2027年施工分包合同（安全责任及工程量确认附表）

2027年施工分包合同（安全责任及工程量确认附表）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“未来城市建设集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号未来大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于城市基础设施建设和商业地产开发的大型国有企业，拥有丰富的工程项目管理经验和雄厚的资金实力。近年来，甲方在多个城市核心区域实施了大型商业综合体和公共设施建设项目，其中包括位于上海市浦东新区的“世纪中心广场”项目。该项目占地面积约15万平方米，总建筑面积超过80万平方米，是一个集商业零售、办公、酒店和居住功能于一体的综合性地产开发项目。为确保项目按时、按质完成，甲方通过公开招标方式选定了乙方作为该项目的施工分包单位，负责部分主体结构的施工任务。

甲方在此次合作中主要委托乙方承担世纪中心广场项目地下二层至地上五层的钢结构安装和部分混凝土结构的施工工作。根据项目总体进度计划，乙方需在2027年12月31日前完成所有分包工程，并达到国家及地方相关建筑质量验收标准。甲方将按照合同约定向乙方支付工程款项，并负责提供必要的协调和支持，包括与总包单位及其他分包单位的协调、施工许可的申请以及施工现场的安全管理监督等。此外，甲方有权对乙方的施工进度和质量进行定期检查，并要求乙方根据甲方提出的合理化建议进行必要的调整和优化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越建筑工程有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路10号卓越时代广场B座25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家具有一级施工总承包资质的企业，专业从事大型商业建筑和工业厂房的施工建设，尤其在钢结构工程和复杂混凝土结构方面具有丰富的技术积累和施工经验。近年来，乙方先后参与了多个国内知名商业综合体的建设，如广州“西塔大厦”、深圳“平安金融中心”等，并在这些项目中展现了卓越的工程管理能力和安全施工水平。

在此次合作中，乙方将根据甲方的委托，承担世纪中心广场项目部分主体结构的施工任务，包括地下二层至地上五层的钢结构安装、混凝土模板支撑体系搭建、钢筋绑扎以及相关脚手架的搭设和拆除等。乙方承诺将严格按照国家施工规范、设计图纸和甲方的要求进行施工，确保工程质量达到设计标准，并按时完成工程任务。同时，乙方将自行负责施工现场的安全管理，建立健全安全责任体系，配备必要的安全防护设施和人员，并定期向甲方汇报安全生产情况。此外，乙方还需配合甲方进行工程量的确认和结算工作，确保所有施工内容得到准确计量和合理支付。

双方基于长期合作和互信互利的原则，签订本合同，以明确各自的权利义务，保障世纪中心广场项目顺利推进。甲方将提供必要的施工条件和协调支持，乙方将严格按照合同约定履行施工任务，共同推动项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“世纪中心广场”项目（以下简称“项目”）施工分包过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和设计图纸，完成约定的施工分包任务，并达到国家及地方规定的建筑质量、安全及环保标准。本合同涉及的施工范围包括项目地下二层至地上五层的钢结构安装工程、混凝土结构工程（含模板、钢筋、混凝土浇筑及相关脚手架搭设与拆除）等。具体工作内容以《工程量确认及安全责任附表》（以下简称“附表”）为准，该附表作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应依据本合同及附表约定，全面履行各自的义务，确保项目按期、保质完成。

第二条定义

1.**项目**：指位于上海市浦东新区世纪中心广场的建筑工程项目。

2.**分包工程**：指甲方委托乙方施工的部分工程内容，具体范围以本合同附表为准。

3.**设计图纸**：指经甲方审核批准，用于指导分包工程施工的图纸及技术文件。

4.**工程量确认**：指甲方根据乙方提交的施工完成量，依据附表进行计量核对并确认的过程。

5.**安全责任**：指乙方在施工过程中对施工现场及人员安全负有的主体责任，包括但不限于安全生产管理、事故预防和应急处置。

6.**附表**：指本合同附件《工程量确认及安全责任附表》，详细列明分包工程的具体内容、计量单位和安全责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方施工过程，确保施工符合设计图纸、国家规范及合同约定。甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行定期或不定期检查，并要求乙方整改不符合要求的行为。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工许可、场地移交、水电接入及与其他分包单位的协调支持。甲方需及时解决施工过程中出现的图纸或现场条件变更问题，并书面通知乙方。

（3）甲方应根据附表及工程量确认结果，按时向乙方支付工程款项。甲方支付工程款前，有权要求乙方提交完整的发票、进度款申请及相关工程量确认文件。

（4）甲方应协助乙方处理与总包单位或其他第三方相关的协调事宜，但责任界限以合同约定为准。甲方需对乙方施工人员进行必要的入场安全教育培训，并提供相关资料。

（5）项目竣工验收合格后，甲方应组织或配合相关单位进行分包工程的验收，验收通过后支付剩余工程款。甲方有权根据合同约定扣留一定比例的质量保证金，并在缺陷责任期结束后返还。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合施工要求的场地、图纸及技术文件，并有权获得合同约定的工程款项。乙方在施工前需向甲方提交详细施工方案及安全专项方案，经甲方审核通过后方可实施。

（2）乙方应严格按照设计图纸、国家施工规范及附表约定进行施工，确保工程质量达到国家验收标准。乙方需建立完善的质量管理体系，配合甲方及监理单位进行质量检查，对发现的问题及时整改。

（3）乙方对分包工程的安全负全部责任，需建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，落实安全防护措施。乙方应自行承担施工人员的安全保险费用，并确保施工过程中无重大安全事故发生。如发生安全事故，乙方需立即启动应急预案，并承担全部责任及由此产生的一切费用。

（4）乙方应按时提交工程进度报告及工程量完成情况，并配合甲方进行工程量确认。乙方需提供真实、准确的施工记录及计量资料，确保工程量结算的公正性。如因乙方原因导致工程量计量争议，乙方需承担相应责任。

（5）乙方应自行负责施工设备的采购、租赁及维护，确保设备性能满足施工要求。乙方需遵守施工现场的环保规定，妥善处理施工废弃物，并承担相关费用。

（6）乙方应配合甲方进行分包工程的竣工验收，并承担竣工验收不合格所需的整改费用。缺陷责任期内，乙方需对自身施工部分出现的质量问题负责免费维修。

（7）乙方应遵守国家法律法规及甲方现场管理规定，不得擅自变更施工方案或转包工程。如需分包部分工程，需事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质。

（8）乙方在施工过程中发现图纸或现场条件与合同约定不符时，应立即停止施工并书面通知甲方，待甲方确认处理方案后方可继续施工。因乙方未及时通知导致的问题，甲方不承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本分包工程的总价款为人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成分包工程所需的一切成本、利润及风险。价格已考虑《工程量确认及安全责任附表》中列明的所有工程量及相应的单价。乙方应在投标时提交详细的报价清单，并作为本合同附件。甲方在收到乙方提交的合规发票后，应按照以下进度支付工程款：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币贰佰陆拾万元整（¥260,000.00），作为预付款；

（2）主体结构完成至地上三层（含）时，经甲方现场确认后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥1,120,000.00）；

（3）主体结构全部完成，屋面工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟柒佰贰拾万元整（¥1,720,000.00）；

（4）竣工验收合格且缺陷责任期结束后的30个工作日内，甲方支付至合同总价款的90%，即人民币贰佰叁佰肆拾肆万元整（¥2,344,000.00）；

（5）剩余合同总价款的10%，即人民币贰佰陆拾万元整（¥260,000.00），作为质量保证金，于缺陷责任期（自竣工验收合格之日起12个月）期满且无质量问题后30个工作日内一次性无息支付。

乙方每申请支付进度款时，需提交已完成的工程量确认单、合规发票及其他甲方要求的文件。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起至分包工程竣工验收合格之日止。

（2）乙方的施工期限为2027年3月1日起至2027年12月31日止，其中：

-土方开挖及基础工程：2027年3月1日至2027年5月31日；

-主体结构工程（地下二层至地上五层）：2027年4月1日至2027年10月31日；

-屋面工程及装饰装修（分包范围内）：2027年11月1日至2027年12月31日。

（3）关键时间节点：

-乙方需于2027年3月15日前完成施工区域移交及现场踏勘；

-每月10日前，乙方需向甲方提交上月工程进度报告及工程量完成申请；

-主体结构每层完工后3日内，乙方需申请甲方现场验收；

-分包工程竣工验收应在2027年12月20日前完成。

（4）如遇非乙方原因导致的停工（如设计变更、政府管制等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但乙方需在停工期间妥善保护已完成工程。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：若分包工程出现质量问题，经检测机构鉴定不合格，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的一切费用（包括检测费、材料费、人工费等），且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过合同总价款的30%），并支付合同总价款10%的违约金。

（2）工期延误违约：乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款15%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）安全责任违约：如因乙方原因发生重大安全事故（如死亡1人以上或直接经济损失超过100万元），乙方需承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、行政处罚及对项目整体进度的影响损失，且甲方有权立即解除合同，已支付款项不予退还，并追究乙方的刑事责任。

（4）工程量虚报违约：若乙方在工程量确认中存在虚报行为，经查实后，甲方有权要求乙方退还多支付的款项，并处以虚报金额2倍的罚款。

2.甲方违约责任：

（1）付款延迟违约：甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于合同总价款的5%作为违约金）。

（2）图纸或条件延误提供违约：若甲方未按约定提供施工图纸或现场条件，导致乙方停工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之三的违约金，且工期相应顺延。因甲方原因造成的停工损失，由甲方承担。

（3）非法解除合同违约：如甲方无正当理由单方面解除合同，需向乙方支付合同总价款20%的违约金，并退还已支付但未用于工程的部分款项。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）双方约定的违约金条款具有同等法律效力，违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或赔偿损失的责任。

（2）因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于合同损失、诉讼费、律师费等全部损失。

（3）违约责任发生后，双方应在30日内协商解决赔偿事宜；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）等不可预见的事件。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若对方在收到通知后15日内未能确认，视为不可抗力事件的实际影响已被确认。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，已发生的费用按实际情况分担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，且导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同。解除后，双方应互相返还已收款项，并按已完成工程比例结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

5.不可免责情形：若不可抗力事件系因一方过错行为引发（如乙方未采取合理安全措施导致火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行中产生的任何争议，协商不成的，应提交以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.协商与调解：争议发生后，双方应在10个工作日内通过书面或会议形式进行协商。协商不成的，可委托上海市建设工程合同调解中心进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若选择仲裁未果，任何一方也可向项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，并依据合同约定及附件优先裁判原则。

5.争议前置：仲裁或诉讼前，双方应将争议事项书面通知对方，并暂停采取可能使争议扩大的行动。但涉及工程款支付、安全事故处理等紧急事项，可先行处理并保留后续追责权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发送的，签收之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.分包管理：乙方应在施工区域内接受甲方及总包单位的管理和协调，并遵守施工现场的各项规章制度。乙方应自行负责与其他分包单位的交叉作业协调，避免冲突。因乙方协调不力导致的工期延误或质量争议，由乙方承担责任。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的任何知识产权（如施工方案优化、工艺改进等）归甲方所有，乙方不得用于其他项目