县城二手房买卖合同范本

第页县城二手房买卖合同合同编号：___________出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________共有权人（如有）：________________________身份证号：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况（一）甲方自愿将其坐落于______省______县（市、区）______镇（街道）______路（巷）______号______栋______单元______层______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方已对该房屋状况充分了解，自愿购买该房屋。（二）该房屋房屋所有权证（不动产权证）号为：________________________；土地使用权证号为：________________________。（三）该房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，房屋用途为________，建筑结构为________，建成年份约为________年。（四）该房屋占用范围内的土地使用权性质为（出让/划拨），土地使用权年限自________年________月________日至________年________月________日。如土地为划拨性质，土地出让金及相关税费的承担方式见本合同第五条。（五）甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，未被司法机关查封、扣押，未设定抵押（或已设定抵押，甲方承诺于________前解除抵押），未存在影响交易的其他权利限制。该房屋共有权人均已书面同意出售该房屋（见附件一）。（六）随房屋同时转让的附属设施、装修及物品清单见附件二《房屋附属设施及物品清单》。第二条房屋价款与定金（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（¥：________元）。此价款为甲方净得款，不含税费。（二）乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（¥：________元）。定金在乙方最后一期付款时抵作房款。（三）本合同履行期间，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已付定金不予退还。第三条付款方式与期限乙方按以下第________种方式向甲方支付房款：（一）一次性付款：乙方于________年________月________日前（或过户受理当日）将全部剩余房款人民币（大写）________________元整（¥：________元）支付给甲方。（二）分期付款：1.第一期：本合同签订后________日内，乙方向甲方支付房款人民币（大写）________________元整（¥：________元）；2.第二期：房屋过户登记受理当日，乙方向甲方支付房款人民币（大写）________________元整（¥：________元）；3.第三期：房屋交付并结清水、电、气、物业等费用后________日内，乙方向甲方支付尾款人民币（大写）________________元整（¥：________元）。（三）贷款付款：乙方以银行按揭贷款方式付款，首付款为人民币（大写）________________元整（¥：________元），于过户前支付给甲方；剩余房款人民币（大写）________________元整（¥：________元）由贷款银行直接发放至甲方账户。如贷款审批未通过或额度不足，双方同意按以下方式处理：________________________。（四）收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第四条房屋交付与过户（一）甲方应于收到全部房款（或乙方首付款且双方约定办理过户）后________日内，将该房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同查验房屋及附属设施，签署《房屋交接确认书》（见附件三）。（二）甲方应于本合同签订后________日内，配合乙方到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记（过户）手续。双方应各自提供办理过户所需的证件、资料，并按要求到场签字。（三）房屋交付前发生的水、电、燃气、有线电视、宽带、物业管理等费用由甲方结清；交付后发生的费用由乙方承担。双方应于交接当日办理上述各项的过户/更名手续。（四）甲方应于房屋交付后________日内，将其落户于该房屋的全部户籍迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方按房屋总价款的万分之________向乙方支付违约金。（五）房屋毁损、灭失的风险，在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。第五条税费承担（一）本次房屋交易过程中产生的各项税费，按以下方式承担：1.契税：由________方承担；2.个人所得税：由________方承担；3.增值税及附加：由________方承担；4.印花税：由________方承担；5.不动产登记费：由________方承担；6.如该房屋土地为划拨性质，需补缴的土地出让金及相关费用由________方承担；7.其他费用：________________________，由________方承担。（二）因一方原因导致税费增加或产生滞纳金的，由责任方承担。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.有权按照合同约定收取房款；2.保证对该房屋享有完整所有权，如实告知房屋质量问题、权属状况、租赁情况等重要信息；3.配合乙方办理过户、贷款、交接等各项手续；4.房屋交付前不得损坏房屋主体结构及附属设施；5.如该房屋存在租约，甲方应于交付前解除租约并结清租金，或经乙方同意将租约转移给乙方。（二）乙方权利与义务：1.有权要求甲方按合同约定交付房屋并办理过户；2.按合同约定及时支付房款；3.配合甲方办理过户、贷款等手续；4.房屋交付后，承担房屋使用过程中的相关费用和维修责任。第七条违约责任（一）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期未付款项的万分之________向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按房屋总价款的________%支付违约金。（二）甲方逾期交付房屋或逾期配合办理过户的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按房屋总价款的________%支付违约金。（三）甲方隐瞒房屋权属瑕疵、抵押、查封、共有权人不同意出售等情况，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已付全部房款及利息，并按房屋总价款的________%向乙方支付违约金。（四）乙方无正当理由拒绝购买该房屋的，已付定金不予退还；甲方无正当理由拒绝出售该房屋的，应双倍返还定金。（五）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。第八条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。已付房款或定金应全额退还。（三）本合同第七条约定的解除条件成就时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同自通知到达对方时解除。（四）合同解除后，不影响守约方要求违约方承担违约责任和赔偿损失的权利。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，按以下第________种方式解决：（一）向该房屋所在地人民法院提起诉讼；（二）提交________________仲裁委员会仲裁。第十条其他约定（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（四）本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，不动产登记部门留存________份，具有同等法律效力。（五）其他约定事项：______________________________________________________________________________________________________________________________________