2026年全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题附答案

2026年全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.下列哪项不动产登记类型属于依职权登记行为？A.首次登记B.预告登记C.注销登记D.异议登记答案C解析注销登记在特定情形下可由登记机构依职权办理，如不动产灭失等；首次登记、预告登记、异议登记均以当事人申请为前提。2.代理申请不动产登记，代理人应当提交的身份证明是？A.经公证的授权委托书B.授权委托书及代理人的身份证明C.申请人与代理人共同签署的书面承诺D.申请人身份证明复印件答案B3.国有建设用地使用权首次登记，申请材料不包括下列哪项？A.土地权属来源材料B.建设工程规划许可证C.不动产权籍调查成果D.完税或者减免税凭证答案B解析建设工程规划许可证属于房屋等建筑物、构筑物首次登记的申请材料，国有建设用地使用权首次登记无需提交。4.不动产登记机构应当在受理登记申请之日起几个工作日内办结不动产登记手续？A.10个B.15个C.30个D.5个答案C解析根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。5.下列情形中，当事人可以申请更正登记的是？A.不动产权利人因姓名变更导致登记簿记载错误B.不动产买卖后未及时办理转移登记C.不动产灭失D.权利人放弃不动产权利答案A6.不动产代理实务中，代理人应当核实的主要事项是？A.申请人的经济状况B.不动产的权属状况及是否存在查封、抵押等限制C.不动产的使用年限D.不动产的市场价格答案B7.关于不动产登记信息查询，下列表述正确的是？A.任何人可以查询所有不动产登记信息B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.只有权利人本人可以查询登记信息D.查询不动产登记信息必须经过登记机构审批答案B8.甲将房屋卖给乙，尚未办理转移登记，乙又将房屋卖给丙，则丙可以申请哪种登记以保障自身权益？A.首次登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记答案B9.不动产登记代理人从事代理活动，应当遵循的基本原则不包括？A.诚实信用原则B.公开竞争原则C.独立公正原则D.依法合规原则答案B10.以下关于不动产登记代理合同的表述，错误的是？A.代理合同应当明确代理事项、代理权限和期限B.代理合同可以口头形式订立C.代理人应当亲自办理代理业务D.代理合同终止后，代理人应当及时移交相关资料答案B11.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，权利人应提交的材料不包括？A.申请人身份证明B.宅基地批准文件C.房屋符合城乡规划的证明D.房屋买卖合同答案D12.关于查封登记，下列表述正确的是？A.查封登记属于依职权登记的范畴B.查封期间，不动产可以办理转移登记C.查封登记是登记机构根据人民法院等有权机关的嘱托而办理D.查封登记有效期为1年答案C13.代理申请不动产登记，代理人因过错造成申请人损失的，法律责任由谁承担？A.登记机构B.代理人本人C.代理人与申请人共同承担D.委托人（申请人）答案B解析代理人在代理权限内有过错导致申请人损失的，应当由代理人本人承担法律责任。14.下列哪种情况可以申请异议登记？A.登记簿记载的权利人不同意更正登记B.不动产灭失C.权利人放弃权利D.登记机构已经完成登簿但未发证答案A15.依申请登记的类型中，包括？A.首次登记、变更登记、转移登记、注销登记B.首次登记、变更登记、更正登记、异议登记C.首次登记、转移登记、查封登记、预告登记D.首次登记、变更登记、注销登记、异议登记答案A16.不动产登记代理人应当具备的基本条件不包括？A.熟悉不动产登记法律法规B.掌握不动产测量技能C.品行良好D.按规定参加继续教育答案B17.关于共有不动产的登记申请，下列表述正确的是？A.共有不动产登记须由全体共有人共同申请B.共有不动产可以由部分共有人单独申请变更登记C.按份共有人转让其份额不需要其他共有人同意，可以单独申请转移登记D.共有不动产办理首次登记时，只需一位共有人到场答案A解析共有不动产的首次登记、转移登记等涉及权利变动的，一般应由全体共有人共同申请。18.不动产登记代理人接受委托后，首要工作是？A.签订代理合同并收费B.收集并核实申请人的身份信息和权属材料C.向登记机构提交申请D.查询不动产现状答案B19.下列哪种登记需要申请人提供完税证明？A.房屋所有权变更登记（夫妻更名）B.国有建设用地使用权转移登记C.宅基地使用权首次登记D.房屋首次登记答案B20.不动产登记机构认为登记申请材料不齐全的，应当一次性告知需要补正的内容，告知的时限为？A.当场B.3个工作日内C.5个工作日内D.10个工作日内答案C21.关于不动产权籍调查，下列表述不正确的是？A.权籍调查成果是登记必备材料之一B.权籍调查可以由申请人委托专业机构开展C.权籍调查包括权属调查和不动产测量D.权籍调查结果需要登记机构审批答案D22.下列事项中，属于不动产登记代理人不得从事的行为是？A.告知申请人登记程序及所需材料B.代为缴纳登记费C.指使申请人提供虚假材料D.协助申请人填写申请文书答案C23.甲将土地抵押给银行，申请抵押登记时应提交的材料不包括？A.主债权合同B.抵押合同C.抵押人身份证明D.土地价值评估报告答案D24.关于预告登记的效力，错误的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以对抗法院的查封D.预告登记后，商品房预售人可以再次出售该房屋答案D25.不动产登记代理业务档案保存期限一般为？A.5年B.10年C.15年D.永久答案C26.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是？A.登记簿由登记机构管理B.登记簿应当记载不动产的自然状况、权利状况及其他法定事项C.登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸质介质D.登记簿遗失的，可以由当事人重新制作答案D27.某房屋登记簿上记载的权利人为张三，李四认为自己是实际权利人，向登记机构申请更正登记，张三不同意更正。此时李四可申请？A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.注销登记答案B28.代理申请不动产登记时，不能作为委托代理关系证明的是？A.经公证的授权委托书B.当事人现场签署的授权委托书C.申请人与代理人的口头约定D.律师函答案C29.不动产登记机构作出不予登记决定的，申请人可以？A.行政复议或行政诉讼B.再次申请登记C.申请信息公开D.向纪检部门举报答案A30.关于不动产登记代理人继续教育，一般要求每年不少于？A.24学时B.36学时C.48学时D.60学时答案D二、多项选择题（每题2分，共30分；每题有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项；错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记类型包括？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.异议登记答案ABCDE2.代理申请不动产登记时，代理人应当核实的内容包括？A.申请人的身份证明B.不动产是否存在查封、抵押等权利限制C.不动产权属是否清晰D.不动产市场价值E.申请材料的真实性和合法性答案ABCE3.下列情形中，当事人可以申请变更登记的有？A.不动产权利人姓名变更B.不动产坐落变更C.不动产面积增加或减少D.不动产用途变化E.不动产所有权转移答案ABCD解析变更登记针对权利人姓名、不动产自然状况等变化，不包括所有权转移（属转移登记）。4.关于不动产登记代理人的职责，下列说法正确的有？A.如实告知申请人登记程序和风险B.协助申请人准备、填写申请材料C.代申请人向登记机构提交申请D.保证登记申请能够被批准E.保守申请人的商业秘密和个人隐私答案ABCE5.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交的材料包括？A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与合同C.税费缴纳凭证D.不动产测绘报告E.申请人身份证明答案ABCE6.不动产登记机构可以作出不予登记决定的情形包括？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.登记申请材料不齐全E.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCE7.关于预告登记，下列表述正确的有？A.预告登记适用于不动产买卖、抵押等情形B.预告登记后，未经权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力C.预告登记可以依申请办理，也可以依职权办理D.预告登记有效期自办理之日起5年E.预告登记失效后，可以再次申请预告登记答案ABE8.不动产登记代理人应当遵守的职业道德规范有？A.勤勉尽责B.诚实信用C.独立客观D.保守秘密E.可以兼任与代理业务有冲突的职位答案ABCD9.下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的有？A.权利人、利害关系人可以申请查询B.查询人应当提交查询申请书和身份证明C.利害关系人查询需证明存在利害关系D.查询不动产登记资料可以委托他人E.任何人可以查询所有不动产登记信息答案ABCD10.申请注销登记的情形包括？A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法征收D.登记机构依法注销E.不动产买卖后未办理登记答案ABC11.不动产登记代理合同应当载明的内容包括？A.代理事项B.代理期限C.代理费用及支付方式D.代理权限E.违约责任答案ABCDE12.关于更正登记，下列表述正确的有？A.权利人书面同意更正B.利害关系人可以申请更正登记C.登记机构发现登记错误可以依职权更正D.更正登记涉及权利变化的，需要权利人书面同意E.更正登记可以在登记簿上直接修改答案ABCD13.不动产登记代理实务中，代理人可能面临的法律风险有？A.因提供虚假材料被行政处罚B.因未尽审查义务导致登记错误而承担赔偿责任C.因泄露客户信息被追究法律责任D.因代理行为违反法律导致代理合同无效E.因行业竞争被同行举报答案ABCD14.下列哪些登记需要提交不动产权属证书（或不动产权证明）？A.变更登记B.转移登记C.抵押登记D.注销登记E.首次登记答案ABCD15.关于不动产登记代理行业协会的作用，包括？A.制定行业规范和执业标准B.组织从业人员培训C.对违规代理人实施自律惩戒D.受理信访及投诉E.直接颁发职业资格证书答案ABC三、综合分析题（共4题，每题10分，共40分；每题包括5个小题，每小题2分；每个小题有A、B、C、D四个选项，可能为单选或多选；评分规则同多项选择题）（一）某房地产开发企业甲（以下简称甲）开发一住宅小区，已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。工程竣工验收后，甲申请办理房屋所有权首次登记。登记机构受理后，发现该小区部分房屋存在违规建设，实际建筑面积超出规划许可面积，遂作出不予登记决定。甲随即委托不动产登记代理人乙代为申请复议及后续登记。1.甲申请房屋所有权首次登记，应当提交的材料不包括？A.不动产权属证书（土地使用权证）B.建设工程符合规划的证明C.竣工验收合格证明D.房屋销售合同清单答案D2.登记机构作出不予登记决定的主要依据是？A.申请材料不齐全B.超出规划面积C.权属存在争议D.甲未取得预售许可证答案B3.对于超出规划建设部分，甲最合理的处理方式是？A.拆除违章建筑后重新申请B.缴纳罚款后直接办证C.申请更正规划许可D.通过诉讼强制登记机构办证答案A4.代理人乙在代理复议申请时，需要重点审查的事项是？A.登记机构的审核时限是否超过规定B.规划许可的面积与实际不符的原因C.甲的营业执照是否有效D.小区是否取得预售许可答案B5.关于不动产登记代理人乙在此代理中的法律地位，正确的是？A.乙是甲的代理人，代理权限由甲授权B.乙可以独立决定申请内容C.乙对登记机构的决定负直接责任D.乙可以代甲签署法律文书而不需要甲确认A.可以，因为买卖合同已经签订B.不可以，查封期间不得办理转移登记C.可以，但需要法院同意D.可以，只要李四不知情A.请求法院解除查封B.直接以张三违约为由起诉C.要求登记机构出具调查函D.申请异议登记A.查询该房屋的查封信息B.建议李四等待查封解除后再申请C.帮助李四隐瞒查封事实继续申请D.协助李四收集相关证据A.可以申请预告登记B.可以申请异议登记C.可以根据买卖合同的约定要求张三返还购房款并赔偿损失D.可以直接要求法院将房屋过户至名下A.申请国家赔偿B.向查封法院申请解除查封C.直接向登记机构申请注销查封登记D.申请更正登记A.抵押权设立后，原租赁合同继续有效B.抵押权设立后，租赁合同自动终止C.租赁合同需要经抵押权人同意才有效D.抵押权人可以要求承租人搬离A.必须提交B.可以提交，但不是必须C.不需要提交D.如果抵押物存在租赁，应当如实说明A.按照实际发放金额填写申请材料B.要求甲公司提供说明并核实C.继续提交原主债权合同D.拒绝代理并向登记机构举报A.不影响，抵押登记与违建无关B.会受影响，可能不予登记C.可以先行办理抵押登记，再处理违建D.登记机构应直接办理抵押登记A.赵某应当对申请材料的真实性、合法性负责B.赵某未发现抵押物存在违建，需要对银行的损失承担赔偿责任C.赵某仅负责代理提交申请，不对材料真实性负责D.赵某可以同时代理甲公司和银行的委托A.宅基地使用权属于家庭共有，不能单独继承B.宅基地使用权可以继承，但房屋所有权可以继承C.继承人依法取得房屋所有权，并可一并申请宅基地使用权登记D.非本村集体经济组织成员可以继承宅基地上房屋A.刘某为本村集体经济组织成员B.王某已有其他宅基地C.王某已满18周岁D.刘某已拥有一处宅基地A.刘某是否具有宅基地使用权资格B.房屋的建设年代C.王某的婚姻状况D.宅基地是否被征收A.可以，只要转让协议真实B.不可以，应先办理继承登记，再办理转移登记C.可以，但需要其他继承人同意D.不可以，宅基地房屋不能转让A.被继承人死亡证明B.继承权证明文件（如遗嘱、亲属关系证明等）C.被继承人的不动产权属证书D.继承人的身份证明答案A（二）张三将自有房屋出售给李四，双方签订合同后，张三配合李四到登记机构申请转移登记。登记机构审核过程中发现，该房屋已被法院查封（查封自2025年1月1日起，