2.1 保障各类物权（课件）统编版高中政治选择性必修二法律与生活

财产权人身权民事权利物权债权知识产权股权人格权身份权第一课民事权利体系政治第二课依法有效保护财产权2.1保障各类物权学习目标课标要求：列举物权法的基本原则和物权的主要类型,懂得维护物权的途径知识目标能力目标素养目标1.识记物权的定义及“所有权、用益物权、担保物权”的分类与法律规定；2.理解不同物权的权能内容及法律保护的价值。能运用物权知识分析“小区车位归属”“土地承包经营”等真实案例，初步具备通过法律途径维护物权的能力。1.政治认同：认同我国法律对财产权利的保护，坚定社会主义法治信仰。2.法治意识：树立财产权法治意识，学会尊重他人权利、依法维护自身合法权益的法治观念。3.公共参与：形成尊重他人物权、依法主张自身物权的行为自觉，主动参与身边的财产权益法治实践。“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”——《商君书》野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一人擅自去拿。这是为什么？“礼起于何也?曰:人生而有欲，欲而不得，则不能无求，求而无度量分界，则不能不争。争则乱，乱则穷。先王恶其乱也，故制礼义以分之，以养人之欲、给人之求。使欲必不穷乎物，物必不屈于欲，两者相持而长，是礼之所起也。”——《荀子·礼论》财产权与财产制度PARTONE1.含义（1）财产制度：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。（2）财产权：能够给民事主体带来经济收益的权利，包括物权（最基本）、债权、知识产权等还有继承权、其他投资性权利等，数据、网络虚拟财产也纳入财产权保护范围。2.原因（1）必要性：产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。2.原因（2）重要性：法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依法保护公民的私有财产权和继承权。③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。3.法律规定财产权与财产制度财产权与财产制度3.物权（1）含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权（2）物的分类：动产和不动产①不动产：指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）②动产：除了不动产以外的物。（3）原则物权法定原则物权平等保护原则物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护。定分止争——所有权PARTTWO我的东西我做主？小王将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。思考：谁能取得该房屋的所有权？01自主思考《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中产权已经过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋所有权。而丁某虽按照合同约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。情境1定分止争——所有权1.含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。含义举例占有实际管领或控制小王购得商品房一套，房屋已交付给他控制使用运用小王将此套房装修后自住或出租收益取得经济效益小王收取出租房屋的租金处分处置小王将此房出售、出租、抵押、赠与等0203012.分类国家所有（全民所有）定分止争——所有权（文物、河流、矿藏、城市的土地、铁路、电力设施等）（农村土地、生产设施、农田水利设施等）集体所有私人所有（房子、车子、生活用具、生产工具等）3.取得方式不动产所有权——应当依照法律规定登记定分止争——所有权动产所有权——应当依照法律规定交付在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力国家所有的自然资源、依据法律文书取得的、因继承取得的小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将电脑作为赃物扣押。思考：小陈是否能取得电脑的所有权？02①电脑属于动产，所有权取得应依照法律规定交付。②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，但买方如果是善意与之交易，并支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电脑所有权。小组探究情境2善意第三人善意取得无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失善意取得的构成要件受让人（买家）受让该不动产或者动产时是出于善意，即对无权处分不知情且无过失；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度与善意第三人指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常指非法交易中不知情的权利人。注：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。3.取得方式不动产所有权——应当依照法律规定登记定分止争——所有权动产所有权——应当依照法律规定交付在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力国家所有的自然资源、依据法律文书取得的、因继承取得的价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记，未经登记不得对抗善意第三人4.共有关系（1）含义：由多人对同一财产享有所有权。（2）类型：家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产。物尽其用——他物权之用益物权PARTTHREE别人的东西我能用？小汪家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。思考：小汪家享有哪些财产权利?

他们是否有权要求获得相应补偿?03法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。情境3目的类型含义所有权之外的物权用益物权和担保物权物尽其用——他物权充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。（他物权由非所有人享有，所有人并不因为他人享有而丧失所有权）用益物权物尽其用——他物权①含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。②内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。对应物的使用价值无处分权土地承包经营权地位：农民的一项重要的财产权依据：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。法律保障：我国实行农村土地承包经营制度。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。经营权流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。（“三权分置”改革）所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转地位：农民的一项重要财产权，关系到农民切身利益含义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。保护期限：农村村民有权长期占有和使用。宅基地使用权含义表现物尽其用——他物权用益物权建设用地使用权《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（城镇和工业建设）房地产开发商应在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房,并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有该商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。因小王的父母长期在外打工，为让闲置资源产生价值，其父老王将宅基地和房屋出租给城里人老张开办民宿，将村里的耕地承包给邻居李大爷种菜。思考：老王与老张、李大爷之间形成了何种民事法律关系？权利内容是否一样？04债权关系物权关系情境4担保未来——他物权之担保物权PARTFOUR借钱的“定心丸”老张的民宿越来越火爆，老王也想投资入股，向银行贷款20万，银行要求老王办理抵押登记，以其城里的商品房作为抵押物。

或将他的汽车交付给银行作为质押。思考：银行为何会提出这样的要求？051.分小组讨论抵押权与质权的关键区别，并完成对比表格2.为什么房产通常用抵押，而车辆、首饰常用质押？小组探究情境5担保物权财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利就是抵押权、质权。含义抵押质押物尽其用——他物权债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或以拍卖变卖该动产的价款优先受偿。区分抵押权和质权抵押权质权对象不同通常针对不动产或价值较大的动产通常是普通的动产占有方式不同债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效只需占有质物即可，不需要登记实现途径不同主要通过法院申请拍卖多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，可以向法院起诉“若民宿的空调坏了，找维修店修理，修好后老王无钱支付修理费，维修店有权留置该空调。”思考何为留置权？所有权、用益物权、担保物权的区别和联系

所有权用益物权担保物权区别权利人的权利占有、使用、收益、处分占有、使用、收益优先受偿分类

国家所有、集体所有、私人所有土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等抵押权质权联系都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利课堂小结课后练习1.2025年中央一号文件《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》中对农村宅基地管理提出了“两个不允许”：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；不允许退休干部到农村占地建房。同时，鼓励探索盘活闲置宅基地和农房的有效形式。对此，下列认识正确的是（

）①“两个不允许”旨在保障农民基本居住权利②村民王某对宅基地进行转让是基于宅基地的交换价值③李某对其宅基地享有所有权，可以将其出售给任何人④赵某将自家农房出租给某公司开办民宿，体现了宅基地使用权的适度放活A．①② B．①④ C．②③ D．③④B①：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房，旨在保障农民基本居住权利，①正确。②：宅基地使用权属于用益物权，对应的是物的使用价值，②错误。③：农村宅基地所有权归集体，村民享有的是使用权，并非所有权，③错误。④：赵某将农房出租开办民宿，属于政策鼓励的“盘活闲置宅基地和农房”的具体形式，体现了宅基地使用权的适度放活，④正确。2.2025年，某省积极推进农村土地“三权分置”改革。村民王某与村委会签订了为期30年的《农村土地承包合同》，依法取得10亩耕地的承包经营权。为扩大种植规模，王某以该土地的经营权作为抵押，从当地农商行获得贷款8万元，用于购买新型农机具。这一做法体现了（

）①王某享有的土地承包经营权属于用益物权②该耕地的所有权归王某，承包权归村集体所有③村集体有权在承包期内单方收回王某的承包地④王某抵押耕地经营权的行为符合法律规定A．①③ B．①④ C．②④ D．②③B①：土地承包经营权属于用益物权，王某依法享有对土地的占有、使用和收益的权利，①正确。

②：该耕地的所有权归村集体，承包权归王某，②错误。

③：在承包期内，村集体无权单方收回承包地，除非王某自愿交回或出现法定情形（如连续两年弃耕抛荒等），③错误。

④：根据“三权分置”改革政策，经营权可以依法流转或抵押，王某的行为符合法律规定，④正确。3.王某从村集体承包一片山地用来种番石榴，果园收入颇为理想。今年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对上述材料理解正确的是（

）A．王某取得该片山地及所种番石榴的所有权B．余款付清后王某才能获得汽车的所有权C．王某与银行之间法律关系的客体是房子D．王某用房子抵押是基于房子的交换价值DA：根据农村土地承包相关规定，承包者取得的