共享办公联营合作协议

共享办公联营合作协议甲方（以下简称“甲方”）系合法拥有XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX区域共享办公场地使用权的主体；乙方（以下简称“乙方”）系具有共享办公空间运营资质及经验的企业。为充分发挥双方优势，共同运营共享办公空间，经友好协商，达成如下协议：一、合作标的甲方提供上述场地（建筑面积XX平方米，具体范围见附件一《场地平面图》）作为联营共享办公空间，该场地需具备基本办公条件：包括稳定水电供应、高速网络覆盖、消防设施达标、公共区域装修完成（含前台、会议室、休闲区等），且无产权纠纷及第三方权利限制。二、合作期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。协议期满前30日内，双方可协商续约事宜；若未达成续约协议，本协议自动终止，乙方需在期满后10日内清退场地。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.交付义务：协议生效后3日内将场地交付乙方，确保场地符合约定标准；若需整改，甲方应在交付前完成并承担费用。2.费用承担：承担场地基础租金、物业管理费、固定水电费（指维持场地空转的水电费用，每月上限XX元，超出部分由乙方承担）。3.配合义务：协助乙方办理运营所需手续（如消防备案、工商注册地址挂靠等），提供必要的产权证明文件；定期检查场地主体结构及消防设施，发现问题及时维修。4.监督权利：有权查阅乙方运营报表，监督乙方是否合规运营，但不得干涉乙方正常经营决策。（二）乙方权利义务1.运营管理：负责客户开发、会员招募、签约收款、日常保洁、设备维护（办公家具、网络设备等）；制定合理的收费标准及服务流程，确保服务质量。2.费用承担：承担运营期间的人工成本、营销费用、耗材费用（咖啡、打印纸等）、增值服务成本及超出基础部分的水电费。3.合规义务：严格遵守国家法律法规及甲方场地管理规定，不得从事违法经营活动；定期对消防设施进行检查，确保场地安全。4.信息披露：每月5日前向甲方提交上月运营报表（含营收明细、客户数量、费用支出等），接受甲方合理监督。四、收益分配1.营收定义：指乙方运营过程中取得的全部收入（会员费、会议室使用费、虚拟地址费、增值服务费等），扣除增值税及附加税后的净额。2.分成比例：每月营收的40%归甲方，60%归乙方（可根据实际协商调整）。3.结算方式：乙方于每月10日前提交上月营收及分成明细，甲方3日内审核完毕；乙方在审核通过后5日内，将甲方应得分成转入甲方指定银行账户。4.退费处理：若客户退费，退费金额从当月营收中扣除后再进行分成；乙方需提前告知甲方退费原因及金额。五、风险承担1.甲方责任：因场地产权纠纷、设施故障（非乙方原因）导致乙方或客户损失的，甲方承担全部赔偿责任。2.乙方责任：因运营不当、服务质量问题导致客户投诉、索赔或甲方损失的，乙方承担全部责任；若因乙方原因导致甲方被行政部门处罚，乙方需支付罚款及相关损失。3.不可抗力：因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取减损措施；若不可抗力持续超过30日，任何一方可解除协议。六、违约责任1.甲方违约：未按时交付场地或提供必要设施，每逾期一日按当月预计分成的0.5%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。2.乙方违约：未按时支付分成，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求支付拖欠分成及违约金（相当于3个月平均分成）。3.其他违约：乙方擅自改变场地用途或从事违法活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金（相当于6个月平均分成）。七、协议解除1.双方协商一致可解除协议；2.一方严重违约，另一方有权解除协议；3.不可抗力导致协议无法履行超过30日，任何一方可解除协议。解除后，乙方需在15日内清退场地，归还甲方设施；剩余客户未消费费用由乙方负责处理，乙方投入的可移动设备可自行带走，固定装修归甲方所有（或协商折价转让）。八、其他条款1.保密义务：双方对协议内容及运营中的商业秘密（客户信息、营收数据等）予以保密，未经对方同意不得泄露。2.争议解决：因协议产生的争议，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉