购物中心餐饮铺位租赁合同

购物中心餐饮铺位租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX购物中心管理有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX餐饮管理有限公司一、铺位基本情况1.1甲方将位于XX购物中心X层X号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方，该铺位建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米，用途仅限于餐饮经营（具体业态为[如：中式快餐/火锅/茶饮等]），乙方不得擅自改变用途。1.2甲方确保该铺位具备餐饮经营所需的基本条件，包括但不限于符合消防、环保、卫生等行政部门要求的基础设施（如上下水、电力、燃气接口等）。二、租赁期限2.1租赁期限为3年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2甲方给予乙方30天的装修免租期，自铺位交付之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、燃气费及其他实际产生的费用。三、租金及费用支付3.1租金计算方式：采用“保底租金+营业额提成”两者取高的方式。3.1.1保底租金：每月XX元（按建筑面积计算，每平方米XX元）；3.1.2营业额提成：每月按乙方该铺位实际营业额的X%计算；3.1.3乙方需在每月5日前向甲方提交上月营业额报表，甲方有权核查乙方的财务记录，若发现虚报营业额，乙方需按实际营业额的2倍补足提成，并支付违约金。3.2支付方式：乙方每月5日前通过银行转账支付当月租金（保底租金部分），次月5日前支付上月营业额提成（若提成高于保底租金，则补足差额）。3.3押金：乙方需在合同签订后3日内支付相当于3个月保底租金及1个月物业费的押金，共计XX元。合同终止且乙方无违约行为、已结清所有费用并恢复铺位原状后，甲方在15个工作日内无息退还押金。3.4其他费用：乙方承担该铺位的物业费（每月XX元）、水电费（按实际抄表数计算，单价按甲方统一标准执行）、燃气费、垃圾处理费、消防检测费及经营所需的各类行政许可费用。四、双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方遵守购物中心的管理规定（如营业时间、公共区域卫生、促销活动配合等）；4.1.2甲方需保证该铺位的基础设施正常运行，若因甲方原因导致设施故障影响乙方经营，甲方需在24小时内修复，修复期间减免相应租金；4.1.3甲方需配合乙方办理餐饮服务许可证、卫生许可证等相关经营手续，提供必要的证明文件。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权在租赁期限内合法经营，自主管理铺位内部事务，但需遵守国家法律法规及购物中心的各项规章制度；4.2.2乙方需按时支付租金及各项费用，不得拖欠；4.2.3乙方需保证食品安全，严格遵守《中华人民共和国食品安全法》，所有食材采购需从合法渠道获取并保留凭证，厨房及就餐区域需符合卫生标准；4.2.4乙方不得将该铺位转租、分租或转借他人，不得擅自改变铺位结构或损坏设施。五、装修与设备5.1乙方需在装修前15日向甲方提交装修方案（包括平面布局、消防设计、排烟系统设计等），经甲方及相关行政部门审核通过后方可施工；5.2装修期间，乙方需承担安全责任，确保施工不影响购物中心其他商户及顾客，装修垃圾需按甲方指定方式处理；5.3租赁期满或合同解除后，乙方需将铺位恢复原状（甲方同意保留的装修除外），若乙方未恢复，甲方有权从押金中扣除恢复费用。六、食品安全责任6.1乙方对其经营的食品质量及安全负全部责任，若发生食品安全事故（如食物中毒、食品污染等），乙方需承担由此产生的所有赔偿责任（包括顾客损失、行政罚款、甲方品牌损失等）；6.2甲方有权不定期检查乙方的食品采购记录、卫生状况等，若发现乙方存在违规行为，甲方可要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并没收押金。七、违约责任7.1乙方逾期支付租金或费用超过15日的，需按应付金额的0.5%/日支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失；7.2乙方擅自改变铺位用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；7.3甲方未按约定提供铺位或基础设施故障超过7日未修复的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限比例计算）。八、合同解除与终止8.1双方协商一致可解除合同；8.2因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方需退还剩余租金及押金；8.3租赁期满，乙方如需续租，需在期满前3个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订合同。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向该铺位所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签