消防设施维护保养操作规范课件

消防安全管理消防设施维护保养操作规范分类·标准·周期·实操汇报人消防安全管理部日期2026年10月课件导览01设施分类与标准依据厘清设施类别，锚定国家标准02维保周期与责任体系四级周期递进，责任边界清晰03火灾报警系统维保神经中枢的清洁检查与测试04灭火与给水系统维保喷淋消火栓的周期操作规范05疏散与防排烟维保生命通道的可靠保障06政策趋势与合规管理把握最新动态，规避违规风险01章节导览设施分类与标准依据厘清设施类别，锚定标准依据分类是维保工作的起点消防设施功能分类总览消防设施是用于火灾预防、报警、灭火、疏散和救援的设备系统总称，按功能可分为

十余类

。类别典型设施建筑防火分隔设施防火墙、防火门、防火卷帘、防火阀安全疏散设施安全出口、疏散楼梯、应急照明、疏散指示标志灭火救援设施消防车道、登高操作场地、消防电梯消防给水设施消防水池、水箱、消防水泵、稳压泵、水泵接合器消火栓系统市政、室外、室内三类消火栓自动灭火系统自动喷水灭火、水喷雾、细水雾灭火系统特殊灭火系统气体灭火、泡沫灭火、干粉灭火系统报警与防排烟火灾自动报警系统、防烟排烟设施、消防供配电设施灭火类设施细分自动喷水灭火系统闭式系统·湿式普通建筑首选闭式系统·其他干式、预作用、防护冷却开式系统雨淋系统、水幕系统喷头间距2.4至3.6米气体灭火系统七氟丙烷·适用电子机房适用七氟丙烷·浓度灭火浓度降至7%IG541绿色环保建筑二氧化碳无需恢复场所，需配防护面具其他灭火系统泡沫灭火按发泡倍数分低、中、高倍数干粉灭火分BC干粉与ABC干粉防火阀·70℃空调通风系统防火阀·280℃排烟系统报警与消防供配电分类探火灾探测报警系统探测火灾并发出报警联消防联动控制系统联动相关消防设备气可燃气体探测报警系统监测可燃气体泄漏电电气火灾监控系统监控电气线路异常探测与报警组件火灾探测器：感烟、感温、复合探测器手动火灾报警按钮确认灯

3至5秒

点亮报警联动装置声光报警器、消防警铃、火灾报警控制器消防电源与供电线路消防专用电源及供电线路消防配电箱消防电源到用电设备的

中间环节维护标准依据体系维保工作须以现行法律法规与技术标准为依据，做到有法可依、有标可循。法律法规、国家标准与专项技术标准共同构成维护作业的合规依据体系法律法规2项《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）国家标准与技术标准7项核心国家标准《建筑消防设施的维护管理》GB25201核心国家标准《消防设施通用规范》GB50166-2019核心国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014核心国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014专项技术标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017专项技术标准《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017专项技术标准《灭火器维修与报废规程》GA95-201502章节导览维保周期与责任体系四级周期，责任到人周期与责任是合规的两条底线四级维保周期体系维保不是单一动作，而是日检、月检、季检、年检四层递进的完整体系。第1环每日日常检查执行主体：单位消防安全员或物业人员。检查要点：疏散通道畅通、灭火器外观、消火栓遮挡、防火门常闭。第2环月度月度检查（功能巡检）检查要点：报警主机状态、消火栓压力、防排烟联动、应急照明。第3环季度季度检查（系统测试）抽测自动喷水、室内消火栓、报警系统功能；检查防火卷帘联动、消防泵启停、电源切换。第4环年度年度检测（合规重头戏）每年至少一次全面检测，覆盖所有系统；须由具备资质的专业机构执行并出具报告。巡检频次与重点场所重点单位每日巡查

1次其他单位每周至少

1次做好记录设备故障或停用增加检查次数人员密集场所商场、酒店、医院、影院监管更严，在国标基础上提高自检频次工业厂房、仓储物流月度加密检测自动喷水、防排烟、消防泵房检测一般写字楼日月季年四层模型按日月季年四层模型常规执行个体工商户、临街商铺重点抓三查灭火器、应急照明、安全出口畅通维保责任主体划分明确责任主体是维保落地的首要前提，各方须各司其职。责任主体主要职责法律依据产权单位或使用单位设施维护首要责任人消防法第16条物业服务企业按合同维护共用设施消防法第18条施工单位质保期内负责维护（约2年）合同约定统一管理人多产权建筑共用设施统一管理合同约定公共消防设施维护单位保证设施完好有效消防法第29条乡镇街道无明确责任人建筑的协调属地管理违规行为与处罚标准维保频次缺失或记录缺失，是出具责令限期改正通知书的常见原因。违规情形处罚标准未按规定周期开展维护保养责令限期改正，逾期未改处5000元以上5万元以下罚款维保记录缺失或弄虚作假责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款消防控制室无证值守或擅自脱岗责令限期改正，处1000元以上5000元以下罚款擅自关停、停用消防设施责令改正，处5000元以上5万元以下罚款因维护保养不到位导致设施失效从重处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任合规要点维保记录档案保存不少于5年消防控制室须持证上岗、24小时值守，严禁擅自关停设施03章节导览火灾报警系统维保神经中枢，灵敏可靠报警系统是火灾预警的第一道防线报警系统维保周期火灾自动报警系统是消防设施的神经中枢，其灵敏性直接关系火灾早期预警。每日控制器运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能每月抽测

5%

探测器与

5%

手动报警按钮做模拟报警检查模块、区域显示器外观与功能每季度控制器报警与联动控制功能测试探测器报警灵敏度测试每年全面系统联动测试探测器清洗或标定，查接地电阻与线路绝缘电阻1234控制器与探测器保养火灾报警控制器断电顺序先断备电再断主电清洁标准使用含水率不超过

30%

的软布功能测试自检功能每月测试，联动功能每季度测试年度维护每年清除线路板、接线端子及柜体灰尘，空气潮湿场所放置干燥剂点型感烟与感温探测器清洗周期投入运行

2

年后，每隔

3

年至少全面清洗一遍；使用环境较差场所每年清洗清洗后处理须标定响应阈值，并做必要功能试验备品要求10%备品比例50只不少于手动按钮与模块保养保养总则三类末端设备，每季度一检，确保报警链路灵敏可靠。手动报警按钮4项触点与机械部件每季度检查报警触点及机械报警部件功能抽样比例随机抽测比例不少于

5%响应时效按下后控制器应在

10秒

内接收信号并显示位置故障消除消除部件故障，确保操作灵活模块类设备3项工作状态检查每季度检查工作状态端子与螺丝紧固紧固松动端子，更换锈蚀螺丝与端子垫片导线端处理去除锈蚀导线端，搪锡后重新连接声光报警类设备2项工作状态检查每季度检查工作状态表面清洁用专用工具或软布清洁表面污渍电源与线路检查🔋备用电源检查季度检查备用蓄电池，不应有变形鼓胀切换主备电切换测试，备电标准负载下持续不少于

180分钟切换备用电源应在

10秒

内完成供电切换容量蓄电池容量低于额定值

80%

应更换🔌线路检查绝缘检查绝缘性、连续性及完整性，无老化破皮电阻线路绝缘电阻不应低于

20MΩ端子检查接线端子有无松动、破损、脱落备份每季度备份控制器内软件信息📋巡检要点对比电源季度检查+切换测试+容量阈值线路绝缘连续性检查+电阻阈值+软件备份共同每季度执行、参数达标为合格判据04章节导览灭火与给水系统维保管网畅通，阀门灵活灭火供水系统是控火的关键力量自动喷水系统维保周期自动喷水灭火系统是扑救初期火灾最有效的设施，维保须确保管网畅通、阀门灵活、喷头完好。按每日、每周、每月、每季度、每年分层落实维保，确保管网畅通、阀门灵活、喷头完好。每日与每周2项每日查水泵房压力表、稳压泵运行、报警阀组漏水每周做末端试水试验，验证水流指示器、压力开关动作及信号反馈每月与每季度2项每月查喷头破损、腐蚀、遮挡及阀门开启状态每季度做消防水泵手动与自动启泵试验每年2项水源检查检查水源水位、水质与供水能力系统保养系统全面冲洗试压，阀门润滑保养喷淋系统关键操作关键操作喷淋系统三大关键操作点：喷头、阀门、末端试水喷头检查观察玻璃球破裂、框架变形、腐蚀、涂覆层脱落、漏水不合格喷头及时更换，型号规格与原设计一致，严禁随意替代阀门检查与操作闸阀、蝶阀应处于全开状态并有明显标识检查锈蚀漏水、阀杆润滑、手动操作灵活性报警阀组放水试验，水力警铃应发出清晰声响末端试水装置开启末端试水阀，水流指示器、报警阀、压力开关应动作消防水泵应能自动启动每季度按10%比例测信号阀关闭信号，按30%做放水试验消火栓系统维保压力参数是消火栓维保的核心标准静压

住宅≥0.07MPa核心数据静压

公共建筑≥0.15MPa核心数据动压≥0.15MPa核心数据充实水柱≥10m核心数据流量≥5L/s核心数据室内消火栓4项日常查验每日查箱门关闭严密、无遮挡，配件齐全抽测检验随机抽测

10%

报警按钮，确认消防中心报警显示部件保养检查水带破损发霉，更换接口垫圈，阀杆上油清洁归档清扫箱体，整齐存放部件，更新检查标签卡室外消火栓2项开阀测试用专用扳手开阀，测试启闭灵活性与漏水情况信号检查检查水流指示器动作灵敏度与接线端子消防水泵与给水设施供水动力核心，运行参数记录与周期保养并重消防水泵每月手动启动测试，记录运行参数每季度启动试验，检查转速、声音、振动、流量压力检查主备泵切换、控制柜接线端子紧固情况给水设施检查消防水池水位、水质与供水能力水泵接合器接口橡胶垫圈完好，放水检查稳压泵运行状态与气压罐压力波动每年做管道冲洗、固定支架检查、防腐处理、管网压力检测气体灭火与灭火器维保两类特色设施，压力与年限是维保关键气体灭火系统储瓶压力每月检查，低于4.2MPa绿色区域需立即补充年度模拟喷放试验，探测器报警到气体释放延迟控制在30±5秒检查气瓶重量或压力，确认电磁阀、瓶头阀无泄漏灭火器压力表指针须在绿色区域，保险销锈蚀超30%即更换悬挂环境温度-10℃至55℃，避开热源与振动每季度检查喷嘴、喷射管堵塞与腐蚀水基型3年首修后每年一修、10年报废；干粉型5年首修后每2年一修、10年报废05章节导览疏散与防排烟维保生命通道，时刻畅通疏散与防排烟是人员安全的保障防烟排烟系统维保防烟排烟系统通过烟气控制保障疏散通道安全，是人员逃生的重要屏障。系统构成与维保要点，共同保障防烟排烟系统可靠运行系统构成防烟设施机械加压送风、可开启外窗自然通风排烟设施机械排烟、可开启外窗自然排烟关键部件风机、风口、风管、排烟防火阀维保要点检查风机运行状态与风量检查风管严密性与支吊架牢固测试排烟防火阀动作与复位确认送风口百叶窗位置正确、无遮挡检查排烟阀微动开关、内部接线及复位按钮风机与防火阀操作风机维护断电后检查电机接地，紧固螺丝与联轴器检测绝缘电阻及主回路接触点调整皮带松紧，清洁电机、风滤器及机壳，转动部位加润滑油手动开机测三相电流，连续三次停开机验证遥控正确性连续运转

5至7分钟

确认无异常防火阀操作70℃阀用于空调通风系统，火灾时关闭联锁风机280℃阀用于排烟系统，高温时关闭联锁风机打磨控制箱电器触点，紧固接线端子润滑导轮、钢丝、转轴应急照明与疏散指示应急照明与疏散指示在断电或浓烟环境中为人员指引逃生方向。电池维护与外观功能检查，确保应急照明与疏散指示在断电或浓烟环境中持续可靠运行。电池维护每

3个月

对备用电池做半小时亮灯测试放电后及时充电，确保蓄电能力外观与功能检查检查出口指示灯玻璃面板有无划伤、破裂测量电源指示灯亮度是否正常检查安装牢固度，修复缺陷部件后复位擦拭灯箱外壳，保持清洁确认疏散指示标志图形化指引清晰防火卷帘维保防火卷帘构成垂直防火分区，火灾时形成物理屏障，为疏散争取时间。防火卷帘维保：功能测试与电气机械保养双线并行功能测试3项启动升降按钮确认运行平稳无阻滞火灾时下降测试下降至1.8米暂停，延时后全降联动控制测试测试与火灾报警系统的联动控制功能电气与机械保养4项控制箱电器触点打磨电器触点，紧固接线端子机械部分年度检查每年检查齿轮、链条锈蚀情况除锈与润滑用煤油清洗锈蚀部件后加润滑油帘面与导轨完好检查帘面、导轨与卷门机的完好状态06章节导览政策趋势与合规管理把握动态，合规先行政策趋势指引维保工作方向2026年政策最新动态2026年消防设施管理进入精细化、法治化新阶段，政策密集出台。上海·技术服务监管《建设工程消防设计审查验收技术服务管理办法》2026年8月1日施行首次细化五类虚假报告认定情形，建立利害关系回避制度青海·维保技术规程《建筑消防设施维护保养技术规程》DB63/T1675-20262026年8月15日实施地方标准细化建筑消防设施维护保养技术要求六安·市政消火栓管理《市政消火栓建设维护管理规定》2026年4月6日施行栓体两侧

5米

内禁止停放机动车海南·注册消防工程师《建筑消防设施管理规定》2026年10月1日施行鼓励超百米公共建筑或大型商业综合体聘用注册消防工程师智慧消防与行业趋势接入平台实时传输接入智慧消防信息平台，实时传输火灾报警与设施运行状态。单人值班远程操作远程操作控制室全部功能时，可实行单人值班。互联互通智能处置