消防设施维护保养宣传课件

消防安全宣传消防设施维护保养宣传课件预防为主·防消结合·养在平时·用在急时2026年10月内容导览01为何必须维保火灾教训与法定职责02设施与标准系统类型与规范体系03周期与实操日周月季年维保要求04问题与整改高频故障与规范操作05责任与行动分工落实与闭环管理消防安全01为何必须维保设施失效，火患必至消防设施不是摆设，定期维保是生命线设施失效就是生命失守火灾自动报警与联动系统是及早发现火情、防止蔓延、降低危害的有效措施消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证1预警失效安装了自动消防系统并不等于高枕无忧2隐患触发系统故障、值班人员责任心不强或无人值班时，随手丢弃的烟头、老化或过负荷线路都极可能酿成大祸3后果验证大量火灾实例证明：发生特大、恶性火灾，主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当4行动呼吁提高消防安全意识、做好自动消防系统与灭火系统的维修保养，具有十分重要的意义维保有法可依不是可选项“定期检测、禁止挪用，是消防设施维护的两条红线。”法规是底线，制度是护栏，缺一不可。法规依据《中华人民共和国消防法》要求各单位对消防设施定期组织检验、维修，并每年至少一次全面检测每年至少一次《消防法》第二十八条任何单位或个人不得损坏、挪用、擅自拆除或停用消防设施和器材不得损坏挪用GB25201-2010值班巡查检测维修保养建档标准与制度要点消防控制室应24小时专人值守并持证上岗，禁止擅自关停消防设施维护保养必须坚持预防为主、防消结合方针，实行定期检查、定期测试、定期保养制度消防安全02设施与标准先认清家底，再谈保养分类清晰，标准明确，维保才有依据建筑消防设施全景图谱序号系统类别1建筑防火及疏散设施2消防及给水3防烟及排烟设施4电器与通讯5自动喷水与灭火系统6火灾自动报警系统7气体自动灭火系统8水喷雾自动灭火系统9低倍数泡沫灭火系统10高、中倍数泡沫灭火系统11蒸汽灭火系统12移动式灭火器材13其他灭火系统固定与移动两类设施按存在形态分类2类固定消防设施如自动喷水灭火系统、消火栓系统等，是建筑中长期、稳定的消防保障系统移动消防设施如灭火器、消防斧等，是临时性、应急性的灭火工具设施功能覆盖7项预防探测报警灭火排烟通风供电自动喷水灭火系统分类3项湿式系统适用于常温常压环境干式系统适用于低温环境，以防止水结冰损坏管道预作用系统与雨淋系统构成另外两类系统类型维保覆盖的核心系统覆盖的关键设施火灾自动报警系统消防联动系统自动喷水灭火系统消火栓系统气体灭火系统防火卷帘门防排烟系统消防中控室消防泵以上系统各司其职又相互联动，任何一环失效都可能影响整体消防安全保障能力。消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障维护管理国家标准体系《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010

于

2011年3月1日

起施行，规定维护管理的内容、方法和要求，适用于在用建筑消防设施的维护管理值守要求消防控制室

24小时

专人值守并持证上岗，禁止擅自关停消防设施制度备案产权单位或管理方须建立维护管理制度，重点单位须向消防机构备案年度检测记录修订方向2024年

启动修订，拟扩展设施类别、优化责任机制并引入物联网技术提升管理效能2024年修订地方落地广东、江苏等地已制定地方实施细则，规范维护资质与信息化监管维保依据规范清单标准明确，维保才有据可依法规依据规范名称编号用途中华人民共和国消防法2021修订法定职责与检测要求建筑消防设施的维护管理GB25201维保内容与方法火灾自动报警系统施工及验收标准GB50166报警系统自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261喷水灭火系统消防给水及消火栓系统技术规范GB50974给水与消火栓建筑防烟排烟系统技术标准GB51251防烟排烟系统灭火器维修与报废规程GA95灭火器维护最新政策与监管动态监管力度升级，智慧化成为维保新方向监管趋严·智慧转型——2026年消防维保政策三大动向国务院办公厅《关于加强基层消防工作的意见》加强消防设施维护保养等技术服务机构执业监管《海南省建筑消防设施管理规定》自2026年10月1日施行：鼓励接入智慧消防信息平台，实时传输火灾报警与设施运行状态；实现远程操作消防控制室全部控制功能的，可单人值班《上海市建设工程消防设计审查验收技术服务管理办法》自2026年8月1日施行：首次细化五类出具虚假报告的刚性认定情形重点建筑消防管理人要求鼓励聘用注册消防工程师或相关工程类中级及以上专业技术职务人员担任消防安全管理人消防安全03周期与实操养在平时，用在急时日周月季年，每个节点都有硬要求五级维保周期总览五级周期消防设施维护保养遵循分级规定，通常分为每日、每周、每月、每季度和每年五个层级日常巡查每天或每周单位消防管理员负责检查控制器状态、疏散通道、设备外观月度季度检查每月或每季度专业维保人员执行抽测探测器、试水装置测试、消火栓压力测试年度检测每年一次专业维保人员执行对所有设施做功能测试，模拟真实火警联动全面性维护保养周期为每季度一次选择性维保周期不应长于国家现行标准规定的最长周期报警系统日常维保要点每日控制器功能检验检验控制器自检、消音复位、故障报警、火灾优先、报警记忆和主备电源自动转换功能每月外观检查与抽查对探测器、手动报警按钮、模块、区域显示器进行外观检查及功能抽查每季度分批试验检测采用检测设备分批试验探测器，检测数量不少于总数的

30%，手动报警按钮抽检不少于

30%每年全面测试进行系统接地电阻、绝缘电阻测试及全面联动功能测试感烟探测器专项·投运超

2年

应分批次全部清洗·超过使用寿命的探测器须及时更换探测器抽验规则·100只以下全验·100只以上抽

10%

且不少于10只·不合格加倍抽验报警系统实操标准测试后探测器应能正常复位，喷头、探测器等不得随意替代型号规格投运前档案要求系统投入运行前须备齐竣工图、技术档案、操作指南、值班记录等资料并留存电子备份主备电源切换切断主电备用电源应在10秒内供电手动报警按钮按下按钮控制器应在10秒内接收报警信号并显示位置模拟信号测试模拟火警信号：控制器准确报警并显示火警部位模拟故障信号：正确显示故障类型和部位感烟探测器施加试验烟雾应在30秒内发出火灾报警信号，确认灯点亮自动喷水灭火系统维保养在平时，用在急时报警阀放水试验：装延迟器的应在

5至90秒

内警铃连续报警，未装延迟器的应在

15秒

内报警喷头更换：须与原设计型号规格一致，严禁随意替代周期巡检勤维护，试验联动方能临危不惧每日日常巡检检查报警阀组、水流指示器、喷头、管道、压力表有无损坏、锈蚀、漏水，喷头有无遮挡变形每月水泵与试水检查消防水泵运行状态、末端试水装置压力表读数每季度末端放水试验验证水流指示器、报警阀、压力开关动作及水泵联动，抽查不少于总数

20%每年解体与冲洗对水源控制阀、报警阀组进行解体检查，对管道进行冲洗消火栓与给水系统维保水源、水泵、阀门、消火栓，四类对象全覆盖每日查储水设备室温冬季室温不低于

5摄氏度水源控制阀电源状态稳压泵启停每周消防水泵试运转电动机消防水泵自动启动试运转柴油机消防水泵检查储油量每月手动启动水泵手动启动电动与柴油消防水泵检查消防水池水箱水位系统控制阀门铅封锁链每季度管网与消火栓检查检查市政给水管网压力和流量检查室内外消火栓外观和漏水情况每年结构核查与出水试验检查储水设备结构材料水泵接合器通水试验室外消火栓逐一进行出水试验开展系统联动试验，确认消火栓系统运行状态正常防排烟系统维保要点按周期说明防排烟系统的巡检、功能检查与联动试验要求检查中如发现风机异响、风阀卡滞等问题应及时维修，确保火灾时能自动启动每周目测巡检巡检风管及风口等部件完好状态，有无异物变形每周风口电源巡检室外进风口、排烟口是否畅通，巡查电源状态与电压每季度功能检查对防烟排烟风机、活动挡烟垂壁、自动排烟窗进行一次功能检查、启动试验及供电线路检查每半年启闭试验对全部排烟防火阀、送风阀或送风口、排烟阀或排烟口进行自动和手动启动试验一次每年联动检测对全部防烟排烟系统进行一次联动试验和性能检测灭火器维保与报废周期不同介质报废年限差异明显维修周期水基型出厂满

3年

首修，首次维修后满

1年干粉、洁净气体、二氧化碳出厂满

5年

首修，满

2年检查频次人员密集场所半月一检一般场所每月查外观与压力应急照明与气体灭火维保专项维保，突出精密设备维护要领气体灭火系统维护须由专业人士操作，确保万无一失应急照明与疏散指示系统每年外观保养、内部清洁每月灯、屏、音响、开关按键每季度接线、软件备份气体灭火系统每半年模拟测试，按1区警钟、2区警笛加闪灯顺序进行检查储存钢瓶压力、重量、外观检查控制面板指示灯、报警装置灵敏度定期称重测压、模拟启动，检查管道阀门喷嘴特殊环境维保频次调整人员密集场所频次灭火器半月一检要点压力表、保险销、喷嘴三查候车室KTV高温干旱时段频次室外消火栓每周检查要点接口、阀门及周边

5米

易燃物超高层建筑频次维保频次提高

50%要点消防电梯每月迫降测试、防排烟系统每月查风量、消防水源每月测水泵接合器历史保护建筑频次季度热成像检测要点电气线路、设施温度、疏散通道各类场所应结合设施实际运行情况适当调整频次，但不应长于标准规定的最长周期消防安全04问题与整改小隐患拖成大事故看清常见问题，才能对症下药设备老化与损坏问题灭火器失效压力表指针不在正常范围瓶体腐蚀变形超年限未更换“设备问题长期积累，将直接削弱火灾初期的预警与扑救能力”消防栓受阻长期暴露生锈阀门无法正常启闭接口处漏水应急照明故障电池老化或电路问题断电无法自动点亮亮度不足或闪烁报警系统失灵烟感温感探测器积尘或元件老化频繁误报或无法及时触发不规范操作与管理问题维保周期不达标未按每月、每季度或每年进行维保，小问题积累成大隐患记录缺失或不全维保完成后未详细填写检查记录，后续维护缺乏依据非专业人员操作指派不具备资质的人员维护，错误更换配件、不熟悉报警主机操作清洁保养不到位探测器、喷淋头表面积尘过多，影响灵敏度单位重视程度不够部分管理者认为设施装而不用，忽视日常维保甚至削减预算责任制未落实消防安全责任人不明确，相关人员培训不足技术类常见问题技术故障贯穿六大系统，逐项排查才能防患未然水源及水压问题水源及水压问题：消防水池缺水、管道堵塞或水压不足，导致喷淋系统无法正常工作报警系统线路故障：线路老化、短路或接地不良，造成整个报警系统瘫痪防火门与防火卷帘失效：闭门器损坏、导轨变形，导致防火分隔设施无法正常闭合气体灭火系统泄漏：储瓶压力不足或阀门密封不严，灭火气体泄漏影响灭火效果年度检测中系统联动失效：触发探测器后警铃不响、排烟机未启动、非消防电源未切断报警控制器值班不到位：24小时值班缺失，设备状态无法实时监控检查要点与整改措施检查要点消防水带接口必须无渗漏、爆破或脱滑，连接处不得缺垫圈消防水泵接合器须配备醒目标识消防水带不得挪作他用，确保火灾时能及时取用整改措施损坏的消防设施马上修或换，定期检测设备，每月检查应急照明灯清理探测器灰尘、修好报警控制器，测试防烟排烟系统联动功能明确责任体系，落实一岗双责，定期开展安全会议消防控制室保证

24小时

双人持证值班，随时监控设备状态05责任与行动责任到人，闭环到底维保不是一个人的事，是全员的责任责任分工体系同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应以合同方式约定各自权利义务；重点建筑鼓励聘用注册消防工程师担任消防安全管理人，强化专业化管理建筑产权单位、使用单位或受委托的物业服务企业是消防设施维护保养的责任主体责任主体与日常管理应明确相关部门和人员负责消防设施的日常管理和维护保养工作维保单位应具备相应专业资质，人员应经过专业培训并持证上岗