购物中心美发沙龙租赁协议

购物中心美发沙龙租赁协议甲方（出租方）：XX购物中心运营管理有限公司乙方（承租方）：XX美发沙龙有限公司第一条租赁标的甲方将位于XX购物中心X层X号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方，该铺位建筑面积为XX平方米，套内使用面积为XX平方米。乙方确认已实地查看该铺位，对其现状、结构及周边环境无异议。乙方租赁该铺位仅用于经营美发沙龙业务（含剪发、染发、烫发、护发等相关服务），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途、转租、分租或与第三方合作经营。第二条租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计36个月。甲方给予乙方装修免租期30天（自____年__月__日至____年__月__日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、垃圾处理费及其他实际产生的运营费用。第三条租金及支付方式1.租金标准：第一年每月租金为人民币XX元（含税）；第二年租金在上一年基础上递增5%，即每月XX元；第三年租金在上一年基础上递增5%，即每月XX元。2.支付方式：乙方应于每月5日前以银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收到租金后3个工作日内开具等额增值税发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日起3个工作日内向甲方支付相当于2个月租金的履约押金（人民币XX元）。租赁期满或协议终止，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于15个工作日内无息退还押金。第四条其他费用1.物业费：每月人民币XX元，与租金同时支付，用于购物中心公共区域（电梯、走廊、停车场等）的清洁、维护及管理。2.水电费：乙方使用的水电费按实际用量计算（水电表独立计量），甲方每月5日前抄表并通知乙方，乙方应在收到通知后5日内支付。3.推广费：乙方需按每月营业额的1%向甲方支付推广费（用于购物中心整体营销活动），乙方应于每月10日前提供上月营业额报表，甲方核实后收取。4.垃圾处理费：每月人民币XX元，由甲方统一处理乙方经营产生的垃圾。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证该铺位产权清晰，无抵押、查封等权属纠纷，能合法出租给乙方。2.甲方负责维护购物中心公共设施（消防系统、中央空调、公共照明等）的正常运行，如因设施故障影响乙方经营，甲方应在24小时内修复（不可抗力除外）。3.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方遵守购物中心的管理规定（包括营业时间、卫生标准、形象规范等），但不得干涉乙方合法的自主经营。4.甲方应配合乙方办理营业执照、卫生许可证等相关证照，提供铺位产权证明、消防验收文件等必要材料。（二）乙方权利义务1.乙方应依法办理所有经营所需证照（营业执照、卫生许可证、消防验收合格证明等），确保经营活动符合国家法律法规及行业标准。2.乙方应按时支付租金、押金及其他各项费用，不得拖欠。如遇特殊情况需延期支付，需提前7日书面申请甲方同意，否则视为违约。3.乙方负责该铺位内部装修，装修方案需提前15日提交甲方审核（含消防、环保设计），经甲方及当地消防、环保部门验收合格后方可施工。装修期间不得破坏铺位主体结构（如承重墙、楼板等），施工产生的噪音、粉尘需控制在购物中心允许范围内，垃圾由乙方自行清运。4.乙方应遵守购物中心统一营业时间（每日9:00-22:00），如需调整营业时间（如节假日延长），需提前3日书面申请甲方同意。5.乙方应确保经营场所安全，配备足够的消防器材（如灭火器、应急灯等），定期检查维护，避免发生火灾、滑倒等安全事故。如因乙方原因造成顾客或第三方人身、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.乙方不得在公共区域堆放物品、张贴广告，招牌及店内装饰需符合甲方统一形象要求（如尺寸、颜色、字体等），未经甲方同意不得擅自更换或修改。第六条装修及设施归属1.租赁期满或协议终止，乙方应将铺位恢复至租赁前原状（甲方书面同意保留的固定装修除外），拆除可移动设备及物品，清理所有垃圾。如乙方未恢复原状，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。2.乙方装修的固定设施（如墙面瓷砖、地面地板、吊顶、固定灯具等）在租赁期满后归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第七条违约责任1.乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收履约押金，并要求乙方支付拖欠的费用及滞纳金。2.乙方擅自改变铺位用途、转租或分租，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于重新招租的费用）。3.甲方未按时交付铺位，每逾期一日，应按当月租金的0.5%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应退还押金并赔偿乙方已产生的装修费用。4.乙方违反购物中心管理规定（如擅自延长营业时间、破坏公共设施等），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可按每次500元收取违约金，累计三次以上甲方有权解除协议。第八条协议解除1.双方协商一致，可提前解除协议，需提前30日书面通知对方。乙方应结清所有费用，甲方退还押金（无违约情况下）。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收/拆迁等）导致协议无法履行，双方应及时通知对方，互不承担违约责任。甲方应退还剩余租金及押金，乙方应在规定时间内搬离铺位。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自