购物中心银边铺位租赁协议

购物中心银边铺位租赁协议甲方（出租方）：[购物中心运营公司全称]乙方（承租方）：[承租方公司全称/个人姓名]鉴于甲方合法拥有[购物中心名称]的经营管理权，乙方拟租赁该购物中心内银边铺位用于合法经营，双方经平等协商，达成如下协议：一、铺位基本信息1.铺位位置：甲方将位于[购物中心名称]第[X]层[X]区[X]号的银边铺位（下称“该铺位”）出租给乙方，该铺位建筑面积为[XX]平方米，套内使用面积为[XX]平方米（面积以双方确认的平面图为准）。2.铺位用途：乙方承诺仅用于经营[具体业态，如：轻食茶饮、文创零售、生活服务等]，不得擅自变更经营品类；如需调整，需提前30日书面申请并经甲方审核同意。二、租赁期限1.租赁期共[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期：甲方给予乙方[X]个月免租期（自铺位交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。三、租金及费用支付1.租金标准：首年租金为[XX]元/平方米/月（按建筑面积计算），年租金递增率为[X]%；自第[2]年起，租金按上一年度租金总额的[1+X%]计算。2.支付方式：租金按[季度/半年]支付，乙方需在每周期开始前10日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户；甲方收到款项后5个工作日内开具合法发票。3.押金：乙方需在本协议签订后5日内支付相当于[3]个月租金的押金（即人民币[XX]元）；租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方于15日内无息退还押金。4.其他费用：乙方需承担该铺位的物业费（[XX]元/平方米/月）、水电费（按实际用量及购物中心统一收费标准支付）、垃圾处理费（[XX]元/月）、推广费（按甲方统一推广活动实际发生额的[X]%分摊）等费用，上述费用按月支付，与租金同步结算。四、双方权利与义务甲方权利义务1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]前将符合交付标准（通水、通电、通空调，墙面地面平整）的铺位交付乙方；如逾期交付，每逾期1日，甲方需按日租金的[0.5%]向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还押金。2.甲方负责维护购物中心公共区域的正常运营（包括电梯、消防设施、公共照明等），定期进行安全检查；如因公共设施故障导致乙方无法正常经营，甲方应及时修复，并根据影响时间相应减免租金或延长租期。3.甲方有权对乙方的经营行为进行监督，如乙方违反购物中心管理规约（附件1），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方可按管理规约处以罚款或解除协议。乙方权利义务1.乙方应按时支付租金及各项费用，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的[0.5%]支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除协议并没收押金。2.乙方需合法经营，遵守国家法律法规及购物中心管理规定，办理相关经营执照（如营业执照、食品经营许可证等）并将副本交甲方备案；如因乙方违法经营导致甲方损失，乙方需承担全部赔偿责任。3.乙方如需装修铺位，需提前15日向甲方提交装修方案（包括平面图、效果图、施工方案等），经甲方审核同意后方可施工；装修不得破坏铺位结构（如承重墙、消防设施等），装修费用由乙方承担；装修完工后需经甲方验收合格方可投入使用。4.乙方负责铺位内设施（如水电管线、空调末端等）的日常维护及维修，如因乙方使用不当导致设施损坏或影响其他商户，乙方需承担修复及赔偿责任。5.乙方不得擅自转租、分租或转让该铺位，如需转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余租期。五、违约责任1.乙方擅自变更经营用途或转租的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.甲方擅自提前收回铺位的，需双倍返还押金，并赔偿乙方装修残值（按剩余租期比例计算）及经营损失。3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需提前15日通知对方；如因政府征收导致协议终止，乙方可获得铺位内装修补偿及搬迁费（按政府相关规定执行）。六、续租与终止1.租赁期满前3个月，乙方可书面申请续租，甲方应优先考虑乙方的续租请求；续租租金由双方协商确定，另行签订续租协议。2.租赁期满乙方不续租的，需提前30日书面通知甲方，并在期满后5日内将铺位恢复原状（或按甲方要求保留装修），结清所有费用后办理退租手续；如乙方未恢复原状，甲方有权从押金中扣除恢复费用。七、其他1.本协议附件（包括铺位平面图、装修标准、管理规约）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议；如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：[购物中心运营公司全称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（