2026年不动产登记代理人法律试题及答案

2026年不动产登记代理人法律试题及答案一、单项选择题（每题1分，共60分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案D2.下列登记类型中，通常需要当事人双方共同申请的是（）。A.房屋所有权变更登记B.集体土地所有权转移登记C.国有建设用地使用权注销登记D.异议登记答案B3.不动产登记簿由登记机构管理，其保存期限至少为（）年。A.15B.30C.50D.永久答案B4.关于不动产登记信息查询，下列表述正确的是（）。A.权利人只能查询自己的不动产登记信息B.利害关系人可以申请查询相关不动产登记信息C.任何单位和个人均可查询全部登记信息D.查询不动产登记信息必须经登记机构批准答案B5.下列情形中，可以申请不动产预告登记的是（）。A.房屋所有权首次登记B.人民法院对不动产的查封C.商品房预售合同备案D.以预购商品房设定抵押答案D6.当事人申请不动产转移登记，不动产登记机构应当自受理之日起（）个工作日内办结。A.10B.15C.30D.45答案C7.不动产登记机构收到登记申请后，应当在（）日内决定是否受理。A.3B.5C.7D.10答案B8.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的基本原则？（）A.连续登记原则B.依申请登记原则C.实质审查原则D.一体登记原则答案C9.以招标、拍卖、挂牌方式取得国有建设用地使用权，首次登记时申请人应为（）。A.土地管理部门B.土地使用者C.地方政府D.原土地权利人答案B10.下列哪一项权利登记不属于不动产用益物权登记范畴？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.宅基地使用权答案C11.不动产登记机构在受理申请后，应当对申请材料进行查验，其中不包括（）。A.申请人身份证明是否真实B.申请材料是否齐全C.申请登记类型是否与材料匹配D.不动产是否存在权属争议答案D12.继承人继承房屋所有权的，应当办理（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记答案B13.关于更正登记，下列说法正确的是（）。A.只能由不动产权利人申请B.可以依职权更正登记C.必须经利害关系人同意D.更正后原证书必须收回答案B14.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.不动产灭失B.权利人名称变更C.不动产面积增加D.共有份额变化答案A15.同一不动产上存在多个抵押权的，登记顺序以（）为准。A.抵押合同签订时间B.登记申请时间C.登记记载时间D.债权金额大小答案C16.关于登记错误赔偿责任，下列说法正确的是（）。A.登记机构承担全部赔偿B.因申请人提供虚假材料造成错误的，登记机构可免责C.登记机构赔偿后，可以向造成错误的责任人追偿D.登记错误赔偿适用过错责任原则答案C17.不动产登记簿记载的事项与权属证书不一致时，以（）为准。A.权属证书B.登记簿C.合同约定D.当事人证明答案B18.因不动产登记簿记载错误造成他人损害的，登记机构承担赔偿责任后，可以（）。A.向申请人追偿B.向地方政府追偿C.向造成错误的责任人追偿D.不再追究答案C19.下列哪一项不属于不动产登记申请材料？（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产测绘报告D.税费缴纳凭证答案D20.申请人提交虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担（）。A.行政责任B.民事责任和刑事责任C.仅行政责任D.仅民事责任答案B21.关于共有不动产的登记，下列说法正确的是（）。A.按份共有可以推定登记为均等份额B.共同共有没有份额约定即可登记为共同共有C.共有份额变更必须办理转移登记D.共有人处分不动产需全体同意答案B22.不动产登记的首次登记是指（）。A.不动产所有权的第一次登记B.不动产权利的第一次登记C.不动产使用权的第一次登记D.不动产自然状况的第一次记载答案B23.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。A.登记簿可以电子介质形式存在B.登记簿必须采用纸质介质C.登记簿只能由登记机构建立D.登记簿内容绝对保密答案A24.关于预查封登记，下列说法正确的是（）。A.预查封可以限制不动产处分B.预查封登记后权利人可以继续办理转移登记C.预查封效力等同于正式查封D.预查封登记需当事人申请答案A25.下列行为中，属于违反不动产登记程序的是（）。A.受理后不查验申请人身份B.要求申请人提供规定材料以外的其他材料C.对未缴清税费的申请予以受理D.当场决定受理答案B26.不动产登记代理人执业中，下列哪个行为属于违规执业？（）A.同时接受两方当事人的委托B.以个人名义接受委托C.按照委托人要求提供登记材料D.收取代理服务费答案A27.关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记后申请人可以涂销异议登记B.异议登记后15日内不起诉，异议登记失效C.异议登记不当造成权利人损害的，登记机构赔偿D.异议登记只能依申请办理答案C28.房屋所有权首次登记应当提交的材料不包括（）。A.建设工程符合规划的证明B.房屋已竣工的证明C.土地使用权证或材料D.购房合同答案D29.不动产登记机构的管辖划分采用（）原则。A.行政区域属地管理B.不动产所在地管辖C.申请人选择管辖D.上级指定管辖答案B30.关于不动产登记簿的查询，下列说法正确的是（）。A.查询人只能到登记机构现场查询B.利害关系人查询需提供利害关系证明C.登记机构可以拒绝查询人查询D.查询人可以复制原始登记材料答案B31.关于土地承包经营权登记，初次登记的类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案A32.不动产登记代理人可以从事的业务不包括（）。A.提供不动产登记法律咨询B.代理当事人申请登记C.代理当事人进行不动产登记诉讼D.协助办理登记材料答案C33.下列哪一项属于不动产所有权登记？（）A.国有建设用地使用权登记B.房屋所有权登记C.抵押权登记D.地役权登记答案B34.依法属于国家所有的自然资源，其所有权登记（）。A.应当由自然资源主管部门办理B.不需要办理登记C.只能登记为全民所有D.可以登记为国家所有答案B35.人民法院对不动产实行查封后，登记机构应当办理（）。A.查封登记B.注销登记C.转移登记D.变更登记答案A36.关于登记簿的更正，下列说法正确的是（）。A.登记机构发现登记错误后，可以依职权更正B.更正登记必须经原权利人同意C.更正登记只能由人民法院裁定D.更正登记不需要登簿答案A37.同一宗不动产上既有抵押权又有地役权的，登记顺序以（）。A.先登记为准B.权利人约定为准C.先签订合同为准D.法定顺序为准答案A38.关于不动产登记中的预告登记，下列说法正确的是（）。A.预告登记后，处分不动产的行为不发生物权效力B.预告登记申请人必须是买受人C.预告登记自合同签订时生效D.预告登记期限为2年答案A39.不动产登记机构进行实地查看的情形不包括（）。A.首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.房屋所有权变更登记D.因登记中心认为必要的其他登记答案C40.关于不动产登记错误，下列说法正确的是（）。A.登记机构承担无过错责任B.申请人提供虚假材料造成错误的，登记机构不承担赔偿责任C.登记赔偿适用过错归责D.登记机构赔偿后可向地方政府追偿答案C41.下列哪一项不属于不动产登记的基本原则？（）A.权利主体一致原则B.连续登记原则C.自愿登记原则D.登记生效原则答案D42.关于集体土地流转，下列哪项登记属于首次登记？（）A.集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权转移登记C.集体经营性建设用地使用权转移登记D.集体林地承包经营权变更登记答案A43.不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行（）。A.实地查看B.全面审查C.形式审查D.实质审查答案B44.关于不动产登记错误赔偿，下列说法正确的是（）。A.赔偿只能通过国家赔偿程序解决B.登记机构赔偿后可以向造成错误的责任人追偿C.赔偿费用由登记机构自付D.赔偿标准由国家规定答案B45.不动产登记簿应当记载的事项不包括（）。A.不动产的自然状况B.不动产的权利状况C.不动产的税费缴纳情况D.不动产的查封、抵押情况答案C46.关于不动产登记申请，下列说法正确的是（）。A.必须由当事人亲自到场申请B.可以委托代理人申请C.代理申请必须提供经公证的委托书D.法定监护人不能代为申请答案B47.下列哪一项属于不动产所有权内容登记事项？（）A.房屋结构B.共有情况C.土地用途D.使用期限答案B48.关于登记类型，下列对应正确的是（）。A.权利移转——转移登记B.权利内容变更——注销登记C.权利消灭——变更登记D.权利设立——更正登记答案A49.不动产登记机构不得实施的行为包括（）。A.要求申请人现场指界B.要求申请人提供评估报告C.要求申请人提供与登记无关的材料D.要求申请人共同到场答案C50.关于不动产登记簿的介质，下列说法错误的是（）。A.可以采用电子介质B.电子介质与纸质介质具有同等效力C.电子介质需定期打印存档D.必须同时存在纸质介质答案D51.关于更正登记的条件，下列说法正确的是（）。A.权利人应当同意B.登记簿记载有错误C.利害关系人必须主张D.必须经人民法院判决答案B52.关于异议登记的失效条件，下列说法正确的是（）。A.登记机构撤销B.申请人15日内未起诉C.权利人涂销D.异议登记期满一年答案B53.不动产登记代理人从事代理活动，应当遵守（）。A.自愿原则B.诚信原则C.效率原则D.等价原则答案B54.关于不动产登记的收费，下列说法错误的是（）。A.按件收费B.每件收费标准由国务院规定C.对廉租住房项目免收登记费D.登记机构可自行增加收费项目答案D55.房屋登记簿上记载的房屋建筑面积与测绘报告不一致的，以（）为准。A.登记簿B.测绘报告C.合同约定D.实际测量答案A56.关于不动产登记机构的职责，下列说法正确的是（）。A.对登记申请进行实质审查B.对登记行为承担行政责任C.对登记申请人进行信用审查D.对登记代理资格进行认证答案B57.关于登记簿的记载，下列错误的说法是（）。A.登记簿记载权属人、共有情况B.登记簿记载抵押、查封等限制信息C.登记簿记载登记日期D.登记簿记载当事人的联系方式答案D58.下列关于不动产登记信息的查询范围，正确的是（）。A.权利人可查询全部登记信息B.利害关系人可查询权利人家庭成员信息C.任何人均可查询登记原因D.国家机关可以查询全部登记信息答案A59.关于土地承包经营权的登记机构，下列说法正确的是（）。A.由农业主管部门登记B.由自然资源主管部门登记C.由乡镇政府登记D.由县级政府登记答案B60.关于不动产登记代理人的法律责任，下列说法正确的是（）。A.代理行为后果由被代理人承担B.代理错误由代理人承担全部责任C.代理人可以超越委托权限代理D.代理人无需执业资质答案A二、多项选择题（每题2分，共10题，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形需要当事人双方共同申请？（）A.买卖不动产的转移登记B.赠与不动产的转移登记C.共有不动产的变更登记D.权利人的姓名变更登记E.异议登记答案AB解析买卖和赠与属于双方民事法律行为，需要双方共同申请。变更登记如姓名、名称变更由权利人单方申请；异议登记由利害关系人单方申请。2.下列哪些属于不动产登记代理人的业务范围？（）A.提供不动产登记法律咨询B.代理申请不动产首次登记C.代理进行不动产登记诉讼D.代理办理不动产登记异议E.协助整理登记申请材料答案ABDE解析登记代理人不能代理诉讼，诉讼属于律师执业范畴。3.不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括（）。A.首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.房屋所有权变更登记D.因登记机构认为必要的其他登记E.异议登记答案ABD解析变更登记一般不要求实地查看，异议登记也不要求。4.关于不动产登记簿记载事项，下列哪些属于应当记载的内容？（）A.不动产的坐落、界址、面积B.不动产的权利人及其身份证件号码C.不动产的权属来源证明文件编号D.不动产的抵押、查封等限制信息E.不动产登记代理人的姓名答案ABCD解析登记代理人信息通常不直接记载于登记簿，但可能存在于登记档案中。5.下列哪些情形可以申请更正登记？（）A.登记簿记载的房屋面积与实测成果不一致B.登记簿记载的权利人姓名有笔误C.当事人虚构合同导致登记权利错误D.登记机构依职权发现登记错误E.人民法院裁定登记错误答案ABCDE解析所有涉及登记簿记载错误的情形均可申请更正或依职权更正。6.关于不动产登记中的共有登记，下列说法正确的是（）。A.按份共有没有约定份额的，可以登记为等额共有B.共同共有不需要注明份额C.共有不动产处分需全体共有人同意D.按份共有人转让份额需其他共有人同意E.共有权人可以申请将共有方式变更答案ABCE解析按份共有人转让份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，但无需其同意，因此D错误。7.关于不动产登记代理人职业道德，下列哪些行为属于禁止行为？（）A.同时接受买卖双方的委托B.以个人名义执业C.泄露委托人的商业秘密D.收取正常代理费以外的好处费E.代替委托人签署申请文件答案ABCD解析代理人可以协助委托人准备材料，但不能代替其签署，签署必须由权利人本人或法定代理人进行，因此E也属于违规。应选ABCDE。8.下列哪些登记事项需要记载抵押担保的范围？（）A.一般抵押权B.最高额抵押权C.在建建筑物抵押权D.土地承包经营权抵押权E.房屋抵押权答案ABCDE解析所有抵押权登记均需记载担保范围。9.关于不动产登记错误赔偿，下列说法正确的是（）。A.登记机构承担国家赔偿责任B.赔偿程序适用国家赔偿法C.赔偿费用列入财政预算D.登记机构赔偿后可以向恶意申请人追偿E.申请人也可以直接向恶意申请人索赔答案ABCDE解析均符合现行规定。10.关于预查封登记，下列说法正确的有（）。A.预查封登记适用于被执行人尚未办理首次登记的不动产B.预查封期间登记机构可以办理转移登记C.预查封转为正式查封后，效力从预查封之日起算D.预查封必须由人民法院执行E.预查封后不动产灭失的，预查封自动失效答案ACDE解析预查封期间禁止办理转移登记，故B错误。三、判断题（每题1分，共10题，共10分）1.不动产登记机构在受理申请后，对申请材料进行审查时，必须进行实地查看。（）答案错误2.当事人共同申请的登记，如果一方当事人不能到场，可以委托代理人申请，但必须出具授权委托书。（）答案正确3.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但登记权利与事实权利不一致时，以事实为准。（）答案错误4.更正登记既可以由权利人申请，也可以由利害关系人申请。（）答案正确5.不动产登记代理人在执业中可以同时接受双方当事人的委托。（）答案错误6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案正确7.不动产登记机构应当对申请登记的不动产进行抽样实地查看。（）答案错误8.查封登记、预查封登记属于限制登记，不能办理转移登记。（）答案正确9.不动产登记代理人的执业范围包括代理不动产登记诉讼。（）答案错误10.同一不动产上设立多个抵押权的，登记顺序以抵押合同签订时