精讲版消防设施维护保养课件

消防安全知识培训消防设施维护保养精讲课件周期·要点·实操·责任2026年10月课件导览01维保总纲与法规依据责任划分、法规体系与分级检测制度02消防给水与消火栓系统给水系统与消火栓系统周期检查实操03自动喷水灭火系统组件检查、报警阀组与末端试水04火灾报警系统探测器、控制器与线路维护保养05防排烟与灭火器材防排烟系统、灭火器与防火分隔设施06周期统览与记录管理周期总表、记录归档与持续改进MAINTENANCEGUIDELINES01维保总纲与法规依据责任到人，有据可依维护管理是法定职责，先立规矩再讲技术维护管理是法定职责建筑消防设施维护管理包含值班、巡查、检测、维修、保养、建档六个环节值班巡查检测维修保养建档消防控制室：24小时专人值守并持证上岗设施故障处理期间：采取临时安全措施，严禁擅自关停设备确保消防设施全年处于完好有效状态产权单位负总责使用单位日常巡查维保单位定期检测与故障维修法规体系与分级检测制度主要法规依据标准编号规范名称GB25201-2010建筑消防设施的维护管理GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范GB50261-2017自动喷水灭火系统施工及验收规范四级检测制度检测层级执行主体主要方式每日巡检消防安全管理人员看听问，无需专业工具每月检测具备基础消防知识人员使用简单工具每季度检测专业维保人员使用专业检测设备年度检测具备资质的专业机构全系统综合检测最新监管动态GB25201-2010修订2024年启动修订，拟扩大消防设施类别、优化责任主体协调机制并引入物联网技术检测技术规范转强制性国家标准建筑消防设施检测技术规范正由推荐性转化为强制性，由应急管理部天津消防研究所起草机构准入2026年起，投入使用满3年的公共建筑须由具备资质的机构实施维保，并接入属地消防物联网平台实时上传数据人员配置至少6名注册消防工程师加10名消防设施操作员，其中中级以上不少于5人过程执行维保过程应使用标准化电子工单系统，支持扫码验真与视频留痕FIREWATERSYSTEM02消防给水与消火栓系统系统源头，最易失守给水不稳，全系统皆空给水系统每日与每周检查稳压泵停泵启泵压力及启泵次数，每小时启停超过15次

提示管网存在漏水点每日必须完成的检查稳压泵停泵启泵压力及启泵次数柴油机消防水泵启动电池电量，电量不足则停电时形同报废储水设备间室温，冬季不低于

5℃水源控制阀外观检查每周必须完成的检查模拟消防水泵自动控制条件自动启动水泵运转一次，并自动记录自动巡检情况柴油机消防水泵储油量检查给水系统每月检查每月六项规定动作，核心是真运转与防卡死检查项关键要点消防水泵手动启动

运转

一次，注意是运转不是点动电动阀/电磁阀供电及启闭性能检测，防止长期不动作

卡死气压水罐压力和有效容积检测，气囊破裂时压力表正常但有效容积为

零倒流防止器压差检测，压差异常说明内部止回组件可能

损坏水池/水箱水位检测，并检查消防储备水

不他用

措施控制阀门铅封、锁链

完好

状态检查给水系统每季与每年检查阀瓣密封老化持续渗水、过滤器长期不清理减少水流截面——两大高频隐患，季度与年度检查重点盯防每季度实测验证消防水泵出流量和出口压力试验，实测值对比设计值室内外消火栓外观和漏水检查，阀瓣密封老化会持续渗水水泵接合器接口及附件检查，闷盖缺失则消防车接不上市政给水管网压力和流量检查每年系统过滤器排渣并检查完好状态，长期不清理将减少水流截面水源供水能力测试水泵接合器通水试验系统联动试验，验证系统运行功能消防泵维护保养实操消防泵是系统动力心脏，六项实操要点缺一不可每班盘泵盘泵联轴器应轻重均匀、无异常响声并做好记录填料密封密封泵启动后检查填料密封水平，泄漏不应超过

10至30滴每分钟轴承温度温度泵和电机轴承温度

最高不超过75℃主备切换切换主备泵应能自动切换，正常保持一台工作、一台备用阀门状态阀门试泵时回流阀门全开、阀组阀门关闭，泵进口阀必须有一个常开停泵排查排查启动后压力达额定值又骤降、无法正常出水的，应立即停泵排查消火栓系统维保要点泵、阀、栓，层层把关消火栓系统维保周期安排5项周期每月消防泵启动运转试验+消火栓按钮联动启泵试验每月检查系统所有控制阀门处于正常工作状态，并逐一检查消火栓每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验每半年检查室内消火栓箱内的水枪、水带等设备每年检查水泵接合器接口及附件，并抽查重点部位消火栓出水情况MAINTENANCEGUIDELINES03自动喷水灭火系统临战状态，分秒必争喷淋系统必须始终处于临战状态喷淋系统每日与每月检查重点盯防报警阀、水流指示器、电磁阀等关键组件每日巡检守水源阀组，每月试验验报警放水每日水源控制阀、报警控制装置目测巡检，确认完好状况及开闭状态储水设备间室温检查，冬季不低于

5℃每月喷头外观检查、清除异物并核对备用量系统所有控制阀门铅封、锁链完好状态检查报警阀、试水阀

放水试验，验证启动、报警功能和出水情况水流指示器试验报警、电磁阀启动试验水泵接合器完好状况检测喷淋系统每季与每年检查季度查阀门，年度测全系统，周期闭环不漏项每季度

阀门检查室外阀门井·控制阀门控制阀门开启状况及其使用性能检查每年

全系统测试泵流量检测通过启动、放水试验进行水源供水能力测试水泵接合器通水试验储水设备完好状态检查系统联动试验验证系统运行功能湿式报警阀组安装与维护方安装方向湿式报警阀为单向阀，安装方向必须正确，且必须垂直安装位安装位置报警阀组应安装在便于操作的明显位置，距室内地面高度宜为1.2m铃警铃接管水力警铃应安装在公共通道或值班室附近外墙上，连接管采用公称直径20mm镀锌钢管，长度不宜大于20m禁管网禁接报警阀之后的喷淋管网严禁连接水龙头、消火栓箱等非喷淋用水器具，否则会造成误报警并误启喷淋泵维护红线“每季度对报警阀组旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证供水能力与压力开关报警功能”末端试水与常见故障处置确认末端试水装置确认末端试水装置、楼层试水阀完好可用。装置检查确认联动控制设备确认消防联动控制设备完好，控制方式处于自动状态。控制状态进行动作报警检查利用末端试水装置、楼层试水阀进行动作、报警检查试验。动作报警FIREALARMSYSTEM04火灾自动报警系统神经中枢，灵敏为先报警系统是火灾早期发现的神经中枢报警控制器维护保养每月2项器材检查检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，确保完好有效线路端子检查检查控制器外部线路有无缺损，接线端子无松脱，线标端子标识清晰每季度3项输出电压测量用万用表测量控制器各项输出电压，满足产品说明书要求回路末端电压测量用万用表测量控制总线回路最末端探测器或模块的输入电压，满足设计要求软件备份备份火灾报警控制器内的软件信息每年清除积尘切断电源，用专用清洁工具清除线路板、接线端子及柜体内灰尘防潮处理空气潮湿场所的控制器柜内应放置干燥剂火灾探测器维护与清洗探测器清洗按期、标定合格方可继续使用清洗周期周期点型感烟、感温探测器投入运行两年后，每隔三年至少全部清洗一遍环境使用环境较差的火灾探测器应每年清洗清洗与标定设备清洗须采用专业工业设备清洗传感部件及线路板标定清洗后应标定探测器的响应阈值，并做必要的功能试验，合格者方可继续使用备品要求感烟点型感烟探测器不少于10%且不少于50只感温点型感温探测器不少于10%日常清洁工具可用专用吸尘器或软毛刷侧重感温探测器侧重外观清洁传输线路与备用电池维护传输线路2项线路状态检查检查线路的绝缘性、连续性及完整性，确保无老化、破皮现象。接线端子紧固每年检查控制器外部接线端子，发现松动应及时紧固。备用电池4项蓄电池外观检查每季度检查备用蓄电池，不应有变形鼓胀现象。主备电切换测试每季度进行主备电切换测试，记录备电在标准负载下的持续工作时间。极柱接线头检查每季度检查电池极柱和接线头，连接应可靠，外观应有金属光泽。清理与更换清除电池极柱周围可能出现的黄白色糊状物，更换电量不正常的蓄电池。FIREPROTECTIONEQUIPMENT05防排烟与灭火器材排烟保命，器材兜底防排烟保疏散，灭火器材保初期防排烟系统周期检查周期1每周每周风管道及风口等部件目测巡检完好状态，有无异物变形巡检室外进风口、排烟口是否畅通巡查电源状态、电压周期2每季度每季度对防烟、排烟风机、活动挡烟垂壁、自动排烟窗进行一次功能检查启动试验及供电线路检查周期3每半年每半年对全部排烟防火阀、送风阀或送风口、排烟阀或排烟口进行自动和手动启动试验一次周期4每年每年对全部防烟、排烟系统进行一次联动试验和性能检测参数应符合原设计要求排烟风机保养实操启停检查控制箱检查运转检查调节阀检查环境与机械检查4项无可燃物风机房周围无可燃物，安装螺栓无松动叶轮叶轮不与外壳接触高温润滑脂每季度为轴承补充高温润滑脂，防止干磨损坏皮带松紧度皮带传动风机需调整皮带松紧度，避免打滑或断裂1兆欧绝缘电阻（兆欧表测试）：不低于

1兆欧10米/秒风口风速（风速仪测量）：不低于

每秒10米，验证排烟风量达标灭火器配置与维修报废一般场所每月一次，人员密集及高风险场所每半月一次，维修报废须严格对照出厂年限。灭火器类型首次维修报废年限水基型出厂期满

3年出厂期满

6年干粉、洁净气体出厂期满

5年出厂期满

10年二氧化碳出厂期满

5年出厂期满

12年一般场所配置与外观检查：每月一次人员密集及高风险场所候车室/歌舞娱乐放映游艺场所/堆场/罐区/加油站/锅炉房/地下室等：每半月检查一次防火分隔设施维护日常检查重点关注常开式防火门、防火卷帘下部以及活动式防火窗的窗口状况月每月检查门体闭合严密，顺序器、闭门器有效卷帘升降顺畅、无卡阻，联动控制正常季每季度检查深入检验防火卷帘的

上升、下降及停止功能半每半年检查对防火门、防火卷帘、防火窗进行一次功能测试建筑防火分隔设施应保持常闭或火灾时可靠关闭，严禁擅自拆除或改动MAINTENANCEGUIDELINES06周期统览与记录管理周期成表，记录留痕把周期变成表，把检查变成记录全系统维护周期总表一张总表，快速对照两大用水系统的周期动作周期消防给水及消火栓自动喷水灭火每日稳压泵压力与启泵次数、柴油泵电池电量水源控制阀与报警控制装置目测每周模拟自动启动消防水泵、柴油泵储油量无专项要求每月手动启泵、电动阀电磁阀、气压罐、倒流防止器喷头外观、报警阀放水试验、水流指示器每季度水泵出流量压力试验、消火栓外观漏水检查室外阀门井控制阀门每年过滤器排渣、供水能力测试、联动试验泵流量检测、联动试验记录归档与持续改进记录留痕，制度闭环书面记录是维保管理的基石，制度闭环是持续改进的保障“持续优化维护策略记录管理所有检查与