甲方搜寻、推荐符合要求的房产信息，并协助甲方与房产出售方或出租方进行沟通、谈判，最终促成甲方与第三方达成房产买卖或租赁合同。具体内容涵盖：

1.甲方委托乙方提供特定区域、类型、面积、价格等条件下房产的买卖或租赁居间服务；

2.乙方根据甲方要求，进行市场调研，筛选、核实房源信息，并向甲方提供符合条件的房产推荐；

3.乙方协助甲方与房源提供方就交易条款进行初步接洽和商务谈判；

4.乙方在甲方与第三方达成交易意向后，协助办理交易相关的咨询、文件准备及过程见证等工作；

5.乙方按照本合同约定收取居间服务费。合同范围限定于甲方委托的特定房产交易领域，不包括交易标的物本身的质量瑕疵担保、权属转移风险及最终交易决策的承担。

第二条定义

1.**“委托”**：指甲方授权乙方代为寻找、撮合房产交易的行为。

2.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方与第三方达成房产交易而提供的信息提供、条件协商、谈判协助等服务。

3.**“房产”**：包括住宅、商业用房、工业厂房等用于居住、经营或生产目的的房地产，具体类型由甲方在委托书中明确。

4.**“交易达成”**：指甲方与第三方就房产买卖或租赁的主要条款达成一致，并签署正式合同的行为。

5.**“居间服务费”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的报酬，按成交金额的一定比例或固定金额计算。

6.**“第三方”**：指与甲方进行房产交易的卖方或承租方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照委托要求，在合理期限内提供有效、真实的房产信息和交易撮合服务；

（2）甲方有权对乙方提供的房源信息、交易建议进行审查，并自主决定是否推进交易；

（3）甲方有权要求乙方配合办理交易相关的咨询、文件准备等工作，并确保提供材料的真实性；

（4）甲方应向乙方提供清晰、完整的委托需求，包括但不限于房产类型、预算范围、交易偏好等；

（5）甲方应按照本合同约定及时足额支付居间服务费及其他必要费用；

（6）甲方应保证其委托行为符合法律法规，并避免因自身原因导致乙方承担第三方索赔责任；

（7）甲方在交易过程中应积极与第三方沟通，配合乙方完成谈判及签约协助工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的委托需求和交易预算，以便展开服务；

（2）乙方有权根据市场情况及自身资源，决定是否接受甲方委托及服务方案；

（3）乙方有权按照合同约定收取居间服务费，并要求甲方在交易达成后及时支付；

（4）乙方应勤勉尽责，利用专业能力为甲方搜寻、推荐至少[数量]套符合条件的房产，并保证信息的真实性、准确性；

（5）乙方应全程协助甲方与第三方进行交易谈判，提供交易流程咨询及文件审核建议；

（6）乙方应严格保守甲方及第三方的商业秘密，未经授权不得泄露；

（7）乙方应协助甲方核实房源产权状况、交易风险等关键信息，但不对房产本身的质量瑕疵或权属问题承担担保责任；

（8）乙方应配合甲方完成交易签约前的准备工作，包括但不限于交易条件匹配、合同模板提供等；

（9）在交易达成后，乙方应及时向甲方提供交易撮合的证明文件，并协助办理居间服务费的结算事宜；

（10）若因乙方重大过失或故意隐瞒重要信息导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费的计算方式：甲方同意，若乙方成功促成甲方与第三方达成房产交易，则乙方有权按照成交金额的[具体百分比，例如：1.5%]计算居间服务费。成交金额以甲方与第三方最终签署的房产买卖合同或租赁合同中载明的总金额为准，若合同中约定了扣除项（如税费、中介费等），则计算基数应剔除该等约定扣除项。

2.支付时间：居间服务费的支付应发生在甲方与第三方正式签署房产交易合同后的[具体天数，例如：30]个工作日内。甲方应在收到乙方提供的有效服务费结算发票及交易合同复印件后[具体天数，例如：5]个工作日内完成支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.其他费用：除居间服务费外，若因本合同履行产生其他必要费用（如房产查册费、评估费等应由甲方承担的第三方服务费），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应向甲方开具相应发票。

5.付款条件：甲方支付居间服务费的前提条件是：甲方已与第三方签署合法有效的房产交易合同，且该合同已按规定办理完毕初始登记手续（如过户或备案）。若交易合同未最终签署或未能完成初始登记，则甲方有权暂缓支付居间服务费，直至满足上述条件。乙方不得以未收到全部交易款项为由拒绝甲方按本条约定支付居间服务费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：12]个月。自有效期届满前[具体天数，例如：30]日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期[具体期限，例如：6]个月，续期次数不限。

2.履行开始：乙方的居间服务自本合同生效且甲方提供完整委托材料之日起开始履行。

3.房源搜寻期：乙方应在收到甲方委托材料后的[具体天数，例如：10]个工作日内完成初步市场调研，并向甲方提交至少[具体数量，例如：5]套初步符合条件的房产信息列表。

4.交易撮合期：自甲方确认接受乙方推荐房源之日起，乙方应积极撮合甲方与第三方进行沟通谈判，并应在[具体天数，例如：60]个工作日内或双方另行书面约定的期限内，促使甲方与第三方达成交易意向。

5.结束条件：本合同履行完毕的情形包括：乙方成功促成交易达成、双方协商一致解除合同、或合同有效期届满且未续期。在合同结束前，乙方仍有义务配合甲方完成交易最后的确认或协助工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付居间服务费及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)若因甲方提供虚假、不完整的委托信息或隐瞒重要事实，导致乙方未能搜寻到合适房源或产生无效劳动，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于调研成本、差旅费用等，且乙方有权拒绝支付居间服务费。

(3)若甲方在乙方已成功促成交易达成的条件下，无正当理由拒绝签署交易合同或拖延签署，甲方应按本合同第四条约定支付居间服务费，并承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于第三方因甲方违约而提出的索赔。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第五条约定的服务期限和标准履行居间义务，例如在约定搜寻期内未能提供有效房源列表，或未在约定撮合期内促使交易达成，乙方应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：人民币[具体金额]元]。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(2)若因乙方重大过失或故意提供虚假房源信息、隐瞒房产重大瑕疵或权属风险（如明知房源存在产权纠纷仍推荐），导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部费用。

(3)若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或第三方信息，给甲方或第三方造成损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方未按本合同第四条约定的支付条件向甲方开具合法有效的居间服务费发票，导致甲方无法及时支付，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为定额或定比例计算，是对违约行为的一种补偿性措施。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权请求增加赔偿至实际损失水平；若违约金数额低于实际损失，守约方有权请求适当增加违约金，但增加幅度不得超过原违约金数额的[具体倍数，例如：两]倍。双方应就实际损失及违约责任承担进行友好协商，协商不成的，可依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免或无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力持续影响本合同履行超过[具体天数，例如：30]日，且在合理期限内无法消除，双方均可单方书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并就因合同解除产生的费用和损失进行合理分担。因不可抗力解除合同的，双方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响认定存在争议时，应提交相关证明文件。若一方无法在合理期限内提供有效证明，另一方有权要求其补充或承担不利后果。本合同所称不可抗力不涵盖任何一方当事人因经营不善、管理失误或主观故意造成的困难。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在[具体地点，例如：本合同签订地]达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在不可抗力影响消除后[具体天数，例如：30]日内达成一致，双方同意将争议提交给[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后具有约束力，如调解书内容违反法律强制性规定，则部分或全部无效。

3.仲裁或诉讼：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定采用特定争议解决方式，则争议应按照以下约定处理：

（1）仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方应各自承担其申请仲裁的费用，但仲裁庭认为由某一方当事人独承担的，应予支持。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖与保密：除本条明确约定外，任何一方在本合同履行过程中或争议解决前，不得单方面行使对争议的管辖权。所有因本合同引起的或与之相关的争议解决程序（包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼），双方均有义务对过程中获悉的对方商业秘密、商业计划及其他非公开信息承担严格的保密义务，但法律法规另有规定或为执行仲裁/诉讼程序所必需者除外。保密义务不因争议解决方式的变更或终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：与本合同相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：10]日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的。若某一条款因法律原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。双方应就无效条款达成