不动产登记业务知识试题及答案

不动产登记业务知识试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，我国不动产登记的属地管理责任主体是（）。A.县级以上人民政府自然资源主管部门B.县级以上地方人民政府依法确定的不动产登记机构C.县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门D.乡镇人民政府自然资源所2.依据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，物权效力生效的时间节点是（）。A.申请人提交全部登记申请材料当日B.不动产登记机构出具受理凭证当日C.登记事项记载于不动产登记簿之时D.权利人领取不动产权属证书之时3.《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记法定办结时限为自受理申请之日起（）个工作日，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.304.下列不动产登记申请情形中，当事人不能单方提出申请的是（）。A.甲继承父亲遗留的商品住房一套，持继承公证书申请转移登记B.乙开发企业完成新建商品房项目竣工验收，持相关材料申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记C.丙与配偶协议离婚，约定双方共有住房归丙单独所有，持离婚证、离婚协议申请转移登记D.丁发现不动产登记簿记载的自家房屋建筑面积与实际不符，持测绘报告申请更正登记5.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载内容不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人签订的交易合同D.不动产登记机构留存的原始申请材料6.依据《民法典》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。登记机构予以更正登记的前提是（）。A.登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误B.申请人提交了身份证明和登记申请书C.申请人提供了足额的财产担保D.利害关系人已经提起物权确认诉讼7.不动产登记机构受理异议登记申请后，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记自动失效。A.7B.15C.30D.608.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1809.依据民事诉讼相关法律规定，人民法院对不动产进行查封的，查封期限最长不得超过（）年，期限届满可以依法续封。A.1B.2C.3D.510.依据不动产登记收费相关政策，我国不动产登记费的收取方式为（），其中住宅类登记收费标准为80元/件，非住宅类为550元/件。A.按不动产面积阶梯计费B.按件收取C.按不动产交易价款比例计费D.按不动产评估价值比例计费11.下列用益物权类型中，自权利合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人的是（）。A.建设用地使用权B.居住权C.宅基地使用权D.地役权12.不动产登记机构在办理登记过程中，下列行为符合法律法规规定的是（）。A.要求申请人对申请登记的不动产进行强制评估B.以年度查验为由要求权利人重新申请登记并收取费用C.对房屋所有权首次登记申请开展实地查看D.以不动产存在增值为由要求权利人补缴额外登记费用13.下列不动产权利中，依法不能办理抵押登记的是（）。A.出让方式取得的工业用地建设用地使用权B.建筑物所有权C.宅基地使用权（法律规定可以抵押的特殊情形除外）D.集体经营性建设用地使用权14.依据《民法典》规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.居住权登记D.居住权人实际入住房屋15.处分共有的不动产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体16.不动产登记簿的存储介质要求是（）。A.必须全部采用纸质介质归档保存B.应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质C.必须同时采用电子和纸质双介质保存D.由登记机构自行选择介质类型，无强制要求17.下列主体中，不能依法申请查询、复制对应范围不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人B.不动产权利人明确授权委托的律师C.与不动产不存在利害关系的任意债权人D.持法院调查令依法履职的办案人员18.对于因继承取得不动产物权的，下列说法正确的是（）。A.继承人自继承开始时取得物权，无需登记即可自由处分并发生物权效力B.继承人需将不动产物权登记至自己名下后，才能处分该不动产并发生物权效力C.继承人处分该不动产时无需登记，直接持继承证明即可为受让人办理登记D.继承取得的不动产不需要登记，法律不承认其物权效力19.在建建筑物抵押权登记中，抵押财产范围不包括（）。A.已经办理预告登记且不属抵押人所有的预购商品房B.正在建造的建筑物主体结构C.已建成的配套附属设施D.在建建筑物占用范围内的建设用地使用权20.不动产登记机构缮发不动产权属证书时，应当加盖（）公章。A.同级人民政府B.不动产登记机构C.同级自然资源主管部门D.不动产登记中心内设科室单项选择题参考答案及解析1.答案：B。解析：《不动产登记暂行条例》第六条、第七条明确规定，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，并非强制要求必须为自然资源主管部门，各地可结合实际确定登记机构。2.答案：C。解析：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请、受理、领证均为登记流程节点，不产生核心物权变动效力。3.答案：D。解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。当前各地落实优化营商环境要求将一般登记业务办理时限压缩至5个工作日内，属于对外服务承诺时限，并非法定时限。4.答案：C。解析：《不动产登记暂行条例》第十四条规定了可以单方申请的法定情形，包括尚未登记不动产的首次登记、继承/遗赠取得权利、生效法律文书导致物权变动、权利人信息变更的变更登记、不动产灭失或放弃权利的注销登记、更正登记、异议登记、预购人单方申请预告登记等。协议离婚约定共有不动产归属的，因离婚协议不具有司法强制执行力，需要双方共同到场申请转移登记，不能单方申请。5.答案：B。解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6.答案：A。解析：《民法典》第二百二十条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。7.答案：B。解析：《民法典》第二百二十条第二款规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。8.答案：C。解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。需注意原《物权法》规定的3个月期限已随《民法典》实施调整为90日。9.答案：C。解析：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十五条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年，续行期限不得超过前述规定期限。10.答案：B。解析：根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。11.答案：D。解析：《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。建设用地使用权、居住权、宅基地使用权均以登记为物权设立或对抗的法定要件，其中居住权自登记时设立。12.答案：C。解析：《不动产登记暂行条例》第十九条明确规定，属于房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记等情形的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。同时条例明确禁止登记机构强制评估、重复登记、超范围收费等行为。13.答案：C。解析：《民法典》第三百九十九条明确规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。当前集体经营性建设用地使用权、乡镇村企业厂房及占用范围内的集体建设用地使用权可依法抵押，宅基地使用权不得单独抵押。14.答案：C。解析：《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。15.答案：B。解析：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。16.答案：B。解析：《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。电子登记簿应当定期异地备份，保障数据安全。17.答案：C。解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、经权利人授权的主体、持法院调查令的办案人员可依法查询对应范围的登记资料；与不动产存在交易、诉讼等直接利害关系的主体仅能查询不动产自然状况、权属状况、权利限制状况，无直接利害关系的债权人无权查询他人不动产登记信息。18.答案：B。解析：《民法典》第二百三十条、第二百三十二条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；但处分该不动产物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。即继承取得不动产虽无需登记即可取得所有权，但后续交易处分时必须先登记至继承人名下，方可办理转移登记。19.答案：A。解析：在建建筑物抵押的财产范围包括正在建造的建筑物主体、配套设施及其占用范围内的建设用地使用权，已办理预告登记归属于购房人的预购商品房不属于开发企业所有，不能纳入在建建筑物抵押财产范围。20.答案：B。解析：根据不动产登记操作规范，不动产权属证书和登记证明应当加盖不动产登记机构的登记专用章，不得使用内设科室、其他主管部门公章。二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选、少选均不得分）1.下列不动产权利类型，依法应当办理不动产登记的有（）。A.集体土地所有权B.建设用地使用权C.居住权D.不动产租赁权E.海域使用权2.申请不动产登记时，申请人应当提交的法定材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料及授权委托书C.不动产权属来源证明、登记原因证明文件D.不动产界址、空间界限、面积等材料E.申请人个人资产信用证明3.不动产登记机构收到登记申请后，对存在下列（）情形的，应当依法作出不予登记的决定。A.申请登记事项违反法律、行政法规强制性规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定或约定期限的D.未依法足额缴纳土地出让价款、相关税费的E.申请登记内容与登记原因证明文件不一致的4.不动产登记簿应当依法记载的内容包括（）。A.不动产坐落、界址、面积、用途等自然状况B.不动产权利主体、类型、内容、来源、期限等权属状况C.涉及不动产权利的查封、抵押、预告、异议等限制提示事项D.不动产当前市场评估价值E.不动产上附着的居住权、地役权等他项权利信息5.下列不动产登记类型中，属于法定登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.备案登记E.查封登记6.依据《民法典》及不动产登记相关规定，房地一体登记原则的要求包括（）。A.建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分B.建筑物、构筑物及其附属设施转让的，其占用范围内的建设用地使用权一并处分C.建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，未一并抵押的视为一并抵押D.建设用地抵押后新增的建筑物应当纳入抵押财产范围E.单独抵押宅基地上房屋的，宅基地使用权不纳入抵押范围7.依法可以查询不动产登记资料的主体包括（）。A.不动产权利人，可查询、复制其名下全部不动产登记资料B.因交易、诉讼等与不动产存在直接利害关系的主体，可查询不动产自然状况、权属状况及权利限制状况C.监察、公安、法院等国家机关，可依法查询与履职事项相关的不动产登记资料D.律师持本人律师执业证，可无条件查询任意不动产的全部登记资料E.任意社会公众，可申请查询他人不动产的详细登记信息8.下列财产中，依法不得办理抵押登记的有（）。A.土地所有权B.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育、医疗等公益设施C.所有权、使用权不明或者存在权属争议的财产D.依法被查封、扣押、监管的财产E.乡镇、村企业的厂房及其占用范围内的集体建设用地使用权9.关于异议登记的法律效力，下列说法正确的有（）。A.异议登记生效后，登记簿记载的权利人仍然可以处分其名下的不动产B.异议登记生效后，第三人申请办理受让不动产转移登记的，登记机构应当告知其存在异议登记的情况C.异议登记生效后，可以阻却第三人善意取得不动产权利D.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，登记机构不予受理E.异议登记的有效期为30日，到期自动失效10.关于居住权登记，下列说法正确的有（）。A.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记B.居住权可以根据合同约定无偿设立，也可以有偿设立C.居住权可以依法转让、继承D.设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外E.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记11.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或者测绘报告E.商品房预售许可证12.下列不动产登记情形中，依法可以免收不动产登记费的有（）。A.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记B.申请与房屋配套的车库、车位登记，不单独核发不动产权属证书的C.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记D.因农村集体产权制度改革导致土地、房屋确权变更申请登记的E.夫妻之间申请不动产权利人变更登记的13.关于预购商品房预告登记，下列说法正确的有（）。A.预告登记的目的是保障将来实现物权，防止“一房二卖”B.预告登记可以由购房人单方申请，前提是预售人未按约定配合办理C.预告登记生效后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预购商品房办理预告登记后，不需要办理抵押权预告登记即可直接认定银行享有抵押权E.预告登记证明等同于不动产权属证书，具有同等物权效力14.农村房地一体不动产确权登记中，下列说法正确的有（）。A.对依法取得宅基地使用权建造的农民住宅，应当确权登记给合法使用权人B.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可以依法办理登记并在登记簿注记继承情况C.城镇居民违规购买农村宅基地上房屋的，不得办理确权登记D.农村宅基地使用权可以登记给城镇居民E.对于没有权属来源材料的宅基地，经依法确权程序公告无异议后，可以依规确权登记15.不动产登记机构在审核登记申请时，应当履行的法定职责包括（）。A.查验申请人提交的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人，并制作询问记录C.如实、及时将登记事项记载于不动产登记簿D.对符合实地查看条件的申请，及时开展实地查看E.负责对交易的不动产价值进行评估，确保交易价格合理多项选择题参考答案及解析1.答案：ABCE。解析：依据《不动产登记暂行条例》第五条及《民法典》物权编规定，集体土地所有权、建设用地使用权、居住权、海域使用权均为法定需登记的不动产权利；不动产租赁权属于债权范畴，不属于法定应当登记的物权。2.答案：ABCD。解析：《不动产登记暂行条例》第十六条明确规定了登记申请的法定收件范围，申请人个人资产信用证明与登记事项无关，不属于法定收件材料。3.答案：ABCDE。解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条及《不动产登记暂行条例实施细则》规定，违反法律规定、存在权属争议、权利超期、未缴清税费、申请内容与原因文件不一致等情形均属于不予登记的法定情形。4.答案：ABCE。解析：不动产登记簿记载内容包括自然状况、权属状况、权利限制和提示事项、他项权利信息等，不动产市场评估价值属于动态变动信息，不属于登记簿法定记载内容。5.答案：ABCE。解析：不动产法定登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记，备案登记属于行政监管手段，不属于法定登记类型。6.答案：ABC。解析：房地一体原则要求“房随地走、地随房走”，建设用地抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，实现抵押权时可一并处分但需将新增建筑物对应价款返还抵押人；宅基地抵押需符合法定特殊情形，不得单独抵押，但实现抵押权时房地需一并处分。7.答案：ABC。解析：律师查询不动产登记资料需取得权利人授权或者持法院调查令，不得仅凭执业证无范围查询；社会公众仅能查询不动产的自然状况等公开信息，无权查询他人详细登记资料。8.答案：ABCD。解析：《民法典》第三百九十九条规定了禁止抵押的财产范围，乡镇村企业厂房及占用范围内的集体建设用地使用权可依法抵押。9.答案：ABCD。解析：异议登记的有效期为15日，自登记之日起算，其核心效力是提示交易风险、阻却善意取得，不限制权利人的处分权，超期后重复申请的不予受理。10.答案：ABDE。解析：《民法典》第三百六十九条明确规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。11.答案：ABCD。解析：商品房预售许可证是商品房预售环节的监管材料，不属于项目首次登记的法定收件材料。12.答案：ABD。解析：根据不动产登记收费政策，宅基地使用权及房屋所有权登记、夫妻间不动产权利变更登记属于仅收取10元证书工本费的情形，不属于免收范围；其余选项均为法定免收情形。13.答案：ABC。解析：预购商品房抵押需单独申请抵押权预告登记，预告登记是保全将来物权的临时性措施，不等同于物权本身，不享有不动产权属证书的效力。14.答案：ABCE。解析：宅基地使用权具有身份属性，只能依法分配给本集体经济组织成员，城镇居民不得通过购买方式取得宅基地使用权，不得为其办理确权登记。15.答案：ABCD。解析：不动产登记机构不得干预市场交易价格，不承担不动产价值评估职责，评估为市场中介服务行为，不得强制要求申请人提供。三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断每题表述的正误，正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的唯一法定证明。（）2.申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，登记机构能够当场登记的，应当当场予以登记，核发不动产权属证书。（）3.不动产登记机构办理不动产登记时，应当对申请人提交的申请材料真实性负责，申请人无需对材料真实性负责。（）4.共有人对共有不动产申请登记的，应当由全体共有人共同申请，共有性质变更的也需要共同申请。（）5.异议登记生效后，登记机构应当暂停办理登记簿记载的权利人处分该不动产的所有登记申请。（）6.居住权的期限可以由当事人在合同中约定，没有约定或者约定不明确的，居住权期限至居住权人死亡时止。（）7.不动产查封登记期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力自动消灭。（）8.不动产登记机构可以根据便民原则，将不动产登记职责委托给中介机构或者开发企业代为行使。（）9.建设用地使用权期限届满的，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用的缴纳或者减免按照法律规定办理。（）10.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生物权效力。（）11.不动产登记资料由不动产登记机构永久保存，不得损毁或者篡改。（）12.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照约定，转让抵押财产的应当及时通知抵押权人。（）13.村民经批准取得宅基地使用权后，可以随意将宅基地转让给任意外来人员，登记机构应当予以办理转移登记。（）14.更正登记涉及土地权利归属变化的，登记机构应当对更正登记结果进行公告。（）15.权利人放弃不动产权利申请注销登记的，不需要提交不动产权属证书，由登记机构直接公告作废即可。（）16.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（）17.办理不动产继承转移登记时，申请人必须提交继承权公证书，否则登记机构不予受理。（）18.电子不动产登记簿与纸质不动产登记簿具有同等法律效力。（）19.不动产登记费按照不动产的面积大小实行阶梯收费，面积越大收费越高。（）20.预告登记和查封登记都属于依嘱托或者依职权启动的登记类型，不能由当事人申请启动。（）判断题参考答案及解析1.答案：×。解析：不动产权属证书是物权证明之一，但不动产登记簿才是物权归属和内容的核心根据，二者不一致时以登记簿为准。2.答案：√。解析：《不动产登记暂行条例》规定，对符合当场登记条件的申请，登记机构应当当场登记发证，提升便民服务效率。3.答案：×。解析：申请人应当对提交申请材料的真实性负责，登记机构承担形式查验和合理审慎审核义务。4.答案：√。解析：共有不动产登记需由共有人共同申请，共有性质变更（如按份共有转共同共有）涉及权利变化，需全体共有人共同申请。5.答案：×。解析：异议登记不限制权利人的处分权，登记机构可继续办理处分登记，但需将异议情况告知受让人，由受让人自主决定是否交易。6.答案：√。解析：居住权期限以约定优先，无约定的一般认定为终身期限，至居住权人死亡时消灭。7.答案：√。解析：查封登记具有期限性，期限届满未续封的，查封效力自动消灭，登记机构可根据申请办理后续处分登记。8.答案：×。解析：不动产登记是法定行政职责，不得委托给中介机构、企业等非法定主体行使。9.答案：√。解析：《民法典》第三百五十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用依法缴纳或减免。10.答案：√。解析：根据《民法典》第二百二十九条规定，人民法院、仲裁机构的生效法律文书可直接导致物权变动，无需以登记为生效前提。11.答案：√。解析：不动产登记资料属于法定档案，应当永久保存，出现损毁、灭失的应当及时补救重建。12.答案：√。解析：《民法典》对抵押财产转让规则作出调整，允许抵押人在无特别约定的情况下转让抵押财产，仅需履行对抵押权人的通知义务。13.答案：×。解析：宅基地使用权转让需符合受让人为本集体成员、符合宅基地申请条件等要求，不得违规向城镇居民、外村人员转让。14.答案：√。解析：涉及权利归属变化的更正登记，可能影响其他利害关系人权益，登记机构应当依法公告，无异议后方可更正。15.答案：×。解析：申请注销登记应当交回不动产权属证书，确实无法交回的，由登记机构公告作废，而非直接公告作废。16.答案：√。解析：异议登记是临时性权利保全措施，申请人需对异议内容的真实性负责，不当异议造成权利人损失的需承担赔偿责任。17.答案：×。解析：继承登记已取消强制公证要求，申请人可提交死亡证明、亲属关系材料、遗嘱等材料直接申请，也可选择提交继承公证书或生效法律文书。18.答案：√。解析：电子介质登记簿符合法定形式要求的，与纸质登记簿具有同等法律效力。19.答案：×。解析：不动产登记费按件收取，与不动产面积、价值无关。20.答案：×。解析：预告登记可由当事人依申请启动，查封登记属于依法院嘱托启动的登记类型。四、简答题（共4题，每题5分）1.简述不动产登记应当遵循的基本原则。2.简述不动产登记中当事人可以单方提出申请的法定情形。3.简述不动产登记机构对登记申请不予登记的法定情形。4.简述不动产善意取得的适用条件。简答题参考答案1.不动产登记应当遵循四项核心原则：（1）依申请登记原则（1分）：登记程序原则上以当事人申请为启动前提，登记机构不得主动启动登记程序，仅在法定情形下可依职权启动更正、注销登记，或者凭法院、政府等有权机关的嘱托办理查封、征收等登记。（2）一体登记原则（1.5分）：严格落实“房随地走、地随房走”要求，建筑物、构筑物等定着物所有权与其所依附的土地使用权、海域使用权保持权利主体一致，不得分别登记、分别处分。（3）连续登记原则（1分）：未办理不动产首次登记的，不得办理该不动产的变更、转移、抵押等其他登记类型，法律另有规定的除外。（4）属地登记原则（1.5分）：不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构负责办理，跨行政区域的不动产由所跨区域登记机构分别办理或协商办理，协商不成的由共同上级主管部门指定办理。2.符合以下法定情形的，当事人可以单方申请登记：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的（0.6分）；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的（0.6分）；（3）人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民政府生效决定设立、变更、转让、消灭不动产权利的（0.6分）；（4）权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的（0.6分）；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（0.6分）；（6）申请更正登记或者异议登记的（0.7分）；（7）预售人未按约定配合预购人申请预告登记，预购人单方申请预告登记的（0.7分）；（8）法律、行政法规规定的其他单方申请情形（0.6分）。3.登记机构经审核存在以下情形的，应当作出不予登记决定：（1）申请登记事项违反法律、行政法规强制性规定的，如违法用地未处理、违反土地用途管制等（1分）；（2）申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的（1分）；（3）申请登记的不动产权利超过法定或约定期限的，如建设用地使用权到期未续期等（1分）；（4）未按规定足额缴纳土地出让价款、相关税费的（1分）；（5）申请登记内容与登记原因证明文件不一致、申请人不具备申请资格，以及其他法律法规规定不予登记的情形（1分）。4.不动产善意取得需同时满足以下条件：（1）让与人对处分的不动产无处分权，如登记权利人与实际权利人不一致、共有权人擅自处分共有财产等（1分）；（2）受让人受让不动产时是善意的，即基于对不动产登记簿记载内容的信赖，不知道且不应当知道让与人无处分权（1.5分）；（3）受让人支付了合理的对价，不存在以明显低价受让、无偿受让等情形（1分）；（4）转让的不动产已经依法完成登记，物权变动记载于登记簿（1.5分）。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例：2022年3月15日，市民刘某与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定刘某购买开发公司开发的某小区商品住房一套，房屋总价款130万元，刘某支付首付款39万元，剩余91万元向银行申请按揭贷款。2022年3月28日，刘某与开发公司共同向不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记，银行同时申请办理了预购商品房抵押权预告登记。2022年5月20日，开发公司完成了该小区的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，具备为购房人办理分户转移登记的条件，开发公司逐户通知业主于2022年6月1日前提交办证材料。刘某因被单位派驻外地工作，未及时看到通知，直到2022年9月12日才返回本地，携带办证材料到不动产登记机构申请办理商品房转移登记。登记机构经查询不动产登记簿发现，案涉房屋于2022年8月26日被开发公司作为抵押财产，为其向某建材公司的180万元借款提供担保，已办理一般抵押权首次登记，抵押权人为某建材公司。登记机构告知刘某，其之前办理的预购商品房预告登记已失效，且房屋存在抵押登记，暂时无法为其办理转移登记。问题：（1）本案中刘某办理的预购商品房预告登记是否已经失效？法律依据是什么？（4分）（2）开发公司在2022年8月26日就案涉房屋办理的抵押登记是否合法有效？为什么？（3分）（3）刘某若要取得案涉房屋的所有权，可以通过哪些合法途径维护自身权益？（3分）2.案例：某村村民赵某与孙某1998年登记结婚，2005年二人以家庭户名义申请宅基地，经批准后在村内建造了一处两层住宅，宅基地审批表记载的家庭成员为赵某、孙某及其独子赵小某。2018年当地开展农村房地一体确权登记时，赵某独自携带身份证、宅基地批准文件到登记机构申请登记，未告知孙某和赵小某共有情况，在登记机构询问是否存在共有人时，赵某回答房屋为其个人所有。登记机构经审核后，将该宅基地使用权及房屋所有权登记在赵某个人名下，为其核发了不动产权属证书。2022年10月，赵某因欠同村村民周某借款35万元无力偿还，私自与周某签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋以40万元的价格卖给周某（周某为本村村民，符合宅基地申请条件），周某扣除赵某所欠35万元后，向赵某支付了剩余5万元购房款。后赵某与周某共同到登记机构申请转移登记，提交了不动产权属