不动产登记业务知识试题

不动产登记业务知识试题第一部分单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等（）。A.地上附着物B.地上定着物C.建筑物D.构筑物2.不动产登记实行（）登记原则，由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。A.属地B.属人C.属地与属人结合D.级别管辖3.下列不动产登记类型中，不属于物权设立登记的是（）。A.国有建设用地使用权首次登记B.房屋所有权首次登记C.抵押权设立登记D.更正登记4.村农民集体所有的土地申请集体土地所有权首次登记，申请人为（）。A.乡镇人民政府B.县级自然资源主管部门C.村集体经济组织或者村民委员会D.村民代表大会5.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A.转移登记B.预告登记C.异议登记D.预查封登记6.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日7.异议登记申请人在异议登记之日起（）内不起诉、不申请仲裁的，异议登记申请人或者不动产登记簿记载的权利人可以持相关材料申请注销异议登记。A.10日B.15日C.30日D.60日8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.45个工作日9.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿只能采用电子介质C.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存D.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准10.住宅类不动产登记费的收费标准为每件（），核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。A.80元B.100元C.550元D.10元11.下列情形中，不动产登记机构不得收取登记费的是（）。A.办理存量房所有权转移登记B.办理一般抵押权设立登记C.办理预购商品房预告登记D.办理异议登记12.根据《民法典》规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.不动产登记机构登记D.居住权人实际居住13.下列主体中，不能查询、复制不动产原始登记资料的是（）。A.不动产权利人B.受理案件的人民法院C.因房屋交易的利害关系人D.国家安全机关14.下列不动产权利中，不属于用益物权的是（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.抵押权D.土地承包经营权15.人民法院查封不动产的，不动产登记机构应当在（）办理查封登记。A.3个工作日内B.5个工作日内C.当日D.10个工作日内16.下列情形中，可以办理不动产抵押登记的是（）。A.公立医院的门诊楼B.宅基地使用权C.正在建造的商品房D.所有权有争议的房屋17.不动产灭失，权利人申请注销登记的，不动产登记机构应当（）。A.直接办理B.进行实地查看C.公告30日D.要求权利人提供公证材料18.因继承取得不动产申请登记的，申请人无需强制提交的材料是（）。A.死亡证明材料B.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议C.与被继承人的亲属关系材料D.继承公证文书19.不动产权属证书遗失、灭失，权利人申请补发的，不动产登记机构应当在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，刊发时间不少于（）。A.15个工作日B.30日C.60日D.90日20.下列关于地役权的说法，正确的是（）。A.地役权自登记时设立B.地役权不得单独转让C.地役权期限不得超过20年D.地役权可以单独抵押第二部分多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列不动产权利中，依照《不动产登记暂行条例》规定应当办理登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.耕地、林地、草地等土地承包经营权D.建设用地使用权E.普通债权2.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承取得不动产权利C.买卖房屋办理转移登记D.权利人姓名变更申请变更登记E.申请异议登记3.下列财产中，不得设定不动产抵押的有（）。A.土地所有权B.公办学校的教育设施C.出让方式取得的建设用地使用权D.依法被查封的房屋E.农村宅基地使用权4.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权抵押E.集体土地所有权转让5.不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行价值评估E.法律、行政法规规定的其他职责6.下列关于居住权的说法，正确的有（）。A.居住权是用益物权B.居住权可以转让、继承C.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外D.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外E.居住权自居住权合同生效时设立7.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.存在尚未解决的权属争议B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.违反法律、行政法规规定D.申请人不能提供不动产权属证书原件的E.法律、行政法规规定不予登记的其他情形8.下列登记类型中，不动产登记机构应当进行实地查看的有（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.房屋所有权转移登记E.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形9.关于不动产登记收费，下列说法正确的有（）。A.非住宅类不动产登记费每件550元B.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收工本费10元C.办理不动产查封登记，不收取登记费D.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收登记费E.办理更正登记，减半收取登记费10.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.申请人的身份证明复印件E.其他相关事项第三部分判断题（共15题，每题1分，共15分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。（）2.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（）3.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，继承人处分该不动产物权时，不需要先行办理登记。（）4.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）5.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人申请处分登记的，不动产登记机构应当直接驳回其申请。（）6.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。（）7.居住权不得转让、继承，但是设立居住权的住宅，当事人可以通过约定允许出租。（）8.最高额抵押担保的债权确定前，债权转让的，最高额抵押权一律不得转让。（）9.不动产登记资料由不动产登记机构管理，除权利人外任何人不得查询、复制。（）10.未成年人的不动产，应当由其监护人代为申请登记，处分未成年人不动产的，应当提供为被监护人利益的书面保证。（）11.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（）12.申请不动产登记，申请人只能到不动产登记机构办公场所提出申请。（）13.不动产权属证书遗失的，权利人申请补发的，不动产登记机构应当在补发的不动产权属证书上注明“补发”字样。（）14.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，当事人对抵押权顺位另有约定且符合规定的从其约定。（）15.不动产登记机构错误登记造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。（）第四部分简答题（共3题，每题10分，共30分）1.简述可以由当事人单方申请不动产登记的法定情形。2.简述预告登记的适用范围、失效情形及法律效力。3.简述《民法典》规定的居住权的法律特征及居住权登记的办理要求。第五部分案例分析题（共2题，第1题7分，第2题8分，共15分）（一）张某与李某于2023年3月15日签订存量房买卖合同，约定张某将其名下位于某市A区的一套住宅出售给李某，房屋总价款118万元，李某于合同签订当日支付定金25万元，双方约定于2023年6月15日前共同办理房屋所有权转移登记。为防止张某在交易期间将房屋另行处分，李某于2023年3月20日与张某共同向A区不动产登记机构申请房屋所有权转让预告登记，登记机构经审核后于当日核发了不动产登记证明。2023年5月10日，张某因经营资金周转需要，向王某借款60万元，双方签订借款合同及抵押合同，约定以该套住宅作为抵押，并于当日共同到A区不动产登记机构申请一般抵押权设立登记。根据上述材料，回答下列问题：1.不动产登记机构是否应当受理张某与王某的抵押权设立登记申请？请说明理由。（4分）2.若张某因资金问题失联，2023年9月李某仍无法联系到张某配合办理转移登记，李某的预告登记是否仍然有效？请说明理由。（3分）（二）甲村村民赵某于2005年以家庭承包方式承包了本村4亩林地，承包期限30年，当年办理了林地承包经营权登记，取得了林权证。2012年赵某在该林地上种植了松树和樟树。2024年2月赵某因病去世，其唯一继承人儿子赵某伟（大学毕业后落户到省城，为城镇户口，不在甲村居住）在处理完后事之后，向县不动产登记机构提出申请，要求继承该林地承包经营权及林木所有权，并办理转移登记。甲村村委会得知后提出异议，认为赵某伟已不是本村集体经济组织成员，无权继承林地承包经营权，林地应当由村集体收回，林木可由赵某伟采伐后带走。根据上述材料，回答下列问题：1.赵某伟是否有权继承该林地承包经营权及林木所有权？请说明理由。（4分）2.若赵某伟申请该林地不动产权利转移登记，应当提交哪些主要申请材料？（4分）参考答案第一部分单项选择题1.B2.A3.D4.C5.B6.C7.B8.C9.B10.A11.C12.C13.C14.C15.C16.C17.B18.D19.A20.B第二部分多项选择题1.ABCD2.ABDE3.ABDE4.ABCD5.ABCE6.ACD7.ABCE8.ABCE9.ABCD10.ABCE第三部分判断题1.√2.×3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.×10.√11.√12.×13.√14.√15.√第四部分简答题1.答：根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，当事人可以单方申请不动产登记的法定情形包括：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的（2分）；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的（2分）；（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（2分）；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（1分）；（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（1分）；（6）申请更正登记或者异议登记的（1分）；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形（1分）。2.答：（1）适用范围：①预购商品房；②以预购商品房设定抵押；③房屋所有权转让、抵押；④法律、行政法规规定的其他情形。（4分）（2）失效情形：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。（3分）（3）法律效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（包括转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权）的，不发生物权效力。（3分）3.答：（1）法律特征：①居住权是用益物权，以对他人所有的住宅的占有、使用为内容，以满足生活居住需要为目的；②具有人身专属性，不得转让、继承；③原则上无偿设立，当事人另有约定的除外；④采用登记生效主义，自不动产登记机构登记时设立；⑤设立居住权的住宅原则上不得出租，当事人另有约定的除外；⑥居住权因期限届满或者居住权人死亡而消灭，消灭后应当办理注销登记。（6分，每点1分，答满6点即可）（2）办理要求：①设立居住权的，原则上由当事人双方共同申请，提交不动产权属证书、居住权合同等材料；②因遗嘱设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交遗嘱、被继承人死亡证明等材料；③居住权事项发生变更或者权利消灭的，应当申请变更登记或者注销登记，提交相应证明材料；④不动产登记机构应当在不动产登记簿上准确记载居住权人、居住权期限、住宅范围、利用限制等事项。（4分，每点1分）第五部分案例分析题（一）1.答：不动产登记机构应当受理该申请，但应当履行告知义务。（1分）根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有