农村集体土地招租合同

农村集体土地招租合同合同编号：__________出租方（以下简称“甲方”）：____________________法定代表人/负责人：____________________地址：省__________市__________县（区）乡镇__________村__________村民小组联系电话：统一社会信用代码/集体经济组织登记证号：____________________承租方（以下简称“乙方”）：____________________自然人：姓名__________，身份证号：，住址：，联系电话：____________________法人/其他组织：名称__________，法定代表人/负责人：，地址：，统一社会信用代码：，联系电话：依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《农村土地承包法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、协商一致的原则，就甲方合法拥有的农村集体土地出租给乙方使用事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条出租土地基本情况土地位置：省__________市__________县（区）乡镇__________村__________村民小组，具体四至范围为：东至，西至，南至__________，北至__________（附土地界址图，图中需标注四至、面积、地上附着物，双方签字盖章确认，作为本合同附件一）。土地性质：农村集体农用地/建设用地/未利用地（注：仅限甲方依法取得权属的土地类型，不得为基本农田），土地用途为：____________________（如农业种植、畜禽养殖、乡村文旅、农产品加工等，需符合土地利用总体规划、乡村建设规划及当地产业政策）。土地面积：经双方实地丈量，出租土地总面积为__________亩（大写：__________亩），面积误差在±3%以内的，租金不作调整；超出±3%的，双方按实际面积据实结算租金。土地权属：甲方已依法取得该土地的集体土地所有权/使用权，权属无争议、无抵押、无查封，未涉及任何权属纠纷，且已履行本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意出租的法定程序（附表决记录、公示证明，作为本合同附件二）。地上附着物：土地现有地上附着物为__________（如树木、水井、简易棚屋、围墙等，详细清单附后，作为本合同附件三）；双方约定：□附着物归甲方所有，乙方可无偿使用/有偿使用（有偿使用标准：__________）；□附着物由乙方折价收购，收购价款：__________元，于本合同签订后______日内支付至甲方指定账户；□附着物由甲方在______日内清理完毕，清理费用由甲方承担。第二条租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前6个月向甲方提出书面续租申请，经甲方履行法定表决程序同意后，双方另行签订租赁合同；乙方未按期提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后30日内腾退土地及地上附着物，恢复土地原状（合同另有约定除外）。租赁期内，甲方不得单方提前解除合同，确因公共利益需要收回土地的，需提前6个月书面通知乙方，并依法给予乙方合理补偿。第三条租金标准及支付方式（一）租金标准双方约定该土地租金按年/亩计算，标准为：人民币__________元/亩/年（大写：__________元/亩/年），总年租金为人民币__________元（大写：____元）。租金调整方式：□租赁期内租金不变；□自第______年起，租金按每年%递增/按当地市场指导价调整（调整前甲方需提前3个月书面通知乙方，双方协商确认）。（二）支付方式租金支付周期：□按年支付；□按每______个月支付；□一次性支付（租赁期≤3年可选择）。首次租金支付：乙方应在本合同签订后15日内，将首期租金人民币__________元（大写：__________元）支付至甲方指定银行账户。后续租金支付：按年/周期支付的，乙方应在每期到期前30日内支付下期租金，甲方收到租金后______日内为乙方开具合法收款凭证。甲方指定账户：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（甲方账户信息变更的，需提前15日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误责任由甲方承担）（三）履约保证金乙方应在本合同签订后15日内，向甲方支付履约保证金人民币__________元（大写：__________元），作为乙方履行本合同的担保。租赁期满，乙方无违约行为、已腾退土地并结清所有费用的，甲方在乙方腾退完毕后30日内无息退还履约保证金；乙方存在违约行为的，甲方有权从履约保证金中抵扣违约金、赔偿金及乙方应承担的费用，不足部分有权向乙方追偿。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按照本合同约定收取租金，监督乙方按照合同约定使用土地，制止乙方违法、违规使用土地的行为。保证对出租土地拥有合法的出租权，向乙方提供土地权属证明、表决记录、公示证明等相关材料（复印件加盖甲方公章）。协助乙方办理土地使用所需的相关备案手续（如乡村建设规划许可、农业生产备案等），相关费用由______方承担。负责协调处理该土地周边的相邻关系，保障乙方正常的生产经营活动，不得无故干涉乙方合法的经营行为。租赁期内，因公共利益需要征收、征用该土地的，甲方应及时通知乙方，并配合乙方办理相关补偿事宜，土地补偿费归甲方所有，地上附着物补偿费、停产停业损失补偿费等归乙方所有。按照合同约定按时交付土地，保证土地交付时符合本合同约定的使用条件，无第三方权属争议。（二）乙方权利与义务有权在本合同约定的范围内依法使用土地，开展符合约定用途的生产经营活动，自主经营、自负盈亏。按照本合同约定按时足额支付租金及履约保证金，不得拖欠、拒付。严格按照合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地性质和用途，不得将土地用于违法、违规经营活动，不得在土地上建设永久性违法建筑；如需建设临时性建筑，需经甲方同意并依法办理相关审批手续，租赁期满后按约定拆除。租赁期内，乙方如需将土地转租给第三方，需提前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意后方可转租，乙方与第三方签订的转租合同不得超出本合同约定的租赁期限和权利义务，乙方对第三方的行为承担连带责任；未经甲方同意转租的，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金。负责保护土地及周边生态环境，合理利用土地，不得从事破坏土地耕作层、污染土壤和水源的行为，否则承担由此造成的一切法律责任和经济损失。租赁期内，乙方投资建设的地上附着物（如房屋、大棚、灌溉设施等），所有权归□甲方所有/□乙方所有；归乙方所有的，租赁期满后，双方约定：□乙方自行拆除，恢复土地原状，拆除费用由乙方承担；□折价归甲方所有，折价金额由双方协商确定；□乙方无偿归甲方所有。租赁期内，承担因使用土地产生的各项费用（如水电费、物业费、税费等），按时足额缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应按约定腾退土地，不得无故拖延；腾退时不得损坏甲方原有地上附着物，不得擅自拆除乙方投资建设的附着物（合同另有约定除外）。第五条合同的变更、解除与终止本合同的变更、解除，需经双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，没收履约保证金，收回土地，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金超过30日，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）擅自改变土地性质和用途的；（3）擅自将土地转租给第三方的；（4）在土地上从事违法、违规经营活动的；（5）破坏土地生态环境，造成土地永久性损害的；（6）未经批准擅自建设永久性建筑的。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方双倍返还履约保证金，并赔偿乙方实际损失：（1）未按合同约定交付土地，逾期超过30日的；（2）出租土地权属存在争议，导致乙方无法正常使用土地的；（3）无故干涉乙方合法经营活动，造成乙方重大经济损失的；（4）未履行法定程序出租土地，导致本合同无效的。因不可抗力（如地震、洪水、自然灾害等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同终止；不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，协商处理善后事宜。租赁期满，乙方未续租的，本合同自动终止，乙方按约定腾退土地。第六条违约责任甲方未按合同约定交付土地的，每逾期一日，应按当期租金的**‰**向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的**‰**向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同。乙方擅自改变土地性质和用途的，应立即恢复原状，向甲方支付违约金人民币__________元，造成土地损害的，需承担赔偿责任。甲方单方提前解除合同（非公共利益原因）的，应双倍返还履约保证金，赔偿乙方因投入建设、停产停业造成的实际经济损失。乙方单方提前解除合同的，甲方没收履约保证金，乙方应赔偿甲方因此造成的租金损失（按剩余租赁期租金总额的______%计算）。一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同，违约方拒不履行的，守约方有权向人民法院提起诉讼，主张权利并承担维权费用（包括律师费、诉讼费、保全费等）。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出租土地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议及附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同所附附件：附件一《土地界址图》、附件二《村民会议/村民代表表决记录及公示证明》、附件三《地上附着物清单》，均由双方签字盖章确认。租赁期内，如遇国家政策调整，按国家最新政策执行。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，报当地乡镇人民政府农村土地管理部门备案壹份，自双方签字盖章之日