2027年房屋租赁合租合同（室友责任划分附公共区域协议）

2027年房屋租赁合租合同（室友责任划分附公共区域协议）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光公寓发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于高端住宅租赁与物业管理的企业，拥有丰富的房屋租赁资源和专业的服务团队。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号“阳光公寓”的房屋所有权，该房屋建筑面积为150平方米，包括主卧室3间、次卧室1间、书房1间、客厅2间、餐厅1间、厨房1间、卫生间4间，以及附属的阳台、储藏室等公共区域。甲方基于自身业务发展需要，拟将“阳光公寓”部分区域出租给乙方使用，并就相关租赁事宜与乙方达成一致，特订立本合同。

甲方在本次合作中主要义务包括：

（1）按照合同约定向乙方提供符合国家法律法规及本合同约定的租赁房屋，确保房屋交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、网络等基础设施的连通性；

（2）保证房屋所有权清晰，无任何权利负担或争议，并依法办理租赁登记手续；

（3）在租赁期间，对房屋进行必要的维修保养，但非因甲方原因导致的房屋损坏除外；

（4）配合乙方办理租赁相关手续，如提供房屋权属证明、签订租赁备案文件等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码为110105198512345678，地址位于中国上海市徐汇区虹桥路1号公寓502室，联系电话乙方系自由职业者，从事文化艺术领域工作，因工作需要长期在上海居住并使用部分高端住宅空间，故与甲方达成租赁协议。乙方通过甲方介绍，了解并选中“阳光公寓”作为长期居住场所，拟租赁该房屋的部分区域作为个人工作室及居住空间。

乙方在本次合作中主要义务包括：

（1）按照合同约定支付租金及其他费用，并按时足额缴纳；

（2）合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品；

（3）在租赁期间，妥善保管房屋钥匙及相关设施设备，如有损坏或遗失应承担赔偿责任；

（4）遵守国家及地方关于租赁房屋的使用管理规定，不得从事违法活动或影响公共秩序的行为；

（5）配合甲方进行房屋检查及维修工作，确保租赁期间房屋完好。

合同简介：

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就“阳光公寓”部分区域的租赁事宜达成一致。甲方作为房屋所有权人，拥有合法出租房屋的权利，乙方作为承租方，有正当需求使用房屋的义务。双方合作的前提条件为：甲方保证房屋符合租赁标准，乙方保证履行租赁合同约定的各项责任。本合同不仅涉及房屋租赁的基本权利义务，更特别约定了室友责任划分及公共区域使用协议，以明确租赁期间各方的权利边界，避免因公共区域使用、费用分摊等问题产生纠纷。合同内容涵盖当事人基本信息、房屋基本情况、租金支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障。本合同范本结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，确保合同内容的合法性与可操作性，同时通过室友责任划分条款，进一步细化公共区域的使用规则，以适应合租场景下的实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“阳光公寓”部分区域的租赁关系，规范租赁期间的权利义务，特别是细化室友合租场景下的责任划分及公共区域的使用管理。具体内容涵盖以下方面：首先，确立房屋租赁的基本框架，包括租赁物的范围（具体房间及公共区域）、租赁期限、租金及支付方式等。其次，重点约定室友责任划分机制，明确各承租方对客厅、厨房、卫生间等公共区域的清洁维护、费用分摊标准及使用规则，以保障合租生活的和谐有序。再次，明确甲乙双方在房屋交付、维修、增值服务（如网络、家政等）方面的责任承担。最后，设定违约责任、不可抗力及争议解决等条款，为合同的顺利履行提供法律保障。本合同旨在通过详细的责任划分和权利约定，使双方在租赁过程中各司其职，减少潜在纠纷，构建稳定的合租关系。

第二条定义

1.“租赁物”指甲方提供给乙方使用的“阳光公寓”部分区域，包括但不限于主卧室、次卧室、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、储藏室等具体房间及附属公共区域。

2.“公共区域”指租赁物中由全体或部分承租方共同使用部分，包括但不限于客厅、餐厅、厨房、卫生间、洗衣区、阳台、走廊、门厅等。

3.“室友”指共同租赁同一房屋且在本合同中享有相应权利、承担相应义务的乙方及可能的第三方（如有）。

4.“维修”指为保持租赁物及其附属设施处于正常使用状态而进行的必要修缮，包括日常维护和应急修复。

5.“费用分摊”指室友根据本合同约定，对公共区域使用产生的费用（如水电燃气费、物业费、网络费、家政费等）按照约定比例或方式承担的行为。

6.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁房屋的起始日期和终止日期。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本合同约定及法律法规要求。

（3）甲方应保证租赁物在合同签订时具备正常使用条件，并依法办理租赁登记备案手续。

（4）甲方应承担因房屋本身质量或甲方过错导致的维修责任，如房屋主体结构损坏、水电线路故障等非乙方使用不当造成的维修。

（5）甲方有权在租赁期间对房屋进行检查，但应提前24小时通知乙方，检查范围限于确认房屋及设施状况。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如提供房屋权属证明、协助签订租赁备案文件等。

（7）甲方不得擅自提前终止合同，如确需解除，应提前三个月书面通知乙方，并按已租期比例退还剩余租金。

（8）甲方应保证租赁物不侵犯第三方合法权益，如抵押、查封等权利负担，并承担由此产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物及其附属设施，包括但不限于居住、办公、学习等合理用途。

（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁物，并对房屋交付时的状况进行确认，留存书面记录。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于水电燃气费、物业费、网络费等，具体分摊方式见本合同附件。

（4）乙方应合理使用公共区域，包括但不限于保持客厅、厨房、卫生间等区域的清洁卫生，按约定承担费用分摊。

（5）乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自拆改房屋结构、损坏设施设备，如造成损坏应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，如遇紧急维修需求，应无条件予以配合，并在维修完成后支付合理费用。

（7）乙方不得在租赁物内从事违法活动或存放危险物品，不得转租租赁物，如需转租应经甲方书面同意。

（8）乙方应遵守小区管理规定，不得噪音扰民或影响公共秩序，如有违反应承担相应责任。

（9）乙方在租赁期间应确保房屋门锁完好，如钥匙遗失或损坏应负责更换并承担费用。

（10）乙方应妥善保管个人财物，如有丢失或被盗，甲方不承担赔偿责任，但应协助调查。

（11）乙方在租赁期满或合同解除后，应将房屋恢复原状或双方协商的合理状态，并按时搬离，不得拖欠费用或物品。

（12）乙方如需增加租客或改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的租金价格为人民币贰仟元整（¥2,000.00）每月，自2027年X月X日起至2028年X月X日止，共计12个月。租金包含房屋使用权及基础物业服务，不包含水电燃气费、网络费、垃圾处理费、物业管理费等其他费用。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名：阳光公寓发展有限公司；账号：622202**********。如遇租金调整，甲方应提前三个月书面通知乙方，并经乙方同意后方可执行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限自2027年X月X日起至2028年X月X日止，共计12个月。甲方应于2027年X月X日前将符合合同约定的租赁房屋交付乙方使用，交付时双方应共同检查房屋状况并签署《房屋交接确认书》。租赁期满，如乙方需续租，应提前一个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提前通知或甲方不同意续租，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：每月5日前支付租金、每年X月X日前支付物业费及水电燃气费、合同到期前一个月提出续租或搬离请求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付符合合同约定的租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方提供房屋存在权利纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责消除隐患或赔偿乙方因此遭受的损失，并退还相应期间的租金。乙方有权解除合同，甲方还应支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。因甲方原因导致乙方无法租用其他房屋的，甲方还应赔偿乙方相应的搬迁损失。

（4）甲方未履行维修义务，导致乙方财产损失或房屋损坏扩大的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方立即维修，并支付维修费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除合同时，乙方应承担相应的违约责任。

（2）乙方擅自转租、分租租赁房屋或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方损坏租赁房屋或设施设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及合理的利润。甲方有权从押金中直接扣除赔偿款，不足部分乙方可另行支付。

（4）乙方未按时支付水电燃气费、物业费等费用的，每逾期一日，应按欠款金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权从押金中直接扣除欠款及违约金，并解除合同。乙方还应承担相应的法律责任。

（5）乙方从事违法活动或妨碍公共秩序，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（6）乙方提前搬离未提前通知甲方的，应按实际租赁天数支付租金，并承担相当于一个月租金的违约金。因乙方提前搬离导致甲方空置的，乙方还应支付相当于一个月租金的空置补偿金。

（7）乙方违反公共区域使用协议，造成公共区域损坏或他人投诉的，应承担维修费用或赔偿损失，并支付相当于半个月租金的违约金。甲方有权要求乙方立即整改，并保留追究法律责任的权利。

（8）乙方未按约定分摊费用或承担维修责任的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付相当于欠款金额的20%的滞纳金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.违约金上限：本合同约定的违约金总额不得超过合同总价款的20%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议解决：双方因违约问题产生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件时，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，暂停履行或部分暂停履行合同义务。不可抗力事件持续期间，受影响方不承担违约责任。

3.不可抗力通知：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。双方应基于不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。

4.不可抗力证明：如因不可抗力导致合同无法履行，需提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等，以证实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非合同另有约定。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，相应减少或免除责任。但不可抗力免责不适用于因一方过错导致的损失或责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同选择租赁房屋所在地或双方约定的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.争议仲裁：双方均同意，如协商、调解不成，应将争议提交至“阳光公寓”所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应继续履行合同非争议部分。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法途径解决争议，保护自身合法权益。

6.争议费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间的律师费，如未事先约定，由提出该请求的一方先行支付，最终由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式送达至该地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方，否则按原方式送达视为有效送达。电子通知需双方确认其有效性后方可作为有效通知。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前