国际项目整合战略合作推广案

/10/11国际项目整合战略合作推广案第1页万通.新城国际

CentralPark

整合战略合作推广案

StrategyExecutePlanning

[使命]﹢/10/12国际项目整合战略合作推广案第2页不谋全局者，不足以谋一域；

不谋万世者，不足以谋一时。/10/13国际项目整合战略合作推广案第3页引子：1、我是谁？[Position]2、我来自何处？[History]3、我去往何方？[Future]/10/14国际项目整合战略合作推广案第4页1、时代主题：全球化/海权时代/2、中国主题：财富/滨海经济动脉3、天津城市史：4、天津楼市史：5、天津与北京关系：6、滨海新区与老城区关系：7、万通与泰达战略关系：8、时尚广场与新城国际关系：9、传输与销售关系：本案前提：/10/15国际项目整合战略合作推广案第5页目录引子…………3第一部分：世界城市史………..

6第二部分：中国城市战略……….59第三部分：北京+天津…………

63第四部分：泰达+万通………….80第五部分：滨海之心+新城国际….85第六部分：整合营销攻击………90后记…………………….151/10/16国际项目整合战略合作推广案第6页第一部分：世界城市史“全球主义把城市变成了全球经济中独立参加者”/10/17国际项目整合战略合作推广案第7页

大约距今300多年前，一名俄罗斯男子在波罗海芬兰湾东端涅瓦河三角州区域用斧头建造了一个木屋，在随即50年，他用余生以此地为中心，创建了横跨亚欧大陆沙俄帝国——此人就是彼得大帝，此城就是圣彼得堡。以此为标志，世界进入了海权时代。/10/18国际项目整合战略合作推广案第8页地球夜景图：发光海岸线。/10/19国际项目整合战略合作推广案第9页世界城市化两大特点：一、聚集效应大城市化趋势显著，其结果不但使人口和财富深入向大城市集中，大城市数量急剧增加，而且出现了超级城市（Supercity）、巨城市（Megacity）、大都市区（MetropolitanDistrict）和大城市带（Megalopolis）等新型城市空间组织形式。二、扩散效应

伴随一批以集聚城市化为主超级城市（人口在400万人以上）、巨城市（人口在800万人以上）出现，人口与产业在空间上首先继续向大城市集聚，另首先向大城市效区扩散，从而又形成众多地域相连大城市区，若干大城市区因地理空间相互毗连，最终连绵组合成大城市带。/10/110国际项目整合战略合作推广案第10页城市群形成城市群是因为科技进步、规模经济效益促使产业与人口在空间上集聚与扩散运动结果，是城市化发展必定阶段。它是城市化发展到成熟阶段（即地带性城市化阶段）城市地域空间组织形式，是城市化进入高级阶段标志。/10/111国际项目整合战略合作推广案第11页城市外交

从上世纪中叶开始，城市已经被赋予了更多国家职能，从奥运会申办到世博会，从国际经济交流到文化交流，超级城市群在未来世界格局中担当了越来越主要责任，京津冀，沪宁杭，深港粤作为中国三大超级城市群，已经开始饰演其对应角色，在此重大变革中，找准自己定位，发挥地缘优势，增强竞争力和连续力已经成为各大城市主体所要考虑问题。城市群必定结果/10/112国际项目整合战略合作推广案第12页世界著名超级城市群★★★★★★★★★★★★★★★★/10/113国际项目整合战略合作推广案第13页世界九大城市群分析[事实胜于雄辩]/10/114国际项目整合战略合作推广案第14页澳洲堪培拉-悉尼美国华盛顿－纽约英国伦敦-利物浦-爱丁堡意大利罗马-那不勒斯-威尼斯俄国圣彼得堡-莫斯科日本东京-大阪-横滨韩国汉城-釜山中国北京-天津巴西巴西利亚-里约热内卢世界滨海城市群[滨海超级城市SuperCity]二十一世纪是海权世纪，大海神奇魔力将全世界资源吸引到了大陆和海洋边界地带，形成了新世纪令人瞩目标海岸线经济，从18世纪英国开创其海上霸权日不落帝国蓝图开始，全球资源在发生转移，Newyork，London，Lisbon，Sysden，Shanghai，Shenzhen，Toykon，...世界列强在抢夺对海洋控制，于此同时，形成了罕见超级城市群格局。/10/115国际项目整合战略合作推广案第15页模式之一伦敦-利物浦-爱丁堡London-Liverpool-Edinburgh

/10/116国际项目整合战略合作推广案第16页18世纪后，工业革命使英国成为世界经济增加中心，伦敦和英格兰中部地域形成以伦敦至利物浦为轴线大片城市带或城市群。★★★★★★★★/10/117国际项目整合战略合作推广案第17页/10/118国际项目整合战略合作推广案第18页模式之二华盛顿-纽约Washington

–NewYork/10/119国际项目整合战略合作推广案第19页★★进入20世纪后，世界经济增加中心从西欧转移至北美。在美国东北部和中部地域形成了波士顿-纽约-华盛顿城市群以及五大湖沿岸城市群。50年代后，美国经济重心向中西部转移，从而推进了该地域城市群发展，形成了旧金山-洛杉矶、达拉斯-休斯顿以开发高新技术产业为特色新兴城市群。★★★★★★/10/120国际项目整合战略合作推广案第20页/10/121国际项目整合战略合作推广案第21页Newyork/10/122国际项目整合战略合作推广案第22页模式之三罗马-那不勒斯-威尼斯Rome-Naples-venice/10/123国际项目整合战略合作推广案第23页★★★★★★罗马是意大利首都，也是全国最大城市。它是历史悠久世界名城，被誉为“露天历史博物馆”、“文艺复兴时代艺术宝库”。据传它始建于公元前754年，是古罗马帝国发祥地。全城有许多规模宏大古代建筑和艺术珍品，其中纪念性雕塑、园林雕塑、建筑装饰雕塑比比皆是。狼培育两个婴儿铜像是罗马城徽。/10/124国际项目整合战略合作推广案第24页/10/125国际项目整合战略合作推广案第25页vc/10/126国际项目整合战略合作推广案第26页模式之四圣彼得堡-莫斯科St.Petersburg-Moscow

/10/127国际项目整合战略合作推广案第27页★★★★★★/10/128国际项目整合战略合作推广案第28页★圣彼得堡（St.Peterburg）/10/129国际项目整合战略合作推广案第29页莫斯科（Moscow）俄罗斯首都莫斯科(Moscow)是世界最大城市之一，也是俄罗斯政治、经济、科学文化及交通中心。/10/130国际项目整合战略合作推广案第30页莫斯科是俄罗斯首都，得名于贯通城市中部莫斯科河，最早见于1147年记载，“莫斯科”俄语为“mocdbá。莫斯科河一名由来有以下几个说法：一是认为源于斯拉夫语mockaba，意为“潮湿”，因河两岸多丘陵、中间为低湿谷地而得名。二是认为源于斯拉夫语，意为“大桥流水”。三是认为源出芬兰---乌戈尔语，意为“牛犊渡口”。四是认为源于卡巴尔达语，意为“密林”，因古代莫斯科河两岸生长着茂密森林。/10/131国际项目整合战略合作推广案第31页圣彼得堡（St.Peterburg）圣彼得堡（St.Peterburg）是俄罗斯第二大城市，坐落在波罗海芬兰湾东岸，涅瓦河河口。面积1350平方公里，现有些人口500万。整个城市由100多个岛屿组成，由700多座桥梁连接起来。因为其河渠纵横，岛屿错落，风光旖旎，素有“北方威尼斯”之称。/10/132国际项目整合战略合作推广案第32页模式之五东京-大阪-横滨Tokyo–Osaka-Yokohama/10/133国际项目整合战略合作推广案第33页★★★★★★★★日本是亚洲地域城市群发展程度最高国家，已形成经典城市群。日本城市群又称为“东海道太平洋沿岸城市群”，由东京、名古屋、大阪三大城市圈组成，大、中、小城市总数达310个，包含东京、横滨、川崎、名古屋、大阪、神户、京都等大城市，/10/134国际项目整合战略合作推广案第34页“东海道太平洋沿岸城市群”

日本是亚洲地域城市群发展程度最高国家，已形成经典城市群。日本城市群又称为“东海道太平洋沿岸城市群”，由东京、名古屋、大阪三大城市圈组成，大、中、小城市总数达310个，包含东京、横滨、川崎、名古屋、大阪、神户、京都等大城市，全日本11座人口在100万以上大城市中有10座分布在该城市群区域内。三大城市群国土面积约10万平方公里，占全国总面积31.7%；人口近7000万人，占全国总人口63.3%。它集中了日本工业企业和工业就业人数23，工业产值34和国民收入23。三大城市群以及各主要城市各具特色，发挥着各自不一样功效。其中，作为东京城市群中心城市，东京城市功效是综合性，是日本最大金融、工业、商业、政治、文化中心，被认为是“纽约+华盛顿+硅谷+底特律”型集各种功效于一身世界大城市。/10/135国际项目整合战略合作推广案第35页/10/136国际项目整合战略合作推广案第36页/10/137国际项目整合战略合作推广案第37页模式之六首尔-釜山-仁川Seoul-Pusan/10/138国际项目整合战略合作推广案第38页★★★★汉城是韩国首都，位于韩半岛中心，东经126度，北纬37度地方。面积为605.522?，占全国总面积0.61%，统计人口为1032万。汉城共有25个区，522个洞，是直接收中央管辖地方自治团体“尤其市”。/10/139国际项目整合战略合作推广案第39页首尔概况

汉城是世界第十大城市，在这座城市里古与今以奇妙方式并存。历史悠久宫殿、城门、圣祠以及博物馆里珍贵艺术品，是这座城市辉煌往昔左证，而闪闪发光耸入云霄摩天大楼和熙熙攘攘交通则表明了它生气勃勃今朝。拥有1千多万人口汉城，不但是韩国首都，而且也是它政治、经济、文化和教育中心。/10/140国际项目整合战略合作推广案第40页首尔/10/141国际项目整合战略合作推广案第41页模式之七堪培拉-悉尼Canberra–Sydney/10/142国际项目整合战略合作推广案第42页★★★★/10/143国际项目整合战略合作推广案第43页澳大利亚首都——堪培拉

澳大利亚联邦首都堪培拉（Canberra）位于澳大利亚首都直辖区东北部、澳大利亚阿尔卑斯山脉山麓平原上，跨莫朗格洛河两岸。１８２４年初建居民点，称坎伯里，１８３６年更名堪培拉。１８９９年成立联邦区后划归首都直辖区。１９１３年开始兴建，１９２７年正式迁都，联邦议会也由墨尔本正式迁此，人口约３１万（２０００年６月），/10/144国际项目整合战略合作推广案第44页堪培拉城市规划/10/145国际项目整合战略合作推广案第45页“纪念库克船长喷泉”，喷水１３７米。/10/146国际项目整合战略合作推广案第46页/10/147国际项目整合战略合作推广案第47页“南半球纽约”──悉尼

悉尼（Sydney）是新南威尔士州首府，也是澳大利亚第一大城市，面积为２４００平方公里，位于围绕杰克逊湾低丘之上，是用当初英国内务大臣悉尼子爵名字命名。２００多年前，这里是一片荒原，经过两个世纪艰辛开拓与经营，它已成为澳大利亚最繁荣当代化、国际化城市，有“南半球纽约”之称。悉尼港是澳大利亚进口物资主要集散地。港湾总面积为５５平方公里，口小湾大，是世界上著名天然良港。１９３３年建成横跨港口上空悉尼海港大桥长达１１４９米，其单孔跨度５０３米，桥面高出海平面５９米，如长虹凌空，气势壮观，是南半球第一大拱桥。它将市区南北两部联成一体。横卧港底海底遂道长２．３公里，１９９２年建成后使港湾两岸运输能力提升了５０％。/10/148国际项目整合战略合作推广案第48页/10/149国际项目整合战略合作推广案第49页模式之八巴西利亚-圣保罗-里约热内卢Brasilia–RioDeJaneiro

/10/150国际项目整合战略合作推广案第50页★★★★★★最年轻人类文化遗产历史上，巴西曾先后在萨尔瓦多和里约热内卢两个海滨城市建都。为开发内地，1956年库比契克总统决定迁都内地。1957年，建都工程开启。1960年，在历时三年零七个月时间后，一座当代化城市--巴西利亚（Brasilia）在巴西内地建成。同年4月21日，巴首都从里约迁至巴西利亚。/10/151国际项目整合战略合作推广案第51页/10/152国际项目整合战略合作推广案第52页/10/153国际项目整合战略合作推广案第53页模式之九北京-天津-上海Peking-Tianjin-Shanghai/10/154国际项目整合战略合作推广案第54页★★★★★★中国三大世界级城市群。。A京-津-冀B沪-宁-杭C广-深-粤/10/155国际项目整合战略合作推广案第55页大北京/10/156国际项目整合战略合作推广案第56页大天津/10/157国际项目整合战略合作推广案第57页大上海/10/158国际项目整合战略合作推广案第58页世界城市群发展史

[城市群发展与世界经济重心转移亲密相关。]18世纪：伦敦-英格兰中部地区-利物浦[英帝国时代]19世纪：巴黎-布鲁塞尔-阿姆斯特丹-波恩[西欧时代]20世纪：波士顿-纽约-华盛顿以及五大湖沿岸城市群[北美时代]20世纪中：旧金山-洛杉矶-达拉斯-休斯顿[北美中西部]二十一世纪：东京-大阪“东海道太平洋沿岸城市群”[亚太-日本时代]二十一世纪中：北京-天津-上海-深圳“中国滨海城市群”[亚太-中国时代]/10/159国际项目整合战略合作推广案第59页第二部分：中国城市战略“进入世界格局中国战略”/10/160国际项目整合战略合作推广案第60页大城市区和大城市群地域已经成为了当前中国城市化进程中最引人注目和最含有活力地域DMSP灯光图象（1996）中国中国城市化水平预测环渤海长三角珠三角/10/161国际项目整合战略合作推广案第61页环渤海地域作为继珠江三角洲和长江三角洲之后第三大“经济引擎”，作为中国经济又一个新增加点，正在进行快速城市化过程并逐步形成了以北京、天津为关键中国第三大城市群。北京、天津、河北、辽宁、山东、山西和内蒙古中部7个盟市组成，土地面积113万km2，人口约2.6亿（李振泉等，

）。/10/162国际项目整合战略合作推广案第62页《廊坊共识》

２００４年２月１２日，河北廊坊，京津冀地域经济发展战略研讨会在国家发展和改革委员会地域经济司主持下召开。三地相关官员已达成所谓“廊坊共识”。会议确定，开启京津冀区域发展总体规划和重点专题规划编制工作，共同构建区域统一市场体系，消除壁垒，扩大相互开放，创造平等有序竞争环境，推进生产要素自由流动，促进产业合理分工。/10/163国际项目整合战略合作推广案第63页第三部分：北京+天津“天子脚下是天津市命脉，濒临渤海湾是天津市活眼”/10/164国际项目整合战略合作推广案第64页第一个观点：竞争论持这种观点人认为天津和北京这两个千万人中国超级城市面临不可调和资源竞争局面，而在这场竞赛中，天津一直处于下风…/10/165国际项目整合战略合作推广案第65页第二种观点：合并论持这种观点人认为天津应该作为大北京一个附庸存在，一切以大北京作为关键制订城市战略，将北京外环延伸到天津轨道中去…/10/166国际项目整合战略合作推广案第66页第三种观点：合作论在大中国战略格局下，天津和北京不存在根本竞争关系，也不存在合并可能，愈加务实态度恐怕是明确各自城市定位，形成资源互补，优势共享，分工协作，相互成就超级城市伴侣格局。/10/167国际项目整合战略合作推广案第67页双城格局大北京

国家首都,国际城市文化名城,宜居城市大天津中国北方经济中心北方主要金融中心空港，海港，物流港制造业基地/10/168国际项目整合战略合作推广案第68页北京战略-1北京城市空间发展规划图“两轴两带多中心”/10/169国际项目整合战略合作推广案第69页北京战略-2今年１月份，国务院标准经过《北京城市总体规划（２００４－２０２０年）》，明确不做“经济中心”。新北京总体规划首次把京津冀区域协调作为一项主要命题。”总体规划中，未来北京重点发展3个新城分别就是位于“东部发展带”上通州、顺义和大兴区亦庄。而这个方向，正是遥望天津。实际上，北京规划中，已经有国家发展战略深意在其中，那就是经济中心功效东移。/10/170国际项目整合战略合作推广案第70页天津战略知过往以知未来/10/171国际项目整合战略合作推广案第71页天津发展阶段1950~1970

天津黄金时间，新中国第一台电视机、第一块手表、第一台电子计算机、第一个综合购物商场、第一部电梯都是在天津诞生。1971~1990

中国政府在计划经济体制下提出在各地建立自成体系工业经济。伴伴随北京经济崛起，天津经济地位却在全国相对下降。1991~

进入新世纪，京津之间需要建立新型搭档关系在中国，没有任何一个地域有京津地带这么优越城市发展平台——不论是珠江三角洲还是长江三角洲，它们政策、资源、人才、技术优势在相当长时期内都无法与京津比肩。/10/172国际项目整合战略合作推广案第72页天津战略-老城格局/10/173国际项目整合战略合作推广案第73页天津-第五大道/10/174国际项目整合战略合作推广案第74页天津战略-滨海新区党十六届五中全会经过“十一五”规划提议，把加紧滨海新区开发开放作为环渤海区域及全国发展战略布局中主要一步棋。刚才闭幕中共天津市委八届八次全会审议经过了《关于加紧推进滨海新区开发开放意见》，《意见》中对滨海新区功效定位描述为：立足天津、依靠京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为高水平当代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态城区。/10/175国际项目整合战略合作推广案第75页位次企业名称收入(万元)1天津市中环电子信息集团有限企业40049752摩托罗拉(中国)电子有限企业38600003中国石化销售有限企业华北分企业35040514天津市物资集团总企业19504735天津汽车工业(集团)有限企业16258736天津天铁冶金集团有限企业14614897天津市机电工业控股集团企业13679728天津渤海化工集团企业12701009天津市医药集团有限企业101151110中远散货运输有限企业94080011天津三星通信技术有限企业82484012天津一商集团有限企业80594613天津市建工集团(控股)有限企业80432614北京铁路局天津铁路分局75074215天津劝业华联集团有限企业72195716中国石化集团天津石油化工企业71721817天津隆庆轻工控股有限企业70596618天津三星电子显示器有限企业67522019中铁十八局集团有限企业64300020乐金电子(天津)电器有限企业61008021天津一汽丰田汽车有限企业59412522中港第一航务工程局55488423天津一汽夏利汽车股份有限企业54310724家世界连锁商业集团有限企业52720425天津天钢集团有限企业51680626天津城建集团有限企业51559327天津市亚益成工贸有限责任企业51530028天津市一轻集团(控股)有限企业50298429天津港务局48889830天津钢管有限责任企业47360431天津投资集团企业43069432大港油田集团有限责任企业41700033北方国际集团有限企业39941134天津市津能投资企业39600035天津三星视界有限企业39589336天津市建筑材料集团(控股)有限企业38388437天津三星电子有限企业37789438天津荣成联合钢铁集团有限企业37501939中国建筑第六工程局358O6340天津顺驰集团350000

41天津药业集团有限企业344422

42天津纺织集团有限企业331414

43天津中新药业集团股份有限企业329484

44新大洲本田摩托有限企业318987

45天津市粮油集团有限企业318000

46中国网通集团天津市通信企业316449

47天津滨江集团有限企业292041

48天津通广三星电子有限企业298000

49奥斯电梯(中国)投资有限企业286085

50天津环渤海建筑材料中心批发市场股份有限企业

51天津大沽化工股份有限企业251763

52天津三星电机有限企业242995

53天津实发集团有限企业23183654天津天士力集团有限企业224851

55中国海洋石油渤海企业20

56天津太平(集团)有限企业216610

57天津有色金属集团有限企业202901

58天津市建工工程总承包有限企业199866

59中储发展股份有限企业195291

60天津市商业银行189626

61天津电信实业集团有限企业188834

62北海粮油工业(天津)有限企业184852

63天津天药药业股份有限企业176515

64天津乐金大沽化学有限企业170710

65天津市燃气集团有限企业168006

66中国天津奥斯电梯有限企业160695

67天津市天海集团有限企业160500

68天津化工厂158859

69天津百货大楼集团有限企业153001

70中原百货集团股份有限企业150800

71天津农垦集团有限企业150344

72华星北方汽车贸易有限企业149864

73中国农业机械华北集团有限企业149313

74天津三建建筑工程有限企业148800

75天津六建建筑工程有限企业145413

76天津顶益国际食品有限企业145043

77天津市金桥焊材集团有限企业137594

78天津住宅建设发展集团有限企业137277

79天津三洋通信设备有限企业131922

80天津市自来水集团有限企业13054581天津二建建筑工程有限企业130006

82当代电子(天津)多媒体有限企业123469

83天津第一市政公路工程有限企业119182

84天津碱厂118521

85天津五市政公路工程有限企业115409

86天津市油脂(集团)有限企业114982

87中铁十六局集团第二工程有限企业1168O6

88天津一建建筑工程有限企业115058

89天津中集北洋集装箱有限企业113505

90天津当代集团有限企业112180

91天津富士通天电子有限企业11

92天津滨江商厦有限企业109951

93天津市轧三金属材料科技有限企业107262

94天津市新纺织品进出口有限企业107152

95中国联合通信有限企业天津分企业106932

96天津德利得集团有限企业102574

97天津航道局101576

98天津地天泰实业发展有限企业101289

99中美天津史抑制药有限企业100523

100华燊燃气中国投资有限企业100006天津经济开发区企业100强/10/176国际项目整合战略合作推广案第76页北京发力，河北张弓，天津搭箭，滨海新区就是这把世纪之弓核箭头，也是中国首都进入世界一个方向和姿态。/10/177国际项目整合战略合作推广案第77页和而不一样/10/178国际项目整合战略合作推广案第78页６月天津，滨海新区开发即将列入国家战略发展/10/179国际项目整合战略合作推广案第79页河西板块：天津第一代高档住宅区和平板块：政治经济商业中心，传统富人区西南板块

{华苑，阳光100，浅水湾，}梅江板块生态概念，新兴富人区{蓝水假期，华夏经典，海逸长洲，水晶城，梅江南}海河板块：未来天津重点开发改造区域{泰达城、万通上游国际新城、仁恒海河广场}滨海新区：城市未来关键发展区域。{伴景湾，万通信城国际.}西北城厢板块：传统居住区，城市起源{奥林匹克花园、翡翠城及燕宇艺术}天津楼市发展脉络：1980198519901995东部及东南板块：滨海梅江双力拉动

{太阳城，双林居住区，复兴之门}/10/180国际项目整合战略合作推广案第80页第四部分：泰达+万通“商域无界，相融并生”/10/181国际项目整合战略合作推广案第81页泰达战略企业远景：“以土地为关键资源，对接国内外资本市场，实现股权

多元化，在3至5年内成为天津市最具实力城市运行商”产业定位：“以成片土地开发和建设为主，结合品牌及项目经营

新型房地产业”品牌定位：“城市资源运行实践者”/10/182国际项目整合战略合作推广案第82页泰达战略搭档/10/183国际项目整合战略合作推广案第83页万通战略企业远景：“创造最具价值生活空间。”

企业使命：“立足高端物业，成为符合国际管理规范专业房地产投资企业”企业目标：“有步骤地全国战略布局”企业价值观：“以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我”

——《北京万通实业股份有限企业战略规划汇报》6月12日/10/184国际项目整合战略合作推广案第84页泰达+万通中国未来房地产行业是5%企业占据20%市场。泰达+万通，联手打造地产界第一航母

项目土地贮备必须到达400万平方米，税后净利润超出5亿港元，上市当年市值40亿港元以上——《北京万通实业股份有限企业战略规划汇报》6月12日/10/185国际项目整合战略合作推广案第85页第五部分：滨海之心+新城国际“一个不可磨灭印记，必定是被历史选择来创造历史…”/10/186国际项目整合战略合作推广案第86页《新城国际几何学》三角结构是最稳定一个几何形状，代表秩序最小单位，稳定对称，友好大气，可类比埃及金字塔，巴黎埃菲尔铁塔…Theplanefigureformedbyconnectingthreepointsnotinastraightlinebystraightlinesegments;athree-sidedpolygon.Somethingshapedlikesuchafigure:atriangleofland.1三角Triangle/10/187国际项目整合战略合作推广案第87页《新城国际几何学》对称性从一个几何概念成为世界基本属性之一，人们对于对称性美体验，来自对于人体、动物、植物、山川、河流等外形美观感上，对称表达出一个友好之美。pl.sym.me.tries;Exactcorrespondenceofformandconstituentconfigurationonoppositesidesofadividinglineorplaneoraboutacenteroranaxis.2对称Symmetry/10/188国际项目整合战略合作推广案第88页《新城国际几何学》

按当代数学观点，数学各分支研究对象或者本身是带有某种特定结构集合如群、环、拓扑空间等，或者是能够经过集合来定义。从这个意义上说，集合论能够看做是整个当代数学基础。adj.Constitutingoramountingtoawhole;total:aggregatesalesinthatmarket.3集合Aggregate万通新城国际万通新城国际商业街区水舞奇观泰达足球场体育休闲公园会展中心五星级酒店/10/189国际项目整合战略合作推广案第89页生态住宅景观旅游休闲娱乐商业购物会展体育健身办公酒店“滨海之心”泰达时尚广场多功效聚合体

不但仅是一个可供生活场所，更是一个事业腾飞平台。/10/190国际项目整合战略合作推广案第90页第六部分：整合营销攻击“以无法为有法，以无限为有限！”/10/191国际项目整合战略合作推广案第91页第一篇、目标客群分析{“时代精英”}/10/192国际项目整合战略合作推广案第92页1约80%客户生活/工作自天津滨海新区（72%）2约80%客户年纪在30~50岁之间（73%）3约80%客户选择100~160平米2室/3室（77%）4约80%客户是2口/3口之家（74%）5约80%客户为大专以上学历（71%）6约80%客户来自大型国企、国内私企以及国家机关公务员（89%）7约80%客户置业用途为自住。（81%）新城国际已成交客群分析时间：2005年12月样原来源：成交客户填写调研问卷及销售人员访谈样本数量：万通新城国际一期D/E/F成交客户共226位/10/193国际项目整合战略合作推广案第93页*新城国际已成交客群图示/10/194国际项目整合战略合作推广案第94页新城国际客群分析：“准中产”

还没有自己财产、房子或车和定型事业独立收入，迈入独立生活,迈向中产“闯”天下，“创”业挣下自己财产，事业有成，中产关键但有更高目标获取，争取更多“而立之年”家庭，事业，身份成就受人尊重体验，自我实现中产高级境界岁2330354050新入者进取者成就者/10/195国际项目整合战略合作推广案第95页新城国际主力客群画像社会属性：30~50岁，在天津开发区/塘沽港口上班、生活、有2次以上置业经验，2人世界或3口之家，他们持有最少大专以上学历，他们是真正鉴赏家，对真恰好东西含有准确判断力，他们是要求享受绝对品质生活区域发展主导人群。/10/196国际项目整合战略合作推广案第96页新城国际主力客群画像行业属性：1高级知识分子，2中高层国家干部3中小型企业经理4中小型私有企业主5外资企业白领雇员及管理人员6国家垄断行业职员7专业技术人员和科研人员8普通文艺，新闻，高级教育工作者，律师，医生/10/197国际项目整合战略合作推广案第97页{创造者：强烈成就感和使命感}

一如二战以后德国/日本第一代人在废墟上建设家园，“我们是承上启下一代人，比起上一代，我们十分幸运，没有虚度时光，我们赶上了创业大潮，赶上了机会，我们这一代积累是以后人财富。“新城国际主力客群总结/10/198国际项目整合战略合作推广案第98页{享受者：追求放松和自我实现}

“我最想要休息，放松和健康，作无氧运动，比如，好好睡它个大懒觉，慢悠悠喝明前茶，和懂茶人聊聊茶经。开车放放松，做试驾。”新城国际主力客群总结/10/199国际项目整合战略合作推广案第99页{时代精英}我生逢其时，这是一个令人兴奋时代，梦想，进步是这个时代主题一路走来，适应着这个极大丰富、快速改变、难以预期周遭世界，心慰是，我现在拥有了属于自己事业和生活今天成就和享受是自己一路拼搏挣来，但面临着不确定明天，我不敢停顿，我危机感来自于有一天，我可能会落入较低阶层所以，我心中有一个确定信念：明天会更加好，必须这么我能感到，而且愿意被一个更大理想，更高目标号召。新城国际主力客群总结/10/1100国际项目整合战略合作推广案第100页第二篇、传输概念分析{“继承创新”}/10/1101国际项目整合战略合作推广案第101页万通新城国际“魅力框架”城市板块产品价格配套品牌服务附加值高低吸引力系数利益点/10/1102国际项目整合战略合作推广案第102页城市价值：北京+天津板块价值：滨海新区品牌价值：万通+泰达环境价值：生态空间配套价值：城市配套产品价值：万通2代服务价值：物业管理投资价值：升值空间万通新城国际8大价值体系：/10/1103国际项目整合战略合作推广案第103页“四大特质”

{不可复制Metro-House}

不可复制品牌协力。不可复制历史机遇。不可复制国际品质。不可复制主场生活。/10/1104国际项目整合战略合作推广案第104页“六大梦想”

{用城市证言时代}

梦想之一：泰达万通，梦幻组合梦想之二：滨海新区，城市之梦梦想之三：百万平米，规模之梦梦想之四：万通二代，标准之梦梦想之五：MetroLife,生活之梦梦想之六：智能小区，科技之梦/10/1105国际项目整合战略合作推广案第105页“八大奇迹”

{伟大时代需要伟大建筑}

奇迹之一：14.8万平米世界级滨海湖奇迹之二：120米喷高世界级水舞奇观奇迹之三：9万平米世界级体育休闲公园奇迹之四：15万平米世界级商业娱乐街区奇迹之五：五星级国际酒店及商务配套奇迹之六：9万平米世界级滨海国际会展中心奇迹之七：世界级国际标准泰达足球场奇迹之八：世界级津滨轻轨专属站点/10/1106国际项目整合战略合作推广案第106页天津世纪

TianJin’TIMES滨海新区成为国家战略（十一五利好出台）新城国际“极”化三北人居（滨海新区依靠京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚）万通泰达联手质变环渤海（泰达时尚广场，环渤海经济圈上一个质变点）天赋时代予天津，千年不遇之发展契机，成就他人就是成就自己。城市传输主题：/10/1107国际项目整合战略合作推广案第107页你就是时代

YouAREThe’TIMES被历史选择，来影响世界被机遇成就，来创造时代一定要找唤起滨海新区主人一个历史使命感，那种伫立船头开拓未来荣耀感，载入史册荣耀感。客群传输主题：/10/1108国际项目整合战略合作推广案第108页第三篇、创作表现体系{“少即是多”}/10/1109国际项目整合战略合作推广案第109页系列I“你就是时代”/10/1110国际项目整合战略合作推广案第110页/10/1111国际项目整合战略合作推广案第111页平面-4/10/1112国际项目整合战略合作推广案第112页/10/1113国际项目整合战略合作推广案第113页/10/1114国际项目整合战略合作推广案第114页/10/1115国际项目整合战略合作推广案第115页系列II/10/1116国际项目整合战略合作推广案第116页平面-5/10/1117国际项目整合战略合作推广案第117页主形象平面-2/10/1118国际项目整合战略合作推广案第118页平面平面-3/10/1119国际项目整合战略合作推广案第119页户外平面-1/10/1120国际项目整合战略合作推广案第120页户外-1/10/1121国际项目整合战略合作推广案第121页围墙-1/10/1122国际项目整合战略合作推广案第122页围墙-2/10/1123国际项目整合战略合作推广案第123页第四篇、策略攻击体系{“守正出奇”}/10/1124国际项目整合战略合作推广案第124页历程

6月绿色家园守望行动主题系列环境保护活动8月8日，万通新城国际开工9月17日，万通新城国际视觉艺术长廊涂鸦大赛9月21~25日，天津秋季房地产交易会10月29日，万通Metro-LifeShow新年音乐会天津开发区万丽酒店音乐厅/10/1125国际项目整合战略合作推广案第125页荣誉

*天津滨海新区战略规划和建设主要组成部分

*天津开发区科学发展年重点工程

*天津开发区建区20周年形象工程

*中国住交会“综合物业规划”奖

*度PECC中国人居范例奖

/10/1126国际项目整合战略合作推广案第126页[万通新城国际H2地块工程节点]4月6月8月10月11月*2期施工图*2期开工*3期扩初*2期正负零

*1期封顶/10/1127国际项目整合战略合作推广案第127页[万通新城国际攻击线]第1攻击阶段.3月-4月*A3开盘第2攻击阶段.5月-6月 *热销攻击 第3攻击阶段 .7月-8月 *深度体验 第4攻击阶段 .9月-10月 *2次开盘第5攻击阶段.11月-12月*品牌攻击/10/1128国际项目整合战略合作推广案第128页[第一攻击阶段].3月-4月/10/1129国际项目整合战略合作推广案第129页

第1战三月才是新城国际真正意义上开始，是一年第1个开启点，要全方面开启市场因而我们一定需要带给市场新形象，经过户外强势亮点，把市场封起来让市场率先建立对新城国际关注力；尽快促动销售完成预热过程，完成新年第一仗；/10/1130国际项目整合战略合作推广案第130页[第一攻击阶段：“A3开盘”].3月-4月 3月4月4月 攻击点1 动线封杀（新形象） 攻击点2 论坛攻击（新价值） 攻击点3 对话开盘（新产品）/10/1131国际项目整合战略合作推广案第131页

新城国际3月市场攻击

一个攻击点新形象建立控制户外市场工程支撑点1营销支撑点2

外展场展示开启销售接收来访登记信息释放客户落定优惠政策

/10/1132国际项目整合战略合作推广案第132页3月新城国际工程支撑点1

外展场对外展示

1、外展场包装:外部导示牌门头\展板\吊旗\背景墙\模型

2、销售资料:折页\户型单张

3、现场VI:

胸卡\水杯\档案袋\手提袋

/10/1133国际项目整合战略合作推广案第133页

3月新城国际攻击点新形象封杀

*封杀主题*封杀节点“天津时代”1、机场路广告牌“你就是时代”2、京津高速路牌

3、滨海新区广告牌

4、现场路灯旗

5、主干道灯柱挂旗

6、公交车广告

7、外卖场包装

/10/1134国际项目整合战略合作推广案第134页平面表现/10/1135国际项目整合战略合作推广案第135页**

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硬广天津日报**

*12

3456789

101112131415161718192021

2223

24252627282930FSFS

FS

FS

MARCH硬广Pro今晚报Media三月媒体怎样安排？3月15日挎版广告主题：主形象+内部开始认购信息3月18日整版广告主题：主形象+内部开始认购信息3月25日整版广告主题:主形象+认筹时间

电视：3月底至4月底解筹之前（二个月）形式：１赞助天气预报２天津电视台房地产相关栏目宣传电台：展示中心开放网络：展示中心开放+产品信息/10/1136国际项目整合战略合作推广案第136页[第二攻击阶段].5月-6月/10/1137国际项目整合战略合作推广案第137页[第二攻击阶段：“热销攻击”].5月-6月 5月5月6月 攻击点1 黄金周攻击 攻击点2 春交会攻击母亲节（5.14） 端午节（5.31）攻击点3 儿童节（6.01）父亲节（6.18）/10/1138国际项目整合战略合作推广案第138页战术举例：中国天津国际城市规划、景观与建筑设计展览会

时间：-5-11至-5-13同期活动：中国天津国际园林景观建造与配套设施展、主办单位：中国国际贸易促进委员会建设行业分会中国国际商会建设行业商会天津滨海新区管理委员会

支持单位：中国房地产业协会城市开发委员会天津市建设管理委员会天津市园林管理局天津市规划局天津市绿化办天津市勘察设计协会中国市政工程华北设计研究院支持媒体：中国设计联网

北京中传英创信息咨询有限企业（中传直投）

《建筑业导报》《天津勘察设计》承接单位：泰新（天津）会展有限企业新天会展有限企业海外招商：新加坡国际会展有限企业/10/1139国际项目整合战略合作推广案第139页[第三攻击阶段].7月-8月/10/1140国际项目整合战略合作推广案第140页[第三攻击阶段：“深度体验”].7月-8月 7月7月8月 攻击点1 现场攻击 攻击点2 园林攻击 攻击点3 儿童夏令营/10/1141国际项目整合战略合作推广案第141页战术举例：现场力量{看到比想象更美}关键攻击点：1、展示中心：标志性、生活性非常强

2、样板间：实景未来生活感受

3、示范环境：实景景观展示

4、休闲生态公园：实景休闲展示

5、参观通路设定：充分展现休闲生态公园

6、标识性景观功效引导（从入口前100米开始：展示中心区/生态公园区/样板间）市场攻击策略：1、建立现场标志性概念，每个点都采取高点攻击，形整天津地产新指标；

2、从入口前开始进行标识性引导，让卖家有非常新奇感受；

3、卖家进入展示区后，由销售人员引导介绍，并乘高尔夫电瓶车参观，路线设定：

/10/1142国际项目整合战略合作推广案第142页战术举例：儿童夏令营关键策略： 1、在现场做涣散性夏令营，现场已经有非常好活动空间（如展示中心）、及活动设施，（如游泳池、网球场、儿童游戏园等等），假如聘请比较著名老师来参加，能够请著名音乐家、艺术家、天文学家等，就能够形成夏令营内容；

3、时间提议8月份上旬，为期10天；市场攻击：1、媒介含有相正确饱和效应（到达一定量，视觉开始出现饱和，需要新刺激点）；夏令营是一个品牌方式攻击市场方式，其含有良好宣传效果，能够突出项目标亲和力形象；

2、暑假是一个家庭非常大事情，儿童动，则家长动，假如能够有儿童益智教育（天文看星星、音乐、舞蹈等等），对家长含有非常强亲和力，而且调动家长到现场来看，深入增强现场人气；

3、运做方式非常简单，做涣散性夏令营，白天客户专车接送；

4、利用夏令营能够媒介宣传；

5、夏令营概念一样在户外广告牌进行展示；/10/1143国际项目整合战略合作推广案第143页[第四攻击阶段].9月-10月/10/1144国际项目整合战略合作推广案第144页[第四攻击阶段：“2次开盘”].9月-10月 9月9月10月 攻击点1 深度爆破