2026年土地登记代理人考试题库附参考答案

2026年土地登记代理人考试题库附参考答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案D2.下列哪项不属于土地登记的基本类型？（）A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记答案D3.土地登记代理机构在从事土地登记代理业务时，应遵循的原则不包括（）。A.自愿原则B.平等原则C.诚实信用原则D.无偿原则答案D4.下列土地权利中，不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.宅基地使用权答案C5.申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的内容。A.3B.5C.7D.10答案B6.土地登记代理人执业应当加入（）。A.土地登记代理机构B.自然资源主管部门C.行业协会D.评估机构答案A7.下列关于地籍调查的说法，错误的是（）。A.地籍调查是土地登记的基础B.地籍调查包括权属调查和地籍测量C.地籍调查只针对国有土地D.地籍调查成果是土地登记的重要依据答案C8.下列情形中，应当办理土地变更登记的是（）。A.土地用途发生变更B.土地权利人姓名变更C.土地面积变化D.以上都是答案D9.《物权法》规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的（）。A.剩余期限B.原有期限C.20年D.40年答案A10.不动产以（）为基本单位进行登记。A.宗地B.宗海C.自然幢D.户答案A11.根据《土地管理法》，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级人民政府B.乡镇人民政府C.省级自然资源主管部门D.村民委员会答案A12.土地登记代理机构设立的条件不包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有至少3名土地登记代理人D.注册资本不低于50万元答案D13.不动产登记簿应当采用（）形式。A.电子介质B.纸质介质C.电子介质和纸质介质D.光盘答案C14.更正登记的前提是（）。A.权利人同意更正B.利害关系人申请C.登记簿记载错误D.人民法院判决答案C15.在土地登记中，不属于共同共有的是（）。A.夫妻共有B.家庭共有C.遗产分割前的共有D.按份共有答案D16.地籍测量的核心内容是（）。A.权属调查B.宗地面积计算C.测量界址点D.绘制地籍图答案C17.下列关于土地登记代理业务的说法，正确的是（）。A.土地登记代理机构可以代理所有类型的土地登记申请B.土地登记代理人只能在一家机构执业C.土地登记代理合同可以不采用书面形式D.土地登记代理人可以个人名义接受委托答案B18.下列土地登记中，应经土地权利人同意才能进行的是（）。A.查封登记B.异议登记C.更正登记D.变更登记答案D19.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列不动产权利可以申请登记的是（）。A.土地所有权B.房屋所有权C.林木所有权D.以上都是答案D20.下列关于异议登记的表述，错误的是（）。A.异议登记后，权利人可以申请更正登记B.异议登记后，权利人可以处分不动产C.异议登记失效后，申请人可以就同一事项再次申请异议登记D.异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉的，异议登记有效答案C21.土地登记代理人应当具备（）及以上学历。A.中专B.大专C.本科D.研究生答案B22.农村土地承包经营权登记由（）负责。A.县级以上人民政府B.县级以上农业主管部门C.县级以上自然资源主管部门D.乡镇人民政府答案A23.对不动产登记机构不予登记的决定不服的，当事人可以（）。A.申请行政复议B.向媒体投诉C.向同级人民政府申诉D.向监察部门举报答案A24.地籍调查中的权属调查主要包括（）。A.核实土地权属来源B.指界C.界址设定D.以上都是答案D25.《不动产登记暂行条例》自（）起施行。A.2014年11月24日B.2014年12月22日C.2015年3月1日D.2016年1月1日答案C26.土地登记代理机构的名称中应包含（）字样。A.土地登记B.不动产登记C.代理D.土地登记代理答案D27.下列关于土地登记公告的说法，错误的是（）。A.土地登记公告期不少于30日B.公告期满无异议的，予以登记C.公告内容包括宗地面积、用途等D.公告期间有异议的，登记机构应直接决定是否登记答案D28.下列哪项不是土地登记代理人职业道德的基本要求？（）A.诚实守信B.恪守独立、客观、公正C.保守商业秘密D.追求经济利益最大化答案D29.房屋所有权变更登记，申请人应当提交的材料不包括（）。A.房屋所有权证书B.证明变更事实的材料C.购房合同D.身份证明答案C30.申请土地登记，申请人应当向（）提交申请材料。A.项目所在地不动产登记机构B.县级自然资源主管部门C.土地所在地不动产登记机构D.省级自然资源主管部门答案C二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列土地权利中，属于物权的是（）。A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.土地租赁权E.地役权答案ABCE解析租赁权属于债权，不是物权。2.下列情形中，需要办理注销登记的是（）。A.依法收回国有土地使用权B.不动产灭失C.放弃不动产权利D.不动产被征收E.不动产买卖答案ABCD解析买卖属于转移登记，不属于注销登记。3.不动产登记信息查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何社会公众E.不动产登记机构答案ABC解析公众不可以随意查询；登记机构是管理主体，不是查询主体。4.地籍调查成果包括（）。A.地籍调查表B.地籍图C.宗地图D.界址点坐标册E.土地勘测定界成果答案ABCD解析土地勘测定界成果属于专项成果，不是标准地籍调查成果的组成部分。5.土地登记代理合同的主要条款包括（）。A.当事人的名称或姓名B.代理事项与要求C.代理费用与支付方式D.合同期限E.违约责任答案ABCDE6.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.是物权归属和内容的根据B.由登记机构管理C.可以涂改D.任何单位和个人都可以查阅E.是唯一有效的权属证明文件答案AB解析登记簿不得涂改；查阅有严格限制；证书也是重要权属证明，登记簿是基础。7.下列土地登记中，需要发布公告的有（）。A.土地总登记B.初始登记C.注销登记D.更正登记E.异议登记答案AB解析土地总登记和初始登记涉及首次确定权利，需要公告；其他登记一般不公告。8.土地登记代理人应当履行的义务包括（）。A.维护国家利益和委托人合法权益B.保守委托人商业秘密C.按时缴纳会费D.参加继续教育E.接受行业主管部门监督答案ABCDE9.下列属于按份共有的特点的是（）。A.共有人按各自份额享有权利B.共有人有权随时分割共有物C.处分共有物需要全体同意D.共有人对共有物共同承担义务E.共有人按份额承担义务答案ACE解析按份共有人原则上可请求分割，但约定不得分割的除外；处分共有物需要三分之二以上份额同意，不必全体同意；义务按份额承担，不是共同承担。10.土地登记违法行为的法律责任包括（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.经济责任E.纪律责任答案ABC三、判断题（每题1分，共15分）1.土地登记代理人考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织。（）答案正确2.国家实行不动产统一登记制度，土地登记包含在不动产统一登记中。（）答案正确3.宅基地使用权可以单独抵押。（）答案错误4.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（）答案正确5.土地登记代理机构可以承接所有类型的土地登记代理业务。（）答案错误6.地籍调查中，界址点误差不超过5厘米。（）答案错误7.不动产登记信息应当依法公开，供公众查询。（）答案错误8.土地登记代理人可以同时在两个以上土地登记代理机构执业。（）答案错误9.建设用地使用权届满前，国家可以提前收回，并给予补偿。（）答案正确10.异议登记后，权利人处分不动产的，登记机构应当办理登记。（）答案正确11.土地登记代理合同纠纷应当由不动产所在地人民法院管辖。（）答案错误12.农民集体所有的土地，由乡镇人民政府登记造册，核发证书。（）答案错误13.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案正确14.土地登记代理机构的注册资本应不低于30万元。（）答案错误15.查封登记解除后，原登记错误需要更正的，登记机构应当予以更正登记。（）答案正确四、简答题（每题5分，共15分）1.简述不动产登记的基本类型。答案不动产登记的基本类型包括：1）首次登记（初始登记）；2）变更登记；3）转移登记；4）注销登记；5）更正登记；6）异议登记；7）预告登记；8）查封登记。此外还有注销登记等。2.简述土地登记代理人的职业道德要求。答案1）遵守法律法规，维护国家利益与当事人权益；2）诚实守信，客观公正；3）保守委托人的商业秘密；4）勤奋努力，不断提高专业能力；5）履行社会责任，维护行业声誉。3.简述地籍调查的主要内容。答案地籍调查包括权属调查和地籍测量。权属调查主要内容：核实土地权属来源、界址认定（指界）、设定界址点、填写地籍调查表等。地籍测量主要内容：测量界址点坐标、计算宗地面积、绘制地籍图、制作宗地图等。五、案例分析题（每题10分，共20分）案例一：A公司于2010年通过出让方式取得某市B地块国有建设用地使用权，并办理了初始登记。2015年，A公司将该地块转让给C公司，双方签订了转让合同，C公司支付了价款并实际占有使用土地，但未办理变更登记。2018年，A公司陷入债务纠纷，其债权人D银行申请法院查封了该地块。C公司得知后提出异议，认为土地已经转让，应属自己所有，请求法院解封。问：1.本案中，土地所有权归属如何认定？为什么？2.C公司如何保护自己的权益？3.不动产登记机构在获知查封后，能否为C公司办理变更登记？答案与解析：1.土地使用权登记在A公司名下，所有权仍属国家。根据《物权法》第九条，不动产物权变动以登记为生效要件，未办理变更登记，C公司未取得土地使用权，仅享有合同债权。因此法院查封合法，土地使用权仍属于A公司。2.C公司可以依据转让合同要求A公司履行办理变更登记义务，并承担违约责任；可以提出执行异议，但基于登记状态，异议很可能不被支持。C公司也可申请参加分配，主张债权。3.不能。查封登记期间，土地处于限制状态，登记机构不得办理变更登记。查封解除后，C公司可凭法院相关文书申请变更登记。案例二：张某与李某共同出资购买一套房屋，登记在张某名下，双方未约定共有形式。后张某擅自将房屋出售给王某，并办理了转移登记。李某得知后，向不动产登记机构提出异议登记申请，并要求更正登记，认为自己应为共有人。问：1.该房屋的共有形式是共同共有还是按份共有？为什么？2.张某出售房屋是否有效？王某能否取得所有权？3.李某申请异议登记后，需要在多少日内向法院起诉？若未起诉，后果如何？4.李某申请更正登记，需要什么条件？答案与解析：1.按份共有。根据《物权法》第一百零三条，共有人