购物中心入口处铺位租赁协议

购物中心入口处铺位租赁协议甲方：[购物中心运营管理有限公司]（以下简称“甲方”）乙方：[承租方名称/个人姓名]（以下简称“乙方”）一、铺位基本情况甲方将位于[购物中心名称]1号主入口处编号为E-001的铺位出租给乙方使用，该铺位使用面积为25平方米（以双方共同测量确认的面积为准），铺位范围以甲方提供的平面图标注为准。二、租赁期限租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计36个月。甲方给予乙方自202X年X月X日至202X年X月X日的30天免租期（仅免租金，物业费、水电费等仍由乙方承担），免租期内乙方需完成装修并通过消防验收。三、租金及费用支付1.租金标准：-第1-12个月：每月租金人民币12000元（按480元/㎡/月计算）；-第13-24个月：租金在上一年基础上递增5%，即每月12600元；-第25-36个月：租金在上一年基础上递增5%，即每月13230元。2.支付方式：乙方按季度支付租金，于每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。甲方收到租金后3个工作日内开具增值税发票。3.其他费用：-物业费：每月30元/㎡，即750元/月，与租金同时支付；-水电费：乙方自行承担铺位内实际产生的水电费，甲方每月抄表后通知乙方，乙方需在5日内支付；-推广费：每月按租金的5%缴纳，即首年每月600元，随租金一并支付。四、押金乙方应在协议签订之日起3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币24000元）。租赁期满或协议解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方于15个工作日内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证铺位产权清晰，有权出租，向乙方提供铺位产权证明复印件；2.维护购物中心公共区域（如入口通道、电梯、消防设施等）的正常运行；3.有权对乙方经营活动进行监督，如乙方违反购物中心管理规定（如占道经营、噪音超标等），甲方有权要求乙方限期整改；4.不得无故干扰乙方正常经营，如需进行公共区域改造影响乙方经营的，应提前15日通知乙方，并协商补偿方案。（二）乙方权利义务1.在协议约定范围内合法经营（经营范围：时尚配饰、轻食零售，不得经营产生油烟、异味或噪音污染的项目）；2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；3.遵守购物中心营业时间（每日9:30-22:00），不得擅自停业超过3天（特殊情况需提前7日书面申请甲方同意）；4.不得转租、转借铺位或改变铺位使用性质，不得将铺位抵押给第三方；5.负责铺位内部设施的日常维护，如因乙方原因造成铺位结构或公共设施损坏，需承担维修或赔偿责任；6.装修需提前15日提交方案（含平面布局、消防设计、水电改造），经甲方及消防部门审核通过后方可施工，装修费用由乙方承担，不得破坏主体结构；7.经营期间需遵守国家法律法规，办理营业执照、税务登记等相关证件，承担经营产生的所有税费。六、违约责任1.乙方逾期支付租金/费用：每逾期1日，按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于空置期租金）；2.乙方擅自转租/改变用途：甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金；3.甲方未按时交付铺位：每逾期1日，按日租金的2倍支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方退还押金并赔偿乙方装修损失；4.乙方违反经营规定（如超范围经营、产生污染等）：经甲方3次书面通知仍未整改的，甲方有权解除协议，没收押金。七、合同解除1.双方协商一致可解除协议；2.因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金；3.一方严重违约，另一方有权解除协议（需提前15日书面通知）。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向铺位所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。（以