购物中心管理输出合同

购物中心管理输出合同甲方为[购物中心产权所有方/运营主体名称]（以下简称“甲方”），乙方为[具备商业管理资质的专业管理公司名称]（以下简称“乙方”），双方经友好协商，就甲方委托乙方提供购物中心管理输出服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.招商运营管理乙方负责制定购物中心整体招商策略及品牌落位方案，筛选符合项目定位的商户（含零售、餐饮、娱乐、服务等业态），完成商户谈判、合同签署及入驻手续办理；建立商户档案，每月与商户沟通经营情况，处理投诉及经营问题；策划并执行年度促销活动（如节日营销、主题展览、异业合作等），提升客流量及营业额，确保开业后12个月内出租率达85%以上。2.物业管理服务乙方负责购物中心公共区域及设施设备（电梯、消防系统、空调、给排水、照明等）的日常维护，制定维护计划（电梯每月1次检测、消防系统每季度1次全面检查、空调每半年1次保养）；公共区域每日清洁2次、卫生间每小时巡查清洁1次、垃圾每日清运；配备24小时安保巡逻，处理突发事件，确保消防及治安达标。3.品牌推广管理乙方每年制定品牌推广计划，整合线上（微信公众号、抖音、小红书等）及线下（户外广告、社区活动、商圈联动等）资源；规范购物中心VI系统使用，维护品牌形象；每季度发布市场调研报告，调整推广策略以适配消费趋势。4.财务管理服务乙方协助甲方制定年度预算，代收商户租金、物业费、水电费等，每月10日前将上月代收款项转入甲方指定账户；建立财务台账，每月提交财务报表（含收入明细、费用支出、预算执行情况）；协助甲方完成税务申报及年度财务审计。二、服务期限本合同服务期限为3年，自____年__月__日起至____年__月__日止。期满前3个月，双方可协商续约，另行签订补充协议。三、服务费用及支付1.基础服务费：每月人民币____元（大写：____），甲方于每月15日前支付上月费用至乙方指定账户。2.绩效提成：-出租率达标：月度出租率85%及以上，支付当月基础服务费10%提成；90%及以上，支付15%提成；-营业额增长：月度总营业额同比增长10%及以上，支付增长部分5%提成；15%及以上，支付8%提成；绩效提成每季度结算，乙方于每季度首月10日前提交数据，甲方审核无误后15日内支付。3.推广费用：乙方提交的年度推广预算经甲方审核后，由甲方另行支付，乙方需提供费用支出凭证。四、双方权利义务1.甲方：-权利：监督乙方服务质量，查阅运营及财务数据，提出合理建议；-义务：提供购物中心产权证明、设施清单等资料，配合乙方招商及推广工作，按时支付费用，不干涉乙方正常管理（除非乙方违规）。2.乙方：-权利：收取服务费用，自主开展管理工作（合同范围内）；-义务：遵守法律法规，按约定提供服务，维护甲方资产安全，每月提交运营报告，保守甲方商业秘密（如商户信息、财务数据）。五、违约责任1.甲方逾期支付费用，每逾期1日按应付金额0.5%支付违约金；逾期30日以上，乙方有权暂停服务。2.乙方未达出租率标准，每低1%扣当月基础服务费5%；连续3个月出租率低于70%，甲方有权解除合同，并要求乙方支付3个月基础服务费作为违约金。3.乙方因管理不当造成甲方资产损失，需赔偿直接及间接损失；擅自解除合同，支付6个月基础服务费违约金。4.甲方擅自解除合同，支付6个月基础服务费违约金。六、合同解除与终止1.期满自然终止，乙方15日内移交运营资料（商户合同、财务台账、设施维护记录等），配合交接。2.不可抗力（地震、战争、政策调整）导致合同无法履行，双方协商解除，互不担责。3.一方违约经书面通知30日内未整改，对方有权解除合同。七、争议解决协商不成时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.保密：双方对合同内容及商业秘密保密，未经同意不得披露第三方。2.知识产权：乙方创作的策划方案、推广内容等知识产权归甲方所有。3.本合同一式两份，双方签字盖章生效，