《城市更新项目BIM技术应用管理规范编制说明》

（征求意见稿）编制说明一、任务来源，主要起草单位中国中小企业协会下达的2025年团体标准修订编制计划，将《城市更新项目BIM技术应用管理规范》列为标准编制项目，并于2025年10月在全国团体标准信息平台上进行了立项公告。起草单位为嘉兴滨海控股集团有限公司。二、制定标准的必要性和意义1、项目必要性必要性：良当前BIM技术在城市更新中存在“应用浅表化、标准碎片化”问题：部分项目仅将BIM用于三维建模，未实现多专业协同；不同参与方采用的模型标准各异，导致数据无法互通。某调研显示，因缺乏统一规范，40%以上的城市更新项目存在BIM模型重复建模、信息无法复用的情况。规范通过明确各阶段应用深度与协同规则，可从根源上解决这些乱象。可行性：城市更新项目涉及公共利益与安全，亟需科学的监管手段。传统依赖纸质资料的监管模式存在效率低、追溯难等问题，而BIM技术的可视化、可追溯特性为精准监管提供可能。规范通过明确模型数据的真实性、完整性要求，可支撑监管部门开展智能审查与全过程追溯，如上海升级的BIM智能辅助审查系统正是依托标准化数据实现高效监管。2、项目意义城市更新项目具有“多主体参与、多阶段衔接、多专业协同”的复杂特征，传统管理模式下易出现信息割裂、流程脱节等问题。本规范通过明确BIM技术在规划、设计、施工、运维全生命周期的应用标准，建立“一套模型贯穿始终”的管理框架，实现从现状评估到后期运维的数据无缝流转。例如在历史建筑保护中，规范可指导通过激光扫描建模精准记录构件信息，为修复决策与长期维护提供数据支撑，解决传统测绘难以应对的复杂空间管理问题。这一体系能有效减少阶段交接中的信息流失（预计可降低30%信息损耗），大幅提升项目管控的连贯性与精准性。当前BIM技术在城市更新中的应用存在“各自为战”现象，模型精度不统一、数据格式不兼容、应用深度差异大等问题制约了技术价值发挥。规范通过界定模型交付标准、数据共享格式、协同工作流程等核心要求，如明确施工阶段BIM模型需包含3万以上点位坐标的高精度信息，确保技术应用从“零散试点”走向“系统规范”。同时，规范可引导BIM与AI、物联网等技术的深度融合，如通过算法实现病害自动识别与风险预警，充分释放“BIM+”的数智化效能，为城市精细化治理提供技术支撑。本项目旨在借助标准化手段，针对项目所属细分行业的特点，制定相应的标准，可以为行业内企业提供技术规范，填补本行业标准空白，从而规范市场，促进标准化应用水平升级，引领行业高质量发展。。3、应用前景规范的推广实施将加速培育“标准引领—技术支撑—人才保障—产业协同”的城市更新数字化生态。在产业协同方面，规范将推动业主、设计、施工、运维等多方建立基于BIM的协同机制，明确各方的数据权责与交互流程，打破信息壁垒；在市场培育方面，将催生一批专业化的BIM咨询、技术服务企业，形成“标准制定—技术实施—检测评估”的产业链条。同时，规范将与职业技能标准深度融合，推动形成“按标准培养、按标准执业”的人才发展模式，为产业持续发展注入动力。三、主要工作过程2025年10月，完成《城市更新项目BIM技术应用管理规范》的立项。标准立项计划下达后，根据相关文件的要求，明确小组成员工作任务并制定了详细的工作计划。2025年10月，标准编制起草组对国内外的相关行业、标准、科研成果、专著等开展广泛、深入的调研，在此基础上完成《城市更新项目BIM技术应用管理规范》的草案。随后标准制定小组与相关专家经多次研究、讨论对草案进行数次修改，于2025年11月提交《城市更新项目BIM技术应用管理规范》标准征求意见稿及征求意见稿编制说明，拟定于2025年11月在网上公示征求意见稿，广泛征求各方意见和建议。制定小组将根据各方意见和建议对标准进行修改后形成送审稿，拟定2025年12月召开专家审查会并根据审查专家的意见与建议对送审稿进行补充、完善，完成报批稿后发布。四、制定标准的原则和依据，与现行法律、法规、标准的关系本标准依据相关行业标准，标准编制遵循“前瞻性、实用性、统一性、规范性”的原则，注重标准的可操作性，严格按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的要求进行编写。本标准符合现行相关法律、法规、规章及相关标准，与强制性标准协调一致。五、主要条款的说明，主要技术指标的论述1、标准适用范围的确定本标准适用于城市更新项目BIM技术应用管理规范。2、规范性引用文件列出了本文件引用的标准文件。3、术语和定义列出了本文件所界定的术语和定义。总体架构规定了城市更新项目BIM技术应用管理的总体架构。BIM技术应用要求规定了策划规划阶段、勘察设计阶段、施工建造阶段的要求。BIM模型与数据管理规定了模型创建标准、数据管理要求、协同管理流程的要求。质量控制与验收规定了城市更