2026年权籍调查作业人员试卷（带答案）

2026年权籍调查作业人员试卷（带答案）一、单项选择题（每题1分，共20分）1.权籍调查的核心任务是查清不动产的（）状况并形成调查成果。A.权利主体B.权属、界址、面积和用途C.登记簿记载D.历史沿革答案B2.下列关于不动产权籍调查成果的说法，错误的是（）。A.调查成果是不动产登记的重要依据B.调查成果包括文字、图件、簿册和数据等C.调查成果一经确认，永久不变D.调查成果实行信息化管理答案C解析权籍调查成果具有时效性，当宗地或房屋状况发生变化时，应依法开展补充调查或重新调查。3.不动产单元编码中，宗地特征码为（）。A.1位字母B.2位数字C.3位数字D.4位数字答案A解析不动产单元编码由宗地（宗海）代码和定着物单元代码构成，其中宗地特征码为1位字母（G表示国有土地、J表示集体土地等）。4.权籍调查前，应收集的权属来源材料不包括（）。A.土地权属来源文件B.房屋符合规划的证明C.房屋竣工验收材料D.户籍证明答案D5.地籍测量中，平面坐标系统应采用（）。A.1985国家高程基准B.2000国家大地坐标系C.1954北京坐标系D.1980西安坐标系答案B解析按照《地籍调查规程》要求，地籍测量平面坐标系统应采用2000国家大地坐标系（CGCS2000）。6.界址点测量解算后，相邻界址点间距与实量边长较差不应超过界址点中误差的（）倍。A.1B.2C.3D.4答案B7.对土地使用权界址进行实地调查时，下列不属于界址认定的参与人员的是（）。A.本宗地指界人B.相邻宗地指界人C.调查人员D.属地公安派出所民警答案D8.宅基地使用权的权利类型代码为（）。A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.集体建设用地使用权D.房屋所有权答案B9.房产测量中，房屋建筑面积计算时，下列应计算全部建筑面积的是（）。A.层高2.10m的地下室B.有永久性顶盖的室外楼梯C.无顶盖的架空走廊D.层高2.20m以上的永久性建筑答案D解析层高小于2.20m的地下室计算一半建筑面积；有永久性顶盖的室外楼梯按一层计算，但若顶盖为永久性且无围护结构，按水平投影面积的一半计算；无顶盖的架空走廊不计算建筑面积。10.采用解析法实测界址点时，界址点相对于邻近控制点的点位中误差不应超过（）。A.±5cmB.±7.5cmC.±10cmD.±15cm答案A解析《地籍调查规程》规定，解析法实测的界址点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±5cm。11.宗地草图的比例尺，宜根据宗地大小和界址点间距确定，一般不采用（）。A.1:200B.1:500C.1:1000D.1:2000答案A解析宗地草图比例尺一般为1:500或1:1000，也可根据实际情况适当放大或缩小，但不宜过小或过大。12.在权籍调查中，房屋按建筑结构分类，下列属于混合结构的是（）。A.承重墙采用砖墙、楼板采用钢筋混凝土的结构B.全部承重结构采用钢筋混凝土的结构C.主要承重结构采用钢材的结构D.承重结构采用钢筋混凝土梁柱、墙体采用砖砌的结构答案A解析D项表述更接近框架结构。混合结构是指承重墙采用砖砌、楼板和屋顶采用钢筋混凝土的结构形式。13.对共有建筑面积分摊，下列说法正确的是（）。A.由整栋楼的全体业主共同分摊B.按各套套内建筑面积比例分摊C.按各套建筑面积比例分摊D.按各套套内建筑面积与阳台面积之和的比例分摊答案B14.地籍调查表中，"土地坐落"应填写（）。A.宗地历史沿用的地址B.土地权属证书上的地址C.宗地所在地的规范名称D.登记机构的办公室地址答案C15.农村集体土地所有权调查中，权属界线与行政界线重合时，应（）。A.以工作界线为准B.以行政界线为准并在调查表中注明C.由相邻集体经济组织协商确定D.以双方指界结果为准答案B16.下列关于宗地代码编制规则的说法，正确的是（）。A.宗地代码由地籍区和宗地特征码组成B.宗地代码在县级行政辖区内唯一C.同一宗地多次变更登记，宗地代码随之改变D.宗地代码按照登记时间先后顺序编制答案B解析宗地代码在整个县级行政辖区内唯一，权利人变化或登记类型变化时宗地代码保持不变，仅宗地分割、合并或界线调整时重新编制。17.房产测量中，房屋的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积与共有建筑面积B.套内使用面积与套内墙体面积C.套内建筑面积与分摊的共有建筑面积D.套内使用面积与阳台面积答案C18.首次登记的不动产单元，其不动产单元号由（）分配。A.不动产登记机构B.测绘资质单位C.权籍调查作业人员D.权利人自主编码答案A19.权籍调查成果审核时，下列不属于内业审核内容的是（）。A.调查程序是否合法B.权源材料是否齐全、有效C.界址点实测精度是否符合要求D.界址认定手续是否完备答案C解析界址点实测精度属于外业检测与抽查核实的内容，内业审核侧重于资料完整性、程序合法性和逻辑一致性。20.地籍调查中，下列说法错误的是（）。A.初始地籍调查是土地总登记的基础B.变更地籍调查应在变更登记前完成C.地籍调查包括权属调查和地籍测量两部分D.日常地籍调查不需要经过审批答案D二、多项选择题（每题2分，共20分；多选、错选、漏选均不得分）1.权籍调查的对象包括（）。A.集体土地所有权B.房屋所有权C.土地使用权D.海域使用权E.林地承包经营权答案ABCDE2.下列属于权属调查工作内容的有（）。A.宗地权属状况调查B.界址认定C.界址点测量D.房屋权属调查E.绘制宗地草图答案ABDE解析界址点测量属于地籍测量范畴，不属于权属调查内容。3.关于不动产单元编码，下列说法正确的有（）。A.编码由28位数字和字母组成B.包含行政区划代码C.包含宗地（宗海）特征码D.包含定着物特征码E.同一不动产单元在全国范围内编码唯一答案BCDE解析不动产单元编码共28位，由行政区划代码（12位）、地籍区代码（3位）、地籍子区代码（3位）、宗地（宗海）代码（5位）和定着物单元代码（5位）组成。其中字符均为数字或字母。4.下列情形中，应开展变更权籍调查的有（）。A.宗地分割B.房屋加层C.权利人名称变更D.界址发生变化E.房屋用途改变答案ABDE解析权利人名称变更不涉及权属界址、面积等要素变化，一般只作登记信息变更，不需要重新开展权籍调查。5.下列房屋部分，应计入共有建筑面积分摊范围的有（）。A.为整栋楼服务的配电室B.为多栋楼服务的警卫室C.公共门厅D.人防工程E.为整栋楼服务的公共楼梯间答案ACE解析为多栋楼服务的公共用房不计入单栋楼的分摊范围；人防工程不计入共有建筑面积。6.界址认定的程序包括（）。A.发布指界通知B.现场指界C.界址点设标D.界址线绘制E.签字确认答案ABCE解析界址认定程序为：发布指界通知、现场指界、界址点设标、签字确认。界址线绘制属于内业成图工作。7.房产测量中，下列按计算一半建筑面积的有（）。A.层高小于2.20m的房屋B.有永久性顶盖无围护结构的走廊C.未封闭的阳台D.无顶盖的室外楼梯E.层高大于2.20m的有柱走廊答案BC解析层高小于2.20m的房屋不计算建筑面积；无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积；层高大于2.20m的有柱走廊按全部建筑面积计算。8.权籍调查成果包括（）。A.地籍调查表B.宗地图C.房产分户图D.权籍调查数据库E.不动产登记申请书答案ABCD9.下列属于地籍控制测量外业工作内容的有（）。A.选点、埋石B.角度观测C.距离测量D.高程测量E.控制网平差计算答案ABCD解析控制网平差计算属于内业数据处理工作。10.关于初始权籍调查与变更权籍调查的说法，正确的有（）。A.初始权籍调查是首次登记的前置工作B.变更权籍调查应在变更登记后进行C.二者的调查程序基本相同D.变更权籍调查可利用已有成果，只调查变化部分E.初始权籍调查的成果是建立地籍档案的基础答案ACDE解析变更权籍调查应在变更登记申请前完成，B项错误。三、判断题（每题1分，共10分）1.权籍调查可以委托有资质的专业技术单位实施。答案正确2.一个不动产单元可以包含两个以上宗地。答案错误解析不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，一个不动产单元对应一个宗地（宗海）内的一个定着物单元。3.城镇地籍调查中，集体土地所有权界线可以不调查。答案错误4.宗地草图必须在现场绘制，不得事后转绘。答案正确5.房屋建筑面积测算的精度分为三级。答案正确6.界址点标志分为永久性标志和临时性标志，实测界址点均应埋设永久性标志。答案错误解析在水泥地面、沥青路面等不便埋桩的地点可布设临时性标志。7.共有建筑面积分摊后，各套房屋的分摊面积可以转让或单独处分。答案错误8.同一权利人拥有的相连两宗地，若合并登记，则原宗地代码作废，编制新的宗地代码。答案正确9.权籍调查表中的指界人签章栏，可以由他人代签。答案错误解析指界人签章必须由指界人本人签字（盖章）确认，代签需出具合法委托手续。10.地籍调查数据库应采用国家规定的数据格式标准建设。答案正确四、简答题（每题10分，共30分）1.简述权籍调查的基本程序。答案（1）准备工作：收集权属来源材料、控制点成果等资料，制定调查方案，制作调查工作底图，发布指界通知；（2）权属调查：核实宗地权属状况、认定界址、设置界址标志、绘制宗地草图、填写地籍调查表；（3）地籍测量：开展控制测量、界址点测量、地籍图测绘、房产面积测算等；（4）成果整理与审核：编制宗地图、房产分户图等成果资料，建立权籍调查数据库，进行内业审核与外业抽查核实；（5）成果确认与入库：调查成果经权利人签字确认、登记机构审核后，纳入不动产登记信息系统。2.什么是宗地？简述宗地划分的基本原则。答案宗地是指权属界线封闭、具有独立使用权（或所有权）的空间地块，是地籍调查和不动产登记的基本单元。宗地划分的基本原则：（1）一宗地原则上属于一个权利人，权利主体一致且相邻的土地可合并为一宗地；（2）一宗地原则上对应一种权利类型，土地用途不同的应分别划分宗地；（3）权属界线未定的土地，可按实际使用范围单独划分宗地；（4）大型工矿、企事业单位内部生产生活用地不宜分割的，可整体划为一宗地；（5）河流、道路等线状地物作为权属界线时，分别按其归属划分宗地。3.简述房产测量中房屋建筑面积测算的内容及房屋面积测算精度的基本要求。答案房屋建筑面积测算内容包括：（1）房屋套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积；（2）房屋共有建筑面积，包括为整栋楼服务的公共门厅、楼梯间、电梯井、管道井、公共走廊等面积；（3）整栋房屋的建筑面积及各功能区分摊后的面积。房屋面积测算精度的基本要求：（1）房屋建筑面积测算的中误差不应超过相应等级规定的限差；（2）房屋边长测量应往返丈量，较差不超过相应限差规定；（3）面积测算应独立进行两次，两次量算结果较差在限差范围内时取中数作为最终结果。解析面积测算精度分为一、二、三级，不同等级对应不同的中误差与限差指标，作业时应根据项目要求选定精度等级。五、综合分析题（20分）某县开展农村房地一体宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。作业人员在某村开展权籍调查时遇到以下情况：-情况一：村民张某房屋建于1998年，未办理宅基地审批手续，但该房屋已由村委会出具权属来源证明；-情况二：相邻宗地权利人李某外出务工，无法到场指界，其委托亲属王某代为指界，王某未携带委托书；-情况三：实测发现，村民赵某的宅基地实际占地面积比其持有的集体土地使用证记载面积多出25m²；-情况四：村内一栋集体所有的两层办公楼，建于集体建设用地上，已办理集体建设用地使用权登记，但房屋未办理登记。问题：1.针对情况一，简述宅基地权属来源材料认定的一般原则，并说明张某房屋应如何开展权籍调查。（6分）2.针对情况二，李某委托他人指界是否符合规定？应如何完善手续？（4分）3.针对情况三，说明宅基地面积超占部分的调查与处理方式。（5分）4.针对情况四，说明该办公楼在本次确权登记中应如何办理？（5分）答案1.（1）宅基地权属来源材料认定一般原则：以合法有效的宅基地审批文件、集体土地使用证等为依据；无权属来源材料或材料不齐全的，应结合历史使用情况、村委会证明和实地调查情况进行认定。对于1987年《土地管理法》实施前建成的房屋，可依据村民委员会出具的证明及实地调查结果确认宅基地使用权。（2）张某房屋应按如下流程开展权籍调查：核实村委会证明的真实性与有效性，调查房屋建造年份、占地范围和使用现状，由其本人或村委会协助指界，实地测量界址点并绘制宗地草图，填写地籍调查表，经相邻宗地权利人确认后形成调查成果，按历史遗留问题相关政策和程序报请确权审批。2.李某委托他人指界符合规定，但程序不完善。指界人委托他人代为指界的，应办理合法有效的委托手续，即由李某出具书面委托书，明确委托事项和权限，并由委托代理人携带本人身份证明和委托书到场指界。本次调查中王某未携带委托书，应先补充提交委托书后再进行指界确认。3.宅基地实际占地面积超过登记面积的，应区分建