2027年房屋租赁合同（民宿专用含清洁条款）

2027年房屋租赁合同（民宿专用含清洁条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿经营管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业民宿经营管理有限公司，拥有丰富的民宿运营管理经验。为提升服务品质，满足市场需求，甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX民宿的XX间客房及附属设施出租给乙方用于民宿经营。甲方通过长期市场调研，结合当地旅游资源及消费趋势，确认该民宿具备良好的地理位置、完善的硬件设施及较高的市场潜力，故此签订本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业旅游服务机构，专注于高端民宿运营及配套服务。基于对甲方民宿资源的考察，乙方认为该民宿符合其业务拓展需求，拟通过租赁方式获取经营使用权，并依托自身品牌优势及运营能力，提升民宿的市场竞争力。乙方具备完善的民宿管理团队及成熟的客户服务体系，能够确保租赁期间民宿的正常运营及服务质量，故此与甲方达成合作意向，签订本合同。

合同简介：

本合同是甲乙双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就XX民宿的租赁事宜达成的法律协议。甲方将其合法拥有的XX民宿（位于XX省XX市XX区XX路XX号）租赁给乙方使用，乙方承租后用于民宿经营，双方共同遵守国家法律法规及相关政策要求。合作背景基于甲方对民宿市场的认可及乙方的运营能力，双方通过本次合作实现资源共享与业务协同，共同推动民宿行业的专业化发展。本合同旨在明确租赁范围、权利义务、费用结算、违约责任等核心条款，为双方合作提供法律保障，确保租赁业务有序开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX民宿租赁事宜的权利义务，确保租赁业务合法、有序进行。合同范围包括但不限于以下几个方面：1.甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX民宿（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业总面积XX平方米，包含XX间客房及附属区域；2.租赁用途为经营性民宿服务，乙方需遵守国家及地方关于民宿经营的法律法规；3.租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年；4.租赁费用、支付方式、物业交付标准、维护责任、清洁标准、违约责任及争议解决方式等均在本合同中详细约定；5.本合同生效后，双方应共同配合完成租赁物业的交接手续，并确保乙方顺利开展民宿经营业务。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方依法出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX民宿及其附属设施，包括但不限于客房、公共区域、厨房、卫生间等；

2.民宿经营：指乙方在租赁物业内提供的住宿、餐饮、旅游配套等服务活动；

3.清洁标准：指本合同附件一《民宿清洁服务标准》中规定的客房及公共区域的清洁要求和频次；

4.维修责任：指租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的设施设备损坏，由责任方承担维修费用；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.提前终止：指双方协商一致或符合本合同约定的解除条件时提前终止本合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并监督乙方对租赁物业的使用情况；

（2）甲方应保证其拥有租赁物业的合法出租权，并依法办理相关租赁手续，提供必要的权属证明；

（3）甲方应在合同约定的时间内将租赁物业交付给乙方，交付时需保证物业处于正常使用状态，并提供完整的使用说明书及必要的设施设备操作培训；

（4）甲方有义务按照合同约定履行维修责任，对租赁期间因自然损耗导致的设施设备损坏进行维修或更换，费用由甲方承担；

（5）甲方应协助乙方办理民宿经营所需的相关证照，包括但不限于营业执照、特种行业许可证等，相关费用由乙方承担；

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的改造或装修，但需提前30日通知乙方，并承担相应费用；

（7）甲方应保证租赁物业的用水、用电、网络等基础设施正常运行，如有故障应及时修复；

（8）甲方有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方限期整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业开展民宿经营业务，并享有租赁物业产生的全部经营收益；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并承担因自身经营产生的所有费用；

（3）乙方应严格按照本合同附件一《民宿清洁服务标准》及本合同约定的频次对租赁物业进行清洁维护，确保客房及公共区域整洁卫生，具体清洁范围包括但不限于客房内部（床单、被套、枕套、毛巾等床上用品的更换、卫生间洁具及地面的清洁、客厅及餐厅的清洁等）、公共区域（大堂、走廊、楼梯间、庭院等）的日常清洁和定期消毒；

（4）乙方应建立完善的民宿管理制度，包括但不限于客户接待流程、安全管理制度、设施设备巡检制度等，并确保经营过程符合国家及地方关于民宿经营的法律法规；

（5）乙方应配备必要的消防设施和器材，并定期组织消防演练，确保经营场所的消防安全；

（6）乙方应妥善保管租赁物业内的所有设施设备，如有人为损坏或遗失，应照价赔偿；

（7）乙方应遵守当地社区管理规定，不得从事影响周边环境或居民生活的经营活动；

（8）乙方应在租赁物业内设置明显的标识标牌，包括但不限于民宿名称、价格公示、服务说明、安全提示等；

（9）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户反映的问题，并接受甲方及相关部门的监督检查；

（10）乙方应在合同终止或提前解除时，将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并配合甲方完成交接手续；

（11）乙方如需对租赁物业进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担全部费用，改造后的设施设备仍归甲方所有；

（12）乙方应保障租赁物业内客人的合法权益，提供安全、卫生、舒适的住宿环境，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于民宿经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含物业使用费及相关税费（如适用）。首期租金自本合同生效之日起支付，支付周期为X个月，之后每X个月支付一次，具体支付日期为每期开始前的X日内。乙方应在支付日前向甲方指定账户（账户名称：XX民宿经营管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX）足额支付当期租金。

2.其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金以外的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、网络费、税费（如增值税、所得税等）、清洁服务费（如甲方提供额外清洁服务）、维修费（如因乙方使用不当造成的损坏）、营业执照及经营许可证年检费等。上述费用由乙方在实际发生时自行缴纳，并应每月向甲方报备相关缴费凭证。

3.支付方式：租金及其他费用均以银行转账方式支付，乙方应确保支付账户信息准确无误。如乙方未能按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期满前X个月，如双方无书面异议，本合同自动续期X年，续期次数不限。

2.试用期：本合同包含X个月的试用期，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。试用期内，乙方应按照本合同约定履行义务，甲方有权根据乙方的经营情况及清洁服务质量等综合评估是否正式接纳乙方继续履行合同。如甲方决定终止合作，应提前X日书面通知乙方，乙方应在此期间内完成退租手续并支付相应租金。如甲方决定继续合作，则试用期视为合同期限的一部分。

3.关键时间节点：乙方应在每期租金到期前X日内完成支付，甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。租赁期间，双方应每年于X月X日前完成租赁物业的年度清洁及维护检查，并签署相关确认文件。如需提前终止合同，双方应提前X个月书面协商，并按照本合同约定处理相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属争议或无法满足民宿经营的基本条件（如水电不通、设施设备严重损坏等），乙方有权要求甲方在X日内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金并赔偿损失。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用，甲方还应按多收金额的X倍向乙方支付赔偿金。

（4）如甲方对乙方提供的清洁服务标准恶意降低或不配合检查，乙方有权要求甲方恢复原状，并按甲方违约行为造成的经济损失进行赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，甲方可单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的所有损失。

（3）如乙方未能按照本合同附件一《民宿清洁服务标准》及本合同约定的频次进行清洁维护，导致客户投诉或卫生检查不合格，甲方可要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可按每次违约行为500元向乙方收取清洁服务费，并有权解除合同，乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方在租赁期间造成租赁物业设施设备严重损坏或遗失，应照价赔偿，赔偿金额不低于该设施设备的重置成本。如损坏行为属于故意或重大过失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

（5）如乙方违反消防、安全等相关法律法规，导致发生安全事故或被相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。甲方可据此解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

（6）如乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。同时，乙方还应负责完成租赁物业的交接手续，并确保租赁物业处于可继续出租的状态。

3.违约金的计算与支付：违约金应在收到通知后X日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金金额的千分之X向甲方支付滞纳金。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：任何一方违反本合同约定，经守约方书面通知后仍不改正的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照约定完成退租手续，并返还相关财产及文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商解除本合同。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的财产损失，由各方自行承担。

5.不可抗力免责的特别约定：本合同所称不可抗力免责条款不适用于因一方故意或重大过失造成的不可抗力事件，以及因一方未采取合理措施导致不可抗力事件扩大或无法消除的情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任、合同解除等。

2.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，并努力在X日内达成一致意见。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成或一方在X日内不履行调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：如双方无法通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，则按责任比例分担。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在收到法院传票后X日内未应诉，视为放弃诉讼权利，另一方可申请强制执行。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中应尊重事实，遵守法律，维护合同公平，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。所有争议解决方式均应以本合同为依据，并优先保护守约方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后X日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何地址变更应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的