2026年房屋征收考试题及答案

2026年房屋征收考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的主体是？A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.乡镇人民政府D.房地产价格评估机构答案：B解析：市、县级人民政府是房屋征收决定的作出主体；房屋征收部门负责组织实施，属于实施主体而非决定主体。2.房屋征收范围确定后，在征收范围内实施新建、改建房屋等不当增加补偿费用行为的，其法律后果是？A.给予适当补偿B.不予补偿C.按照建筑成本补偿D.按照重置价补偿答案：B解析：条例规定不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的不予补偿。3.房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C4.因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，市、县级人民政府应当？A.自行修改方案B.组织被征收人和公众代表参加听证会C.报上级人民政府批准D.直接作出征收决定答案：B5.房地产价格评估机构由谁在规定时间内协商选定？A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.被征收人D.房屋征收实施单位答案：C解析：被征收人协商选定评估机构是法定程序；协商不成的，才按多数决定或随机选定等方式确定。6.被征收房屋价值评估的时点为？A.房屋征收范围确定之日B.房屋征收决定公告之日C.补偿协议签订之日D.补偿决定作出之日答案：B7.被征收人或者房屋征收部门对评估报告有异议的，应当首先？A.向人民法院提起诉讼B.向房地产价格评估机构申请复核评估C.向房屋征收部门申请行政复议D.向信访部门反映答案：B8.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法？A.直接强制执行B.申请人民法院强制执行C.责令房屋征收部门强制搬迁D.申请公安机关强制执行答案：B9.下列哪项不属于房屋征收与补偿的基本原则？A.决策民主B.程序正当C.结果公开D.效率优先答案：D10.房屋征收补偿决定应当载明的事项不包括？A.补偿方式、补偿金额和支付期限B.用于产权调换房屋的地点和面积C.被征收房屋的建筑材料来源D.搬迁期限、过渡方式和过渡期限答案：C11.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，市、县级人民政府应当？A.给予货币补贴B.优先给予住房保障C.不再给予其他补偿D.不纳入住房保障范围答案：B12.房屋征收实施单位在委托范围内实施房屋征收行为产生的法律后果，由谁承担？A.房屋征收实施单位B.委托的房屋征收部门C.乡镇人民政府D.被征收人答案：B解析：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，实施单位在委托范围内实施行为，法律后果由委托的房屋征收部门承担。13.被征收人对房屋征收决定不服的，正确的救济途径是？A.只能申请行政复议B.只能提起行政诉讼C.可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼D.向纪检监察机关举报答案：C14.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋组织调查登记，下列哪项不属于法定调查登记内容？A.权属B.区位C.装修档次D.建筑面积答案：C解析：法定调查登记内容包括权属、区位、用途、建筑面积等，装修档次不属于此类。15.采取暂停办理相关手续的期限最长不得超过？A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：B16.房屋征收的法定补偿方式有？A.货币补偿和产权调换B.货币补偿和实物安置C.产权调换和宅基地安置D.货币补偿、产权调换和宅基地安置答案：A17.因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据哪些因素确定？A.房屋被征收前的效益、停产停业期限B.房屋被征收后的预期收益C.企业员工人数D.企业注册资本答案：A18.下列哪类房屋因征收造成停产停业损失，应当给予补偿？A.违法建筑B.临时建筑C.依法登记为工业用途且实际用于生产经营的合法建筑D.住宅擅自改作经营且未办理合法手续的房屋答案：C解析：停产停业损失补偿以合法建筑、实际生产经营为条件。违法建筑和临时建筑依法不予补偿；住宅擅自改变用途未经合法认定的，不能直接适用停产停业损失补偿。19.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人拒绝履行协议约定的搬迁义务的，房屋征收部门可以？A.直接强制搬迁B.依法提起民事诉讼要求履行协议C.申请人民法院强制执行补偿决定D.由市政府重新作出补偿决定答案：B解析：补偿协议属于合同性质，一方不履行协议约定的，另一方可以依法提起民事诉讼；行政强制执行程序针对补偿决定，不适用于补偿协议。20.用于产权调换房屋在交付前的周转房安排，对应的补偿项目是？A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失D.补助和奖励答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当完成的工作包括？A.对征收范围内房屋进行调查登记B.拟定并公布征收补偿方案征求公众意见C.完成社会稳定风险评估D.落实征收补偿费用答案：ABCD解析：调查登记、方案征求意见、社会稳定风险评估、补偿费用足额到位等，均为作出征收决定前的法定程序要件。2.房屋征收补偿费用应当遵循哪些管理要求？A.足额到位B.专户存储C.专款专用D.由建设单位直接拨付被征收人答案：ABC解析：补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，由房屋征收部门管理使用，建设单位不得直接参与补偿资金管理。3.下列属于因征收房屋对被征收人补偿范围的有？A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.市、县级人民政府制定的补助和奖励答案：ABCD4.房地产价格评估机构的确定方式有？A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.随机选定D.房屋征收部门直接指定答案：ABC5.房屋征收范围确定后，下列属于不当增加补偿费用、依法不予补偿的行为有？A.新建房屋B.扩建房屋C.改变房屋用途D.对房屋进行日常简单维修答案：ABC解析：新建、扩建、改建和改变房屋用途属于禁止行为；日常维修不增加补偿价值，不属于禁止范围。6.房屋征收补偿方案一般应当载明下列哪些内容？A.征收范围与补偿方式B.补偿标准与奖励标准C.安置房源情况D.搬迁过渡方式答案：ABCD7.被征收人认为房屋征收补偿决定侵犯其合法权益，有权提起的救济程序包括？A.行政复议B.行政诉讼C.复核评估D.专家委员会鉴定答案：AB解析：复核评估和专家鉴定是对评估报告的异议程序，不是对补偿决定的救济程序；对补偿决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。8.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的哪些情况组织调查登记？A.权属B.区位C.用途D.建筑面积答案：ABCD9.房地产价格评估机构开展评估工作时，应当遵循的原则有？A.独立B.客观C.公正D.指定答案：ABC10.下列行为中，任何单位和个人均不得实施的强迫搬迁行为有？A.暴力、威胁B.违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行C.与被征收人协商达成搬迁协议D.采取非法方式迫使被征收人搬迁答案：ABD解析：禁止采用暴力、威胁或违规中断水电气等非法方式迫迁；协商搬迁是合法方式，但补偿协议主体应当是房屋征收部门，建设单位不得直接与被征收人协商确定搬迁补偿。三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收决定的作出主体是房屋征收部门。答案：错误解析：作出主体是市、县级人民政府，房屋征收部门负责组织实施。2.房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于15日。答案：错误解析：不得少于30日。3.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。答案：正确4.因旧城区改建需要征收房屋，若多数被征收人认为补偿方案不符合条例规定，市、县级人民政府应当组织听证会。答案：正确5.房屋征收范围确定后，新建的临时简易房屋用于补偿时可以在评估中适当考虑。答案：错误解析：违反规定新建、扩建、改建的房屋不予补偿。6.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。答案：正确7.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，只能向人民法院提起行政诉讼。答案：错误解析：可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。8.建设单位可以参与房屋搬迁活动。答案：错误解析：条例禁止建设单位参与搬迁活动。9.房屋征收补偿费用可以委托建设单位专户管理。答案：错误解析：补偿费用由房屋征收部门专户存储、专款专用，建设单位不得管理。10.房屋征收实施单位以自己名义实施征收补偿行为，其法律后果由自身承担。答案：错误解析：房屋征收实施单位在委托范围内实施行为，法律后果由委托的房屋征收部门承担。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房屋征收与补偿应当遵循的基本原则。答案：（1）决策民主：房屋征收涉及重大公共利益，应当广泛听取被征收人和社会公众意见，多数被征收人对补偿方案持异议时依法组织听证。（2）程序正当：严格依照法定程序开展调查登记、方案公布、征求意见、社会稳定风险评估、补偿决定和搬迁等工作。（3）结果公开：征收补偿方案、补偿决定、评估结果等信息依法公开，保障被征收人知情权与监督权。2.简述房屋征收补偿决定作出的法定情形及基本要求。答案：（1）法定情形：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的。（2）基本要求：由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。（3）补偿决定应当公平，载明补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。3.简述房地产价格评估机构选定的基本程序。答案：（1）房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。（2）在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定。（3）也可以采取摇号、抽签等随机选定方式确定。（4）具体办法由省、自治区、直辖市制定。4.被征收人认为房屋征收决定或者补偿决定侵犯其合法权益的，可以采取哪些法律救济途径？答案：（1）依法申请行政复议。（2）依法提起行政诉讼。（3）法律未规定行政复议前置的，被征收人可以自主选择复议或诉讼；对复议决定不服的，还可以依法提起行政诉讼。五、案例分析题（每题15分，共30分）案例一：某市因旧城区改建需要征收一小区房屋。市政府作出房屋征收决定后发布了公告。征收补偿方案征求意见稿公布后，征求意见时间为15日。在签约期限内，多数被征收人认为补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，但市政府未组织听证会，径行作出房屋征收决定。张某系被征收人，其住宅经评估机构评估价值为80万元。张某认为评估结果偏低，在未申请复核评估的情况下，房屋征收部门与张某协商未果。随后，市政府作出补偿决定：以货币补偿80万元、搬迁费5000元、临时安置费3000元进行补偿，未提供产权调换选项。张某不服，向法院提起行政诉讼。请回答：（1）指出本案例中市政府的违法之处，并说明理由。（2）法院审查该补偿决定时，应当重点审查哪些内容？答案：（1）违法之处：①补偿方案征求意见期限少于法定期限。条例规定征求意见期限不得少于30日，本案实际为15日，程序违法。②未依法组织听证会。旧城区改建项目，多数被征收人认为补偿方案不符合条例规定的，市政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案，本案未组织即径行作出征收决定。③补偿决定剥夺了被征收人对补偿方式的选择权。条例规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；市政府作出的补偿决定只提供货币补偿，未提供产权调换选项，属于违法。④在张某对评估结果有异议的情况下，征收部门未告知其依法申请复核评估，直接进入补偿决定程序，评估程序权利保障存在瑕疵。（2）法院审查重点：①补偿决定是否符合征收补偿方案；②评估机构的选定、评估程序及评估报告是否合法；③补偿项目是否完整、补偿金额是否公平合理；④补偿决定是否载明法定事项并依法公告；⑤作出补偿决定的程序是否合法。解析：本案例主要考查征收补偿方案征求意见程序、听证制度、补偿方式选择权以及评估异议程序。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条、第11条、第21条以及《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定，市、县级人民政府应当保障被征收人的参与权、选择权和救济权。本案在程序和补偿内容上均存在违法情形，法院应当重点审查程序合法性与补偿公平性。案例二：某公司厂房系合法建筑，登记用途为工业，因市政道路扩建被纳入房屋征收范围。该公司正常生产经营，与员工均签订劳动合同。征收过程中，公司与房屋征收部门就停产停业损失补偿产生争议