飞常山海-滨海渔村文旅项目定位规划方案

热爱力野

之境

魅乡人文的里野乡山自由半岛山海间的自由飞行海最飞"常山海IIFLY

FREELYOVER

MOUNTAINS

AND

SEAS来一场生活方式旅行比山海更自由

·比乡野更炽热飞跃山海，奔赴热爱，FUN肆趣野FREERTHANNATURHOTTERTHANTHECOUNTRYSIDE专项内容|慢行交通系统精品游线规划开发建设计划实施路径智慧物业28目

录整体规划项目区位设计范围产业资源片区划分交通规划运营模式目标愿景规划结构主题营造心动海湾片区

黑钻海港片区

蚝梦田园片区

云霄天地片区

邂逅绿野片区珠海市金湾区三灶镇乡村振兴规划/RURAL

REVITALIZATION

PLANNINGOFSANZAOTOWN,JINWAN

DISTRICT,ZHUHAI片区规划|||整体规划OVERALL

PLANNINGONE金

湾HongKongto

Hong

Kong/

香港

香港区位&交通地处湾区空港黄金焦点F○

U

S珠海交通中心交通分析PROJECT

OVERVIEWtoGUANGZHOU/

广州toJIANGMEN/

江门

towest

GD/粤西01珠海Macau

澳门三灶：空港小镇109-Zhuhai-Macao

Bridge

港珠澳大桥Zhuhai珠

海现状分析PLANNINGANALYSIS研究及设计范围

研究范围：65.3km²;主要为三灶镇的4个行政村(分别为海澄村、中心村、鱼林村、鱼月村)安基东路屋边村组团海澄村组团榄坑村组团机

场

西

路规划研究范围

规划设计范围木头冲村组团横石基村组团产业资源PLANNINGANALYSISW

产业经济之势榄坑

村横石基；村屋

边村山脉自然之势

海澄

村

会

展形

象

之

势航空木

头

冲村

交

通之势

E借势海港自然之势SN城镇振兴之势筑体●

星河游记主题街区航空VR

科技体验馆●三栖模型制作工坊●

航空主题民宿康养主题民宿

●浪漫田园摄影基地

●

滨海度假酒店●

心动海湾

●观海平台

●黑榄林●鹭鸟天堂科普园●

晨趣亲子采摘园●

古法蚝油展示馆●

海船研学园●●

休

闲

渔

港●

石

屋

艺

坊●

石

屋

企

业

会

所●

荔

枝

林

营

地●

滨

海

栈

道乡野商企汇藕

塘

月

色

●森

林

公

园

●航空

潮创城镇休闲片区划分PLANNINGANALYSIS横石基村组团木头冲村组团海澄村组团榄坑村组团屋边村组团片区空间联动PLANNINGANALYSIS榄坑村组团木头冲村组团横石基村组团滨海

碧道环岛绿道屋边村组团山

林鹤联动外层-滨海碧道中层-环岛绿道内层-

山林鹤道海

澄

村

组团运筹创新“政府主控、企业营平台化统筹”模式从全域农文旅融合发展高度，创新政村企作机，制府主导，引入专业公司，搭建的市场化统筹运平台```markdown```通过政府及相关机构授权、委托，将全域范围农文旅融合发展的要素整归集，由运营公司统筹运营素统筹投建顾问

统筹资源运营统筹全域授权范围农统筹运营全域授权范

文旅融合的投资建设围农文旅资源价值及

专业咨询及顾问服务可持续发展效益统筹全域营销形成区域整体品牌形象与IP,

有效引流、构建可持续市场影响力统筹整合招商对全域授权范围文旅

农旅相关产业、业态

、商户整合招商全域文旅/农旅融

合产业、态、商户整

合招服务，促进引入

高水平资本及运营国资公司(珠海三灶城市资源运营集团有限公司)分业态项目公司(各业态项目公司)乡村基础设施、景观环境提、旅游配统筹土地流转/物业

套设施、民房改造村容貌等引导性投收储资建设全域运营公司(国资公司+怡境文旅)农文旅业态项目经营性投资建设与运营基础公建/旅游配套投建资源收储控制整体提升全域农文旅

资源价值及可持续发

展效益从全域高度及广度整体提升政府规划

及公共投资效率运营模式PLANNINGANALYSIS大湾区

·空港产城目标定位：

农旅融合“创”乡村振兴示范区国际

·空港滨海渔乡功能定位：休闲旅游微度假目的地目标愿景PROBLEMSANDCHALLENGES珠海·空港主题定位：

滨海渔乡风情小镇现状分析PLANNINGANALYSIS空间结构

海天连线：滨海休闲旅游发展带五村联环：农旅融合联动发展环山海连廊：生态旅游绿色廊道五村联环屋边村统坑村海天连天海溢村横而基村

年

头

冲

村横

石基

沙

滩TWO片区规划OVERALLPLAN山海趣野桥滨海渔乡主题分区PROBLEMSANDCHALLENGESLOVE

IN

MOUNTAINSANDSEA横石基村心动海湾HEART

BAY一湾·浪漫怡养天空之眼田园恋歌山海营地碧海蔚蓝，眼眸温柔只因，此刻心动星动平台心语

观海沙滩

营地眸光礼堂休闲田园告白

气球康养乡野

榕树

广场田园

恋歌心上清塘浪漫山海度假

配套康养

民宿稻上

渔家山海

营地饕介浪漫山海天空之眼眸光礼堂观海营地心语沙滩海滩婚礼滨海慢集市沙滩电影院山海营地海上心路告白气球海上灯塔山海栈道星动平台无垠泳池情人餐厅营地派对篝火晚会休闲田园田园恋歌心上清塘稻上渔家清塘垂钓稻田摄影稻田音乐节心动海湾项目体系SEAFOODSTREET功能分区

核心项目

辅助项目

特色活动康养公寓石屋度假民宿群仆养配套商业

榕树广场银发集市健康讲座康养乡野区域发展功能建议

PLANNINGANALYSIS总平面图项目落位康养主题民宿/公寓乡村怡养配套榕树广场

·

·

特色石屋酒店滨海度假配套

山海营地休闲区

清

塘

垂告白气球情

人

餐

片无垠泳池沙滩公共休闲区钓

·

山海

营

地营地餐厅星

动

平台海边小屋·

浪漫田园摄影基地田园恋歌海边渔家采摘

果

园·心语沙滩·

眸光礼堂·天空之眼区域发展功能建议

PLANNINGANALYSIS渔作

坊心上清塘浪漫出海SEAFOODSTRE核心项目平面山海营地山地营地用地面积：10000约

5

8

组

帐

篷轻餐饮区眸光礼堂山海步道浪漫山海SEAFOODSTRE印核心项目平面山海营地观海小屋用地面积：8000约

2

0

组

帐

篷图B驿站浪漫山海SEAFOODSTREET核心项目效果图-天空之眼ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA核心项目意向-天空之眼浪漫山海ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA辅助项目意向-心动海滩&眸光礼堂浪漫山海ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA辅助项目意向-心动海滩&眸光礼堂浪漫山海膑海慢集市ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA核心项目意向--山海营地浪漫山海ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA建筑改造-营地驿站浪漫山海ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA设计意向-营地驿站浪漫山海ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA设计意向-海边小屋浪漫山海ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA辅助项目意向-山海栈道&星动平台浪漫山海星动平台ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA辅助项目意向-无垠泳池&情人餐厅浪漫山海无垠泳池ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA辅助项目意向-海上心路&海上灯塔&告白气球浪漫山海休闲田园LEISURECOUNTRYSIDE辅助项目意向-心上清塘&稻上漁家田

园恋

歌

田园恋歌稻田摄影

趣味装置休闲田园LEISURECOUNTRYSIDE核心项目意向-田园恋歌康养乡野SEAFOODSTREET核心项目意向-康养公寓&石屋度假民宿群康养公寓鹭

鸟天

堂方向滨海度假配套P图例

：沙滩公共休闲区机场方向主要车行路次要车行路观光车行路主要步行路次要步行路景区管控口营地管控口

安全管控边界交通分析PLANNINGANALYSIS山海营地休闲区乡村怡养配套田园恋歌田园风貌整理乡村振兴景区主干道机耕道建筑旧改停车场业态内容植入(怡境)营地帐篷木屋餐厅

滨海公服配套(城资集团)公共观海平台栈道驿站瞭望塔厕所等区域发展功能建议PLANNINGANALYSIS投建任务拆分村容村貌改造乡村振兴主要道路建筑外立面公共环境基础建设镇政府

+城资集团怡境集团```markdown```吃：特色餐饮住

：民宿、公寓、营地行：停车、游览车游

：门

票●

娱

：特色活动●

购：手信、消

费

品养：理疗、养疗项目●学：研学游学项目●情：婚恋配套服务商：沙龙、展览、培训、租赁乡村康养配套康养

公寓康养配套商业(疗养服务项目)滨海度假配套度假民宿群餐厅、海鲜干货街配套商店天空之眼景区门票停车场区域发展功能建议PLANNINGANALYSIS营收项目

沙滩公共休闲区无垠泳池●

沙滩烧烤场告白气球体验●

情人餐

厅沙滩运动器械租赁心动田园浪漫田园摄影基地●稻上漁家餐厅清塘垂钓山海营地●

听海帐篷营地◎营地驿站餐厅◎

商

店●

场地租赁●活动运营●

滨水娱乐项目◎水上体验项目●漁作坊●

采摘果园听

海

木

屋

营地序号项目内容类型规模单位单价(元)预

投

资

金(

元

)投资方开发批次备注1建筑外立面改造(两条路)提升改造20000m²3507632022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)2停

车

场(内

部

)新建项目4200m²350160.232022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)3双

向

车

道(

6

m

宽

)新建项目710m3000232.172022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)4观海平台新建项目8000m²10008722022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)5驿站建筑新建项目870m²1600151.7282022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)6完善通讯、环卫、路灯、导视等设施提升改造158900m²10002023年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)7乡村环境整治提升提升改造242000m²2005275.62023年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)8滨海配套民宿改造(所有旧屋及60%新屋)提升改造50258m²3501917.34272023年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)9浪漫田园提升改造127100m²50692.6952023年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)10道路提升提升改造1093m30035.74112023年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)11停车场新建项目5600m²350213.642023年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)12观海平台2新建项目6500m²900637.652023年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)13心动田园综合类项目\800城资集团近

期

(

一

期

)包括建筑改造、完善驿站/景观构筑/游乐活动设施/厕所等配套设施14沙滩公共休闲区综合类项目900城资集团近

期

(

一

期

)包括建筑改造、游泳池建设、完善驿

站/瞭望塔等配套设施15山海营地基础设施综合类项目8700m²500435城资集团近

期

(

一

期

)包括环境修整、道路修建、以及水电等设施16沙滩营地休闲区基础设施综合类项目\800城资集团近

期

(

一

期

)包括环境修整、道路修建、以及水电等设施17山海营地+沙滩营地综合类项目\1432.1怡境璞生活近

期

(

一

期

)包括建筑旧改、帐篷、木屋等设施18乡村怡养民宿改造(40%新屋)提升改造40000m²35015262022年乡村振兴资金中期19横石基森本林板块综合类项目\\1000城资集团中期包括环境整治、观景平台/绿道/登山健身步道建设投资估算INVESTMENT

ESTIMATION心动海湾-投资估算表

总投资：1.8845亿珠海市金湾区三灶镇乡村振兴规划/RURAL

REVITALIZATION

PLANNINGOFSANZAOTOWN,JINWAN

DISTRICT,ZHUHAI

37木头冲村HEART

BAY一港·艺术时尚天光鱼市黑钻沙滩荔邻营地石头村民宿精品酒店黑钻海港渔夫酒吧水上

嘉年华灯塔

图书馆海滨栈道特色民宿群白鹤公园产品黑珍珠餐厅海港街区日不落码

头滨海沙滩天然海港蕴藏无限魅力黑色沙滩闪耀艺术梦想石头乡居听海后街荔香别墅荔枝林地

荔邻驿站

黑钻

沙滩别墅运动公园美人鱼

沙滩天光鱼市精品

酒店营地木屋海天州功能分区海港街区滨海沙滩荔枝林地石头乡居听海后街核心项目天光鱼市黑钻沙滩荔邻营地石

头

民

宿精品酒店辅助项目日不落码头水上嘉年华渔夫酒吧黑珍珠餐厅海滨栈道白鹤公园入口广场灯塔图书馆人鱼沙滩摄影基地沙滩运动公园海天驿站木屋民宿荔香别墅艺术工作坊鹤道花海企业会所特色民宿群特色活动捕鱼达人赛开渔节渔获节海鲜啤酒节虾米音乐节海洋保护课堂灯塔读书会钻石黑沙T台秀

海滩戏剧节烧烤派对

定向越野

荔枝采摘乡野艺术论坛

企业青年沙龙区域发展功能建议

PLANNINGANALYSIS项目平面PLANNINGANALYSIS项目落位木头冲村石头屋民宿艺术工作坊银沙滩生态园房车营地荔林营地

水上运动园钻石黑沙工台秀沙

滩

电

影院银沙滩·

美人鱼沙滩沙滩公共休闲区渔

夫

酒

吧精品酒店民宿听海后街(

民

宿

群

)灯

塔

图书馆

精品酒

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龙

宫

餐

厅

海港街区白鹤公园滨海栈道日

不落码头区域发展功能建议天

光

渔市□郁举海港街区SEAFOODSTREET核心项目-

天光鱼市色

夯休闲公园多功能活动市集规

划

停

车

4

5

个O功能分区现状建筑位置临时摊位←

→

日落轴→游客车行流线游客人行流线海港街区SEAFOODSTREET核心项目-

天光鱼市礼堂构筑建筑面积约180

m²米其林级餐厅餐

饮

文创建筑面积约m²中心广场餐

饮(

酒

吧观景平台准

建

面

fe0m筑面面建积02入口广场A

UNRG希海港街区SEAFOODSTREET海港街区SEAFOODSTREET核心项目-天光鱼市海港街区SEAFOODSTREET核心项目-天光鱼市开渔节海港街区SEAFOODSTREET辅助项目-黑珍珠餐厅海港街区SEAFOODSTREET辅助项目-日不落码头海港街区SEAFOODSTREET辅助项目-海滨栈道海港街区SEAFOODSTREET辅助项目-漁夫酒吧黑钻沙滩海滩戏剧节

钻石黑沙工台秀

视觉艺术展滨海沙滩SEAFOODSTREET核心项目-黑钻沙滩辅助项目

-

人鱼沙滩摄影基地&沙滩运动公园&灯塔图书馆滨海沙滩SEAFOODSTREET荔枝林地SEAFOODSTREET概念功能布局平面图停车场车位：250个精品别墅区总建筑面积约795用地面积约9000观景台建筑面积约42会议室

建

筑

面

积

约

3

0

8游客服务中心

建筑面积约250海天驿站建筑面积约65斜塔雕塑荔枝林地SEAFOODSTREET概念功能布局平面图帐篷营地总建筑面积约337

用地面积约5000

约

2

7

组

帐

篷木屋民宿总建筑面积约594用地面积约5000约11

组

帐

篷银沙滩浪漫山海ROMANTIC

MOUNTAINANDSEA核心项目意向-山海营地SEAFOODSTREET核心项目意向-荔邻营地荔枝林地SEAFOODSTREET辅助项目意向

-

海天驿站&木屋民宿&荔香别墅S

LyN

海天驿站

观景平台0NEA木屋民宿荔香别墅荔枝林地石头乡居SEAFOODSTREET核心项目意向-石头民宿风情餐厅青年论坛交通分析PLANNINGANALYSIS木头冲村银沙滩生态园沙滩公共休闲区图例：主要车行路

次要车行路

主要步行路

管控口机场西路天光渔市区域发展功能建议PLANNINGANALYSIS投建任务拆分村容村貌改造乡村振兴村容村貌改造公共环境基础建设业态内容植入(怡境)营地帐篷木

屋餐厅GVL集团镇政府镇政府+城资集团滨海公服配套(城资集团)滨海建筑改造滨海栈道修建停车场驿站村容村貌改造建筑外立面公共环境基础建设村容村貌改造乡村振兴公服设施建设木头冲村石头屋民宿艺术工作坊企业会所沙滩公共休闲区沙难电影院钻石黑沙T

台

秀水上运动园美人鱼沙滩海港街区吃：特色餐饮●

住：民宿、公寓、营地●行：停车、游览车●

游

：门

票●

娱：特色活动●

购：手信、消费品养：理疗、养疗项目●学：研学游学项目商：沙龙、展览、培训、租赁精品酒店民宿听海后街

民宿群》精品酒店灯塔图书馆海龙宫餐厅漁夫酒吧水上嘉年华日不落码头停车场营收项目银沙滩生态园房车营地帐篷营地

荔

林

营

地区域发展功能建议

PLANNINGANALYSIS序号项目内容类型规模单位单价(元)预

投

资

金(

元

)投资方开发批次备注1渔港环境整治提升(海港街区一期：天光渔市)提升改造81800m²2001783.242022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)2渔港建筑改造(海港街区一期：天光渔市)提升改造5000m²500272.52022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)3滨海栈道

一

期(2

.

5m宽)新建项目1100m5000599.52022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)4水塘环境整治提升提升改造16000m²200348.82022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)5英表村建筑立面改造提升改造10000m²3003272022年乡村振兴资金近期(一期)6停车场新建项目11800m²350450.172022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)7双

向

车

道(

6

m

宽

)新建项目750m3000245.252022年乡村振兴资金近

期

(

一

期

)8完善通讯、环卫、路灯、导视等设施提升改造42400m²5002023年乡村振兴资金近期(二期)9水塘环境整治提升提升改造16000m²200348.82023年乡村振兴资金近

期

(

二

期

)10木头冲绿道新建项目4854m900476.17742023年乡村振兴资金近期(二期)11滨海栈道二期(2

.

5m宽)新建项目6210m50003384.452023年乡村振兴资金近

期

(

二

期

)12精品民宿酒店改造提升改造100栋1500001635城资集团近

期

(

二

期

)13沙滩运动公园综合类项目60000m²2501635城资集团近

期

(

二

期

)包括环境整治、建筑改造、营地/驿站等设施14海港街区二期综合类项目90000m²3002943城资集团近

期

(

二

期

)包括建筑改造、景观改造、驿站/停

车场等配套设施15荔枝林基础设施提升改造1200城资集团近

期

(

二

期

)包括水电设施更新、道路修整16荔枝林营地综合类项目1415怡境璞生活近

期

(

二

期

)包括建筑旧改、帐篷、木屋等设施17建筑外立面改造(剩余47栋石头屋)提升改造9870m²300322.7492022年乡村振兴资金中期18村内主要道路提升改造809m20017.63622022年乡村振兴资金中期19休闲田园提升改造131300m²50715.5852022年乡村振兴资金中期投资估算INVESTMENT

ESTIMATION黑钻海港-投资估算表

总投资：1.8620亿珠海市金湾区三灶镇乡村振兴规划/RURAL

REVITALIZATION

PLANNINGOFSANZAOTOWN,JINWAN

DISTRICT,ZHUHAI

36云霄天地HEAVENAND

EARTH一街·航空潮创星河游记主题街

航空科普研学园海澄村云霄天地放飞航天梦想星河游记打造魅力街区飞机乐园天空咖啡航空主题民宿三栖模型星河游记制作工坊街区餮海澄村镇航梦

打卡墙航空VR科技航站空港体验馆辅助项目飞机乐园飞行餐厅天空咖啡三栖模型制作工坊航空主题民宿航空VR

科技体验馆

航梦打卡墙核心项目星河游记街区航空科普研学园特色活动青少年航模比赛

潮玩盲盒节沉浸飞机体验

小小机长体验

飞客问答赛功能分区海澄村镇航站空港区域发展功能建议PLANNINGANALYSIS项目落位三栖模型制作工坊·星河游记主题街区·

航空主题民宿·星河主

题

区景顺蔡工祠·航

空

会

展

区观音庙·航梦打卡墙

上·空港景顺蔡工祠

·健康主题公园

··航

空VR科技体验馆航空科普研学馆

(

爱飞

客

)山

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园

区景顺蔡

工

祠航梦打卡墙航空

VR

科技体验馆图例：主要车行路

主要步行路三栖模型制作工坊星河游记主题街区航空科普研学馆(

爱

飞

客

)交通分析PLANNINGANALYSIS健康主题公园航空主题民宿海澄村镇HAICHENG

VILLAGE核心项目-星河游记街区HAICHENGVILLAGE核心项目-星河游记街区海澄村镇航站空港AIRPORT-AREA核心项目-航空科普研学园CHILDREN'SCOUNTRYSIDE田

·亲子研学蚝油作坊鹭鸟天堂浆板乐园榄坑村片区蚝梦田园趣味海船研学园生态湿地

亲子研学筑造梦想田园榄坑渔村焕新向往生活水库片区水库休闲驿站观光步道黑橄科普植物园研学渔村采摘乐园饕斧蚝油作坊浆板乐园牧场粮仓餐厅黑榄科普植物园海船研学园

采摘乐田趣味牧场观鸟台湿地栈道水库片区

桨板乐园

水库休闲驿站

观光步道田园丰收节

家庭菜圃

动物喂养湿地科普研学渔村生态湿地蚝油作坊鹭鸟天堂功能分区

核心项目

辅助项目

特色活动趣味垂钓

水库骑行桨板划艇·帆船乐园·

乌沙水库·观光栈道山水体验区水库休闲驿站·十三亩水库民俗展示区·

采摘田园·古法耗油作坊黑榄科普植物园趣味牧场

··鹭鸟天堂区域发展功能建议

PLANNINGANALYSIS项目落位生态保育区海事研学区·

海船研学园山

泉庄园海船研学园乌沙水库十三亩水库花果山趣味农场榄坑村P

黑榄林鹭鸟天堂主要车行路

次要车行路观光车行路

主要步行路次要步行路交通分析PLANNINGANALYSIS图例：二——----------机场西路采摘研学园横石基村横石基村鱼月村方

向林研学漁村RESEARCH-FISHINGVILLAGE核心项目-蚝油作坊研学漁村RESEARCH-FISHINGVILLAGE核心项目-蚝油作坊辅助项目

-

黑榄科普植物园&海船研学园&采摘乐田&趣味牧场研学漁村RESEARCH-FISHINGVILLAGE生态湿地ECOLOGICALWETLAND核心项目-鹭鸟天堂水库片区RESERVOIRAREA核心项目-浆板乐园屋边村片区邂逅绿野HEART

BAY一林·城镇休闲宠物公园茅田山森林公园宠物医院宠物公园屋边新村屋边萌宠展现多元乐趣多氧森林洗涤生活烦忧宠物友好

餐斤藕潭月色榕树餐斤树荫广场森氧林地辅助项目宠物医院宠物友好餐厅乡野民宿藕潭月色榕树餐厅林荫广场森林骑行赛

自然写生

养生疗愈尚古养生园

森林氧吧

穿林栈道萌宠摄影展

爱宠节茅田山森林公园屋边新村特色活动森氧林地核心项目功能分区宠物公园区域发展功能建议PLANNINGANALYSIS项目落位·藕

潭

月

色市民休闲区宠物公园一·宠物医院·民

宿

餐

厅·

尚古养生园森林养生区茅田山森林公园·茅

田

路

五巷山体公园游客中心屋边村尚古养生园茅田山森林公园图例

：主要车行路

次要车行路

观光车行路

主要步行路交通分析PLANNINGANALYSIS安基中路草堂社区方向鱼林村方向宠物公园PET

PARK核心项目-宠物公园森氧林地FORESTOXID

FOREST核心项目-茅田山森林公园THREE专项内容PRELIMINARYANALYSIS屋

边

材

组海

澄

村

组

团本头冲村组团榄坑村组团横石基村组团—

—

现有慢行道规划慢行道慢行系统规划PLANNINGANALYSIS慢行交通系统外层-滨海碧道内层-山林鹤道中层-环岛绿道三

灶

日

本

文

字

摩

崖

航展馆灵

岩

洞就业堂洋楼

●三灶鹤舞传习展示馆●星河游记主题街区精品游线规划PLANNINGANALYSIS精品游线规划亲子研学游黑

沙

湾

海

鲜

街木头冲水库

●

鹤

道

花

海汤臣倍健透明工厂乌沙水库(爱飞客航空俱乐部宠物公园康养民宿?海鲜干货一条街浪漫花海摄影基地石头

屋

民

宿荔枝林营地尚古养生园茅田山森林公园C红色文化游航空主题游滨海休闲游景顺蔡公祠健康主题公园林伟民与中国早期工人运动史迹陈列馆●横

石

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地●

天

空

之

眼采

摘

研

学

园

鹭鸟天堂·

爱

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客

科

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研

学

馆草堂沙丘遗址。侵华暴行史料馆航

空

主

题

酒

店阳

光

咀

沙

滩海船研学园金

沙

滩银

沙

滩投资额(万元)6205.69772.729351432.14709.474131415投资方2022年乡村振兴资金2023年乡村振兴资金城资集团怡境璞生活2023年乡村振兴资金城资集团怡境璞生活近期：核心项目营造，流量热点引爆现状分析PROBLEMSANDCHALLENGES开发建设计划横石基村组团滨海度假配套心动田园山

海营地沙滩公共休闲区

沙滩营地休闲区近期一期二期木头冲村组团沙滩公共体闲区

银沙滩生态园海澄村组团沿街建筑立面改造提升天光

漁

市榄坑村组团生态保育区海事研学区出水体验区海澄村组团民俗文化区航空会展区横石基村组团乡村康养配套中期：乡村振兴改造，节点串联提质木头冲村组团木头冲村精品酒店民宿海澄村现状分析PROBLEMSANDCHALLENGES开发建设计划屋边村组团市民休闲区屋边村组团森林养

区榄坑村组团民俗展示区海澄村组团现状分析PROBLEMSANDCHALLENGES开发建设计划远期：全域形象塑造，整体片区升级实施路径IMPLEMENTATIONPATH实施主体创新“政府主控、企业营平台化统筹”模式从全域农文旅融合发展高度，创新政村企作机，制府主导，引入专业公司，搭建的市场化统筹运平台通过政府及相关机构授权、委托，将全域范围农文旅融合发展的要素整归集，由运营公司统筹运营统筹投建顾

问统筹资源运营统筹全域授权范围农统筹运营全域授权范

文旅融合的投资建设

围农文旅资源价值及专业咨询及顾问服务

可持续发展效益统筹全域营销统筹管理全域授权范

围农文旅融合整体营

销推广形成区域整体品牌形

象与

IP

,

有效引流、

构建可持续市场影响

力统筹整合招商对全域授权范围文旅农旅相关产业、业态、商户整合招商全域文旅/农旅融合产业、态、商户整

合招服务，促进引入

高水平资本及运营国资公司(珠海三灶城市资源运营集团有限公司)分业态项目公司(各业态项目公司)乡村基础设施、景观环境提、旅游配统筹土地流转/物业

套设施、民房改造村容貌等引导性投收储资建设全域运营公司(国资公司+怡境文旅)农文旅业态项目经营性

投资建设与运营基础公建/旅游配套投建资源收储控制整体提升全域农文旅

资源价值及可持续发

展效益从全域高度及广度

整体提升政府规划

及公共投资效率城资集团+怡境文旅城资集团+璞生活项目经营公司“

三灶城资集团+怡境国际集团”统筹整体运营一个模式两个层级PLANNINGAND

POSITIONING总体模式一个模式

两个层级全域运营公司实施路径IMPLEMENTATION