2026年国有土地上房屋征收政策模拟试卷及答案

2026年国有土地上房屋征收政策模拟试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当依法完成的社会稳定风险评估由谁负责组织？A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房屋征收实施单位D.上级人民政府2.为了公共利益的需要征收房屋，下列哪一项不属于条例规定的公共利益情形？A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要D.房地产开发企业投资建设的商业综合体项目3.房屋征收范围确定后，在征收范围内实施的新建、扩建、改建房屋行为，其法律后果是？A.可以给予适当补偿B.不予补偿C.按照实际损失补偿D.由房屋征收部门酌情补偿4.被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的？A.平均市场价格B.最低市场价格C.重置价格D.市场价格5.对被征收房屋价值的补偿，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照什么规范评估确定？A.房屋征收补偿方案B.房屋征收评估办法C.当地政府确定的补偿标准D.被征收人的期望值6.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过什么方式确定？A.房屋征收部门直接指定B.多数决定、随机选定C.被征收人投票决定D.当地人民政府直接指定7.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。行政复议的申请期限是？A.30日B.60日C.90日D.6个月8.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。若被征收人对补偿决定不服，其提起行政诉讼的期限是？A.自知道或者应当知道作出补偿决定之日起3个月内B.自知道或者应当知道作出补偿决定之日起6个月内C.自知道或者应当知道作出补偿决定之日起1年内D.没有时间限制9.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请谁强制执行？A.上级人民政府B.人民法院C.公安机关D.城市管理执法部门10.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法？A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.提起民事诉讼D.申请仲裁二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列哪些情形属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公共利益需要？A.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要B.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由企业投资建设的工业园区项目2.房屋征收与补偿应当遵循的原则包括？A.决策民主B.程序正当C.结果公开D.效率优先3.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿方案应当征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。下列哪些情形需要组织听证会？A.因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的B.所有被征收人同意征收补偿方案的C.政府认为有必要听证的D.被征收人仅为个别人提出异议的4.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的哪些情况进行调查登记？A.权属B.区位C.用途D.建筑面积5.房屋征收补偿方案应当包括哪些内容？A.房屋征收范围B.补偿方式C.补偿标准D.搬迁费、临时安置费标准6.下列哪些属于对被征收人的补偿范围？A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人的精神损失赔偿7.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。下列哪些说法是正确的？A.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋B.产权调换房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定C.产权调换房屋的面积不得小于被征收房屋的建筑面积D.产权调换房屋的价值可以与市场价不一致8.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可以采取哪些救济途径？A.向房地产价格评估机构申请复核评估B.对复核结果有异议的，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定C.直接向人民法院提起诉讼，请求重新评估D.向上级房地产主管部门投诉9.关于房屋征收实施单位，下列哪些说法是正确的？A.房屋征收实施单位不得以营利为目的B.房屋征收实施单位可以自行确定补偿标准C.房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督D.房屋征收实施单位的行为后果由房屋征收部门承担法律责任10.在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，下列哪些说法是正确的？A.由房屋征收部门直接作出补偿决定B.由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定C.补偿决定应当在房屋征收范围内予以公告D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，实施单位可以适当营利。2.任何组织和个人对违反条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。3.被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。4.采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。5.房屋征收范围确定后，被征收人在征收范围内实施的房屋租赁行为不受影响。6.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。7.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。8.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。9.房屋征收决定公告发布后，被征收房屋的价值显著上涨的，仍应当按照公告之日的市场价格评估确定，不得调整评估时点。10.被征收人拒不配合房屋征收部门进行房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记的，房屋征收部门可以组织有关部门依法进行查询。四、简答题（共35分）1.简述《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收决定作出的基本程序。（10分）2.简述房屋征收补偿协议应当载明的主要内容。（12分）3.简述市、县级人民政府及其房屋征收部门在房屋征收与补偿工作中违法行为的法律责任。（13分）五、案例分析题（共25分）案例一（12分）某市人民政府因实施旧城区改建项目，于2025年3月15日作出房屋征收决定并公告，确定了征收范围。被征收人王某的住宅位于征收范围内，建筑面积80平方米。房屋征收部门委托甲房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，评估确定王某房屋价值为96万元。王某认为评估结果偏低，向甲评估机构申请复核。甲评估机构复核后维持原评估结果。王某仍不服，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，专家委员会鉴定维持了评估结论。随后，房屋征收部门向王某提供了两套补偿方案：方案一为货币补偿96万元，另加搬迁费、临时安置费等；方案二为产权调换，提供一套建筑面积85平方米的安置房，市场评估价值为102万元，王某需补交差价6万元。王某对方案二不满，认为产权调换房屋面积虽然大于被征收房屋面积，但自己的房屋位于市中心，安置房位于郊区，要求不补差价，双方未能达成补偿协议。问题：(1)王某与房屋征收部门未能在签约期限内达成补偿协议，应如何处理？（4分）(2)王某主张"产权调换不补差价"是否具有法律依据？请结合条例规定说明理由。（4分）(3)若房屋征收部门认为王某提出的要求无理，试图通过断水、断电方式迫使王某搬迁，该做法是否合法？为什么？（4分）问题：(1)李某的房屋按一层商业、二层住宅分别评估的做法是否符合法律规定？为什么？（4分）(2)房屋征收部门以土地性质为住宅用地为由拒绝支付停产停业损失补偿是否合理？请说明理由。（5分）(3)若李某对房屋征收部门拒绝支付停产停业损失补偿的行为不服，有哪些救济途径？（4分）参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B解析：根据条例第十二条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收部门负责具体实施工作，但风险评估的责任主体是作出征收决定的政府。2.答案：D解析：A、B、C均为条例第八条明确列举的公共利益情形，商业开发不属于公共利益，不得适用征收程序。3.答案：B解析：条例第十六条明确，房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。4.答案：D解析：条例第十九条第一款明确规定："对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。"5.答案：B解析：条例第十九条第二款规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。6.答案：B解析：条例第二十条第一款规定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。7.答案：B解析：根据行政复议法规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。8.答案：B解析：行政诉讼法第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。9.答案：B解析：条例第二十八条第一款规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。10.答案：B解析：条例第二十五条第二款规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。该诉讼属于行政诉讼范畴。二、多项选择题1.答案：A、B、C解析：D项企业投资工业园区不属于条例第八条列举的公共利益情形。2.答案：A、B、C解析：条例第三条规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。3.答案：A、C解析：条例第十一条第一款规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。C项属于政府主动作为，亦可以组织听证。4.答案：A、B、C、D解析：条例第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。5.答案：A、B、C、D解析：征收补偿方案一般包括征收范围、补偿方式、补偿标准和计算方法、搬迁费与临时安置费标准、补助和奖励办法、签约期限等。6.答案：A、B、C解析：条例第十七条对补偿范围作了明确列举，不包括精神损失赔偿。7.答案：A、B解析：条例第二十一条第三款规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当提供改建地段或者就近地段的房屋。产权调换房屋价值同样由评估确定。C项无法律强制规定，D项明显错误。8.答案：A、B解析：条例第十九条第二款规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。C、D无法律依据。9.答案：A、C、D解析：条例第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。10.答案：B、C、D解析：条例第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。三、判断题1.答案：错误解析：条例第五条明确规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。2.答案：正确3.答案：正确解析：国有土地上房屋征收评估办法第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。4.答案：正确解析：条例第二十七条第三款对上述非法搬迁行为作了禁止性规定，造成损失的应当依法承担赔偿责任。5.答案：错误解析：房屋征收范围确定后，被征收人不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，但合理的租赁行为本身不受禁止。需要注意的是，租赁关系的处理属于补偿协议履行中的问题，题目表述过于绝对化，与征收程序的法律导向不符，判断为错误。6.答案：错误解析：条例第二十七条第一款规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。7.答案：正确解析：条例第二十一条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。8.答案：正确解析：条例第二十三条规定了停产停业损失补偿的考虑因素。9.答案：正确解析：以房屋征收决定公告之日作为评估时点是法定标准，一般情况下不得调整，但实践中存在因政府原因导致延迟情形下的特殊处理，属于个别例外。10.答案：正确四、简答题1.答案：(1)由政府确定征收范围，并确定房屋征收部门；(2)房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；(3)市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；(4)因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；(5)市、县级人民政府按照有关规定进行社会稳定风险评估；(6)房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定；(7)征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用；(8)市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。2.答案：房屋征收部门与被征收人依照条例规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。具体包括：(1)补偿方式（货币补偿或产权调换）；(2)补偿金额及支付期限；(3)产权调换房屋的地点和面积；(4)搬迁费、临时安置费或周转用房安排；(5)停产停业损失补偿；(6)搬迁期限、过渡方式和过渡期限；(7)违约责任及争议解决方式等。3.答案：(1)市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；(2)造成损失的，依法承担赔偿责任；(3)对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；(4)构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、案例分析题答案：(1)根据条例第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照条例规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。王某如对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。(2)王某的主张没有法律依据。条例第十九条规定，被征收房屋的价值与产权调换房屋的价值均由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。第二十一条第二款规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。本案中，被征收房屋评估价值96万元，产权调换房屋评估价值102万元，产权调换房屋价值高于被征收房屋价值，被征收人理应支付差价。是否补交差价与地段差异已在评估价值中体现，不能以此为由拒不补交差价。(3)不合法。条例第二十七条第三款明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。房屋征收部门应依法定程序处理补偿争议，不得采取断水断电等非法手段。案例二（13分）2024年10月，某县为实施城市道路拓宽改造工程（属于由政府组织实施的交通基础设施建设），决定对道路红线范围内的房屋实施征收。李某的临街房屋被纳入征收范围，该房屋一层为商铺，李某在此经营一家便利店，持有合法营业执照；二层为住宅。房屋征收部门委托乙评估机构进行评估。评估机构确定